{"id":2524,"date":"2021-02-09T16:12:31","date_gmt":"2021-02-09T15:12:31","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2524"},"modified":"2024-03-19T09:34:08","modified_gmt":"2024-03-19T08:34:08","slug":"dozywotnia-sluzebnosc-mieszkania-a-rachunki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/dozywotnia-sluzebnosc-mieszkania-a-rachunki\/","title":{"rendered":"Do\u017cywotnia s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania a rachunki"},"content":{"rendered":"

W prawie polskim istniej\u0105 instytucje prawne, takie jak s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania i do\u017cywotnia s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania (do\u017cywocie), kt\u00f3re niejednokrotnie uwa\u017cane s\u0105 za to\u017csame.\u00a0Przy bli\u017cszym zapoznaniu si\u0119 z tymi poj\u0119ciami, okazuje si\u0119, \u017ce r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one nie tylko podstaw\u0105 prawn\u0105, ale przede wszystkim form\u0105 i zakresem korzystania z tego prawa. Znajomo\u015b\u0107 obu praw okazuje si\u0119 przydatna w chwili, gdy zamierzamy darowa\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wybranej osobie z nadziej\u0105, \u017ce na stare lata nie pozostaniemy bez dachu nad g\u0142ow\u0105.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Do\u017cywotnia s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania (do\u017cywocie)<\/h2>\n

Szczeg\u00f3\u0142owe uregulowania w zakresie do\u017cywotniej s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania (do\u017cywocia) oraz s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania okre\u015bla ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (k.c.).\u00a0Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 908, do\u017cywotnia s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107\u00a0mieszkania (do\u017cywocie) polega na zobowi\u0105zaniu si\u0119 w\u0142a\u015bciciela mieszkania do przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci mieszkania na nabywc\u0119 w zamian za zapewnienie do\u017cywotniego utrzymania<\/strong>.<\/p>\n

W przypadku braku odmiennej umowy nabywca nieruchomo\u015bci powinien przyj\u0105\u0107 zbywc\u0119 nieruchomo\u015bci (do\u017cywotnika) jako domownika, dostarcza\u0107 mu wy\u017cywienia, ubranie, mieszkanie, \u015bwiat\u0142o i opa\u0142. W przypadku choroby do\u017cywotnika, nabywca nieruchomo\u015bci powinien zapewni\u0107 zbywcy nieruchomo\u015bci odpowiedni\u0105 pomoc i piel\u0119gnowanie w czasie trwania choroby, a w przypadku \u015bmierci do\u017cywotnika, w\u0142a\u015bciciel mieszkania ma obowi\u0105zek sprawi\u0107 mu pogrzeb na w\u0142asny koszt i w spos\u00f3b odpowiadaj\u0105cy miejscowym zwyczajom.<\/p>\n

Zdaniem S\u0105du Najwy\u017cszego (yrok SN z dnia 9 maja 2008 r., sygn. akt III CSK 359\/07, Legalis nr 140134 wydany na podstawie Art. 908 \u00a7 1 i \u00a7 3 k.c.).:<\/p>\n

„Umowa o do\u017cywocie ma znacznie szerszy zakres. Zbywca nieruchomo\u015bci otrzymuje od nabywcy \u015bwiadczenie, kt\u00f3re pozwala mu na zaspokojenie potrzeb w taki spos\u00f3b, aby nie musia\u0142 on przyczynia\u0107 si\u0119 do zdobywania \u015brodk\u00f3w na zaspokojenie niezb\u0119dnych wymaga\u0144 \u017cyciowych.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

S\u0105d nadto zaakcentowa\u0142, \u017ce umowa do\u017cywocia jest umow\u0105 wzajemn\u0105, dwustronnie zobowi\u0105zuj\u0105c\u0105, a przy tym odp\u0142atn\u0105, co oznacza, \u017ce \u015bwiadczenie jednej strony umowy znajduje sw\u00f3j odpowiednik w \u015bwiadczeniu drugiej strony. Bowiem do\u017cywotnik uzyskuje okre\u015blone \u015bwiadczenie s\u0142u\u017c\u0105ce w zasadzie zaspokojeniu jego potrzeb w taki spos\u00f3b, aby nie musia\u0142 on przyczynia\u0107 si\u0119 do zdobywania \u015brodk\u00f3w na ich zaspokojenie w niezb\u0119dnych zakresie.<\/p>\n

Do\u017cywotnia s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania ma wi\u0119c charakter alimentacyjny, a jej funkcj\u0105 jest wi\u0119c zaspokojenie potrzeb osobistych uprawnionego.<\/p>\n

Forma umowy o do\u017cywocie<\/h3>\n

Umowa w sprawie ustanowienia prawa do\u017cywocia, jako umowa o przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci (gruntowej b\u0105d\u017a lokalowej), musi by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem niewa\u017cno\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

W rozumieniu Art. 908 k.c. przedmiotem przeniesienia mo\u017ce by\u0107 jedynie\u00a0prawo w\u0142asno\u015bci, a nie jakiekolwiek prawo, w tym sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu.<\/p>\n

Z tre\u015bci umowy – aktu notarialnego o do\u017cywocie, powinno jednoznacznie wynika\u0107, \u017ce przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci (mieszkania, domu) nast\u0119puje w zamian za okre\u015blone \u015bwiadczenie, s\u0142u\u017c\u0105ce w zaspokojeniu potrzeb uprawnianego w taki spos\u00f3b, aby nie musia\u0142 on przyczynia\u0107 si\u0119 do zdobywania \u015brodk\u00f3w na ich zaspokojenie.<\/p>\n

Do zawarcia umowy do\u017cywotniej s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania dochodzi najcz\u0119\u015bciej mi\u0119dzy rodzicami a dzie\u0107mi mieszkaj\u0105cymi w jednym domu lub mieszkaniu. Przy czym, prawo nie zabrania zawarcia umowy o ustanowienie do\u017cywotniej s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania mi\u0119dzy osobami niespokrewnionymi, obcymi sobie.<\/strong><\/p>\n

Umowa do\u017cywocia jest zazwyczaj nieodwracalna w skutkach, chyba \u017ce istniej\u0105 bardzo \u201emocne\u201d przes\u0142anki do jej uniewa\u017cnienia. Mi\u0119dzy innymi mo\u017ce doj\u015b\u0107 do uniewa\u017cnienia umowy o do\u017cywocie w sytuacji, gdy strony umowy \u017cyj\u0105 w ci\u0105g\u0142ym sporze, konflikcie i nic nie wskazuje na polepszenie tych stosunk\u00f3w.\u00a0W takim przypadku strony mog\u0105 s\u0105downie domaga\u0107 si\u0119 zamiany uprawnienia wynikaj\u0105cego z zawartej umowy na rent\u0119.<\/p>\n

Przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci na podstawie umowy o do\u017cywocie nast\u0119puje z jednoczesnym obci\u0105\u017ceniem nieruchomo\u015bci prawem do\u017cywocia. Prawo to zostaje ujawnione w dziale III ksi\u0119gi wieczystej przeznaczonym na wpisy ograniczonych praw rzeczowych.<\/strong><\/p>\n

W razie zbycia nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej prawem do\u017cywocia, nabywca tej nieruchomo\u015bci przejmuje na siebie obowi\u0105zki okre\u015blone w akcie notarialnym, w kt\u00f3rym ustanowiono prawo do\u017cywocia.<\/p>\n

Przeczytaj: Umowa o do\u017cywocie \u2013 notariusz, podatki i inne koszty<\/a><\/p>\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania<\/h2>\n

Prawo s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania reguluje ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/p>\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania jest tzw. s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 osobist\u0105, kt\u00f3ra przys\u0142uguje konkretnej osobie wykazanej z imienia i nazwiska, zwanej s\u0142u\u017cebnikiem. S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania powstaje na zasadzie umowy zawartej pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem mieszkania a s\u0142u\u017cebnikiem.<\/p>\n

Umow\u0119 o ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania sporz\u0105dza si\u0119 w formie aktu notarialnego, a s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania ujawnia si\u0119 w\u00a0dziale III ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

Prawa s\u0142u\u017cebnika mieszkania<\/h3>\n

Istot\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania jest prawo do p\u0142atnego b\u0105d\u017a nieodp\u0142atnego korzystania s\u0142u\u017cebnika z okre\u015blonego mieszkania b\u0105d\u017a lokalu znajduj\u0105cego si\u0119 w mieszkaniu b\u0105d\u017a w domu jednorodzinnym.<\/p>\n

Osoba posiadaj\u0105ca prawo s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania mo\u017ce w danym mieszkaniu mieszka\u0107, przyjmowa\u0107 go\u015bci, posiada\u0107 zwierz\u0119ta domowe, a tak\u017ce odbiera\u0107 przesy\u0142ki i korespondencj\u0119. Ponadto osoba maj\u0105ca s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania mo\u017ce korzysta\u0107 z pomieszcze\u0144 i urz\u0105dze\u0144 przeznaczonych do wsp\u00f3lnego u\u017cytku mieszka\u0144c\u00f3w (Art. 302 \u00a7 1 k.c.).<\/p>\n

Przeczytaj: S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mieszkania \u2013 co oznacza, jakie daje prawa?<\/a><\/p>\n

Kto ponosi op\u0142aty zwi\u0105zane z u\u017cytkowaniem mieszkania przy s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania – osoba przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107, czy nowy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Do prawa s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mieszkania stosuje si\u0119 przepisy odnosz\u0105ce si\u0119 do u\u017cytkowania przez osoby fizyczne, uj\u0119te w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/p>\n

U\u017cytkownik mieszkania na prawach s\u0142u\u017cebno\u015bci jest zobowi\u0105zany do ponoszenia wszelkich koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z tym u\u017cytkowaniem (Art. 260 \u00a7 1 k.c.).\u00a0<\/strong>Tre\u015b\u0107 niniejszego uregulowania wskazuje, \u017ce u\u017cytkownik korzystaj\u0105c z mieszkania zobowi\u0105zany jest do ponoszenia nak\u0142ad\u00f3w zwi\u0105zanych ze zwyk\u0142ym korzystaniem z mieszkania, do kt\u00f3rych w szczeg\u00f3lno\u015bci nale\u017c\u0105 koszty:<\/p>\n

    \n
  • ubezpieczenia mieszkania,<\/li>\n
  • podatki i op\u0142aty,<\/li>\n
  • koszty utrzymania i korzystania z medi\u00f3w (radio, telewizja, Internet),<\/li>\n
  • koszty funduszu remontowego,<\/li>\n
  • koszty ogrzewania mieszkania,<\/li>\n
  • op\u0142aty na pob\u00f3r wody,<\/li>\n
  • op\u0142aty za wyw\u00f3z nieczysto\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n

    Za w\/w interpretacj\u0105 Art. 260 \u00a7 1 k.c. przemawia r\u00f3wnie\u017c orzecznictwo s\u0105dowe.<\/p>\n

    W jednym z wyrok\u00f3w, s\u0105d administracyjny wskaza\u0142, \u017ce u\u017cytkownik – s\u0142u\u017cebnik mieszkania powinien ponosi\u0107 koszty i op\u0142aty eksploatacyjne zwi\u0105zane z korzystaniem mieszkania, a tak\u017ce powinien ponosi\u0107 op\u0142aty nale\u017cne wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej (wyrok Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Lublinie z dnia 19 lipca 2011r., sygn.akt III SA\/Lu 185\/2011).<\/p>\n

    W sytuacji, gdy po wpisaniu s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania do ksi\u0119gi wieczystej, w\u0142a\u015bciciel mieszkania przeniesie w\u0142asno\u015b\u0107 tego mieszkania (sprzeda je) na inn\u0105 osob\u0119, to uprawniony z tytu\u0142u s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania zachowuje swoje prawo wzgl\u0119dem nowego nabywcy (Art. 17 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece).<\/p>\n

    Prawo s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania jest prawem niezbywalnym<\/strong>, co oznacza, \u017ce s\u0142u\u017cebnik nie mo\u017ce tego prawa sprzeda\u0107 b\u0105d\u017a darowa\u0107.<\/p>\n

    Prawo s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania nie podlega dziedziczeniu<\/strong>, przez co nale\u017cy rozumie\u0107, \u017ce w przypadku \u015bmierci s\u0142u\u017cebnika nie wchodzi ono do spadku.<\/p>\n

    Prawo s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania wygasa wraz ze \u015bmierci\u0105 uprawnionego – s\u0142u\u017cebnika.<\/p>\n

    Na czym polega nieodp\u0142atno\u015b\u0107 do\u017cywotnika?<\/h2>\n

    Nieodp\u0142atna s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania oznacza, \u017ce osoba – w\u0142a\u015bciciel mieszkania nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od s\u0142u\u017cebnika op\u0142at za korzystanie z nieruchomo\u015bci. W\u0142a\u015bciciel mieszkania nie ma obowi\u0105zku czyni\u0107 nak\u0142ad\u00f3w na rzecz mieszkania obci\u0105\u017conego u\u017cytkowaniem. Je\u017celi takie nak\u0142ady poczyni, mo\u017ce od u\u017cytkownika \u017c\u0105da\u0107 ich zwrotu wed\u0142ug przepis\u00f3w o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia (Art. 259 k.c.).<\/p>\n

    Podstawa prawna:<\/p>\n

      \n
    1. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, Art. 16 Prawa osobiste i roszczenia ujawniane w ksi\u0119dze wieczystej.<\/li>\n
    2. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, Dzia\u0142 II. Do\u017cywocie, Art. 908. Istota umowy o do\u017cywocie.<\/li>\n<\/ol>\n

      Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      W prawie polskim istniej\u0105 instytucje prawne, takie jak s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania i do\u017cywotnia s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania (do\u017cywocie), kt\u00f3re niejednokrotnie uwa\u017cane s\u0105 za to\u017csame.\u00a0Przy bli\u017cszym zapoznaniu si\u0119 z tymi poj\u0119ciami, okazuje si\u0119, \u017ce r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one nie tylko podstaw\u0105 prawn\u0105, ale przede wszystkim […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2527,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[29],"class_list":["post-2524","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-sluzebnosc"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2524"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2524\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3456,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2524\/revisions\/3456"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2527"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2524"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}