{"id":2722,"date":"2021-10-27T22:34:24","date_gmt":"2021-10-27T20:34:24","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2722"},"modified":"2026-02-06T13:30:12","modified_gmt":"2026-02-06T12:30:12","slug":"zasiedzenie-sluzebnosci-gruntowej-kiedy-jest-mozliwe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zasiedzenie-sluzebnosci-gruntowej-kiedy-jest-mozliwe\/","title":{"rendered":"Zasiedzenie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej &#8211; kiedy jest mo\u017cliwe?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Czy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntow\u0105 mo\u017cna naby\u0107 przez zasiedzenie, a je\u017celi tak, to na jakich zasadach i jakie przepisy prawa na to wskazuj\u0105?<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" rel=\"nofollow noopener\">Ksiegiwieczyste.pl<\/a><br \/>\n<b>Przekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<h2>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa &#8211; na czym polega<\/h2>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa jest ograniczonym prawem rzeczowym. Celem ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej jest zwi\u0119kszenie u\u017cyteczno\u015bci innej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa polega na tym, \u017ce:<\/p>\n<ul>\n<li>w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej (s\u0142u\u017cebnik) mo\u017ce w ograniczonym zakresie korzysta\u0107 z gruntu b\u0119d\u0105cego w\u0142asno\u015bci\u0105 innej osoby, np. mo\u017ce przez t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 przechodzi\u0107, przeje\u017cd\u017ca\u0107, czerpa\u0107 wod\u0119 ze studni znajduj\u0105cej si\u0119 na posesji nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej;<\/li>\n<li>w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 nie mo\u017ce w pe\u0142ni korzysta\u0107 ze swojego prawa w\u0142asno\u015bci, np. nie mo\u017ce w oznaczonym miejscu nieruchomo\u015bci wznosi\u0107 budynk\u00f3w do okre\u015blonej wysoko\u015bci, b\u0105d\u017a sadzi\u0107 drzew wysokopiennych.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Do ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci niezb\u0119dne jest zawarcie umowy b\u0105d\u017a <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/decyzja-administracyjna-czym-jest-i-kiedy-jest-wydawana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzja administracyjna<\/a>.<\/p>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa, je\u017celi jest wpisana do ksi\u0119gi wieczystej, jest chroniona przez r\u0119kojmi\u0119 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n<p>W zwi\u0105zku z wykonywaniem s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej nasuwa si\u0119 pytanie, czy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntow\u0105 mo\u017cna naby\u0107 przez zasiedzenie, a je\u017celi tak, to na jakich zasadach i jakie przepisy prawa na to wskazuj\u0105.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/sluzebnosc-gruntowa-ustanowienie-sluzebnosci-drogi-koniecznej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej \u2013 jak j\u0105 ustanowi\u0107?<\/a><\/p>\n<h2>Zasiedzenie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej &#8211; jakie warunki musz\u0105 by\u0107 spe\u0142nione?<\/h2>\n<p><strong>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa mo\u017ce by\u0107 nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwa\u0142ego i widocznego urz\u0105dzenia.<\/strong> Przepisy o nabyciu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci przez zasiedzenie stosuje si\u0119 odpowiednio (Art. 292 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (k.c.)). Oznacza to, \u017ce samo korzystanie z nieruchomo\u015bci przez okre\u015blony ustaw\u0105 okres 20-30 lat nie stanowi jedynej przes\u0142anki do nabycia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej przez zasiedzenie.<\/p>\n<p><strong>Aby mog\u0142o doj\u015b\u0107 do nabycia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej przez zasiedzenie musz\u0105 by\u0107 spe\u0142nione jednocze\u015bnie nast\u0119puj\u0105ce przes\u0142anki:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>korzystanie z cudzego gruntu przez okre\u015blony ustaw\u0105 okres 20-30 lat (Art. 172 \u00a7 1 i\u00a02 k.c.)<\/li>\n<\/ul>\n<p>oraz<\/p>\n<ul>\n<li>korzystanie w tym okresie z trwa\u0142ego i widocznego urz\u0105dzenia posadowionego na nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebnej,<\/li>\n<li>trwa\u0142e i widoczne urz\u0105dzenie zosta\u0142o wykonane przez posiadacza s\u0142u\u017cebno\u015bci, a nie przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, z kt\u00f3rej posiadacz korzysta w zakresie s\u0142u\u017cebno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Konsekwencj\u0105 spe\u0142nienia przes\u0142anki korzystania z cudzej nieruchomo\u015bci przez okres 20 lub 30 lat jest nabycie tej nieruchomo\u015bci w ramach prawa okre\u015blanego w Art. 172 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, zwanego zasiedzeniem.<\/p>\n<p>Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 172 k.c.:<\/p>\n<blockquote>\n<ol>\n<li>Posiadacz nieruchomo\u015bci nie b\u0119d\u0105cy jej w\u0142a\u015bcicielem nabywa w\u0142asno\u015b\u0107, je\u017celi posiada nieruchomo\u015b\u0107 nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba \u017ce uzyska\u0142 posiadanie w z\u0142ej wierze (zasiedzenie).<\/li>\n<li>Po up\u0142ywie lat trzydziestu posiadacz nieruchomo\u015bci nabywa jej w\u0142asno\u015b\u0107, cho\u0107by uzyska\u0142 posiadanie w z\u0142ej wierze.<\/li>\n<\/ol>\n<\/blockquote>\n<p>Istotnym warunkiem pozwalaj\u0105cym na nabycie prawa w\u0142asno\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej przez zasiedzenie jest korzystanie w okresie ustawowym z trwa\u0142ego i widocznego urz\u0105dzenia znajduj\u0105cego si\u0119 na nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebnej pod warunkiem, \u017ce urz\u0105dzenie to zosta\u0142o wykonane przez posiadacza s\u0142u\u017cebno\u015bci, a nie przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci (Wyrok S\u0105du Najwy\u017cszy z dnia 24 maja 1974 r., \u00a0III CRN 94\/74, OSNC 1975\/6\/94):<\/p>\n<blockquote><p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntow\u0105 mo\u017cna naby\u0107 przez zasiedzenie tylko wtedy, gdy trwa\u0142e i widoczne urz\u0105dzenie zosta\u0142o wykonane przez posiadacza s\u0142u\u017cebno\u015bci, a nie przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, z kt\u00f3rej posiadacz korzysta w zakresie s\u0142u\u017cebno\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/zasiedzenie-nieruchomosci-co-oznacza-i-kiedy-mozna-z-tego-prawa-skorzystac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zasiedzenie nieruchomo\u015bci w dobrej i z\u0142ej wierze \u2013 co to oznacza?<\/a><\/p>\n<h2>Co nale\u017cy rozumie\u0107 przez okre\u015blenie \u201etrwa\u0142e i widoczne urz\u0105dzenia?\u201d<\/h2>\n<p>Z okre\u015bleniem \u201etrwa\u0142e i widoczne urz\u0105dzenie\u201d spotykamy si\u0119 w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Art. 49.<\/p>\n<p><strong>Zgodnie z tre\u015bci\u0105 tego artyku\u0142u przez trwa\u0142e i widoczne urz\u0105dzenie nale\u017cy rozumie\u0107:<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>\u201eurz\u0105dzenia s\u0142u\u017c\u0105ce do doprowadzania lub odprowadzania p\u0142yn\u00f3w, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urz\u0105dzenia podobne\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Do najcz\u0119\u015bciej spotykanych urz\u0105dze\u0144 posadowionych na gruncie i w gruncie nale\u017c\u0105 wszelkiego rodzaju kolektory przesy\u0142owe gazu, w\u00f3d (wodoci\u0105gi) i innych p\u0142yn\u00f3w, linie energetyczne, \u015bwiat\u0142owody oraz inne urz\u0105dzenia.<\/p>\n<p>Z definicji trwa\u0142ego i widocznego urz\u0105dzenia wynika, \u017ce takim urz\u0105dzeniem mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c \u201einne urz\u0105dzenie\u201d nienazwane w definicji, a kt\u00f3re mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 na gruncie.\u00a0Mo\u017ce to by\u0107 np. studnia, z kt\u00f3rej czerpana jest woda, rynna czy okno, kt\u00f3re otwiera si\u0119 na nieruchomo\u015b\u0107 s\u0105siada. Takim trwa\u0142ym urz\u0105dzeniem mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c urz\u0105dzenie podziemne, co prawda niewidoczne, ale oznaczone w spos\u00f3b umo\u017cliwiaj\u0105cy okre\u015blenie jego przebiegu.<\/p>\n<p><strong>Poj\u0119cie trwa\u0142ego i widocznego urz\u0105dzenia zosta\u0142o zobrazowane w licznych wyrokach S\u0105du Najwy\u017cszego, z kt\u00f3rych kilka postaram si\u0119 przytoczy\u0107 w poni\u017cszym artykule.<\/strong><\/p>\n<p>Zgodnie ze stanowiskiem S\u0105du Najwy\u017cszego trwa\u0142ym i widocznym urz\u0105dzeniem mo\u017ce by\u0107 np. utwardzona \u017cwirem droga gruntowa, okno otwieraj\u0105ce si\u0119 na przestrze\u0144 powietrzn\u0105 nad nieruchomo\u015bci\u0105 s\u0105siada czy studnia do czerpania wody.<\/p>\n<p>Zgodnie ze stanowiskiem S\u0105du Najwy\u017cszego (Wyrok\u00a0z dnia 11 maja 2000 r.,\u00a0I CKN 273\/00), trwa\u0142ym i widocznym urz\u0105dzeniem mo\u017ce by\u0107 <strong>droga gruntowa utwardzona \u017cwirem i kamieniami b\u0105d\u017a innym materia\u0142em budowlanym umo\u017cliwiaj\u0105cym zwyk\u0142e z niej korzystanie<\/strong>. Przy czym, w uzasadnieniu przedmiotowego wyroku SN stwierdzi\u0142, \u017ce &#8222;Utwardzenie \u017cwirem koleiny drogi stanowi\u0105 trwa\u0142e i widoczne urz\u0105dzenie gruntowe bowiem s\u0105 one niew\u0105tpliwie efektem \u015bwiadomego i pozytywnego dzia\u0142ania ludzkiego maj\u0105cego na celu przystosowanie do korzystania gruntu s\u0142u\u017cebnego, jako konkretnego szlaku dro\u017cnego o jednoznacznie wskazanej trasie jego przebiegu&#8221; (wyrok\u00a0SN z dnia 10 stycznia 1969 r., II CR 516\/68, OSNC 1969, z. 12, poz. 220; \u00a0wyrok\u00a0SN z dnia 24 maja 1974 r., III, CRN 94\/74, OSNCP 1975, z. 6, poz. 94).<\/p>\n<p>Jednocze\u015bnie w wyroku tym S\u0105d Najwy\u017cszy uzna\u0142, \u017ce u\u017cywanie cudzej w\u0142asno\u015bci &#8211; drogi w celu przechodu i przegonu w okresie od 1927 r. do co najmniej 1998 r., sta\u0142o si\u0119 przes\u0142ank\u0105 do nabycia przez zasiedzenie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej przejazdu, przechodu i przegonu.<\/p>\n<p>Podobnie uzna\u0142 SN w wyroku z dnia 8.11.1983 r., III, CO 4\/83, w kt\u00f3rym stwierdzaj\u0105c, \u017ce droga gruntowa u\u017cytkowana i utwardzana przez wiele lat (20-30) w celu przechodu i przejazdu mo\u017ce by\u0107 urz\u0105dzeniem, o kt\u00f3rym mowa w Art. 49 k.c. i jako taka mo\u017ce by\u0107 przedmiotem nabycia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej przez zasiedzenie. We wskazanym wyroku S\u0105d Najwy\u017cszy podkre\u015bli\u0142, \u017ce poj\u0119cie &#8222;urz\u0105dzenia&#8221; oznacza &#8222;wynik celowego dzia\u0142ania ludzkiego uzewn\u0119trzniony w trwa\u0142ej postaci widocznych przedmiot\u00f3w czy urz\u0105dze\u0144 wymagaj\u0105cych do swego powstania pracy ludzkiej. Dlatego urz\u0105dzeniem takim nie jest np. zwyk\u0142a polna droga, powsta\u0142a na skutek sta\u0142ego przeje\u017cd\u017cania pewnym szlakiem i zaznaczona na gruncie jedynie koleinami oraz \u015bladami przep\u0119dzania byd\u0142a&#8221; (orz. SN z dnia 26 listopada 1959 r., 1 CR 516\/59, OSN 1962, nr 1, poz. 8).<\/p>\n<p>Wed\u0142ug S\u0105du Najwy\u017cszego samo wyr\u00f3wnywanie przez wiele lat (nawet ustawowe 20-30) kolein w drodze gruntowej nie mo\u017ce stanowi\u0107 przes\u0142anki do zasiedzenia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej.\u00a0W rozumieniu Art. 292 k.c. takie dzia\u0142anie nie mo\u017ce by\u0107 traktowane jako trwa\u0142e i widoczne urz\u0105dzenie (wyrok SN z dnia 20 pa\u017adziernika 1999 r., III CKN 379\/98, nie publ.). S\u0105d Najwy\u017cszy w wyroku z dnia 24 maja 1974 r., III CRN 94\/74\u00a0(OSNCP 1975, nr 6, poz. 94) przyj\u0105\u0142.<\/p>\n<p><strong>Trwa\u0142ym i widocznym urz\u0105dzeniem w znaczeniu okre\u015blonym przez Art. 49 mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c okno, kt\u00f3re otwierane na zewn\u0105trz wchodzi w przestrze\u0144 powietrzn\u0105 s\u0105siada.<\/strong> Stanowisko w niniejszej sprawie zaj\u0105\u0142 S\u0105d Najwy\u017cszy w uchwale z dnia SN z dnia 12 lutego 1980 r., III CZP 83\/79, OSNCP 1980, nr 9, poz. 158. Wed\u0142ug S\u0105du Najwy\u017cszego korzystanie z okna posadowionego na nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej, otwieraj\u0105cego si\u0119 w przestrze\u0144 powietrzn\u0105 nad nieruchomo\u015bci\u0105 (s\u0142u\u017cebn\u0105) nale\u017c\u0105c\u0105 do s\u0105siada, ogranicza t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 w bardzo wyra\u017any i trwa\u0142y spos\u00f3b i jest faktycznym w\u0142adztwem nad wskazan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105. Korzystanie wi\u0119c z takiego okna mo\u017ce prowadzi\u0107 do nabycia przez zasiedzenie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej (o powierzchni okre\u015blonej przez otwierane okno), polegaj\u0105cej na prawie posiadania takiego okna i otwierania go (Art. 292 k.c., podobnie jak pod rz\u0105dem Art. 184 prawa rzeczowego z 1946 r.).<\/p>\n<p>Z tre\u015bci Art. 292 wynika, \u017ce ustawodawca pos\u0142uguj\u0105c si\u0119 poj\u0119ciem widocznego urz\u0105dzenia, a nie urz\u0105dzenia naziemnego dopu\u015bci\u0142, aby to unormowanie nie ogranicza\u0142o si\u0119 jedynie do faktycznie widocznego urz\u0105dzenia i aby by\u0142o ono usytuowane na powierzchni gruntu.<\/p>\n<p>Taki zapis stanowi ostrze\u017cenie dla ka\u017cdoczesnego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci przed dzia\u0142aniem podmiotu, kt\u00f3rego urz\u0105dzenie znajduje si\u0119 na nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bciciela gruntu.\u00a0W\u0142a\u015bciciel urz\u0105dzenia mo\u017ce bowiem doprowadzi\u0107 do uzyskania s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej prowadz\u0105cej niejednokrotnie do nabycia tej s\u0142u\u017cebno\u015bci przez zasiedzenie.\u00a0Dlatego te\u017c, <strong>ka\u017cdoczesny w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci przed jej nabyciem powinien t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 pozna\u0107 nie tylko na gruncie, ale r\u00f3wnie\u017c poprzez analiz\u0119 map zasadniczych obrazuj\u0105cych ca\u0142\u0105 infrastruktur\u0119<\/strong> &#8211; np. kable NN, wodoci\u0105gi, kanalizacje, gazoci\u0105gi oraz inne urz\u0105dzenia biegn\u0105ce pod ziemi\u0105 i nad ziemi\u0105 danej nieruchomo\u015bci zw\u0142aszcza, je\u017celi na gruncie brak jest jakichkolwiek oznakowa\u0144 bran\u017cowych i istnieje podejrzenie, \u017ce w gruncie danej nieruchomo\u015bci biegnie np. gazoci\u0105g wysokiego ci\u015bnienia.<\/p>\n<p>Najcz\u0119\u015bciej przebieg urz\u0105dze\u0144 podziemnych jest oznakowany w terenie znakami spe\u0142niaj\u0105cymi wymogi w\u0142a\u015bciwych przepis\u00f3w bran\u017cowych (SN z 15.4.2006r., ICSK 226\/15).<\/p>\n<p>Przyjmuje si\u0119, \u017ce je\u017celi urz\u0105dzenie biegn\u0105ce pod powierzchni\u0105 gruntu jest oznakowane na powierzchni gruntu np. s\u0142upkami w odpowiednim kolorze, b\u0105d\u017a, je\u017celi z \u0142atwo dost\u0119pnych danych wynika, \u017ce to urz\u0105dzenie przesy\u0142owe biegnie przez dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, to spe\u0142niona jest przes\u0142anka urz\u0105dzenia widocznego.<\/p>\n<p>Nabywca nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej istniej\u0105 jakiekolwiek znaki \u015bwiadcz\u0105ce o przebiegu w gruncie urz\u0105dze\u0144 liniowych, np. gazoci\u0105gu przesy\u0142owego, powinien d\u0105\u017cy\u0107 do \u201epoznania\u201d w\u0142a\u015bciciela tego urz\u0105dzenia i zawarcia z nim stosownej umowy.<\/p>\n<h2>Kiedy rozpoczyna si\u0119 bieg terminu zasiedzenia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej?<\/h2>\n<p>Terminy zasiedzenia nieruchomo\u015bci okre\u015blone w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny s\u0105 d\u0142ugie. W my\u015bl Art. 172:<\/p>\n<blockquote><p>\u00a7 1. Posiadacz nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cy jej w\u0142a\u015bcicielem nabywa w\u0142asno\u015b\u0107, je\u017celi posiada nieruchomo\u015b\u0107 nieprzerwanie od lat dwudziestu, jako posiadacz samoistny, chyba, \u017ce uzyska\u0142 posiadanie w z\u0142ej wierze (zasiedzenie).<\/p>\n<p>\u00a7 2. Po up\u0142ywie lat trzydziestu posiadacz nieruchomo\u015bci nabywa jej w\u0142asno\u015b\u0107, cho\u0107by uzyska\u0142 posiadanie w z\u0142ej wierze.<\/p><\/blockquote>\n<p>Art. 173:<\/p>\n<blockquote><p>Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, przeciwko kt\u00f3remu biegnie zasiedzenie, jest ma\u0142oletni, zasiedzenie nie mo\u017ce sko\u0144czy\u0107 si\u0119 wcze\u015bniej ni\u017c z up\u0142ywem dw\u00f3ch lat od uzyskania pe\u0142noletno\u015bci przez w\u0142a\u015bciciela.<\/p><\/blockquote>\n<p>Z uwagi na ustawowy 20-30 letni wym\u00f3g posiadania nieruchomo\u015bci, ustalenie pocz\u0105tku biegu tego terminu mo\u017ce by\u0107 trudne. Najcz\u0119\u015bciej w braku dowod\u00f3w \u015bci\u015ble okre\u015blaj\u0105cych rozpocz\u0119cie zasiedzenia brane s\u0105 pod uwag\u0119 dowody, z kt\u00f3rych wynika, \u017ce posiadacz zale\u017cny &#8211; najemca nieruchomo\u015bci w\u0142ada\u0142 t\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 w oznaczonym okresie w spos\u00f3b samoistny, niezale\u017cny.<\/p>\n<p><strong>W orzecznictwie reprezentowane jest stanowisko, \u017ce bieg zasiedzenia rozpoczyna si\u0119 w\u00f3wczas, gdy posiadacz zale\u017cny, np. &#8211; najemca nieruchomo\u015bci, zmierza do przej\u0119cia prawa w\u0142asno\u015bci do danej nieruchomo\u015bci, a wi\u0119c zaprzestaje p\u0142acenia czynszu oraz manifestuje swoje w\u0142adztwo nad nieruchomo\u015bci\u0105 zachowuj\u0105c si\u0119 jak jej w\u0142a\u015bciciel.<\/strong><\/p>\n<p>W przypadku, gdy nieruchomo\u015b\u0107 stanowi wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107, do zasiedzenia dochodzi w\u00f3wczas, gdy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel ujawni wol\u0119 posiadania wi\u0119kszej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci ni\u017c przys\u0142uguje mu w udziale. Przy czym to ujawnienie posiadania nieruchomo\u015bci powinno by\u0107 widoczne dla pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<p>W przypadku, gdy wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 powstawa\u0142a w momencie otwarcia spadku, to bieg zasiedzenia mo\u017ce by\u0107 okre\u015blony od daty \u015bmierci spadkodawcy. Przy czym uznanie otwarcia spadku za termin zasiedzenia uwa\u017ca si\u0119 w\u00f3wczas, gdy jeden ze spadkobierc\u00f3w od razu zaw\u0142adnie ca\u0142\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 w spos\u00f3b widoczny dla pozosta\u0142ych spadkobierc\u00f3w.<\/p>\n<p>W innym wypadku termin zasiedzenia rozpocznie si\u0119 dopiero z chwil\u0105 ujawnienia woli w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>W ka\u017cdym przypadku warunkiem rozpocz\u0119cie zasiedzenia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej jest przyst\u0105pienie posiadacza do korzystania z trwa\u0142ego i widocznego urz\u0105dzenia.<\/p>\n<p>Podstawa prawna i inne \u017ar\u00f3d\u0142a:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/li>\n<li>Wyrok\u00a0S\u0105du Najwy\u017cszego\u00a0z dnia 24 maja 1974 r.\u00a0III CRN 94\/74, OSNC 1975\/6\/94.<\/li>\n<li>Uchwa\u0142a S\u0105du Najwy\u017cszy z dnia 12 lutego 1980 r., III CZP 83\/79, OSNCP 1980, nr 9, poz. 158.<\/li>\n<li>Uchwa\u0142a S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 9 sierpnia 2011 r. III CZP 10\/11.<\/li>\n<li>Orzeczenie S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 26 listopada 1959 r., CR 516\/59.<\/li>\n<li>Blog: adwokat Eryk Trybuli\u0144ski, Kancelaria Klisz i Wsp\u00f3lnicy, Wroc\u0142aw.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cie: Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Czy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntow\u0105 mo\u017cna naby\u0107 przez zasiedzenie, a je\u017celi tak, to na jakich zasadach i jakie przepisy prawa na to wskazuj\u0105?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2725,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[29,46],"class_list":["post-2722","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-sluzebnosc","tag-zasiedzenie-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2722","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2722"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2722\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3305,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2722\/revisions\/3305"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2725"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2722"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2722"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}