{"id":2566,"date":"2021-04-08T09:24:34","date_gmt":"2021-04-08T07:24:34","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2566"},"modified":"2024-09-26T13:02:39","modified_gmt":"2024-09-26T11:02:39","slug":"dopisanie-do-ksiegi-wieczystej-zonymeza-jako-wspolwlasciciela-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/dopisanie-do-ksiegi-wieczystej-zonymeza-jako-wspolwlasciciela-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Dopisanie do ksi\u0119gi wieczystej \u017cony\/m\u0119\u017ca jako wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Dopisanie do ksi\u0119gi wieczystej ma\u0142\u017conka polega na ujawnieniu w ksi\u0119dze wieczystej nowego stanu prawnego, w wyniku kt\u00f3rego dotychczasowe prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wpisane na rzecz jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w staje si\u0119 prawem w\u0142asno\u015bci na rzecz obojga ma\u0142\u017conk\u00f3w na prawach wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej.\u00a0Wsp\u00f3lno\u015b\u0107 ustawowa to wsp\u00f3lno\u015b\u0107 \u0142\u0105czna i nie mo\u017cna jej okre\u015bla\u0107 poprzez ustanawianie wysoko\u015bci udzia\u0142\u00f3w, jaki przys\u0142uguje ka\u017cdemu z ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Czym jest wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Istot\u0119 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci okre\u015bla Art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (k.c.), zgodnie z kt\u00f3rym, wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 polega na tym, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 tej samej rzeczy mo\u017ce przys\u0142ugiwa\u0107 niepodzielnie kilku osobom.<\/p>\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 jest albo wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych albo wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 \u0142\u0105czn\u0105.\u00a0O wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u0142\u0105cznej m\u00f3wimy w\u00f3wczas, gdy w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci s\u0105 ma\u0142\u017conkowie.<\/strong><\/p>\n

Mo\u017ce zaistnie\u0107 sytuacja, w kt\u00f3rej jeden ze wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conk\u00f3w jeszcze przed zawarciem zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skiego jest w\u0142a\u015bcicielem mieszkania b\u0105d\u017a domu jednorodzinnego. Je\u017celi b\u0119dzie mia\u0142 tak\u0105 wol\u0119, to do ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej jego w\u0142asno\u015bci\u0105, mo\u017ce dopisa\u0107 wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka jako wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

Warunkiem dopisania przez m\u0119\u017ca\/\u017con\u0119 wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka do ksi\u0119gi wieczystej jest posiadanie przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci tytu\u0142u prawnego do danej nieruchomo\u015bci. Bowiem tylko osoba, kt\u00f3ra posiada tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci, mo\u017ce t\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 rozporz\u0105dza\u0107, mo\u017ce j\u0105 sprzeda\u0107, darowa\u0107 b\u0105d\u017a dopisa\u0107 do ksi\u0119gi wieczystej wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

Uzyskanie tytu\u0142u prawnego do nieruchomo\u015bci przez wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka<\/h2>\n

Ca\u0142\u0105 procedur\u0119 dopisania wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka do ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci, najlepiej i najbezpieczniej z prawnego punktu widzenia, powierzy\u0107 notariuszowi.<\/p>\n

Dopisanie wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka jako wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela do ksi\u0119gi wieczystej prowadzanej dla danej nieruchomo\u015bci musi by\u0107 poprzedzone uzyskaniem przez wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka tytu\u0142u prawnego do nieruchomo\u015bci<\/a>. Przepisy prawa stanowi\u0105, \u017ce tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci uzyskuje si\u0119 poprzez zawarcie stosownej umowy (sprzeda\u017cy, darowizny, do\u017cywocia) – w tym przypadku umowy darowizny sporz\u0105dzonej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci (Art.\u00a073 k.c.)\u00a0w formie aktu notarialnego (Art. 158 k.c.).<\/strong><\/p>\n

Rzadziej dochodzi do dopisania wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka jako wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela do istniej\u0105cej ksi\u0119gi wieczystej na podstawie orzeczenia s\u0105du.<\/p>\n

Przeczytaj: Umowa darowizny nieruchomo\u015bci – notariusz, podatki i inne koszty<\/a><\/p>\n

Czynno\u015b\u0107 notariusza – jak wygl\u0105da procedura dopisania \u017cony\/m\u0119\u017ca do ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n

Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, sporz\u0105dzi stosowne dokumenty wymagane w s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym do przeprowadzenia post\u0119powania wieczystoksi\u0119gowego, maj\u0105cego na celu ujawnienie wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka jako wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Notariusz pouczy r\u00f3wnie\u017c stawaj\u0105ce w biurze notarialnym osoby o konieczno\u015bci uiszczenia wszelkich op\u0142at i podatk\u00f3w zwi\u0105zanych z procedur\u0105 ujawnienia wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka w ksi\u0119dze wieczystej.
\nSporz\u0105dzenie przez notariusza umowy darowizny wymaga przed\u0142o\u017cenia dokument\u00f3w okre\u015blaj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107. Do dokument\u00f3w tych nale\u017c\u0105:<\/p>\n

    \n
  1. wypis z rejestru grunt\u00f3w b\u0105d\u017a budynk\u00f3w,<\/li>\n
  2. wyrys z mapy ewidencyjnej,<\/li>\n
  3. wydruk ksi\u0119gi wieczystej z Centralnej Bazy Danych Ksi\u0105g Wieczystych (wydruk mo\u017ce wygenerowa\u0107 notariusz prowadz\u0105cy dan\u0105 spraw\u0119),<\/li>\n
  4. odpis aktu ma\u0142\u017ce\u0144stwa oraz dowody osobiste os\u00f3b stawaj\u0105cych do aktu notarialnego,<\/li>\n
  5. za\u015bwiadczenie w\u00f3jta gminy, na obszarze kt\u00f3rej po\u0142o\u017cona jest nieruchomo\u015b\u0107, o przeznaczeniu nieruchomo\u015bci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy.<\/li>\n<\/ol>\n

    Przed\u0142o\u017cone przez strony aktu notarialnego dokumenty podlegaj\u0105 sprawdzeniu pod wzgl\u0119dem formalnym przez notariusza i w przypadku braku uwag do ich formy i tre\u015bci stanowi\u0105 podstaw\u0119 do sporz\u0105dzenia umowy darowizny w formie aktu notarialnego.<\/p>\n

    Przeczytaj: Jak uzyska\u0107 wypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej?<\/a><\/p>\n

    Umowa darowizny w formie aktu notarialnego<\/h3>\n

    Sporz\u0105dzona przez notariusza umowa darowizny w formie aktu notarialnego<\/a> sk\u0142ada si\u0119 z kilku umownych cz\u0119\u015bci, kt\u00f3re w swej tre\u015bci obejmuj\u0105 okre\u015blone dane.<\/p>\n

    Cz\u0119\u015b\u0107 pierwsza aktu notarialnego zawiera:<\/strong><\/p>\n