{"id":2517,"date":"2021-01-26T16:37:56","date_gmt":"2021-01-26T15:37:56","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2517"},"modified":"2024-03-19T09:35:09","modified_gmt":"2024-03-19T08:35:09","slug":"moc-wsteczna-wpisu-w-ksiedze-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/moc-wsteczna-wpisu-w-ksiedze-wieczystej\/","title":{"rendered":"Moc wsteczna wpisu w ksi\u0119dze wieczystej"},"content":{"rendered":"

Wpis do ksi\u0119gi wieczystej ma moc wsteczn\u0105 (zasada wstecznej skuteczno\u015bci wpisu) od chwili z\u0142o\u017cenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku wszcz\u0119cia post\u0119powania z urz\u0119du – od chwili wszcz\u0119cia tego post\u0119powania (Art. 29 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece).<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Z tre\u015bci ww. przepisu prawnego wynika, \u017ce skutki prawne powsta\u0142e w dacie wpisu, cofaj\u0105 si\u0119 do dnia z\u0142o\u017cenia wniosku o dokonanie wpisu. Oznacza to, \u017ce powstanie skutk\u00f3w prawnych wpisu jest wcze\u015bniejsze ni\u017c chwila jego dokonania.\u00a0Na moc prawn\u0105 wpisu nie ma tak\u017ce wp\u0142ywu ujawnienie w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej wzmianki o wniosku.<\/p>\n

Zasada wstecznej skuteczno\u015bci wpisu dotyczy wpis\u00f3w ograniczonych praw rzeczowych, jak i praw osobistych i roszcze\u0144.<\/p>\n

Co w praktyce oznacza zasada wstecznej skuteczno\u015bci wpis\u00f3w?<\/h2>\n

Zasada mocy wstecznej wpisu do ksi\u0119gi wieczystej<\/a> ma istotne znaczenie praktyczne. Przede wszystkim zasada ta oznacza, \u017ce wpisanemu do ksi\u0119gi wieczystej prawu jawnemu przys\u0142uguje domniemanie zgodno\u015bci z rzeczywistym stanem prawnym nie od chwili wpisania tego prawa do ksi\u0119gi wieczystej, ale ju\u017c od chwili wp\u0142ywu wniosku do w\u0142a\u015bciwego s\u0105du, a w przypadku wszcz\u0119cia post\u0119powania z urz\u0119du – od chwili wszcz\u0119cia tego post\u0119powania.<\/p>\n

Ka\u017cdy potencjalny nabywca nieruchomo\u015bci przed dokonaniem transakcji zakupu d\u0105\u017cy do zapoznania si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej.\u00a0Zasadniczo to tre\u015b\u0107 wpis\u00f3w okre\u015bla stan prawny nieruchomo\u015bci, niemniej jednak, z tre\u015bci Art. 29 uj\u0119tego w ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, wynika, \u017ce skoro wpis do ksi\u0119gi wieczystej ma moc wsteczn\u0105, to jego prawne dzia\u0142anie rozpoczyna si\u0119 nie w momencie wpisu wzmianki do ksi\u0119gi wieczystej, ale w momencie z\u0142o\u017cenia wniosku o dokonanie wpisu do ksi\u0119gi wieczystej (zasada wstecznej skuteczno\u015bci wpisu). W wypadku wszcz\u0119cia post\u0119powania z urz\u0119du dzia\u0142anie mocy wstecznej wszczyna si\u0119 z chwil\u0105 wszcz\u0119cia tego post\u0119powania.<\/p>\n

Interpretacja Art. 29 utwierdza w przekonaniu, \u017ce w przypadku nabywania nieruchomo\u015bci nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 nie tylko z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej, a wi\u0119c wpis\u00f3w w niej ujawnionych, ale kontrol\u0119 danej ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy rozszerzy\u0107 a\u017c do dokument\u00f3w z\u0142o\u017conych w aktach ksi\u0119gi wieczystej, oczekuj\u0105cych na ujawnienie w tre\u015bci ksi\u0119gi.<\/strong><\/p>\n

Tak wi\u0119c, w przypadku ch\u0119ci nabycia nieruchomo\u015bci nale\u017cy sprawdzi\u0107 nie tylko tre\u015b\u0107 wszystkich dzia\u0142\u00f3w ksi\u0119gi wieczystej, ale r\u00f3wnie\u017c to, jakie wnioski o wpis s\u0105 na dan\u0105 chwil\u0119 z\u0142o\u017cone do ksi\u0119gi wieczystej oraz czy ujawnione w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej wzmianki odpowiadaj\u0105 okre\u015blonym wnioskom.<\/p>\n

Zadaniem wzmianki jest m.in. ostrze\u017cenie, \u017ce do s\u0105du wp\u0142yn\u0105\u0142 wniosek o dokonanie wpisu i wniosek ten oczekuje na wpis. W przypadku, gdy wzmianka pojawi si\u0119 w dziale IV ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce oznacza\u0107 zachowanie miejsca dla wpisu hipoteki.<\/p>\n

Wzmianka o wniosku o wpis hipoteki z\u0142o\u017conym przez notariusza za po\u015brednictwem systemu teleinformatycznego umieszczana jest automatycznie z chwil\u0105 umieszczenia wniosku w systemie.
\nW przypadku pojawienia si\u0119 wzmianki w dziale IV ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy podejrzewa\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107, dla kt\u00f3rej jest prowadzona dana ksi\u0119ga wieczysta zosta\u0142a w\u0142a\u015bnie obci\u0105\u017cona hipotek\u0105. Nabywca nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry nie bacz\u0105c na wzmiank\u0119 w dziale IV ksi\u0119gi wieczystej, nab\u0119dzie t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107, musi liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 d\u0142u\u017cnikiem hipotecznym, pomimo \u017ce nie zaci\u0105gn\u0105\u0142 \u017cadnego zobowi\u0105zania. <\/strong><\/p>\n

W powy\u017cszej sprawie wypowiedzia\u0142 si\u0119 S\u0105d Najwy\u017cszy, kt\u00f3ry w wyroku z\u00a0dnia 30 pa\u017adziernika 2019 r., VCSK 379\/18, stwierdzi\u0142, \u017ce wpis hipoteki przymusowej jest wa\u017cny wstecznie od daty z\u0142o\u017cenia wniosku o ten wpis, gdy wzmianka o wpisie by\u0142a umieszczona w ksi\u0119dze wieczystej, a wi\u0119c nabywca nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry zakupi j\u0105 bez sprawdzenia w ksi\u0119dze wieczystej jej stanu prawnego, nie mo\u017ce powo\u0142ywa\u0107 si\u0119 na brak wpisu w chwili zakupu – mimo wzmianki o wniosku dotycz\u0105cego hipoteki – i kwestionowa\u0107 sw\u00f3j d\u0142ug jako d\u0142u\u017cnika rzeczowego (wyr. SN z 30.10.2019 r., V CSK 379\/18).<\/p>\n

Przeczytaj: Wzmianka w ksi\u0119dze wieczystej – co oznacza?<\/a><\/p>\n

Moc wsteczna wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej – przyk\u0142ad z \u017cycia<\/h2>\n

Zagadnienie mocy wstecznej wpisu w ksi\u0119dze wieczystej ilustruje zdarzenie prawne uj\u0119te w orzeczeniu S\u0105du Najwy\u017cszego z\u00a0dnia 30 pa\u017adziernika 2019 r., V CSK 379\/18.\u00a0W opisanym przypadku dosz\u0142o kolejno po sobie do nast\u0119puj\u0105cych zdarze\u0144 prawnych:<\/p>\n

Pani \u201eK\u201d by\u0142a winna sp\u00f3\u0142ce ubezpieczeniowej \u201eE\u201d 86 tys. z\u0142.<\/p>\n

    \n
  1. W marcu 2010 r. sp\u00f3\u0142ka \u201eE\u201d z\u0142o\u017cy\u0142a wniosek o egzekucj\u0119 d\u0142ugu. Zgodnie z prawem, na nieruchomo\u015bci Pani \u201dK\u201d zosta\u0142a ustanowiona hipoteka przymusowa w kwocie 86 tys. na rzecz wierzyciela towarzystwa ubezpieczeniowego \u201eE.\u201d<\/li>\n
  2. Miesi\u0105c p\u00f3\u017aniej (04.2010 r.) Pani \u201eK\u201d zawar\u0142a umow\u0119 warunkow\u0105 na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci z Panem W\u0142adys\u0142awem B. W czasie zawierania umowy warunkowej hipoteka nie by\u0142a wpisana w ksi\u0119dze wieczystej. Natomiast w dziale IV ksi\u0119gi wieczystej by\u0142a zamieszczona wzmianka o zabezpieczeniu.<\/li>\n
  3. Pod koniec kwietnia 2010 r. Pan W\u0142adys\u0142aw B naby\u0142 od Pani \u201eK\u201d nieruchomo\u015b\u0107. Przeniesienie w\u0142asno\u015bci nast\u0105pi\u0142o aktem notarialnym, w kt\u00f3rym notariusz wskaza\u0142, \u017ce w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla nabywanej nieruchomo\u015bci umieszczona jest wzmianka o zabezpieczeniu, nie okre\u015blaj\u0105c jednak, na czym polega to zabezpieczenie.<\/li>\n
  4. Po miesi\u0105cu (maj 2010 r.) od chwili podpisania aktu notarialnego Pan W\u0142adys\u0142aw B. dowiedzia\u0142 si\u0119, \u017ce w s\u0105dzie, w kt\u00f3rym prowadzona jest ksi\u0119ga wieczysta dla nabytej przez niego nieruchomo\u015bci, z\u0142o\u017cony zosta\u0142 wniosek o wpis hipoteki przymusowej.<\/li>\n
  5. Po kilku tygodniach od podj\u0119cia informacji przez Pana B. o tym, \u017ce w s\u0105dzie rejonowym zosta\u0142 z\u0142o\u017cony wniosek o wpis hipoteki przymusowej, s\u0105d rejonowy dokona\u0142 w dziale IV ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci nabytej przez Pana B wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej.<\/li>\n
  6. W nied\u0142ugim czasie Sp\u00f3\u0142ka \u201eE\u201d wyst\u0105pi\u0142a z \u017c\u0105daniem do Pana B, jako d\u0142u\u017cnika rzeczowego, o zap\u0142at\u0119 d\u0142ugu hipotecznego.<\/li>\n
  7. Pan B. skierowa\u0142 spraw\u0119 na drog\u0119 s\u0105dow\u0105 podnosz\u0105c w pozwie, \u017ce w chwili nabycia nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej nie by\u0142o zobowi\u0105zania hipotecznego.<\/li>\n<\/ol>\n

    Ostatecznie S\u0105d Najwy\u017cszy w uzasadnieniu wyroku ko\u0144cz\u0105cego spraw\u0119 uzna\u0142, \u017ce twierdzenie pana B., jakoby zobowi\u0105zania hipotecznego nie by\u0142o w chwili nabycia nieruchomo\u015bci, nie ma podstaw prawnych. Przemawia za tym tre\u015b\u0107 Art. 67 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, kt\u00f3ry wskazuje, \u017ce \u201edo powstania hipoteki niezb\u0119dny jest wpis w ksi\u0119dze wieczystej”, natomiast Art. 29 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece wskazuje, \u017ce wpis w ksi\u0119dze wieczystej ma moc wsteczn\u0105 od chwili z\u0142o\u017cenia wniosku o dokonanie wpisu, a w przypadku wszcz\u0119cia post\u0119powania z urz\u0119du – od chwili wszcz\u0119cia tego post\u0119powania.<\/p>\n

    Maj\u0105c na uwadze powy\u017csze stwierdzenia S\u0105d Najwy\u017cszy uzna\u0142 i\u017c to, \u017ce postanowienie s\u0105dowe o wpisie hipoteki przymusowej zapad\u0142o dopiero w czerwcu 2010 r., a wi\u0119c po miesi\u0105cu od dokonania nabycia nieruchomo\u015bci przez Pana B. nie ma znaczenia prawnego, gdy\u017c wniosek o wpis hipoteki przymusowej zosta\u0142 z\u0142o\u017cony w marcu 2010 r., a wi\u0119c prawie trzy miesi\u0105ce wcze\u015bniej, a w ksi\u0119dze wieczystej w chwili z\u0142o\u017cenia wniosku o wpis hipoteki umieszczona zosta\u0142a wzmianka informuj\u0105ca o z\u0142o\u017conym wniosku.<\/p>\n

    W \u015bwietle powy\u017cszego S\u0105d Najwy\u017cszy uzna\u0142, \u017ce skoro wpis hipoteki jest wa\u017cny wstecznie, tj. od daty z\u0142o\u017cenia wniosku o wpis, to nabywca nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry nab\u0119dzie nieruchomo\u015b\u0107 bez sprawdzenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci, nie mo\u017ce powo\u0142ywa\u0107 si\u0119 na brak wpisu w chwili zakupu – mimo wzmianki o wniosku dotycz\u0105cego hipoteki i kwestionowa\u0107 sw\u00f3j d\u0142ug jako d\u0142u\u017cnika rzeczowego (wyr. SN z 30 pa\u017adziernika 2019 r., V CSK 379\/18).<\/p>\n

    Zatem, nabywaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy nie tylko sprawdzi\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci ujawniony w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej, ale r\u00f3wnie\u017c wszystkie dokumenty oczekuj\u0105ce na wpis, o kt\u00f3rych uczyniono wzmiank\u0119 w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong>. Przy zakupie nieruchomo\u015bci nie mo\u017cna zawierzy\u0107 o\u015bwiadczeniom sprzedaj\u0105cego, \u017ce nie jest ona obci\u0105\u017cona \u017cadnym d\u0142ugiem.<\/p>\n

    Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 2 ustawy z dnia 6 lipca o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne, nie mo\u017cna zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej ani wniosk\u00f3w, o kt\u00f3rych uczyniono w niej wzmiank\u0119<\/strong>. W sytuacji podniesienia sprawy w s\u0105dzie nabywca takiej nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 nie mo\u017ce powo\u0142ywa\u0107 si\u0119 na brak wpisu w ksi\u0119dze wieczystej w chwili zakupu.<\/p>\n

    Skutek wsteczny wpisu dotyczy tylko wpis\u00f3w dokonanych na podstawie wniosku, kt\u00f3ry wp\u0142yn\u0105\u0142 do w\u0142a\u015bciwego s\u0105du. W przypadku z\u0142o\u017cenia wniosku w s\u0105dzie niew\u0142a\u015bciwym, wniosek uwa\u017ca si\u0119 za niez\u0142o\u017cony.<\/p>\n

    Przeczytaj:\u00a0Jak sprawdzi\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci (przed jej zakupem)?<\/a><\/p>\n

    Podstawa prawna:<\/p>\n

      \n
    1. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, Art. 29 Moc wsteczna wpisu do ksi\u0119gi wieczystej.<\/li>\n<\/ol>\n

      \u0179r\u00f3d\u0142a:<\/p>\n

        \n
      1. Uchwa\u0142a S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 29 kwietnia 2008 r., III CZP 17\/08.<\/li>\n
      2. Orzeczenie S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 30 pa\u017adziernika 2019 r., V CSK 379\/18.<\/li>\n
      3. Legalis – Konsekwencje wpisu wzmianki o hipotece w ksi\u0119dze wieczystej.<\/li>\n
      4. Izabela Heropolita\u0144ska, s\u0119dzia Katarzyna Hry\u0107k\u00f3w-Mycka, r.pr. Pawe\u0142 Kuglarz, dr Agnieszka Tu\u0142odziecka, \u201eUstawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece oraz przepisy zwi\u0105zane. Komentarz\u201d, 2019 r.<\/li>\n<\/ol>\n

        Zdj\u0119cie:\u00a0unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Wpis do ksi\u0119gi wieczystej ma moc wsteczn\u0105 (zasada wstecznej skuteczno\u015bci wpisu) od chwili z\u0142o\u017cenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku wszcz\u0119cia post\u0119powania z urz\u0119du – od chwili wszcz\u0119cia tego post\u0119powania (Art. 29 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2519,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[38,12],"class_list":["post-2517","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-hipoteka","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2517"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2517\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3457,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2517\/revisions\/3457"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2519"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}