{"id":2732,"date":"2021-11-04T10:51:06","date_gmt":"2021-11-04T09:51:06","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2732"},"modified":"2026-02-11T10:02:06","modified_gmt":"2026-02-11T09:02:06","slug":"umowa-najmu-a-umowa-dzierzawy-roznice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/umowa-najmu-a-umowa-dzierzawy-roznice\/","title":{"rendered":"Umowa najmu a umowa dzier\u017cawy – r\u00f3\u017cnice"},"content":{"rendered":"

Umowa najmu, jak i umowa dzier\u017cawy, to umowy, kt\u00f3rych istota polega na pozwoleniu na u\u017cywanie cudzej rzeczy – z tym, \u017ce je\u017celi przedmiot umowy przynosi po\u017cytki, to najemca, inaczej ni\u017c w umowie dzier\u017cawy, nie mo\u017ce tych po\u017cytk\u00f3w pobiera\u0107.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Definicj\u0119 umowy dzier\u017cawy oraz umowy najmu okre\u015bla ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. Dodatkowo umow\u0119 najmu w sprawie lokalu doprecyzowuje Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Umowa najmu nieruchomo\u015bci – najwa\u017cniejsze informacje<\/h2>\n

W my\u015bl Art. 659 \u00a71\u00a0ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (dalej k.c.):<\/p>\n

\u201ePrzez umow\u0119 najmu\u00a0wynajmuj\u0105cy\u00a0zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107\u00a0najemcy\u00a0rzecz do u\u017cywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a\u00a0najemca\u00a0zobowi\u0105zuje si\u0119 p\u0142aci\u0107\u00a0wynajmuj\u0105cemu\u00a0um\u00f3wiony czynsz.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

oraz (Art. 336):<\/p>\n

\u201ePosiadaczem rzeczy jest zar\u00f3wno ten, kto ni\u0105 faktycznie w\u0142ada jak w\u0142a\u015bciciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto ni\u0105 faktycznie w\u0142ada jak u\u017cytkownik, zastawnik, najemca, dzier\u017cawca lub maj\u0105cy inne prawo, z kt\u00f3rym \u0142\u0105czy si\u0119 okre\u015blone w\u0142adztwo nad cudz\u0105 rzecz\u0105 (posiadacz zale\u017cny).\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Forma zawarcia umowy najmu nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

Umowa najmu nieruchomo\u015bci (mieszkania, lokalu mieszkalnego) powinna by\u0107 zawarta na pi\u015bmie, a w razie niezachowania tej formy uznaje si\u0119, \u017ce umowa zosta\u0142a zawarta na czas nieoznaczony (Art. 660 k.c.).<\/p>\n

Umow\u0119 najmu zawart\u0105 na czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c dziesi\u0119\u0107 lat poczytuje si\u0119 po up\u0142ywie tego terminu za zawart\u0105 na czas nieoznaczony (Art. 661. \u00a7 1).<\/p>\n

Umowa najmu jest konsensualna, wzajemna i odp\u0142atna. Oznacza to, \u017ce tre\u015b\u0107 umowy zawartej pomi\u0119dzy najemc\u0105 i wynajmuj\u0105cym zosta\u0142a przez nich uzgodniona, a zapisy tej umowy s\u0105 wynikiem zgodnych o\u015bwiadcze\u0144 woli obu stron umowy.<\/strong><\/p>\n

Istot\u0105 umowy najmu jest to, \u017ce mo\u017ce ona przynosi\u0107 po\u017cytki, ale najemca nie mo\u017ce z tych po\u017cytk\u00f3w korzysta\u0107 (np. wynajem gruntu le\u015bnego pod miejsce na biwak, najemca nie mo\u017ce wycina\u0107 drzew czy krzew\u00f3w rosn\u0105cych na wynajmowanym gruncie).<\/p>\n

Najem lokali mieszkalnych reguluj\u0105 przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny oraz ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.<\/p>\n

Umowa najmu mieszkania czy domu jednorodzinnego powinna zawiera\u0107 w swej tre\u015bci informacje obejmuj\u0105ce m.in.:<\/p>\n

    \n
  • dane osobowe stron umowy, najemcy i wynajmuj\u0105cego,<\/li>\n
  • okre\u015blenie przedmiotu umowy,<\/li>\n
  • wysoko\u015b\u0107 czynszu, termin p\u0142atno\u015bci czynszu,<\/li>\n
  • zapisy dotycz\u0105ce kaucji, b\u0105d\u017a zapisy dotycz\u0105ce zastawu,<\/li>\n
  • wypowiedzenie umowy, terminy wypowiedzenia,<\/li>\n
  • remonty bie\u017c\u0105ce,<\/li>\n
  • czynno\u015bci najemcy po zako\u0144czeniu umowy najmu.<\/li>\n<\/ul>\n

    Strony umowy najmu<\/h3>\n

    Stronami umowy najmu s\u0105 najemca i wynajmuj\u0105cy. Okre\u015blenie najemcy oraz wynajmuj\u0105cego pojawia si\u0119 w definicji lokatora i w\u0142a\u015bciciela w Art. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.<\/p>\n

    Zgodnie z tre\u015bci\u0105 cytowanej ustawy, przez \u201elokatora\u201d nale\u017cy rozumie\u0107 najemc\u0119 lokalu lub osob\u0119 u\u017cywaj\u0105c\u0105 lokal na podstawie innego tytu\u0142u prawnego ni\u017c prawo w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

    Przez okre\u015blenie w\u0142a\u015bciciel nale\u017cy rozumie\u0107 wynajmuj\u0105cego lub inn\u0105 osob\u0119, z kt\u00f3r\u0105 wi\u0105\u017ce lokatora stosunek prawny uprawniaj\u0105cy go do u\u017cywania lokalu.<\/p>\n

    Przedmiot umowy najmu<\/h3>\n

    Przedmiotem umowy najmu mog\u0105 by\u0107 rzeczy, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105 wszystkie rzeczy ruchome oraz nieruchomo\u015bci. Do tych pierwszych mo\u017cna zaliczy\u0107 np. samoch\u00f3d, motor czy \u0142\u00f3d\u017a, a do nieruchomo\u015bci mo\u017cna zaliczy\u0107 np. mieszkanie, cz\u0119\u015b\u0107 rzeczy, cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ki, a nawet cz\u0119\u015b\u0107 \u015bciany np. w celu zamieszczenia reklamy.<\/p>\n

    Czynsz oraz terminy p\u0142atno\u015bci<\/h3>\n

    Najemca za wynajmowan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 (lokal, mieszkanie) obowi\u0105zany jest uiszcza\u0107 wynajmuj\u0105cemu czynsz w terminie okre\u015blonym w umowie.<\/p>\n

    Je\u017celi w zawartej umowie najmu termin p\u0142atno\u015bci czynszu nie zosta\u0142 okre\u015blony, to zgodnie z ustaw\u0105 czynsz powinien by\u0107 p\u0142acony z g\u00f3ry, a mianowicie:<\/p>\n

      \n
    • gdy najem ma trwa\u0107 nie d\u0142u\u017cej ni\u017c miesi\u0105c – czynsz powinien by\u0107 zap\u0142acony jednorazowo za ca\u0142y okres najmu,<\/li>\n
    • a gdy najem ma trwa\u0107 d\u0142u\u017cej ni\u017c miesi\u0105c albo, gdy umowa by\u0142a zawarta na czas nieoznaczony – czynsz powinien by\u0107 p\u0142acony miesi\u0119cznie, do ka\u017cdego dziesi\u0105tego dnia miesi\u0105ca rozpocz\u0119tego (np. czynsz za mieszkanie za sierpie\u0144 powinien by\u0107 zap\u0142acony do 10 sierpnia).<\/li>\n<\/ul>\n

      Kaucja oraz zapisy dotycz\u0105ce zastawu<\/h3>\n

      W zale\u017cno\u015bci od woli stron umowa najmu mo\u017ce obejmowa\u0107 zapisy dotycz\u0105ce kaucji.<\/p>\n

      Je\u017celi jednak strony zrezygnuj\u0105 z wprowadzenia w umowie zapis\u00f3w o kaucji, w\u00f3wczas w interesie wynajmuj\u0105cego powinno by\u0107 wprowadzenie do umowy postanowienia o wcze\u015bniejszym wypowiedzeniu umowy – np. w przypadku zalegania przez najemc\u0119 z zap\u0142at\u0105 za kilka kolejnych okres\u00f3w p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n

      Uiszczenie kaucji zabezpieczaj\u0105cej nie stanowi przeszkody na wprowadzenie do umowy najmu zapis\u00f3w wynikaj\u0105cych z Art. 670 \u00a7 1. k.c. Zgodnie z jego tre\u015bci\u0105, je\u017celi najemca zalega z czynszem oraz \u015bwiadczeniami dodatkowymi d\u0142u\u017cej ni\u017c jeden rok, to wynajmuj\u0105cemu przys\u0142uguje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba, \u017ce rzeczy te nie podlegaj\u0105 zaj\u0119ciu.<\/p>\n

      Terminy wypowiedzenia najmu<\/h3>\n

      Je\u017celi najemca dopuszcza si\u0119 zw\u0142oki z zap\u0142at\u0105 czynszu, co najmniej za dwa pe\u0142ne okresy p\u0142atno\u015bci, wynajmuj\u0105cy mo\u017ce najem wypowiedzie\u0107 bez zachowania termin\u00f3w wypowiedzenia.<\/p>\n

      Je\u017celi czas trwania najmu nie jest w umowie oznaczony, zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cy, jak i najemca, mog\u0105 wypowiedzie\u0107 najem z zachowaniem termin\u00f3w umownych, a w przypadku braku takich zapis\u00f3w, z zachowaniem termin\u00f3w ustawowych.<\/p>\n

      Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce:<\/strong><\/p>\n

        \n
      • gdy czynsz jest p\u0142atny w odst\u0119pach czasu d\u0142u\u017cszych ni\u017c miesi\u0105c – najem mo\u017cna wypowiedzie\u0107 najp\u00f3\u017aniej na trzy miesi\u0105ce naprz\u00f3d na koniec kwarta\u0142u kalendarzowego;<\/li>\n
      • gdy czynsz jest p\u0142atny miesi\u0119cznie – na miesi\u0105c naprz\u00f3d na koniec miesi\u0105ca kalendarzowego;<\/li>\n
      • gdy czynsz jest p\u0142atny w kr\u00f3tszych odst\u0119pach czasu – na trzy dni naprz\u00f3d;<\/li>\n
      • gdy najem jest dzienny – na jeden dzie\u0144 naprz\u00f3d.<\/li>\n<\/ul>\n

        Je\u017celi czas trwania najmu jest oznaczony, zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cy, jak i najemca, mog\u0105 wypowiedzie\u0107 najem w wypadkach okre\u015blonych w umowie.<\/p>\n

        Termin ko\u0144cowy umowy zawartej na czas okre\u015blony mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c okre\u015blony przez pewne zdarzenie, kt\u00f3re po zaistnieniu b\u0119dzie oznacza\u0142o termin ustania stosunku najmu.\u00a0Przy czym zdarzenie to nast\u0105pi w przysz\u0142o\u015bci i zaistnieje, jako zdarzenie pewne (orzeczenie SN z 30 VIII 1990r., IV CR 236\/90, OSN CP 1991, poz. 125.).<\/p>\n

        Je\u017celi po up\u0142ywie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu, najemca u\u017cywa nadal rzeczy za zgod\u0105 wynajmuj\u0105cego, poczytuje si\u0119 w razie w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce najem zosta\u0142 przed\u0142u\u017cony na czas nieoznaczony.<\/p>\n

        Remonty bie\u017c\u0105ce<\/h3>\n

        W przypadku, gdy umowa najmu zostanie zawarta na okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c jeden rok, wynajmuj\u0105cy mo\u017ce w tre\u015bci tej umowy wyrazi\u0107 zgod\u0119 na dokonanie przez najemc\u0119 w wynajmowanym mieszkaniu pewnych ulepsze\u0144 i remont\u00f3w. Jednocze\u015bnie w umowie najmu powinien znale\u017a\u0107 si\u0119 zapis, \u017ce z chwil\u0105 rozwi\u0105zania umowy najmu strony umowy dokonaj\u0105 rozliczenia poniesionych przez najemc\u0119 koszt\u00f3w (Uchwa\u0142a S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 29 listopada 1991r. III CZP 124\/91).<\/p>\n

        Czynno\u015bci najemcy po zako\u0144czeniu umowy najmu<\/h3>\n

        Po zako\u0144czeniu najmu, najemca obowi\u0105zany jest zwr\u00f3ci\u0107 rzecz w stanie niepogorszonym; jednak\u017ce najemca nie ponosi odpowiedzialno\u015bci za zu\u017cycie rzeczy b\u0119d\u0105ce nast\u0119pstwem prawid\u0142owego u\u017cywania.<\/p>\n

        Je\u017celi najemca odda\u0142 innej osobie rzecz do bezp\u0142atnego u\u017cywania lub w podnajem, obowi\u0105zek powy\u017cszy ci\u0105\u017cy tak\u017ce na tej osobie. Domniemywa si\u0119, \u017ce rzecz by\u0142a wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do um\u00f3wionego u\u017cytku.<\/p>\n

        Do ochrony prawa najemcy lokalu stosuje si\u0119 odpowiednio przepisy o ochronie w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

        Dzier\u017cawa nieruchomo\u015bci – najwa\u017cniejsze informacje<\/h2>\n

        Definicj\u0119 dzier\u017cawy okre\u015bla ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodek cywilny, Art. 693. Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 693, \u00a7 1:<\/p>\n

        „Przez umow\u0119 dzier\u017cawy wydzier\u017cawiaj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 dzier\u017cawcy rzecz do u\u017cywania i pobierania po\u017cytk\u00f3w przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzier\u017cawca zobowi\u0105zuje si\u0119 p\u0142aci\u0107 wydzier\u017cawiaj\u0105cemu um\u00f3wiony czynsz.”<\/p><\/blockquote>\n

        Przedmiotem dzier\u017cawy mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c rzeczy, tj. ruchomo\u015bci i nieruchomo\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c ich cz\u0119\u015bci.<\/p>\n

        Strony umowy dzier\u017cawy<\/h3>\n

        Stronami umowy dzier\u017cawy s\u0105 wydzier\u017cawiaj\u0105cy i dzier\u017cawca. Wydzier\u017cawiaj\u0105cy to osoba fizyczna b\u0105d\u017a prawna, kt\u00f3ra wydzier\u017cawia (oddaje w dzier\u017caw\u0119) np. nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105 w celu pobierania przez dzier\u017cawc\u0119 po\u017cytk\u00f3w.<\/p>\n

        Natomiast dzier\u017cawca to osoba, kt\u00f3ra u\u017cytkuje wydzier\u017cawiony grunt, rzecz (nieruchomo\u015b\u0107) i pobiera z tego gruntu (nieruchomo\u015bci) po\u017cytki. Takim wydzier\u017cawiaj\u0105cym jest np. Agencja W\u0142asno\u015bci Rolnej Skarbu Pa\u0144stwa, kt\u00f3ra w trybie przetargu wydzier\u017cawia grunty b\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 Skarbu Pa\u0144stwa.<\/p>\n

        Forma zawarcia umowy dzier\u017cawy<\/h3>\n

        W zakresie formy zawarcia umowy dzier\u017cawy obowi\u0105zuj\u0105 przepisy uj\u0119te w przepisach o najmie.<\/p>\n

        Umowa dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci, podobnie jak umowa najmu, powinna by\u0107 zawarta na pi\u015bmie, a w razie niezachowania tej formy uznaje si\u0119, \u017ce umowa dzier\u017cawy zosta\u0142a zawarta na czas nieoznaczony (Art. 660 k.c.). Dzier\u017caw\u0119 zawart\u0105 na czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c lat trzydzie\u015bci poczytuje si\u0119 po up\u0142ywie tego terminu za zawart\u0105 na czas nieoznaczony.<\/p>\n

        Prawa i obowi\u0105zku dzier\u017cawcy<\/h3>\n

        Dzier\u017cawca powinien wykonywa\u0107 swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawid\u0142owej gospodarki i nie mo\u017ce zmienia\u0107 przeznaczenia przedmiotu dzier\u017cawy bez zgody wydzier\u017cawiaj\u0105cego. Na przyk\u0142ad, je\u017celi dzier\u017cawca wydzier\u017cawi\u0142 grunt rolny, to w \u017caden spos\u00f3b nie mo\u017ce zmieni\u0107 sposobu u\u017cytkowania tego gruntu bez zgody wydzier\u017cawiaj\u0105cego. Dzier\u017cawca ma obowi\u0105zek dokonywania napraw niezb\u0119dnych do zachowania przedmiotu dzier\u017cawy w stanie niepogorszonym.<\/p>\n

        Bez zgody wydzier\u017cawiaj\u0105cego dzier\u017cawca nie mo\u017ce oddawa\u0107 przedmiotu dzier\u017cawy osobie trzeciej do bezp\u0142atnego u\u017cywania, ani go poddzier\u017cawia\u0107. W razie naruszenia powy\u017cszego obowi\u0105zku wydzier\u017cawiaj\u0105cy mo\u017ce dzier\u017caw\u0119 wypowiedzie\u0107 bez zachowania termin\u00f3w wypowiedzenia.<\/p>\n

        Czynsz za dzier\u017caw\u0119 gruntu<\/h3>\n

        Czynsz za dzier\u017caw\u0119 np. grunt\u00f3w mo\u017ce by\u0107 ustalony przez strony umowy w pieni\u0105dzach lub \u015bwiadczeniach innego rodzaju. Mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c oznaczony w u\u0142amkowej cz\u0119\u015bci po\u017cytk\u00f3w.<\/p>\n

        Je\u017celi termin p\u0142atno\u015bci czynszu nie jest w umowie oznaczony, czynsz jest p\u0142atny z do\u0142u w terminie zwyczajowo przyj\u0119tym, a w braku takiego zwyczaju – p\u00f3\u0142rocznie z do\u0142u.<\/p>\n

        Je\u017celi wskutek okoliczno\u015bci, za kt\u00f3re dzier\u017cawca nie ponosi odpowiedzialno\u015bci i kt\u00f3re nie dotycz\u0105 jego osoby, zwyk\u0142y przych\u00f3d z przedmiotu dzier\u017cawy uleg\u0142 znacznemu zmniejszeniu, to dzier\u017cawca maj\u0105c na wzgl\u0119dzie poniesione straty, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 obni\u017cenia czynszu przypadaj\u0105cego za dany okres gospodarczy.<\/strong><\/p>\n

        Przyk\u0142adem mo\u017ce by\u0107 znaczne zmniejszenie p\u0142od\u00f3w rolnych na skutek kl\u0119ski \u017cywio\u0142owej typu susza, przymrozki p\u00f3\u017anowiosenne, ulewne deszcze czy tr\u0105by powietrzne. W przypadku wyst\u0105pienia w\/w czynnik\u00f3w dzier\u017cawca mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem do wydzier\u017cawiaj\u0105cego o pomniejszenie czynszu dzier\u017cawnego za dany okres.<\/p>\n

        Je\u017celi w umowie dzier\u017cawy zastrze\u017cono, \u017ce opr\u00f3cz czynszu dzier\u017cawca b\u0119dzie obowi\u0105zany uiszcza\u0107 podatki i inne ci\u0119\u017cary zwi\u0105zane z w\u0142asno\u015bci\u0105 lub z posiadaniem przedmiotu dzier\u017cawy oraz ponosi\u0107 koszty jego ubezpieczenia, ustawowe prawo zastawu przys\u0142uguj\u0105ce wydzier\u017cawiaj\u0105cemu zabezpiecza r\u00f3wnie\u017c roszczenie wydzier\u017cawiaj\u0105cego wzgl\u0119dem dzier\u017cawcy o zwrot sum, kt\u00f3re z powy\u017cszych tytu\u0142\u00f3w zap\u0142aci\u0142.<\/p>\n

        Wypowiedzenie umowy dzier\u017cawy<\/h3>\n

        Wydzier\u017cawiaj\u0105cy mo\u017ce dzier\u017caw\u0119 wypowiedzie\u0107 bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy dzier\u017cawca dopuszcza si\u0119 zw\u0142oki z zap\u0142at\u0105 czynszu, co najmniej za dwa pe\u0142ne okresy p\u0142atno\u015bci, a w wypadku, gdy czynsz jest p\u0142atny rocznie, je\u017celi dopuszcza si\u0119 zw\u0142oki z zap\u0142at\u0105 ponad trzy miesi\u0105ce. Jednak\u017ce wydzier\u017cawiaj\u0105cy o wypowiedzeniu umowy dzier\u017cawy powinien uprzedzi\u0107 dzier\u017cawc\u0119, udzielaj\u0105c mu dodatkowego trzymiesi\u0119cznego terminu do zap\u0142aty zaleg\u0142ego czynszu.<\/p>\n

        W braku odmiennej umowy, dzier\u017caw\u0119 gruntu rolnego mo\u017cna wypowiedzie\u0107 na jeden rok naprz\u00f3d na koniec roku dzier\u017cawnego, inn\u0105 za\u015b dzier\u017caw\u0119 na sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy naprz\u00f3d przed up\u0142ywem roku dzier\u017cawnego.<\/p>\n

        Procedura zwrotu przedmiotu dzier\u017cawy<\/h3>\n

        Po zako\u0144czeniu dzier\u017caw, dzier\u017cawca obowi\u0105zany jest, w braku odmiennej umowy, zwr\u00f3ci\u0107 przedmiot dzier\u017cawy w takim stanie, w jakim powinien si\u0119 znajdowa\u0107 stosownie do przepis\u00f3w o wykonywaniu dzier\u017cawy.<\/p>\n

        Je\u017celi przy zako\u0144czeniu dzier\u017cawy dzier\u017cawca gruntu rolnego pozostawia zgodnie ze swym obowi\u0105zkiem zasiewy, mo\u017ce on \u017c\u0105da\u0107 zwrotu poczynionych na te zasiewy nak\u0142ad\u00f3w o tyle, o ile wbrew wymaganiom prawid\u0142owej gospodarki nie otrzyma\u0142 odpowiednich zasiew\u00f3w przy rozpocz\u0119ciu dzier\u017cawy.<\/p>\n

        Je\u017celi dzier\u017cawa ko\u0144czy si\u0119 przed up\u0142ywem roku dzier\u017cawnego, dzier\u017cawca obowi\u0105zany jest zap\u0142aci\u0107 czynsz w takim stosunku, w jakim po\u017cytki, kt\u00f3re w tym roku pobra\u0142 lub m\u00f3g\u0142 pobra\u0107, pozostaj\u0105 do po\u017cytk\u00f3w z ca\u0142ego roku dzier\u017cawnego.<\/p>\n

        Przepisy o dzier\u017cawie rzeczy stosuje si\u0119 odpowiednio do dzier\u017cawy praw.<\/p>\n

        Podstawowe r\u00f3wnice pomi\u0119dzy najmem a dzier\u017caw\u0105<\/h2>\n

        Cel umowy<\/h3>\n

        Podstawow\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 pomi\u0119dzy najmem a dzier\u017caw\u0105 jest cel umowy, kt\u00f3ry zosta\u0142 \u015bci\u015ble okre\u015blony w ustawie 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/p>\n

        Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Kodeksu cywilnego definicje najmu i dzier\u017cawy brzmi\u0105 nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n