{"id":2572,"date":"2021-04-19T15:47:21","date_gmt":"2021-04-19T13:47:21","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2572"},"modified":"2026-02-12T10:46:05","modified_gmt":"2026-02-12T09:46:05","slug":"jak-uregulowac-stan-prawny-dzialki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-uregulowac-stan-prawny-dzialki\/","title":{"rendered":"Jak uregulowa\u0107 stan prawny dzia\u0142ki?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Przez nieruchomo\u015b\u0107 o nieuregulowanym stanie prawnym nale\u017cy rozumie\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, dla kt\u00f3rej ze wzgl\u0119du na brak ksi\u0119gi wieczystej, zbioru dokument\u00f3w albo innych dokument\u00f3w nie mo\u017cna ustali\u0107 os\u00f3b, kt\u00f3rym przys\u0142uguj\u0105 do niej prawa rzeczowe (Art. 113, ust. 6. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami). W niniejszym artykule wyja\u015bniamy, jak uregulowa\u0107 stan prawny dzia\u0142ki.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" rel=\"nofollow noopener\">Ksiegiwieczyste.pl<\/a><br \/>\n<b>Przekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<h2>Kiedy nieruchomo\u015b\u0107 ma nie uregulowany stan prawny<\/h2>\n<p>Do nieruchomo\u015bci o nieuregulowanym stanie prawnym zaliczane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c nieruchomo\u015bci posiadaj\u0105ce za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, lecz na skutek \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela b\u0105d\u017a u\u017cytkownika wieczystego nieruchomo\u015bci i nieprzeprowadzenia post\u0119powania spadkowego, stan prawny tej nieruchomo\u015bci ujawniony w ksi\u0119dze wieczystej sta\u0142 si\u0119 niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym.<\/p>\n<p>Pomimo upowszechnienia ksi\u0105g wieczystych istnieje wiele nieruchomo\u015bci gruntowych, kt\u00f3rych stan prawny do dnia dzisiejszego nie zosta\u0142 uregulowany. Na rynku nieruchomo\u015bci mo\u017cna dotrze\u0107 do nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re z r\u00f3\u017cnych wzgl\u0119d\u00f3w nie posiadaj\u0105 za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej. <strong>Zazwyczaj nieruchomo\u015bci te by\u0142y zbywane w formie umowy kupna sprzeda\u017cy spisanej odr\u0119cznie b\u0105d\u017a przekazywane w rodzinie w formie darowizny bez sporz\u0105dzenia aktu notarialnego przenosz\u0105cego prawo w\u0142asno\u015bci na nabywc\u0119 czy obdarowanego.<\/strong><\/p>\n<p>W \u015bwietle obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w umowa przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci zawarta w innej formie ni\u017c <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/akt-notarialny-czym-jest-i-kiedy-jest-wymagany\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">akt notarialny<\/a> jest niewa\u017cna, albowiem zgodnie z Art. 158 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (k.c.):<\/p>\n<blockquote><p>&#8222;Podstawow\u0105 form\u0105 przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci jest forma aktu notarialnego.&#8221;<\/p><\/blockquote>\n<h3>Jak zatem doprowadzi\u0107 do uregulowania stanu prawnego dzia\u0142ki?<\/h3>\n<p>Istnieje kilka sposob\u00f3w na uregulowanie stanu prawnego nieruchomo\u015bci gruntowej, przy czym ka\u017cdy ze sposob\u00f3w uzale\u017cniony jest od tego czy:<\/p>\n<ul>\n<li>w danej chwili znany jest w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci gruntowej,<\/li>\n<li>czy obecnie w\u0142adaj\u0105cy nieruchomo\u015bci\u0105 posiada do niej prawo w\u0142asno\u015bci (akt notarialny),<\/li>\n<li>czy w\u0142adaj\u0105cy nieruchomo\u015bci\u0105 wiedzia\u0142 b\u0105d\u017a nie wiedzia\u0142 o tym, \u017ce prawnie nie jest w\u0142a\u015bcicielem danej nieruchomo\u015bci, a mimo to u\u017cytkowa\u0142 j\u0105, uiszcza\u0142 nale\u017cne op\u0142aty i podatki.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Powodem zachowania si\u0119 w\u0142adaj\u0105cego nieruchomo\u015bci\u0105 &#8211; jak w\u0142a\u015bciciel danej nieruchomo\u015bci, jest najcz\u0119\u015bciej przekonanie, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 w\u0142ada, pochodzi ze spadku, jednak\u017ce z r\u00f3\u017cnych przyczyn nie dope\u0142ni\u0142 on warunk\u00f3w post\u0119powania spadkowego i ujawnienia prawa w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej. <strong>Niedope\u0142nienie obowi\u0105zku ujawnienia prawa w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej skutkuje niezgodno\u015bci\u0105 stanu prawnego ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n<h2>Zasiedzenie nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Jedn\u0105 z form uregulowania stanu prawnego nieruchomo\u015bci przez osob\u0119 w\u0142adaj\u0105c\u0105 dan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 jest s\u0105dowe udowodnienie zasiedzenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Zgodnie z Kodeksem cywilnym (Art. 172.) posiadacz nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cy jej w\u0142a\u015bcicielem nabywa w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przez zasiedzenie w\u00f3wczas, je\u017celi posiada dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 nieprzerwanie od lat dwudziestu, jako posiadacz samoistny w dobrej wierze, chyba \u017ce uzyska\u0142 posiadanie w z\u0142ej wierze, w\u00f3wczas okres posiadania przed\u0142u\u017ca si\u0119 do lat trzydziestu.<\/p>\n<p><strong>Posiadacz samoistny w dobrej wierze musi udowodni\u0107 przed s\u0105dem, \u017ce przez okres 20 lat u\u017cytkowa\u0142 dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, uiszcza\u0142 nale\u017cne podatki i op\u0142aty oraz, \u017ce nie wiedzia\u0142, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 w\u0142ada\u0142 posiada w\u0142a\u015bciciela.<\/strong><\/p>\n<p>W przypadku, gdy w\u0142adaj\u0105cy nieruchomo\u015bci\u0105 wiedzia\u0142, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 posiada prawowitego w\u0142a\u015bciciela, a mimo to u\u017cytkowa\u0142 t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 jako swoj\u0105, musi udowodni\u0107, \u017ce w okresie 30 lat zajmowa\u0142 si\u0119 t\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, uiszcza\u0142 nale\u017cne podatki i op\u0142aty, utrzymywa\u0142 np. grunt rolny w stanie sprawno\u015bci &#8211; przy czym <strong>nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 mo\u017ce naby\u0107 przez zasiedzenie jedynie rolnik indywidualny<\/strong> w rozumieniu przepis\u00f3w tej ustawy, a powierzchnia nabywanej nieruchomo\u015bci rolnej wraz z nieruchomo\u015bciami rolnymi stanowi\u0105cymi jego w\u0142asno\u015b\u0107 nie przekracza 300 ha u\u017cytk\u00f3w rolnych.<\/p>\n<p>Nabycie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w drodze zasiedzenia wymaga z\u0142o\u017cenia w s\u0105dzie rejonowym, w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci, wniosku o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Z\u0142o\u017cenie w s\u0105dzie rejonowym wniosku o stwierdzenie zasiedzenia wymaga uiszczenia op\u0142aty w wysoko\u015bci 2000 z\u0142 (Art. 40 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych). Op\u0142at\u0119 nale\u017cy ui\u015bci\u0107 przy wniesieniu do s\u0105du pisma &#8211; wniosku o stwierdzenie nabycia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci przez zasiedzenie.<\/p>\n<p>W drodze zasiedzenia nie mo\u017cna naby\u0107 nieruchomo\u015bci przeznaczonych pod:<\/p>\n<ul>\n<li>drogi publiczne,<\/li>\n<li>na szczeg\u00f3lne cele spo\u0142eczne (wybrze\u017ce morskie, \u015bcie\u017cki holownicze, place publiczne, parki, skwery).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/zasiedzenie-nieruchomosci-co-oznacza-i-kiedy-mozna-z-tego-prawa-skorzystac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zasiedzenie nieruchomo\u015bci w dobrej i z\u0142ej wierze \u2013 co to oznacza?<\/a><\/p>\n<h2>Stwierdzenie nabycia spadku<\/h2>\n<p>Innym sposobem na uregulowanie prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej w\u0142adaj\u0105cy jest spadkobierc\u0105, jest stwierdzenie nabycia spadku przez s\u0105d.<\/p>\n<p>Bardzo cz\u0119sto dochodzi do sytuacji, w kt\u00f3rej po \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci jego nast\u0119pca prawny w\u0142ada pozostawion\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, uiszcza podatki i inne op\u0142aty nie maj\u0105c ku temu \u017cadnego dokumentu pozwalaj\u0105cego na takie zachowanie.<\/p>\n<p>Pomimo, \u017ce do stwierdzenia nabycia spadku dochodzi z mocy prawa w dacie otwarcia spadku, a wi\u0119c z chwil\u0105 \u015bmierci spadkodawcy, to ze wzgl\u0119d\u00f3w prawnych wskazanym jest, aby dziedzicz\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 posiada\u0142 dokument stwierdzaj\u0105cy, \u017ce jest on prawowitym w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 w\u0142ada.<\/p>\n<p>W my\u015bl ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny<strong> osoba, kt\u00f3ra uzyska\u0142a orzeczenie o nabyciu spadku, faktycznie jest spadkobierc\u0105.<\/strong><\/p>\n<p>Aby w\u0142adaj\u0105cy nieruchomo\u015bci\u0105 m\u00f3g\u0142 t\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 rozporz\u0105dza\u0107 tak jak w\u0142asn\u0105, musi doprowadzi\u0107 do uregulowania stanu prawnego tej nieruchomo\u015bci. W takim przypadku, w\u0142adaj\u0105cy nieruchomo\u015bci\u0105 powinien doprowadzi\u0107 do przeprowadzenia przez s\u0105d post\u0119powania i wydania orzeczenia stwierdzaj\u0105cego nabycie spadku w drodze dziedziczenia.<\/p>\n<p>Jednocze\u015bnie, je\u017celi w sk\u0142ad spadku wchodzi nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa, to osoba kt\u00f3ra uzyska\u0142a prawo do spadku, jest zobowi\u0105zana do ujawnienia swego prawa w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomo\u015bci. Wskazuje na to zapis ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece Art. 35, ust. 1, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 brzmi:<\/p>\n<blockquote><p>\u201dW\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci jest zobowi\u0105zany do niezw\u0142ocznego z\u0142o\u017cenia wniosku o ujawnienie swego prawa w ksi\u0119dze wieczystej. Je\u017celi osoba trzecia dozna\u0142a szkody na skutek nieujawnienia prawa w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej, w\u0142a\u015bciciel ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 za szkod\u0119 powsta\u0142\u0105 na skutek niewykonania tego obowi\u0105zku\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Dodatkowo, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry zwleka z ujawnieniem swego prawa do nieruchomo\u015bci, mo\u017ce narazi\u0107 si\u0119 na grzywn\u0119 w wysoko\u015bci od 500 do 10\u00a0000 z\u0142.\u00a0W razie ujawnienia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, grzywny nieuiszczone mog\u0105 by\u0107 umorzone w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci.<\/p>\n<p>W praktyce nabycie spadku przez spadkobierc\u0119 wymaga z\u0142o\u017cenia w s\u0105dzie rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla ostatniego miejsca zwyk\u0142ego pobytu (zamieszkania z zamiarem sta\u0142ego pobytu) spadkodawcy wniosku o stwierdzenie nabycia spadku.<\/p>\n<h3>Wniosek do s\u0105du o stwierdzenie nabycia spadku<\/h3>\n<p>Wniosek sk\u0142ada osoba maj\u0105ca w tym interes prawny.\u00a0Wniosek do s\u0105du o stwierdzenie nabycia spadku powinien spe\u0142nia\u0107 warunki formalne oraz powinien by\u0107 z\u0142o\u017cony nie wcze\u015bniej ni\u017c 6 miesi\u0119cy od daty otwarcia spadku (\u015bmierci darczy\u0144cy).<\/p>\n<p>Wniosek powinien zawiera\u0107:<\/p>\n<p>1. Oznaczenie s\u0105du, do kt\u00f3rego jest skierowany.<br \/>\n2. Dane wnioskodawcy (imi\u0119 i nazwisko, miejsce zamieszkania oraz PESEL).<br \/>\n3. Dane spadkobiercy (imi\u0119 i nazwisko, miejsce zamieszkania oraz PESEL).<br \/>\n4. Wskazanie, czego wnioskodawca si\u0119 domaga &#8211; np. stwierdzenia przez s\u0105d, \u017ce spadek po zmar\u0142ym nabywa osoba \/osoby na podstawie ustawy b\u0105d\u017a testamentu.<br \/>\n5. Uzasadnienie wniosku.<\/p>\n<p>W uzasadnieniu wniosku nale\u017cy poda\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>adres ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy,<\/li>\n<li>dat\u0119 \u015bmierci spadkodawcy,<\/li>\n<li>stan cywilny spadkodawcy,<\/li>\n<li>ilo\u015b\u0107 zawieranych zwi\u0105zk\u00f3w ma\u0142\u017ce\u0144skich,<\/li>\n<li>poda\u0107 czy spadkodawca wyst\u0105pi\u0142 o rozw\u00f3d lub separacj\u0119 oraz ile po \u015bmierci spadkodawca pozostawi\u0142: \u2026 (nale\u017cy zwi\u0119\u017ale opisa\u0107 sytuacj\u0119 rodzinn\u0105 spadkodawcy, wymieniaj\u0105c z imienia i nazwiska jego dzieci i ma\u0142\u017conka, a w przypadku braku dzieci dane rodzic\u00f3w spadkodawcy, a w przypadku ich braku r\u00f3wnie\u017c rodze\u0144stwo spadkodawcy lub ich spadkobierc\u00f3w, lub dalszych spadkobierc\u00f3w przypadku braku os\u00f3b wcze\u015bniej wskazanych)<\/li>\n<\/ul>\n<p>6. Odpis skr\u00f3cony aktu zgonu spadkodawcy, a w przypadku braku aktu zgonu i niemo\u017cno\u015bci jego uzyskania z urz\u0119du stanu cywilnego (USC) &#8211; wniosek o zwr\u00f3cenie si\u0119 przez s\u0105d do USC o sporz\u0105dzenie i przes\u0142anie do s\u0105du odpisu ww. aktu zgonu oraz przed\u0142o\u017cenie dowodu \u015bmierci spadkodawcy w postaci odpisu skr\u00f3conego aktu zgonu.<br \/>\n7. Odpis skr\u00f3cony aktu urodzenia (dotyczy os\u00f3b, kt\u00f3re nie zmienia\u0142y nazwiska na skutek zawarcia zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skiego) lub aktu ma\u0142\u017ce\u0144stwa (dotyczy os\u00f3b, kt\u00f3re zmieni\u0142y nazwisko na skutek zawarcia zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skiego) wnioskodawcy, je\u017celi jest spadkobierc\u0105, i pozosta\u0142ych uczestnik\u00f3w post\u0119powania b\u0119d\u0105cych spadkobiercami, je\u017celi akty te s\u0105 w posiadaniu wnioskodawcy.<br \/>\n8. Orygina\u0142 <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/decyzja-administracyjna-czym-jest-i-kiedy-jest-wydawana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decyzji administracyjnej<\/a> wydanej w przedmiocie zmiany imienia lub nazwiska (dla os\u00f3b, kt\u00f3re zmieni\u0142y imi\u0119 lub nazwisko na drodze decyzji administracyjnej).<br \/>\n9. Orygina\u0142 testamentu (je\u017celi zosta\u0142 sporz\u0105dzony) albo wskazanie miejsca i osoby posiadaj\u0105cej orygina\u0142 dokumentu, je\u017celi testament zosta\u0142 sporz\u0105dzony w formie notarialnej &#8211; wszystkie znane dane, jak dzie\u0144 i miejsce sporz\u0105dzenia, dane notariusza oraz repertorium i numer aktu notarialnego.<br \/>\n10. Odpisy wniosk\u00f3w i odpisy za\u0142\u0105cznik\u00f3w dla ka\u017cdej osoby wymienionej we wniosku, jako spadkobiercy (je\u017celi wnioskodawca we wniosku o stwierdzenie nabycia spadku wymieni\u0142 3 spadkodawc\u00f3w to oznacza to, \u017ce powinien do wniosku do\u0142\u0105czy\u0107 3 odpisy ca\u0142ego wniosku i wszystkich za\u0142\u0105cznik\u00f3w do tych trzech wniosk\u00f3w).<br \/>\n11. Podpis i data wnioskodawcy lub jego pe\u0142nomocnika\/przedstawiciela ustawowego.<\/p>\n<p>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o stwierdzenie nabycia spadku nale\u017cy w kasie s\u0105du b\u0105d\u017a przelewem na konto bankowe s\u0105du, ui\u015bci\u0107 op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 100 z\u0142 oraz op\u0142at\u0119 za wpis do Rejestru Spadkowego w wysoko\u015bci 5 z\u0142.\u00a0<strong>Dow\u00f3d uiszczenia op\u0142aty s\u0105dowej oraz op\u0142aty za wpis w Rejestrze Spadkowym nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 do wniosku o stwierdzenie nabycia spadku.<\/strong><\/p>\n<p>Pozytywnie zweryfikowany przez s\u0105d wniosek o nabycie spadku umo\u017cliwia s\u0105dowi wyznaczenie rozprawy, w kt\u00f3rej uczestnikami s\u0105 wszyscy spadkobiercy.<\/p>\n<p><strong>Zako\u0144czenie rozprawy ko\u0144czy wydanie przez s\u0105d postanowienia stwierdzaj\u0105cego nabycie spadku.<\/strong> Aby otrzyma\u0107 odpis postanowienia o nabyciu spadku nale\u017cy w s\u0105dzie, kt\u00f3ry wyda\u0142 postanowienie, z\u0142o\u017cy\u0107 stosowny wniosek i ui\u015bci\u0107 op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 6 z\u0142 za ka\u017cd\u0105 rozpocz\u0119t\u0105 stron\u0119 odpisu postanowienia.<\/p>\n<h3>Wpis w ksi\u0119dze wieczystej &#8211;\u00a0wniosek o ujawnienie prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci<\/h3>\n<p>Po wydaniu postanowienia o nabyciu spadku, s\u0105d z urz\u0119du zawiadamia S\u0105d Rejonowy Wydzia\u0142 ksi\u0105g wieczystych o zmianach w prawie w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>S\u0105d wieczystoksi\u0119gowy, na podstawie otrzymanego zawiadomienia, wpisuje w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci, ostrze\u017cenie, w wyniku przej\u015bcia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci przys\u0142uguj\u0105cego spadkodawcy na rzecz spadkobierc\u00f3w. Wpis w ksi\u0119dze wieczystej ostrze\u017cenia informuje, \u017ce stan prawny ksi\u0119gi wieczystej sta\u0142 si\u0119 niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Przy czym, <strong>wpis ostrze\u017cenia w ksi\u0119dze wieczystej nie oznacza, \u017ce s\u0105d z urz\u0119du dokona\u0142 wpisu nowego w\u0142a\u015bciciela.<\/strong><\/p>\n<p>Niezw\u0142ocznie po wydaniu przez s\u0105d postanowienia o nabyciu spadku, spadkobierca powinien z\u0142o\u017cy\u0107 w s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca prowadzenia ksi\u0119gi wieczystej dla odziedziczonej nieruchomo\u015bci, wniosek o ujawnienie prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci uj\u0119tej w danej ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n<p>Wniosek sk\u0142ada si\u0119 na formularzu KW-WPIS. Do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 orygina\u0142 postanowienia s\u0105du o stwierdzeniu nabycia spadku.\u00a0Op\u0142ata od wniosku o wpis prawa w\u0142asno\u015bci wynosi 150 z\u0142.<\/p>\n<p>Jak wskazano wcze\u015bniej, zaniechanie ujawnienia swojego prawa przez spadkobierc\u0119, mo\u017ce skutkowa\u0107 wymierzeniem opiesza\u0142emu w\u0142a\u015bcicielowi grzywny.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/odziedziczyles-nieruchomosc-zadbaj-o-wpis-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Odziedziczy\u0142e\u015b nieruchomo\u015b\u0107? Zadbaj o wpis w ksi\u0119dze wieczystej<\/a><\/p>\n<h2>Nieuregulowany stan prawny nieruchomo\u015bci na skutek b\u0142\u0119dnych wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n<p>Nieuregulowany stan prawny nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 wynikiem <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/ostrzezenie-o-niezgodnosci-tresci-ksiegi-wieczystej-z-rzeczywistym-stanem-prawnym\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">niezgodno\u015bci tre\u015bci wpis\u00f3w ujawnionych w ksi\u0119dze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym<\/a>.<\/p>\n<p>W takim przypadku, zgodnie z Art. 10 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (u.o.k.w.i.h.), osoba kt\u00f3rej prawo nie jest wpisane lub jest wpisane b\u0142\u0119dnie, albo jest dotkni\u0119te wpisem nieistniej\u0105cego obci\u0105\u017cenia lub ograniczenia, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 usuni\u0119cia niezgodno\u015bci.<\/p>\n<p>Ujawniona niezgodno\u015b\u0107 wpisu &#8211; b\u0142\u0119du merytorycznego w ksi\u0119dze wieczystej w dziale II, III i IV ksi\u0119gi wieczystej nie mo\u017ce by\u0107 usuni\u0119ta w zwyk\u0142ym post\u0119powaniu wieczystoksi\u0119gowym. Jedyn\u0105 drog\u0105 do sprostowania b\u0142\u0119du merytorycznego w ksi\u0119dze wieczystej we wspomnianych dzia\u0142ach ksi\u0119gi wieczystej jest <strong>wytoczenie pow\u00f3dztwa o uzgodnienie tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym na podstawie Art. 10 u.o.k.w.i.h.<\/strong><\/p>\n<p>W my\u015bl Art. 10 u.o.k.w.i.h., sprostowanie oznaczenia nieruchomo\u015bci uj\u0119tej w dziale I-O \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d nie jest uzgodnieniem, dlatego \u017ce wpisy uj\u0119te w tym dziale nie s\u0105 obj\u0119te domniemaniem prawdziwo\u015bci, ani te\u017c nie s\u0105 chronione r\u0119kojmi\u0105 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n<p>W razie niezgodno\u015bci danych katastru nieruchomo\u015bci z oznaczeniem nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej s\u0105d rejonowy dokonuje &#8211; na wniosek w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci lub wieczystego u\u017cytkownika &#8211; sprostowania oznaczenia nieruchomo\u015bci na podstawie danych katastru nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a dokonuje sprostowania z urz\u0119du.<\/p>\n<h2>Zalety uregulowania stanu prawnego nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Uregulowanie stanu prawnego nieruchomo\u015bci jest zadaniem nie tylko indywidualnych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c instytucji zajmuj\u0105cych si\u0119 nieruchomo\u015bciami. Uregulowany stan prawny nieruchomo\u015bci pozwala na bezpieczny obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami i zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Ponadto nieruchomo\u015bci o nieuregulowanym stanie prawnym, na rynku nieruchomo\u015bci s\u0105 mniej atrakcyjne, cz\u0119sto znacznie ta\u0144sze od nieruchomo\u015bci o uregulowanym stanie prawnym, a ich sprzeda\u017c jest rozci\u0105gni\u0119ta w czasie, niekiedy wr\u0119cz niemo\u017cliwa. Nabycie nieruchomo\u015bci o nieuregulowanym stanie prawnym jest obarczone znacznym ryzykiem. W ka\u017cdej bowiem chwili mo\u017ce znale\u017a\u0107 si\u0119 prawowity w\u0142a\u015bciciel takiej nieruchomo\u015bci legitymuj\u0105cy si\u0119 aktem notarialnym upowa\u017cniaj\u0105cym go do posiadania danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>W przypadku gospodarstw rolnych w\u0142a\u015bciciel gospodarstwa, kt\u00f3rego stan prawny nie jest uregulowany, nie mo\u017ce liczy\u0107 na korzystanie z dop\u0142at unijnych.<\/p>\n<p>Uregulowany stan prawny nieruchomo\u015bci pozwala na tworzenie zasob\u00f3w nieruchomo\u015bci przeznaczonych pod realizacj\u0119 zada\u0144 publicznych.\u00a0Zarz\u0105dzanie terenami o uregulowanym stanie prawnym, a wi\u0119c ich podzia\u0142, scalanie, okre\u015blanie warto\u015bci, wykup, wyw\u0142aszczenie czy inne formy obrotu, s\u0105 prostsze i nieobarczone ryzykiem naruszenia prawa w\u0142asno\u015bci os\u00f3b trzecich.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/numer-dzialki-a-identyfikator-dzialki-co-oznaczaja-i-jak-je-znalezc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Numer dzia\u0142ki a identyfikator dzia\u0142ki \u2013 co oznaczaj\u0105 i jak je znale\u017a\u0107?<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 7 wrze\u015bnia 2016 r. w sprawie sposobu uiszczania i wysoko\u015bci op\u0142at za wpisy dokonywane w Rejestrze Spadkowym przez notariusza albo s\u0105d.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cie:\u00a0unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przez nieruchomo\u015b\u0107 o nieuregulowanym stanie prawnym nale\u017cy rozumie\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, dla kt\u00f3rej ze wzgl\u0119du na brak ksi\u0119gi wieczystej, zbioru dokument\u00f3w albo innych dokument\u00f3w nie mo\u017cna ustali\u0107 os\u00f3b, kt\u00f3rym przys\u0142uguj\u0105 do niej prawa rzeczowe (Art. 113, ust. 6. ustawy z dnia 21 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2577,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[51,12,46],"class_list":["post-2572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-spadek","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej","tag-zasiedzenie-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2572","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2572"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2572\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3945,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2572\/revisions\/3945"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2577"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2572"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2572"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}