{"id":2709,"date":"2021-10-13T18:28:30","date_gmt":"2021-10-13T16:28:30","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2709"},"modified":"2026-02-11T13:03:56","modified_gmt":"2026-02-11T12:03:56","slug":"jak-obnizyc-wysokosc-oplat-u-notariusza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-obnizyc-wysokosc-oplat-u-notariusza\/","title":{"rendered":"Jak obni\u017cy\u0107 wysoko\u015b\u0107 op\u0142at u notariusza?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nabywaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 cz\u0119sto negocjujemy cen\u0119 nieruchomo\u015bci nie bacz\u0105c na inne koszty, kt\u00f3re trzeba b\u0119dzie ponie\u015b\u0107 z chwil\u0105 przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci &#8211; wysoko\u015b\u0107 kt\u00f3rych z nich mo\u017cna obni\u017cy\u0107 u notariusza?<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\">\n\t<b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n\t<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n\t<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n<p>Nabycie nieruchomo\u015bci wymaga sporz\u0105dzenia aktu notarialnego. Dokument ten za odpowiedni\u0105 op\u0142at\u0105 mo\u017ce sporz\u0105dzi\u0107 jedynie notariusz. Za dokonanie czynno\u015bci prawnych zwi\u0105zanych z przeniesieniem prawa w\u0142asno\u015bci-nabyciem nieruchomo\u015bci przys\u0142uguje notariuszowi stosowne wynagrodzenie. Wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia notariusza okre\u015bla Art. 5 ustawy z dnia z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie.<\/p>\n<p>Niestety wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna) nie jest jedynym kosztem, kt\u00f3ry musi ponie\u015b\u0107 nabywca nieruchomo\u015bci.\u00a0Do innych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z nabyciem nieruchomo\u015bci zaliczane s\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>koszty wypis\u00f3w aktu notarialnego,<\/li>\n<li>podatek VAT od czynno\u015bci notariusza,<\/li>\n<li>koszty za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n<li>koszt wpisu nabytej nieruchomo\u015bci do za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n<li>podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych, przy zakupie nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego &#8211; koszt podatku wynosi 2% warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Suma koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z nabyciem nieruchomo\u015bci w zale\u017cno\u015bci od warto\u015bci nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 r\u00f3\u017cna, a ich wysoko\u015b\u0107 niejednokrotnie si\u0119ga kilku tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n<h2>Koszty sta\u0142e vs. koszty podlegaj\u0105ce negocjacjom<\/h2>\n<p>W\u015br\u00f3d w\/w wymienionych koszt\u00f3w mo\u017cemy wyr\u00f3\u017cni\u0107 koszty sta\u0142e, kt\u00f3rych wysoko\u015b\u0107 nie podlega \u017cadnym negocjacjom oraz koszty \u201eruchome\u201d, kt\u00f3rych wysoko\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 negocjowana z notariuszem.<\/p>\n<p><strong>Do koszt\u00f3w \u201eruchomych\u201d, a wi\u0119c takich, co do wysoko\u015bci kt\u00f3rych mo\u017cna um\u00f3wi\u0107 si\u0119 z notariuszem, nale\u017cy taksa notarialna oraz op\u0142ata za wypisy aktu notarialnego.<\/strong><\/p>\n<p>Taksa notarialna stanowi wynagrodzenie notariusza i jest najwy\u017cszym kosztem, jaki musi ponie\u015b\u0107 nabywca nieruchomo\u015bci. Wysoko\u015b\u0107 taksy notarialnej jest zale\u017cna od warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Maksymalne, tj. g\u00f3rne granice stawki taksy notarialnej, okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.<\/p>\n<p>Zgodnie z w\/w rozporz\u0105dzeniem, <strong>maksymalna stawka taksy notarialnej liczona od warto\u015bci nieruchomo\u015bci wynosi:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci do 3000 z\u0142 &#8211; taksa notarialna 100 z\u0142;<\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci powy\u017cej 3000 z\u0142 do 10 000 z\u0142 &#8211; taksa notarialna 100 z\u0142 + 3% od nadwy\u017cki powy\u017cej 3000 z\u0142;<\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci powy\u017cej 10 000 z\u0142 do 30 000 z\u0142 &#8211; taksa notarialna 310 z\u0142 + 2% od nadwy\u017cki powy\u017cej 10 000 z\u0142;<\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci powy\u017cej 30 000 z\u0142 do 60 000 z\u0142 &#8211; taksa notarialna 710 z\u0142 + 1% od nadwy\u017cki powy\u017cej 30 000 z\u0142;<\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci powy\u017cej 60 000 z\u0142 do 1 000 000 z\u0142 &#8211; taksa notarialna 1010 z\u0142 + 0, 4% od nadwy\u017cki powy\u017cej 60 000 z\u0142;<\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci powy\u017cej 1 000 000 z\u0142 do 2 000 000 z\u0142 &#8211; taksa notarialna 4770 z\u0142 + 0, 2% od nadwy\u017cki powy\u017cej 1 000 000 z\u0142;<\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci powy\u017cej 2 000 000 z\u0142 \u2013 taksa notarialna 6770 z\u0142 + 0, 25% od nadwy\u017cki powy\u017cej 2 000 000 z\u0142, nie wi\u0119cej jednak ni\u017c 10 000 z\u0142, a w przypadku czynno\u015bci dokonywanych pomi\u0119dzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepis\u00f3w ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk\u00f3w i darowizn nie wi\u0119cej ni\u017c 7500 z\u0142.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Z powy\u017cszych danych wynika, \u017ce taksa notarialna w zale\u017cno\u015bci od warto\u015bci nieruchomo\u015bci stanowi pewn\u0105 okre\u015blon\u0105 w rozporz\u0105dzeniu kwot\u0119 podwy\u017cszon\u0105 o kwot\u0119 wynikaj\u0105c\u0105 z procentu nadwy\u017cki ponad t\u0119 kwot\u0119. Np. nabywca nieruchomo\u015bci o warto\u015bci 65\u00a0000 z\u0142. b\u0119dzie zobowi\u0105zany do zap\u0142acenia taksy notarialnej w wysoko\u015bci 1010 z\u0142 + 0, 4 % od nadwy\u017cki powy\u017cej 60 000 z\u0142, (5\u00a0000 z\u0142 x 0,4 %.). Natomiast nabywca nieruchomo\u015bci, np. gara\u017cu o warto\u015bci 3000 z\u0142 b\u0119dzie zobowi\u0105zany do zap\u0142aty notariuszowi taksy notarialnej w wysoko\u015bci 100 z\u0142.<\/p>\n<p>W przypadku nabycia nieruchomo\u015bci o warto\u015bci 1\u00a0000\u00a0000 z\u0142 nabywca nieruchomo\u015bci b\u0119dzie zobowi\u0105zany do uiszczenia notariuszowi taksy notarialnej w wysoko\u015bci 4770 z\u0142, a nabywca nieruchomo\u015bci o warto\u015bci 1\u00a0200\u00a0000 z\u0142 b\u0119dzie zobowi\u0105zany do uiszczenia taksy notarialnej w wysoko\u015bci 4770 z\u0142 + (200\u00a0000 x 0, 2%) = 4770 z\u0142 + 400 z\u0142 = 5170 z\u0142.<\/p>\n<p>Oczywi\u015bcie, w\/w przyk\u0142ady zosta\u0142y podane przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce notariusz b\u0119dzie stosowa\u0142 maksymaln\u0105 taks\u0119 notarialn\u0105.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/ile-kosztuja-uslugi-notariusza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ile kosztuj\u0105 us\u0142ugi notariusza?<\/a><\/p>\n<h2>Czy mo\u017cna negocjowa\u0107 wysoko\u015b\u0107 op\u0142at notarialnych?<\/h2>\n<p>Tak, mo\u017cna pr\u00f3bowa\u0107 negocjowa\u0107 z notariuszem wysoko\u015b\u0107 taksy notarialnej. Pozwala na to zapis \u00a7 3 rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 nale\u017cy rozumie\u0107 w ten spos\u00f3b, \u017ce podana w rozporz\u0105dzeniu taksa notarialna stanowi g\u00f3rn\u0105 granic\u0119 taksy notarialnej, jak\u0105 notariusz mo\u017ce pobra\u0107 za czynno\u015b\u0107 notarialn\u0105, jak\u0105 jest sporz\u0105dzenie <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/akt-notarialny-czym-jest-i-kiedy-jest-wymagany\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aktu notarialnego<\/a>, obejmuj\u0105cego przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci (sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci).<\/p>\n<p><strong>Oczywi\u015bcie notariusz sporz\u0105dzaj\u0105c akt notarialny nigdy sam nie zaproponuje nabywcy ni\u017cszej stawki taksy notarialnej. To nabywca znaj\u0105c prawo powinien podj\u0105\u0107 negocjacje z notariuszem odno\u015bnie zmniejszenia op\u0142aty \u2013 taksy notarialnej za dan\u0105 czynno\u015b\u0107 notarialn\u0105.<\/strong><\/p>\n<p>Nale\u017cy jednak mie\u0107 na uwadze, \u017ce negocjacje dotycz\u0105ce wysoko\u015bci taksy notarialnej powinny si\u0119 odby\u0107 przed sporz\u0105dzeniem aktu notarialnego, tak, aby w trakcie podpisywania aktu notarialnego nie by\u0142o w\u0105tpliwo\u015bci, co do wysoko\u015bci taksy notarialnej.<\/p>\n<p>Notariusz mo\u017ce obni\u017cy\u0107 wysoko\u015b\u0107 zastosowanej taksy notarialnej rezygnuj\u0105c tym samym z przys\u0142uguj\u0105cego mu prawa do wy\u017cszego wynagrodzenia.<\/p>\n<p><strong>W praktyce ka\u017cdy, kto zamierza naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, przed sporz\u0105dzeniem aktu notarialnego powinien por\u00f3wna\u0107 ceny kilku kancelarii notarialnych i wybra\u0107 t\u0119 kancelari\u0119, kt\u00f3ra oferuje najkorzystniejsz\u0105 taks\u0119 notarialn\u0105<\/strong>, ni\u017csz\u0105 od maksymalnej taksy notarialnej wskazanej w rozporz\u0105dzeniu Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.\u00a0Okazuje si\u0119, \u017ce wysoko\u015b\u0107 taksy notarialnej mi\u0119dzy kancelariami mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 nawet o kilkaset z\u0142otych. Oznacza to, \u017ce nabywca nieruchomo\u015bci przy odrobinie pracy mo\u017ce obni\u017cy\u0107 swoje koszty o kilkaset z\u0142otych.\u00a0Zazwyczaj notariusz jest sk\u0142onny do pewnych ust\u0119pstw zw\u0142aszcza wtedy, gdy cena nieruchomo\u015bci jest wysoka.<\/p>\n<p><strong>Do koszt\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 negocjowane, nale\u017c\u0105 r\u00f3wnie\u017c koszty wypisu aktu notarialnego.<\/strong>\u00a0Zgodnie z rozporz\u0105dzeniem koszt wypisu aktu notarialnego wynosi 6 z\u0142 od strony wypisu i podobnie jak taksa notarialna stanowi g\u00f3rn\u0105 granic\u0119 kosztu, jaki mo\u017ce pobra\u0107 notariusz z chwil\u0105 wydania wypisu aktu notarialnego. Oczywi\u015bcie, je\u017celi akt notarialny zawiera kilka stron, koszt wypisu aktu notarialnego nie stanowi problemu. Ale w przypadku, gdy akt notarialny zawiera kilkadziesi\u0105t stron, koszt wypisu aktu notarialnego mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 znaczny i si\u0119ga\u0107 nawet kilkuset z\u0142otych.<\/p>\n<h2>Kt\u00f3re koszty sporz\u0105dzenia aktu notarialnego s\u0105 kosztami sta\u0142ymi i dlaczego nie mo\u017cna ich negocjowa\u0107?<\/h2>\n<p>Niezale\u017cnie od taksy notarialnej i koszt\u00f3w wpis\u00f3w aktu notarialnego, nabywca nieruchomo\u015bci z chwil\u0105 sporz\u0105dzenia aktu notarialnego jest zobowi\u0105zany do uiszczenia u notariusza:<\/p>\n<ul>\n<li>podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych &#8211; PCC (ustawa z dnia 9 wrze\u015bnia 2000 r. z p. zm. o podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych, Art. 1, 6, 7ust.1 pkt1 lita.) Podatek ten jest liczony w wysoko\u015bci 2 % warto\u015bci nieruchomo\u015bci;<\/li>\n<li>op\u0142aty sta\u0142ej w kwocie 100 z\u0142otych od wniosku o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej;<\/li>\n<li>op\u0142aty sta\u0142ej w kwocie 200 z\u0142otych od wniosku o wpis w ksi\u0119dze wieczystej w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Wskazanych op\u0142at s\u0105dowych oraz podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych nie mo\u017cna negocjowa\u0107, s\u0105 to op\u0142aty sta\u0142e.<\/strong> Op\u0142aty s\u0105dowe oraz podatek PCC s\u0105 niezale\u017cne od notariusza.<\/p>\n<p>Notariusz pobieraj\u0105c wskazane op\u0142aty jest zobowi\u0105zany do ich niezw\u0142ocznego przekazania przelewem na konto Urz\u0119du Skarbowego oraz S\u0105du.\u00a0Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty s\u0105dowej reguluje ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Zobacz r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/depozyt-notarialny-czym-jest-i-kiedy-z-niego-skorzystac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Depozyt notarialny &#8211; czym jest i kiedy z niego skorzysta\u0107?<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 9 wrze\u015bnia 2000 r. (z p. zm.) o podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cie: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nabywaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 cz\u0119sto negocjujemy cen\u0119 nieruchomo\u015bci nie bacz\u0105c na inne koszty, kt\u00f3re trzeba b\u0119dzie ponie\u015b\u0107 z chwil\u0105 przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci &#8211; wysoko\u015b\u0107 kt\u00f3rych z nich mo\u017cna obni\u017cy\u0107 u notariusza?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2712,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[48],"tags":[49],"class_list":["post-2709","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cennik-notariusza","tag-oplaty-notarialne"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2709","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2709"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2709\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3441,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2709\/revisions\/3441"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2712"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2709"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2709"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}