{"id":2620,"date":"2021-06-21T13:46:17","date_gmt":"2021-06-21T11:46:17","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2620"},"modified":"2026-02-12T10:41:57","modified_gmt":"2026-02-12T09:41:57","slug":"wspolnosc-ustawowa-majatkowa-malzenska-a-zakup-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wspolnosc-ustawowa-majatkowa-malzenska-a-zakup-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Wsp\u00f3lno\u015b\u0107 ustawowa maj\u0105tkowa ma\u0142\u017ce\u0144ska a zakup nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Nieruchomo\u015b\u0107 nabyta przez ma\u0142\u017conk\u00f3w ze \u015brodk\u00f3w pochodz\u0105cych z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego stanowi wsp\u00f3lno\u015b\u0107 ustawow\u0105 maj\u0105tkow\u0105 ma\u0142\u017ce\u0144sk\u0105. Ma\u0142\u017conek mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i sta\u0107 si\u0119 jej jedynym w\u0142a\u015bcicielem, je\u017celi \u015brodki przeznaczone na nabycie nieruchomo\u015bci pochodz\u0105 z maj\u0105tku osobistego ma\u0142\u017conka. Natomiast, je\u017celi \u015brodki na zakup nieruchomo\u015bci pochodz\u0105 z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w, to zakup nieruchomo\u015bci przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 po uzyskaniu zgody drugiego z ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Kiedy powstaje ma\u0142\u017ce\u0144ska ustawowa wsp\u00f3lno\u015b\u0107 maj\u0105tkowa?<\/h2>\n

Wsp\u00f3lno\u015b\u0107 ustawowa ma\u0142\u017ce\u0144ska to instytucja, kt\u00f3ra powstaje mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami z mocy prawa z chwil\u0105 zawarcia ma\u0142\u017ce\u0144stwa.<\/p>\n

Przedmioty, w tym r\u00f3wnie\u017c nieruchomo\u015bci, nabyte w czasie trwania wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w lub przez oboje ma\u0142\u017conk\u00f3w stanowi\u0105 maj\u0105tek wsp\u00f3lny.<\/p>\n

Wsp\u00f3lno\u015b\u0107 ustawowa mo\u017ce zosta\u0107 wy\u0142\u0105czona tylko na skutek ustanowienia przez ma\u0142\u017conk\u00f3w rozdzielczo\u015bci maj\u0105tkowej.<\/p>\n

Co nale\u017cy do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w?<\/h2>\n

W my\u015bl ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opieku\u0144czy, Art. 31 \u00a7 2, do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w nale\u017c\u0105 w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. pobrane wynagrodzenie za prac\u0119 i dochody z innej dzia\u0142alno\u015bci zarobkowej ka\u017cdego z ma\u0142\u017conk\u00f3w;<\/li>\n
  2. dochody z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, jak r\u00f3wnie\u017c z maj\u0105tku osobistego ka\u017cdego z ma\u0142\u017conk\u00f3w;<\/li>\n
  3. \u015brodki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego ka\u017cdego z ma\u0142\u017conk\u00f3w;<\/li>\n
  4. kwoty sk\u0142adek zewidencjonowanych na subkoncie, o kt\u00f3rym mowa w Art. 40a ustawy z dnia 13 pa\u017adziernika 1998 r. o systemie ubezpiecze\u0144 spo\u0142ecznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 266, 321, 568, 695 i 875).<\/li>\n<\/ol>\n

    Do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w nale\u017c\u0105 r\u00f3wnie\u017c przedmioty zwyk\u0142ego urz\u0105dzenia domowego s\u0142u\u017c\u0105ce do u\u017cytku obojga ma\u0142\u017conk\u00f3w, kt\u00f3re zosta\u0142y nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowizn\u0119, chyba \u017ce spadkodawca lub darczy\u0144ca postanowi\u0142 inaczej.<\/p>\n

    Co nale\u017cy do maj\u0105tku osobistego ma\u0142\u017conka?<\/h2>\n

    Pomimo istnienia wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej, ka\u017cdy z ma\u0142\u017conk\u00f3w mo\u017ce dysponowa\u0107 maj\u0105tkiem osobistym.\u00a0Katalog przedmiot\u00f3w oraz praw nale\u017c\u0105cych do maj\u0105tku osobistego ma\u0142\u017conka okre\u015bla ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opieku\u0144czy, Art. 33.<\/p>\n

    Zgodnie z tre\u015bci\u0105 tego artyku\u0142u do maj\u0105tku osobistego ka\u017cdego z ma\u0142\u017conk\u00f3w nale\u017c\u0105:<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. przedmioty maj\u0105tkowe nabyte przed powstaniem wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej;<\/li>\n
    2. przedmioty maj\u0105tkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowizn\u0119, chyba \u017ce spadkodawca lub darczy\u0144ca inaczej postanowi\u0142;<\/li>\n
    3. prawa maj\u0105tkowe wynikaj\u0105ce ze wsp\u00f3lno\u015bci \u0142\u0105cznej podlegaj\u0105cej odr\u0119bnym przepisom;<\/li>\n
    4. przedmioty maj\u0105tkowe s\u0142u\u017c\u0105ce wy\u0142\u0105cznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w (np. bi\u017cuteria, przedmioty zwi\u0105zane z jego hobby);<\/li>\n
    5. prawa niezbywalne, kt\u00f3re mog\u0105 przys\u0142ugiwa\u0107 tylko jednej osobie (prawo do aliment\u00f3w, do wynagrodzenia, prawo do\u017cywocia, u\u017cytkowanie, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista, prawo pierwokupu, prawo odkupu, sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego);<\/li>\n
    6. przedmioty uzyskane z tytu\u0142u odszkodowania za uszkodzenie cia\u0142a lub wywo\u0142anie rozstroju zdrowia albo z tytu\u0142u zado\u015b\u0107uczynienia za doznan\u0105 krzywd\u0119; nie dotyczy to jednak renty nale\u017cnej poszkodowanemu ma\u0142\u017conkowi z powodu ca\u0142kowitej lub cz\u0119\u015bciowej utraty zdolno\u015bci do pracy zarobkowej albo z powodu zwi\u0119kszenia si\u0119 jego potrzeb lub zmniejszenia widok\u00f3w powodzenia na przysz\u0142o\u015b\u0107;<\/li>\n
    7. wierzytelno\u015bci z tytu\u0142u wynagrodzenia za prac\u0119 lub z tytu\u0142u innej dzia\u0142alno\u015bci zarobkowej jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w;<\/li>\n
    8. przedmioty maj\u0105tkowe uzyskane z tytu\u0142u nagrody za osobiste osi\u0105gni\u0119cia jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w;<\/li>\n
    9. prawa autorskie i prawa pokrewne, prawa w\u0142asno\u015bci przemys\u0142owej oraz inne prawa tw\u00f3rcy;<\/li>\n
    10. przedmioty maj\u0105tkowe nabyte w zamian za sk\u0142adniki maj\u0105tku osobistego.<\/li>\n<\/ol>\n

      W razie ustania ma\u0142\u017ce\u0144stwa przedmioty i prawa nale\u017c\u0105ce do maj\u0105tku osobistego jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w nie podlegaj\u0105 podzia\u0142owi. Aby jednak do tego nie dosz\u0142o koniecznym jest udokumentowanie \u017ar\u00f3d\u0142a pochodzenia danych przedmiot\u00f3w.<\/p>\n

      Przeczytaj: Dopisanie do ksi\u0119gi wieczystej \u017cony\/m\u0119\u017ca jako wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n

      Kiedy konieczna jest zgoda ma\u0142\u017conka na zakup nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

      Zgoda ma\u0142\u017conka na zakup nieruchomo\u015bci (domu, mieszkania) jest wymagana w\u00f3wczas, gdy pomi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami wyst\u0119puje wsp\u00f3lno\u015b\u0107 maj\u0105tkowa, a \u015brodki na zakup tej nieruchomo\u015bci pochodz\u0105 z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/p>\n

      Je\u017celi natomiast, \u015brodki na zakup nieruchomo\u015bci pochodz\u0105 z maj\u0105tku osobistego jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w, zgoda na zakup nieruchomo\u015bci nie jest wymagana.<\/p>\n

      Szczeg\u00f3\u0142owy katalog czynno\u015bci, kt\u00f3rych mo\u017ce dokona\u0107 jeden z ma\u0142\u017conk\u00f3w tylko za zgod\u0105 drugiego okre\u015bla Art. 37. \u00a7 1. ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opieku\u0144czy.\u00a0W my\u015bl cytowanego przepisu, zgoda drugiego ma\u0142\u017conka jest potrzebna do dokonania:<\/strong><\/p>\n

      1) czynno\u015bci prawnej prowadz\u0105cej do zbycia, obci\u0105\u017cenia, odp\u0142atnego nabycia nieruchomo\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego, jak r\u00f3wnie\u017c prowadz\u0105cej do oddania nieruchomo\u015bci do u\u017cywania lub pobierania z niej po\u017cytk\u00f3w;
      \n2) czynno\u015bci prawnej prowadz\u0105cej do zbycia, obci\u0105\u017cenia, odp\u0142atnego nabycia prawa rzeczowego, kt\u00f3rego przedmiotem jest budynek lub lokal;
      \n3) czynno\u015bci prawnej prowadz\u0105cej do zbycia, obci\u0105\u017cenia, odp\u0142atnego nabycia i wydzier\u017cawienia gospodarstwa rolnego lub przedsi\u0119biorstwa;
      \n4) darowizny z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, z wyj\u0105tkiem drobnych darowizn zwyczajowo przyj\u0119tych.<\/p>\n

      Wa\u017cno\u015b\u0107 umowy, kt\u00f3ra zosta\u0142a zawarta przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w bez wymaganej zgody drugiego, zale\u017cy od potwierdzenia zawartej umowy przez drugiego ma\u0142\u017conka.<\/p>\n

      W my\u015bl obowi\u0105zuj\u0105cego prawa, zakup nieruchomo\u015bci przez jednego ze wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conk\u00f3w bez zgody drugiego jest niewa\u017cny.<\/strong><\/p>\n

      Ustawodawca tworz\u0105c katalog czynno\u015bci prawnych, kt\u00f3rych dokonanie wymaga zgody drugiego ma\u0142\u017conka, mia\u0142 na wzgl\u0119dzie ochron\u0119 dobra rodziny przed dzia\u0142aniami jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0142yby doprowadzi\u0107 do negatywnych skutk\u00f3w dla ca\u0142ego gospodarstwa domowego.<\/p>\n

      Zakup mieszkania w czasie trwania wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej<\/h2>\n

      Zakup nieruchomo\u015bci w czasie trwania wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej, za \u015brodki pochodz\u0105ce z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, wymaga zawarcia umowy, do kt\u00f3rej stawiaj\u0105 si\u0119 oboje ma\u0142\u017conkowie.<\/p>\n

      Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce w terminie zakupu nieruchomo\u015bci jedno z ma\u0142\u017conk\u00f3w nie b\u0119dzie mog\u0142o stawi\u0107 si\u0119 u notariusza celem podpisania aktu notarialnego<\/a>. W\u00f3wczas rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 udzielenie drugiemu ma\u0142\u017conkowi zgody na zawarcie umowy nabycia nieruchomo\u015bci. Zgoda jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w na zawarcie umowy powinna by\u0107 udzielona w formie aktu notarialnego, jest to tzw. zgoda notarialna<\/strong>. Zgoda notarialna jest okazywana notariuszowi w trakcie czynno\u015bci notarialnych dotycz\u0105cych nabycia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

      Nabycie nieruchomo\u015bci przez obojga ma\u0142\u017conk\u00f3w ze \u015brodk\u00f3w pochodz\u0105cych z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w, nast\u0119puje na prawach wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej.<\/p>\n

      Prawo wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej okre\u015blone w akcie notarialnym w dziale \u201esprzeda\u017c\u201d zostaje ujawnione w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej Dzia\u0142 II \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d w podrubryce 2.2.1 – Udzia\u0142, Pole 3 „Rodzaj wsp\u00f3lno\u015bci” jako – \u201eWsp\u00f3lno\u015b\u0107 ustawowa maj\u0105tkowa ma\u0142\u017ce\u0144ska\u201d:<\/p>\n

      \"Wsp\u00f3lno\u015b\u0107

      Przyk\u0142ad wpisu w ksi\u0119dze wieczystej<\/p><\/div>\n

      Odmowa zgody na nabycie lub sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w<\/h2>\n

      W przypadku, gdy jeden z ma\u0142\u017conk\u00f3w odmawia zgody na dokonanie nabycia nieruchomo\u015bci, b\u0105d\u017a je\u017celi trudno si\u0119 jest z nim porozumie\u0107, lub je\u017celi porozumienie si\u0119 z ma\u0142\u017conkiem napotyka na trudne do przezwyci\u0119\u017cenia przeszkody, drugi ma\u0142\u017conek mo\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do s\u0105du o zezwolenie na nabycie danej nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

      S\u0105d po zapoznaniu si\u0119 z argumentami stron udzieli zezwolenia jednemu z ma\u0142\u017conk\u00f3w (bez zgody drugiego) na nabycie danej nieruchomo\u015bci, je\u017celi za nabyciem nieruchomo\u015bci przemawia dobro rodziny w postaci istotnej poprawy sytuacji mieszkaniowej.<\/p>\n

      Natomiast w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong>, s\u0105d mo\u017ce wyd\u0105\u0107 zezwolenie na dokonanie tej czynno\u015bci przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w, je\u017celi uzyskane ze sprzeda\u017cy \u015brodki zostan\u0105 przeznaczone na sfinansowanie wa\u017cnej potrzeby \u017cyciowej, jak\u0105 jest np. sfinansowanie leczenia cz\u0142onka rodziny.<\/p>\n

      S\u0105d z wa\u017cnych powod\u00f3w mo\u017ce na \u017c\u0105danie jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w pozbawi\u0107 drugiego ma\u0142\u017conka samodzielnego zarz\u0105du maj\u0105tkiem wsp\u00f3lnym b\u0105d\u017a postanowi\u0107, \u017ce na dokonanie czynno\u015bci nabywania i zbywania nieruchomo\u015bci, wydzier\u017cawienia lub innych czynno\u015bci wskazanych w ustawie z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opieku\u0144czy, Art. 37 \u00a7 1, zamiast zgody ma\u0142\u017conka b\u0119dzie potrzebne zezwolenie s\u0105du.<\/p>\n

      Postanowienie s\u0105du w zakresie pozbawienia drugiego ma\u0142\u017conka samodzielnego zarz\u0105du mo\u017ce zosta\u0107 uchylone w razie zmiany okoliczno\u015bci.<\/p>\n

      Kupno nieruchomo\u015bci za \u015brodki z maj\u0105tku osobistego<\/h2>\n

      Wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conek mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, mieszkanie, dom bez zgody drugiego ma\u0142\u017conka r\u00f3wnie\u017c w\u00f3wczas, gdy \u015brodki na nabywan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 podchodz\u0105 z jego maj\u0105tku osobistego. Nieruchomo\u015b\u0107 nabywana ze \u015brodk\u00f3w osobistych ma\u0142\u017conka wchodzi do jego maj\u0105tku osobistego.<\/p>\n

      W takiej sytuacji nie ma obowi\u0105zku uzyskiwania zgody drugiego ze wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conk\u00f3w, jedynie wymagane jest z\u0142o\u017cenie stosownego o\u015bwiadczenia nabywcy nieruchomo\u015bci o pochodzeniu \u015brodk\u00f3w finansowych przeznaczonych na ten cel<\/strong>.<\/p>\n

      Notariusz sporz\u0105dzaj\u0105c akt notarialny odbiera od nabywcy – jednego ze wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conk\u00f3w o\u015bwiadczenie, \u017ce \u015brodki przeznaczone na zakup nieruchomo\u015bci pochodz\u0105 z maj\u0105tku osobistego. Je\u017celi natomiast jedno z ma\u0142\u017conk\u00f3w stwierdzi, \u017ce \u015brodki na nabycie nieruchomo\u015bci pochodz\u0105 z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, w\u00f3wczas mo\u017ce on dochodzi\u0107 przed s\u0105dem ustalenia, \u017ce nabywana nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a nabyta do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w, a nie do maj\u0105tku osobistego nabywcy.<\/p>\n

      Zawsze ma\u0142\u017conek, kt\u00f3ry nabywa nieruchomo\u015b\u0107 ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych do maj\u0105tku osobistego, powinien by\u0107 gotowy do udowodnienia przed s\u0105dem, \u017ce \u015brodki przeznaczone na nabycie nieruchomo\u015bci pochodzi\u0142y z jego maj\u0105tku osobistego. Dlatego te\u017c w trakcie trwania ma\u0142\u017ce\u0144stwa warto zachowa\u0107 wszelkie dokumenty \u015bwiadcz\u0105ce o przedmiotach maj\u0105tkowych nabytych przez dziedziczenie, zapis, darowizn\u0119 b\u0105d\u017a z zado\u015b\u0107uczynienie.<\/strong><\/p>\n

      Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:\u00a0Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n

      Podstawa prawna:<\/p>\n

        \n
      1. Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opieku\u0144czy.<\/li>\n<\/ol>\n

        Zdj\u0119cie: Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Nieruchomo\u015b\u0107 nabyta przez ma\u0142\u017conk\u00f3w ze \u015brodk\u00f3w pochodz\u0105cych z maj\u0105tku wsp\u00f3lnego stanowi wsp\u00f3lno\u015b\u0107 ustawow\u0105 maj\u0105tkow\u0105 ma\u0142\u017ce\u0144sk\u0105. Ma\u0142\u017conek mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i sta\u0107 si\u0119 jej jedynym w\u0142a\u015bcicielem, je\u017celi \u015brodki przeznaczone na nabycie nieruchomo\u015bci pochodz\u0105 z maj\u0105tku osobistego ma\u0142\u017conka. Natomiast, je\u017celi \u015brodki na […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2624,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[26],"class_list":["post-2620","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t