{"id":2554,"date":"2021-03-17T10:26:46","date_gmt":"2021-03-17T09:26:46","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2554"},"modified":"2026-02-16T16:13:07","modified_gmt":"2026-02-16T15:13:07","slug":"podzial-nieruchomosci-a-sluzebnosc-gruntowa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/podzial-nieruchomosci-a-sluzebnosc-gruntowa\/","title":{"rendered":"Podzia\u0142 nieruchomo\u015bci a s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa"},"content":{"rendered":"<p><strong>W przypadku podzia\u0142u nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 utrzymuje si\u0119 w mocy na rzecz ka\u017cdej z cz\u0119\u015bci utworzonych przez podzia\u0142, a w razie podzia\u0142u nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 utrzymuje si\u0119 w mocy na cz\u0119\u015bciach utworzonych przez podzia\u0142.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" rel=\"nofollow noopener\">Ksiegiwieczyste.pl<\/a><br \/>\n<b>Przekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<h2>Czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa?<\/h2>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa jest prawem obci\u0105\u017caj\u0105cym nieruchomo\u015b\u0107 ustanowionym na rzecz w\u0142a\u015bciciela innej nieruchomo\u015bci (nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej).\u00a0Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 285 \u00a7 1, zawartego w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (k.c.), istota s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej polega na tym:<\/p>\n<ul>\n<li>\u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej (s\u0142u\u017cebnik) mo\u017ce korzysta\u0107 w oznaczonym zakresie z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej (np. przeje\u017cd\u017ca\u0107 przez t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107, przechodzi\u0107 przez t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 w okre\u015blonym celu &#8211; np. do posadowionej tam studni w celu poboru wody),<\/li>\n<\/ul>\n<p>b\u0105d\u017a na tym:<\/p>\n<ul>\n<li>\u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej zostaje ograniczony w mo\u017cno\u015bci dokonywania w stosunku do niej okre\u015blonych dzia\u0142a\u0144 (np. na nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej nie mo\u017ce sadzi\u0107 drzew wysokopiennych, wybudowa\u0107 budynku o okre\u015blonej wysoko\u015bci itp.),<\/li>\n<\/ul>\n<p>b\u0105d\u017a te\u017c na tym:<\/p>\n<ul>\n<li>\u017ce w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej nie wolno wykonywa\u0107 okre\u015blonych uprawnie\u0144, kt\u00f3re mu wzgl\u0119dem nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej przys\u0142uguj\u0105 na podstawie przepis\u00f3w o tre\u015bci i wykonywaniu w\u0142asno\u015bci (s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>G\u0142\u00f3wnym celem ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej jest zwi\u0119kszenie u\u017cyteczno\u015bci nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej lub jej oznaczonej cz\u0119\u015bci.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/sluzebnosc-gruntowa-ustanowienie-sluzebnosci-drogi-koniecznej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej \u2013 jak j\u0105 ustanowi\u0107?<\/a><\/p>\n<h2>Wpis prawa s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n<p><strong>Warunkiem powstania prawa s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej nie jest wpisanie tego prawa do ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong> Jednak\u017ce wpis prawa s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej do ksi\u0119gi wieczystej nie tylko ujawnia to prawo na nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej i w\u0142adn\u0105cej, ale przede wszystkim gwarantuje ochron\u0119 tego prawa przez Art. 7 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, tj. <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/rekojmia-wiary-publicznej-ksiag-wieczystych\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/a>.<\/p>\n<p>Wpis prawa s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej dokonywany jest w ksi\u0119gach wieczystych prowadzonych dla nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebnej i w\u0142adn\u0105cej.<\/p>\n<p>Zgodnie z tre\u015bci\u0105 \u00a7 92 Rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym:<\/p>\n<blockquote><p>w przypadku dokonywania wpisu s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej w dziale III \u201ePrawa roszczenia i ograniczenia&#8221; ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej, dokonuje si\u0119 r\u00f3wnocze\u015bnie wpisu w dziale I-Sp &#8222;Spis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105&#8221; ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.<\/p><\/blockquote>\n<p>Na przyk\u0142ad, je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 (s\u0142u\u017cebna) zosta\u0142a obci\u0105\u017cona prawem przechodu polegaj\u0105cym na tym, \u017ce w\u0142a\u015bciciel innej nieruchomo\u015bci (w\u0142adn\u0105cej) mo\u017ce przechodzi\u0107 przez nieruchomo\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebn\u0105 &#8211; np. w celu utrzymania urz\u0105dzenia hydroforowego i poboru wody, to <strong>w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej w dziale III \u201ePrawa roszczenia i ograniczenia\u201d dokonuje si\u0119 wpisu rubrykach:<\/strong><\/p>\n<p>Rubryka 3.2 &#8211; Numer wpisu:<br \/>\n1. Numer wpisu &#8211; np.: 1.<\/p>\n<p>Rubryka 3.4 &#8211; Tre\u015b\u0107 wpisu:<br \/>\n1. Rodzaj wpisu &#8211; np.: Ograniczone prawo rzeczowe zwi\u0105zane z inn\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105.<br \/>\n2. Tre\u015b\u0107 wpisu &#8211; np.: nieodp\u0142atna s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa na rzecz ka\u017cdoczesnego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci oznaczonej dzia\u0142k\u0105 numer \u2026 zapisan\u0105 w ksi\u0119dze wieczystej \u2026..polegaj\u0105ca na prawie przechodu przez nieruchomo\u015b\u0107 oznaczona dzia\u0142k\u0105 nr \u2026 w celu utrzymania urz\u0105dzenia hydroforowego i poboru wody.<\/p>\n<p><strong>Jednocze\u015bnie w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej w Dziale I-Sp &#8211; &#8222;Spis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105&#8221; wpisuje si\u0119:<\/strong><\/p>\n<p>1. Numer prawa &#8211; np.: 1.<br \/>\n2. Rodzaj prawa &#8211; np.: Uprawnienia wynikaj\u0105ce z prawa ujawnionego w dziale III innej ksi\u0119gi wieczystej (ksi\u0119gi prowadzonej dla nieruchomo\u015bci).<br \/>\n3. Tre\u015b\u0107 prawa &#8211; np.: Ka\u017cdoczesnemu w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci oznaczonej dzia\u0142k\u0105 nr \u2026 (w\u0142adn\u0105cej) przys\u0142uguje nieodp\u0142atna (odp\u0142atna) s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa polegaj\u0105ca na prawie przechodu przez nieruchomo\u015b\u0107 (s\u0142u\u017cebn\u0105) oznaczon\u0105 dzia\u0142k\u0105 nr \u2026., zapisan\u0105 w ksi\u0119dze wieczystej ****\/********\/* w celu utrzymania urz\u0105dzenia hydroforowego i poboru wody.<\/p>\n<p>Ujawnienie wpisu s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej w dziale I-Sp ksi\u0119gi wieczystej bez jego ujawnienia w dziale III ksi\u0119gi wieczystej nie wywo\u0142uje skutk\u00f3w prawnych. Skutki prawne powstaj\u0105 bowiem z chwil\u0105 wpisania obci\u0105\u017cenia w dziale III ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>W przypadku, gdy wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej zosta\u0142 ujawniony w dziale III ksi\u0119gi wieczystej bez jego ujawnienia w dziale I-Sp, traktuje si\u0119 to jako usterk\u0119 mo\u017cliw\u0105 do sprostowania.<\/p>\n<h2>Podzia\u0142 nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej lub obci\u0105\u017conej &#8211; wp\u0142yw na spos\u00f3b wykonywania s\u0142u\u017cebno\u015bci<\/h2>\n<p>Ustawodawca maj\u0105c na uwadze przysz\u0142e, ewentualne dzia\u0142ania w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, polegaj\u0105ce m.in na podziale nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej b\u0105d\u017a s\u0142u\u017cebnej, <strong>wprowadzi\u0142 do Kodeksu cywilnego korekty stanu prawnego okre\u015blaj\u0105ce spos\u00f3b wykonywania s\u0142u\u017cebno\u015bci po podziale nieruchomo\u015bci<\/strong>. Zgodnie z Art. 290 k.c.:<\/p>\n<blockquote><p>\u00a7 1. W razie podzia\u0142u nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 utrzymuje si\u0119 w mocy na rzecz ka\u017cdej z cz\u0119\u015bci utworzonych przez podzia\u0142; jednak\u017ce gdy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 zwi\u0119ksza u\u017cyteczno\u015b\u0107 tylko jednej lub kilku z nich, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zwolnienia jej od s\u0142u\u017cebno\u015bci wzgl\u0119dem cz\u0119\u015bci pozosta\u0142ych.<br \/>\n\u00a7 2.\u00a0W razie podzia\u0142u nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 utrzymuje si\u0119 w mocy na cz\u0119\u015bciach utworzonych przez podzia\u0142; jednak\u017ce gdy wykonywanie s\u0142u\u017cebno\u015bci ogranicza si\u0119 do jednej lub kilku z nich, w\u0142a\u015bciciele pozosta\u0142ych cz\u0119\u015bci mog\u0105 \u017c\u0105da\u0107 ich zwolnienia od s\u0142u\u017cebno\u015bci.<br \/>\n\u00a7 3.\u00a0Je\u017celi wskutek podzia\u0142u nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej albo nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej spos\u00f3b wykonywania s\u0142u\u017cebno\u015bci wymaga zmiany, spos\u00f3b ten w braku porozumienia stron b\u0119dzie ustalony przez s\u0105d.<\/p><\/blockquote>\n<p>W przypadku, gdy na skutek podzia\u0142u nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej albo nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej, spos\u00f3b wykonywania s\u0142u\u017cebno\u015bci wymaga zmiany, w\u00f3wczas zmiana ta mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 na podstawie o\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci z\u0142o\u017conego w formie aktu notarialnego.<\/p>\n<p>W sprawie wykonywania s\u0142u\u017cebno\u015bci po podziale nieruchomo\u015bci wypowiedzia\u0142 si\u0119 m.in. S\u0105d Okr\u0119gowy w Gda\u0144sku, kt\u00f3ry w postanowieniu z dnia 17 marca 2011 r. IIICa 120\/11 wskaza\u0142, i\u017c w \u015bwietle Art. 290 \u00a7 2\u00a0k.c. w razie podzia\u0142u nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 utrzymuje si\u0119 w mocy na cz\u0119\u015bciach utworzonych przez podzia\u0142.\u00a0S\u0105d Okr\u0119gowy podkre\u015bli\u0142 s\u0142uszne dzia\u0142ania S\u0105du Rejonowego utrzymuj\u0105cego, \u017ce podzia\u0142 nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej, tj. dzia\u0142ki 111\/1, dla kt\u00f3rej prowadzona jest ksi\u0119ga wieczysta 2 (&#8230;), spowodowa\u0142 utrzymanie si\u0119 w mocy s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi r\u00f3wnie\u017c na cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci utworzonej przez podzia\u0142 m.in. dzia\u0142ki nr 321\/25, dla kt\u00f3rej za\u0142o\u017cono ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 6 (&#8230;).<\/p>\n<p><strong>Roszczenia w sprawie wykonywania s\u0142u\u017cebno\u015bci b\u0105d\u017a o zwolnienie od s\u0142u\u017cebno\u015bci s\u0105 rozpatrywane w procesie przez s\u0105d<\/strong> (Art. 13 Kodeks post\u0119powania cywilnego). W trakcie post\u0119powania s\u0105dowego w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci powinien udowodni\u0107 s\u0105dowi, \u017ce s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 w dotychczasowym kszta\u0142cie zwi\u0119ksza u\u017cyteczno\u015b\u0107 tylko jednej z nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a, \u017ce na skutek podzia\u0142u nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej wykonywanie jej ogranicza si\u0119 tylko do jednej s\u0142u\u017cebno\u015bci.<\/p>\n<p>Je\u017celi po ustanowieniu s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej powstanie wa\u017cna potrzeba gospodarcza, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 za wynagrodzeniem zmiany tre\u015bci lub sposobu wykonywania s\u0142u\u017cebno\u015bci, chyba \u017ce \u017c\u0105dana zmiana przynios\u0142aby niewsp\u00f3\u0142mierny uszczerbek nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.<\/p>\n<h2>Co dzieje si\u0119 z wpisem s\u0142u\u017cebno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej po podziale nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, ksi\u0119gi wieczyste zak\u0142ada si\u0119 i prowadzi dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie maj\u0105 ksi\u0105g wieczystych albo kt\u00f3rych ksi\u0119gi wieczyste zagin\u0119\u0142y lub uleg\u0142y zniszczeniu.<\/p>\n<p>W \u015bwietle prawa cywilnego nieruchomo\u015bci\u0105 jest cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni ziemskiej obj\u0119ta ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105. Jedna ksi\u0119ga wieczysta mo\u017ce obejmowa\u0107 kilka, a nawet kilkana\u015bcie dzia\u0142ek ewidencyjnych i niekoniecznie dzia\u0142ki te musz\u0105 ze sob\u0105 graniczy\u0107. Oznacza to, \u017ce tyle jest nieruchomo\u015bci, ile prowadzonych ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n<p><strong>W przypadku obci\u0105\u017cenia kt\u00f3rejkolwiek dzia\u0142ki ewidencyjnej, uj\u0119tej w danej ksi\u0119dze wieczystej prawem s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej (przechodu b\u0105d\u017a przejazdu), prawo s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej b\u0119dzie obci\u0105\u017ca\u0142o ka\u017cd\u0105 z dzia\u0142ek, pomimo \u017ce wykonanie prawa s\u0142u\u017cebno\u015bci b\u0119dzie obci\u0105\u017ca\u0142o tylko t\u0119 jedn\u0105 dzia\u0142k\u0119.<\/strong><\/p>\n<p>W przypadku sprzeda\u017cy jednej z dzia\u0142ek uj\u0119tych w ksi\u0119dze wieczystej obci\u0105\u017conej prawem s\u0142u\u017cebno\u015bci, prawo to zostanie przeniesione do nowej ksi\u0119gi wieczystej za\u0142o\u017conej dla nabywanej nieruchomo\u015bci.\u00a0<strong>Nabywca dzia\u0142ki, jeszcze przed jej zakupem powinien sprawdzi\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 uj\u0119ta w ksi\u0119dze wieczystej, jest obci\u0105\u017cona s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 gruntow\u0105 i na jakiej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 ta jest wykonywana.<\/strong><\/p>\n<p>W przypadku, gdy nabywana nieruchomo\u015b\u0107 nie jest obj\u0119ta prawem wykonania s\u0142u\u017cebno\u015bci, nabywca dzia\u0142ki powinien uzgodni\u0107 ze sprzedaj\u0105cym, aby ten uzyska\u0142 od w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej o\u015bwiadczenie o zwolnieniu zbywanej dzia\u0142ki od s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej.\u00a0Brak takiego o\u015bwiadczenia b\u0119dzie przes\u0142ank\u0105 do dokonania przez s\u0105d wpisu z urz\u0119du prawa s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej do ksi\u0119gi wieczystej nabywanej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Podstaw\u0105 post\u0119powania s\u0105du w zakresie ujawnienia w nowej ksi\u0119dze wieczystej prawa s\u0142u\u017cebno\u015bci jest \u00a7 11. ust. 2. Rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 17 wrze\u015bnia 2001 r. w sprawie prowadzenia ksi\u0105g wieczystych i zbior\u00f3w dokument\u00f3w (Dz.U. 2001.102.1122), kt\u00f3ry m\u00f3wi, \u017ce:<\/p>\n<blockquote><p>W razie za\u0142o\u017cenia nowej ksi\u0119gi wieczystej dla cz\u0119\u015bci obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a przeniesienia cz\u0119\u015bci obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci do innej ksi\u0119gi wieczystej, s\u0105d z urz\u0119du przenosi do wsp\u00f3\u0142obci\u0105\u017cenia wszystkie prawa, roszczenia, inne ci\u0119\u017cary lub ograniczenia ci\u0105\u017c\u0105ce na nieruchomo\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n<p>Obowi\u0105zek przeniesienia przez s\u0105d z urz\u0119du wszystkich praw roszcze\u0144, innych ci\u0119\u017car\u00f3w lub ogranicze\u0144 do nowej lub innej ksi\u0119gi wieczystej nie dotyczy nieruchomo\u015bci przej\u0119tych pod budow\u0119 dr\u00f3g na podstawie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczeg\u00f3lnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dr\u00f3g publicznych (tzw. specustawy drogowej).\u00a0W my\u015bl Art. 12 ust. 4 cytowanej ustawy:<\/p>\n<blockquote><p>Je\u017celi na nieruchomo\u015bci lub prawie u\u017cytkowania wieczystego tej nieruchomo\u015bci zosta\u0142y ustanowione ograniczone prawa rzeczowe z dniem, w kt\u00f3rym decyzja o zezwoleniu na realizacj\u0119 inwestycji drogowej sta\u0142a si\u0119 ostateczna, prawa te wygasaj\u0105.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>W \u015bwietle powy\u017cszych ustale\u0144 nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, aby jeszcze przed zakupem nieruchomo\u015bci przeanalizowa\u0107 ewentualne obci\u0105\u017cenia ci\u0105\u017c\u0105ce na nieruchomo\u015bci pod k\u0105tem ich zakresu wykonalno\u015bci.<\/strong> By\u0107 mo\u017ce wykonanie s\u0142u\u017cebno\u015bci ogranicza si\u0119 do zupe\u0142nie innej dzia\u0142ki, a dzia\u0142ka, kt\u00f3r\u0105 zamierzamy naby\u0107, jest wolna od wykonalno\u015bci prawa s\u0142u\u017cebno\u015bci.<\/p>\n<p>W takim przypadku, przed nabyciem dzia\u0142ki warto rozmawia\u0107 ze sprzedaj\u0105cym, aby ten uzyska\u0142 od w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki w\u0142adn\u0105cej zezwolenie na zwolnienie zbywanej dzia\u0142ki od prawa s\u0142u\u017cebno\u015bci.<br \/>\nJednocze\u015bnie nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, aby w akcie notarialnym dotycz\u0105cym transakcji nabycia dzia\u0142ki, notariusz postawi\u0142 wniosek o bezobci\u0105\u017ceniowe od\u0142\u0105czenie nabywanej dzia\u0142ki i za\u0142o\u017cenie dla niej nowej ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>Przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci bez obci\u0105\u017ce\u0144 pozwoli na unikni\u0119cie skomplikowanych post\u0119powa\u0144 s\u0105dowo-administracyjnych.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-wykreslic-sluzebnosc-z-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak wykre\u015bli\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntow\u0105 z ksi\u0119gi wieczystej?<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 17 wrze\u015bnia 2001 r. w sprawie prowadzenia ksi\u0105g wieczystych i zbior\u00f3w dokument\u00f3w.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczeg\u00f3lnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dr\u00f3g publicznych.<\/li>\n<li>Postanowienie\u00a0S\u0105du Okr\u0119gowego w Gda\u0144sku\u00a0z dnia 17 marca 2011 r.\u00a0III Ca 120\/11.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W przypadku podzia\u0142u nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 utrzymuje si\u0119 w mocy na rzecz ka\u017cdej z cz\u0119\u015bci utworzonych przez podzia\u0142, a w razie podzia\u0142u nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 utrzymuje si\u0119 w mocy na cz\u0119\u015bciach utworzonych przez podzia\u0142.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2560,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[29],"class_list":["post-2554","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-sluzebnosc"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2554","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2554"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2554\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3307,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2554\/revisions\/3307"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2560"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2554"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2554"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2554"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}