{"id":2695,"date":"2021-09-20T18:46:51","date_gmt":"2021-09-20T16:46:51","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2695"},"modified":"2026-02-11T13:02:47","modified_gmt":"2026-02-11T12:02:47","slug":"jak-przyspieszyc-wpis-hipoteki-w-ksiedze-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-przyspieszyc-wpis-hipoteki-w-ksiedze-wieczystej\/","title":{"rendered":"Jak przyspieszy\u0107 wpis hipoteki w ksi\u0119dze wieczystej?"},"content":{"rendered":"

Ka\u017cdy nowy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci ma obowi\u0105zek dokona\u0107 wpisu do ksi\u0119gi wieczystej. Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c wpisu hipoteki w przypadku kredytu hipotecznego. Niestety czas oczekiwania na wpis mo\u017ce by\u0107 bardzo d\u0142ugi, a w skrajnych wypadkach trwa nawet wiele miesi\u0119cy. W tym czasie bank ma prawo nalicza\u0107 dodatkowe ubezpieczenie, tzw. pomostowe, co dla kredytobiorc\u00f3w oznacza wy\u017csze raty. Istnieje jednak spos\u00f3b, by w niekt\u00f3rych okoliczno\u015bciach wpis do hipoteki przyspieszy\u0107. Jak to zrobi\u0107 i kogo dotyczy taka sytuacja?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Ksi\u0119ga wieczysta to rejestr stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Ka\u017cdy, kto kupuje nieruchomo\u015b\u0107, musi dokona\u0107 w niej odpowiednich zmian. O wpis do ksi\u0119gi wieczystej wnioskuje kredytobiorca. Wniosek sk\u0142ada si\u0119 w s\u0105dzie, kt\u00f3ry prowadzi rejestr ksi\u0105g wieczystych i nale\u017cy to zrobi\u0107 po uzyskaniu w\u0142asno\u015bciowego aktu notarialnego.<\/p>\n

S\u0105dy rozpatruj\u0105 jednak wnioski wieczystoksi\u0119gowe w kolejno\u015bci wp\u0142yni\u0119cia, co oznacza, \u017ce w najwi\u0119kszych miastach norm\u0105 s\u0105 obecnie wielomiesi\u0119czne kolejki i wyd\u0142u\u017cony czas oczekiwania na prawomocny wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Ile obecnie czeka si\u0119 na wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n

Czas oczekiwania na prawomocny wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej jest r\u00f3\u017cny w przypadku r\u00f3\u017cnych s\u0105d\u00f3w rejonowych i zale\u017cy przede wszystkim od ob\u0142o\u017cenia konkretnego wydzia\u0142u ksi\u0105g wieczystych. Im wi\u0119ksze miasto, tym wniosk\u00f3w o wpis jest wi\u0119cej. Na wyd\u0142u\u017cenie czasu oczekiwania na wpis ma r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yw funkcjonowanie s\u0105du w czasie pandemii i zwi\u0105zana z tym zmniejszona obsada czy konieczno\u015b\u0107 zorganizowania pracy w re\u017cimie sanitarnym.<\/p>\n

Sytuacj\u0119 kredytobiorc\u00f3w czekaj\u0105cych na wpis do ksi\u0119gi wieczystej pogorszy\u0142a te\u017c du\u017ca liczba spraw wynikaj\u0105cych z ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w. R\u00f3wnie\u017c du\u017ce inwestycje wymagaj\u0105ce wydawania decyzji administracyjnych<\/a>, kt\u00f3re s\u0105 potem podstaw\u0105 do wpis\u00f3w w ksi\u0119gach, powoduj\u0105 czasowe „zapchanie si\u0119” wydzia\u0142\u00f3w ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n

Na wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej czeka si\u0119 obecnie \u015brednio od 4 do 9 miesi\u0119cy, cho\u0107 zdarzaj\u0105 si\u0119 te\u017c rekordzi\u015bci, kt\u00f3rzy na sw\u00f3j dokument oczekuj\u0105 nawet ponad rok. Jak mo\u017cna sprawdzi\u0107 czas oczekiwania na wpis w „swoim” s\u0105dzie rejonowym? Najpro\u015bciej b\u0119dzie zadzwoni\u0107 do wydzia\u0142u ksi\u0105g wieczystych i zapyta\u0107, jak d\u0142ugo przeci\u0119tnie czeka si\u0119 na odpowiedni dokument.<\/strong><\/p>\n

Dlaczego d\u0142ugie czekanie na wpis do ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce by\u0107 problemem?<\/h2>\n

W trudnej sytuacji mog\u0105 by\u0107 przede wszystkim kredytobiorcy, kt\u00f3rzy dom lub mieszkanie kupuj\u0105 na kredyt hipoteczny. Bank, kt\u00f3ry zawiera umow\u0119 kredytu na zakup nieruchomo\u015bci, traktuje sytuacj\u0119, kiedy brak jeszcze wpisu do ksi\u0119gi, jako potencjalnie ryzykown\u0105 i stara si\u0119 zabezpieczy\u0107 przed ewentualnymi problemami. Dopiero wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej to gwarancja, \u017ce bank stanie si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci w przypadku niewyp\u0142acalno\u015bci kredytobiorcy.<\/p>\n

Z tego powodu w trakcie oczekiwania na prawomocny wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej kredytobiorca jest zmuszony do p\u0142acenia wy\u017cszej mar\u017cy kredytu lub \u2013 i to jest najcz\u0119stsza sytuacja \u2013 ponosi koszty tzw. ubezpieczenia pomostowego.<\/strong> Ubezpieczenie jest form\u0105 dodatkowego zabezpieczenia interes\u00f3w banku, ale, jak to zwykle bywa, jego koszty ponosi kredytobiorca.<\/p>\n

Ubezpieczenie pomostowe oznacza wi\u0119c rat\u0119 kredytu wy\u017csz\u0105 miesi\u0119cznie nawet o kilka procent, co przy du\u017cej warto\u015bci nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 spor\u0105 kwot\u0105. Ka\u017cdy miesi\u0105c oczekiwania mniej to spore oszcz\u0119dno\u015bci. Ma to znaczenie zw\u0142aszcza wtedy, gdy Twoja sytuacja finansowa si\u0119 pogorszy\u0142a.<\/p>\n

Straci\u0142e\u015b prac\u0119? Musia\u0142e\u015b zawiesi\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 albo dotkn\u0119\u0142y Ci\u0119 ograniczenia dzia\u0142alno\u015bci wywo\u0142ane pandemi\u0105 koronawirusa? Przebywasz na d\u0142ugotrwa\u0142ym zwolnieniu? Musisz ponosi\u0107 koszty leczenia swojego lub najbli\u017cszego cz\u0142onka rodziny? A mo\u017ce spotka\u0142a Ci\u0119 inna \u017cyciowa i niespodziewana okoliczno\u015b\u0107, kt\u00f3ra ma negatywny wp\u0142yw na stan Twoich finans\u00f3w? W takiej sytuacji warto wnioskowa\u0107 o przyspieszenie wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej, aby poprawi\u0107 swoj\u0105 kondycj\u0119 finansow\u0105 i zmniejszy\u0107 wysoko\u015b\u0107 rat.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Ile si\u0119 czeka na wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej?<\/a><\/p>\n

W jaki spos\u00f3b mo\u017cna przyspieszy\u0107 wpis do hipoteki? Gdzie z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek?<\/h2>\n

Istnieje spos\u00f3b, aby wniosek o wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej m\u00f3g\u0142 by\u0107 przez s\u0105d rozpoznany poza kolejno\u015bci\u0105.<\/strong> Regulamin Urz\u0119dowania S\u0105d\u00f3w Powszechnych wskazuje, \u017ce \u201eSprawy powinny by\u0107 rozpoznawane wed\u0142ug kolejno\u015bci ich wp\u0142ywu do danego referatu, chyba \u017ce przepisy szczeg\u00f3lne okre\u015blaj\u0105 termin do ich rozpoznawania lub zachodzi inna uzasadniona przyczyna zmiany tej kolejno\u015bci wynikaj\u0105ca z organizacji pracy s\u0105du. W pozosta\u0142ych sprawach podejmuje si\u0119 tylko czynno\u015bci niecierpi\u0105ce zw\u0142oki”.<\/p>\n

Istnieje jednak podpunkt tego Regulaminu, kt\u00f3ry m\u00f3wi o tym, \u017ce:<\/p>\n

\u201eW szczeg\u00f3lnie uzasadnionych przypadkach przewodnicz\u0105cy wydzia\u0142u mo\u017ce zarz\u0105dzi\u0107 rozpoznanie sprawy lub spraw poszczeg\u00f3lnych kategorii poza kolejno\u015bci\u0105\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

A zatem z przepis\u00f3w dotycz\u0105cych funkcjonowania s\u0105d\u00f3w rejonowych wynika, \u017ce ka\u017cdy, kto chce, aby jego wniosek zosta\u0142 rozpatrzony poza kolejno\u015bci\u0105 i uwa\u017ca, \u017ce w jego sytuacji zachodzi \u201eszczeg\u00f3lnie uzasadniony przypadek\u201d, powinien razem z wnioskiem o wpis do hipoteki do tego samego s\u0105du rejonowego z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o przyspieszenie rozpoznania wpisu w ksi\u0119dze wieczystej.<\/strong> Wniosek sk\u0142ada si\u0119 do Przewodnicz\u0105cego Wydzia\u0142u Ksi\u0105g Wieczystych S\u0105du Rejonowego.<\/p>\n

Referendarz lub s\u0119dzia s\u0105du rejonowego analizuje z\u0142o\u017cone podanie i w uzasadnionych sytuacjach podejmuje decyzj\u0119 o przyspieszeniu wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej. Decyzja ta trwa oko\u0142o dw\u00f3ch tygodni. Je\u015bli jest pozytywna \u2013 wystarczy odebra\u0107 w s\u0105dzie odpis ksi\u0119gi wieczystej<\/a> i przedstawi\u0107 go w banku, kt\u00f3ry na tej podstawie zamknie okres ubezpieczenia pomostowego.<\/p>\n

Co oznaczaj\u0105 \u201eszczeg\u00f3lne okoliczno\u015bci\u201d, czyli kto ma szanse na przyspieszenie wpisu do hipoteki?<\/h2>\n

Sformu\u0142owanie \u201eszczeg\u00f3lnie uzasadnione wypadki\u201d oznacza, \u017ce na pozytywne rozpatrzenie wniosku o przyspieszenie wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej nie mo\u017ce liczy\u0107 ka\u017cdy wnioskuj\u0105cy. Termin ten jest jednak nieostry i z tego powodu ka\u017cda sytuacja jest traktowana indywidualnie i podlega pewnej uznaniowo\u015bci.<\/p>\n

W do\u0142\u0105czonym do wniosku wyja\u015bnieniu nale\u017cy wi\u0119c uzasadni\u0107, \u017ce w konkretnym przypadku zaistnia\u0142a wyj\u0105tkowa, nietypowa sytuacja, kt\u00f3ra ma du\u017cy wp\u0142yw na plany \u017cyciowe wnioskodawcy. Nie mo\u017ce to by\u0107 po prostu wskazanie, \u017ce z powodu ubezpieczenia pomostowego jest si\u0119 nara\u017conym na wy\u017csze miesi\u0119czne raty kredytu.<\/strong> Takie wnioski s\u0105 odrzucane, poniewa\u017c nie jest to uznawane za szczeg\u00f3lnie uzasadniony wypadek, a za normalne przy kredycie hipotecznym obci\u0105\u017cenia finansowe.<\/p>\n

Jak uzasadni\u0107 wniosek o przyspieszenie wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n

Aby Tw\u00f3j wniosek o rozpatrzenie wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej poza kolejno\u015bci\u0105 zosta\u0142 pozytywnie zaopiniowany przez s\u0105d rejonowy, musisz uzasadni\u0107, \u017ce Twoja sytuacja zmieni si\u0119 negatywnie z powodu d\u0142ugiego czasu oczekiwania. Jakie powody mog\u0105 zosta\u0107 uznane za \u201eszczeg\u00f3lne okoliczno\u015bci\u201d?<\/p>\n

Decyzja o przyspieszeniu wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce by\u0107, na przyk\u0142ad, uzasadniona tym, \u017ce musisz wyda\u0107 w kr\u00f3tkim czasie znaczne pieni\u0105dze na niespodziewane leczenie siebie lub cz\u0142onk\u00f3w rodziny.\u00a0Za szczeg\u00f3lny przypadek mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c uznana sytuacja, w kt\u00f3rej w\u0142a\u015bnie straci\u0142e\u015b prac\u0119 \u2013 zdaniem s\u0105du nag\u0142e pogorszenie kondycji finansowej Twojej i Twojej rodziny, zw\u0142aszcza je\u015bli nast\u0105pi\u0142o nagle, to dobry pow\u00f3d, aby wpis do hipoteki przyspieszy\u0107 i nie nara\u017ca\u0107 Ci\u0119 na dodatkowe koszty zwi\u0105zane z konieczno\u015bci\u0105 p\u0142acenia wi\u0119kszych rat.<\/p>\n

Wnioski o przyspieszenie wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej s\u0105 te\u017c zwykle rozpatrywane pozytywnie w przypadku, gdy musia\u0142e\u015b zawiesi\u0107 lub ograniczy\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 z powodu pandemii koronawirusa, lub gdy w inny spos\u00f3b dotkn\u0119\u0142o Ci\u0119 nag\u0142e pogorszenie sytuacji materialnej.<\/p>\n

Dobrym argumentem b\u0119dzie tak\u017ce nag\u0142y wyjazd za granic\u0119 lub konieczno\u015b\u0107 szybkiej zap\u0142aty du\u017cej kwoty pieni\u0119dzy, takich jak sp\u0142ata odziedziczonego maj\u0105tku lub inna trudna sytuacja rodzinna.<\/p>\n

Co powinien zawiera\u0107 wniosek o przyspieszenie wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n

Aby Twoja sprawa mog\u0142a by\u0107 rozpoznawana poza kolejno\u015bci\u0105, musisz razem z wnioskiem o wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej z\u0142o\u017cy\u0107 osobny wniosek o przyspieszenie rozpoznania wpisu.<\/strong> Wniosek ten nie ma wzoru formularza, co oznacza, \u017ce powinno to by\u0107 odr\u0119czne podanie.<\/p>\n

Co musi zawiera\u0107 wniosek o przyspieszenie wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej, aby zosta\u0142 prawid\u0142owo rozpoznany?<\/p>\n

    \n
  • dat\u0119 sporz\u0105dzenia wniosku,<\/li>\n
  • pe\u0142ne dane wnioskodawcy,<\/li>\n
  • adres s\u0105du, do kt\u00f3rego sk\u0142adasz wniosek,<\/li>\n
  • tre\u015b\u0107 wniosku,<\/li>\n
  • odpowiednie uzasadnienie,<\/li>\n
  • dokumenty potwierdzaj\u0105ce, \u017ce Tw\u00f3j stan finansowy zdecydowanie si\u0119 pogorszy\u0142, kt\u00f3re pozwol\u0105 stwierdzi\u0107, czy Tw\u00f3j wniosek jest zasadny.<\/li>\n<\/ul>\n

    W uzasadnieniu wskazujesz, \u017ce w Twojej sprawie maj\u0105 miejsce szczeg\u00f3lne okoliczno\u015bci, kt\u00f3re powoduj\u0105, \u017ce oczekiwanie na \u201enormalny\u201d tryb wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej, spowoduje pogorszenie Twojej sytuacji \u017cyciowej, a przede wszystkim materialnej. Pami\u0119taj, \u017ce dodatkowe op\u0142aty, kt\u00f3re narzuca bank (takie jak wy\u017csza mar\u017ca czy ubezpieczenie pomostowe) s\u0105 traktowane przez s\u0105d jako codzienne wydatki, a nie nadzwyczajna sytuacja, a wi\u0119c nie b\u0119d\u0105 podstaw\u0105, aby Tw\u00f3j wniosek o wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej zosta\u0142 rozpatrzony poza kolejno\u015bci\u0105. Musisz wi\u0119c wskaza\u0107 konkretne przyczyny, dla kt\u00f3rych op\u00f3\u017anienie wp\u0142ywa na Twoje \u017cycie i wykaza\u0107 zwi\u0105zek przyczynowo-skutkowy, kt\u00f3ry zachodzi mi\u0119dzy d\u0142ugim czasem oczekiwania na wpis i pogorszeniem Twojej sytuacji.<\/p>\n

    Do wniosku o przyspieszenie wpisu powiniene\u015b te\u017c do\u0142\u0105czy\u0107 dokumenty, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 dowodem na Twoj\u0105 szczeg\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119.<\/strong> Mog\u0105 to by\u0107 zestawienia w formie koszt\u00f3w i dochod\u00f3w, z kt\u00f3rych wynika, \u017ce stan Twoich finans\u00f3w si\u0119 pogorszy\u0142 \u2013 informacja o utracie pracy, za\u015bwiadczenie z urz\u0119du o zawieszeniu dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, rachunki za leczenie, informacje o chorobie, operacji czy innej nag\u0142ej okoliczno\u015bci.<\/strong><\/p>\n

    Na pewno warto dobrze przemy\u015ble\u0107 wniosek i wykaza\u0107 faktycznie istniej\u0105ce i wa\u017cne przyczyny, dla kt\u00f3rych prosisz o wcze\u015bniejsze rozpatrzenie wniosku o wpis. Tylko wtedy masz szans\u0119 na przyspieszenie wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej \u2013 nie bez powodu przepis powsta\u0142 dla uzasadnienia \u201ewyj\u0105tkowych okoliczno\u015bci\u201d, a nie sytuacji, w kt\u00f3rych przej\u015bciowo dokuczaj\u0105 Ci zbyt du\u017ce raty kredytu.<\/p>\n

    Podstawa prawna:<\/p>\n

      \n
    1. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n
    2. Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 30 czerwca 2021 r. zmieniaj\u0105ce rozporz\u0105dzenie – Regulamin urz\u0119dowania s\u0105d\u00f3w powszechnych<\/li>\n<\/ol>\n

      Zdj\u0119cie: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Ka\u017cdy nowy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci ma obowi\u0105zek dokona\u0107 wpisu do ksi\u0119gi wieczystej. Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c wpisu hipoteki w przypadku kredytu hipotecznego. Niestety czas oczekiwania na wpis mo\u017ce by\u0107 bardzo d\u0142ugi, a w skrajnych wypadkach trwa nawet wiele miesi\u0119cy. W tym czasie […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2698,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[38,12],"class_list":["post-2695","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-hipoteka","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2695","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2695"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2695\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3442,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2695\/revisions\/3442"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2698"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2695"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2695"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2695"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}