{"id":2487,"date":"2020-12-29T12:09:39","date_gmt":"2020-12-29T11:09:39","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2487"},"modified":"2025-06-19T12:42:11","modified_gmt":"2025-06-19T10:42:11","slug":"dwie-ksiegi-wieczyste-dla-jednej-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/dwie-ksiegi-wieczyste-dla-jednej-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Dwie ksi\u0119gi wieczyste dla jednej nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa, uj\u0119tymi w Art. 24 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece: \u201eDla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci prowadzi si\u0119 odr\u0119bn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, chyba \u017ce przepisy szczeg\u00f3lne stanowi\u0105 inaczej. Dotyczy to tak\u017ce nieruchomo\u015bci lokalowych oraz nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rych nieruchomo\u015bci lokalowe zosta\u0142y wyodr\u0119bnione\u201d.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

W my\u015bl cytowanego artyku\u0142u ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce mie\u0107 tylko jedn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 bez wzgl\u0119du na osob\u0119 w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

Od zasady – jedna nieruchomo\u015b\u0107 – jedna ksi\u0119ga wieczysta, mog\u0105 wyst\u0105pi\u0107 wyj\u0105tki, ale tylko w\u00f3wczas, gdy zostan\u0105 wprowadzone przepisem szczeg\u00f3lnym. Jak dotychczas takiego przepisu nie ustanowiono. Przepis szczeg\u00f3lny do przepisu o randze ustawy musi r\u00f3wnie\u017c zosta\u0107 og\u0142oszony w tej samej randze, czyli ustawy. Nie mo\u017cna bowiem przepisu ustawowego zmienia\u0107 przepisem o randze ni\u017cszej.<\/p>\n

Przyczyny istnienia dw\u00f3ch ksi\u0105g wieczystych dla tej samej nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Pomimo jasnych i precyzyjnych przepis\u00f3w ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece oraz rozporz\u0105dze\u0144 wykonawczych do ustawy w rejestrach, jakimi s\u0105 ksi\u0119gi wieczyste, mo\u017cna znale\u017a\u0107 nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rych zosta\u0142y za\u0142o\u017cone dwie ksi\u0119gi wieczyste. W \u015bwietle obowi\u0105zuj\u0105cego prawa sytuacja, w kt\u00f3rej dla jednej nieruchomo\u015bci s\u0105 prowadzone dwie ksi\u0119gi wieczyste, jest niedopuszczaln\u0105, niejednokrotnie prowadz\u0105c\u0105 do chaosu prawnego w zakresie stanu prawnego nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

Z uwagi na funkcj\u0119, jak\u0105 pe\u0142ni\u0105 ksi\u0119gi wieczyste w obrocie nieruchomo\u015bciami i zabezpieczenia kredytu hipotecznego ich wiarygodno\u015b\u0107, czyli zgodno\u015b\u0107 stanu prawnego nieruchomo\u015bci ujawniona w ksi\u0119dze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym powinna by\u0107 niepodwa\u017calna.<\/p>\n

W sytuacji, gdy dla jednej nieruchomo\u015bci s\u0105 prowadzone dwie ksi\u0119gi wieczyste, mo\u017cna twierdzi\u0107, \u017ce stan prawny nieruchomo\u015bci ujawniony w ksi\u0119dze wieczystej jest niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. W przeciwnym przypadku prowadzenie ksi\u0105g wieczystych nie mia\u0142oby sensu.<\/p>\n

Jedn\u0105 z przyczyn za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej dla nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej jest ju\u017c prowadzona ksi\u0119ga wieczysta, jest m.in. fakt, \u017ce zak\u0142adanie ksi\u0105g wieczystych odbywa si\u0119 na wniosek, a s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy nie ma obowi\u0105zku badania, czy dla danej nieruchomo\u015bci jest prowadzona ksi\u0119ga wieczysta, czy te\u017c nie.<\/p>\n

Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego, Art. 626(8) \u00a7 2:<\/p>\n

„Rozpoznaj\u0105c wniosek o wpis, s\u0105d bada jedynie tre\u015b\u0107 i form\u0119 wniosku, do\u0142\u0105czonych do wniosku dokument\u00f3w oraz tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej.”<\/p><\/blockquote>\n

Z tre\u015bci przytoczonego przepisu wynika, \u017ce w zakresie s\u0105du nie le\u017cy badanie, czy dana nieruchomo\u015b\u0107 ma ju\u017c za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 czy te\u017c nie<\/strong>. W tym zakresie s\u0105d opiera si\u0119 na o\u015bwiadczeniu z\u0142o\u017conym przez osob\u0119 sk\u0142adaj\u0105c\u0105 wniosek o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Na czynno\u015b\u0107 z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia wskazuje \u00a7 103.4 Rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym, kt\u00f3ry brzmi:<\/p>\n

\u201eJe\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 nie mia\u0142a ksi\u0119gi wieczystej ani zbioru dokument\u00f3w, wniosek (o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej) powinien zawiera\u0107 odpowiednie o\u015bwiadczenie w tej sprawie.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Do za\u0142o\u017cenia drugiej ksi\u0119gi wieczystej dochodzi niejednokrotnie w przypadku ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego, jakim jest sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu.<\/strong>\u00a0Zgodnie z ustaw\u0105 o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych Umowa o ustanowieniu sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego wymaga\u0142a pod rygorem niewa\u017cno\u015bci zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, a do powstania tego prawa niezb\u0119dny by\u0142 wpis w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n

Od 15 grudnia 2000 r., tj. od momentu wej\u015bcia w \u017cycie ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, osoby, kt\u00f3rym przys\u0142ugiwa\u0142o sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego mog\u0142y na pisemne \u017c\u0105danie zawrze\u0107 ze sp\u00f3\u0142dzielni\u0105 mieszkaniow\u0105, kt\u00f3rej przys\u0142ugiwa\u0142o prawo do gruntu, umow\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci lokalu.\u00a0Warunkiem przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci by\u0142o sp\u0142acenie przypadaj\u0105cej na ten lokal cz\u0119\u015bci zobowi\u0105za\u0144 sp\u00f3\u0142dzielni zwi\u0105zanych z budow\u0105, w tym w szczeg\u00f3lno\u015bci odpowiedniej cz\u0119\u015bci zad\u0142u\u017cenia kredytowego sp\u00f3\u0142dzielni wraz z odsetkami oraz sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia z tytu\u0142u op\u0142at.<\/p>\n

Przekszta\u0142cenie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego nast\u0119powa\u0142o w drodze umowy – aktu notarialnego<\/a>. Co prawda, ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, Art. 1.3, nie nak\u0142ada obowi\u0105zku zak\u0142adania ksi\u0119g\u0105 wieczystych dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego, to w sytuacji zawarcia umowy o takie prawo, ksi\u0119gi wieczyste by\u0142y zak\u0142adane. Nast\u0119pnie z chwil\u0105 przekszta\u0142cenia sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego w\u0142a\u015bciciel tego lokalu ponownie zwr\u00f3ci\u0142 si\u0119 z wnioskiem do s\u0105du o za\u0141o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej, nie bacz\u0105c na to, \u017ce dla danej nieruchomo\u015bci jest ju\u017c urz\u0105dzona ksi\u0119ga wieczysta.<\/p>\n

W ten oto spos\u00f3b dla nieruchomo\u015bci mog\u0105 zosta\u0107 za\u0142o\u017cone dwie ksi\u0119gi wieczyste, jedna dla lokalu stanowi\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107, druga natomiast dla ograniczonego prawa rzeczowego, jakim jest sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego.<\/p>\n

Zgodnie z ustaw\u0105 o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, Art. 24.2, w razie przekszta\u0142cenia ograniczonego prawa rzeczowego, jakim jest sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego w prawo w\u0142asno\u015bci, nie zak\u0142ada si\u0119 dla tej nieruchomo\u015bci nowej, drugiej ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci (b\u0105d\u017a notariusz), aby ujawni\u0107 swoje prawo do nieruchomo\u015bci powinien wraz z aktem notarialnym z\u0142o\u017cy\u0107 do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego wniosek o wpis w istniej\u0105cej ksi\u0119dze wieczystej prawa w\u0142asno\u015bci oraz wniosek o wykre\u015blenie z istniej\u0105cej ksi\u0119gi wieczystej ograniczonego prawa rzeczowego – sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego. Wpisana w ksi\u0119dze wieczystej dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego hipoteka, staje si\u0119 hipotek\u0105 na nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Przeczytaj: Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego a prawo odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci<\/a><\/p>\n

Najcz\u0119stsze sposoby usuni\u0119cia niezgodno\u015bci mi\u0119dzy tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym<\/h2>\n

Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa, zasad\u0105 jest, \u017ce dla nieruchomo\u015bci prowadzi si\u0119 jedn\u0105 i tylko jedn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. Ka\u017cda inna sytuacja, r\u00f3\u017cna od wymog\u00f3w uj\u0119tych w Art. 24 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, wymaga wyja\u015bnienia i uzgodnienia stanu prawnego nieruchomo\u015bci z rzeczywistym stanem prawnym. Od stanu prawnego nieruchomo\u015bci zale\u017cy m.in. bezpiecze\u0144stwo obrotu nieruchomo\u015bciami, jak i sprawno\u015b\u0107 przebiegu transakcji w tym obrocie.<\/p>\n

W przypadku prowadzenia dw\u00f3ch ksi\u0105g wieczystych dla jednej nieruchomo\u015bci nale\u017cy podj\u0105\u0107 dzia\u0142ania zmierzaj\u0105ce do doprowadzenia zgodno\u015bci stanu prawnego ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej do rzeczywistego stanu prawnego.<\/p>\n

Doprowadzenie do stanu, w kt\u00f3rym dla jednej nieruchomo\u015bci zamiast dw\u00f3ch ksi\u0105g wieczystych b\u0119dzie prowadzona tylko jedna ksi\u0119ga wieczysta, wymaga zbadania stanu prawnego obu ksi\u0105g wieczystych i podj\u0119cia stosownych decyzji umo\u017cliwiaj\u0105cych doprowadzenie stanu prawnego ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej do rzeczywistego stanu prawnego.<\/p>\n

Jednym ze sposob\u00f3w na uregulowanie stanu prawnego jest z\u0142o\u017cenie do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego wniosku o zamkni\u0119cie jednej z dw\u00f3ch ksi\u0105g wieczystych prowadzonych dla tej samej nieruchomo\u015bci<\/strong>. Czynno\u015b\u0107 t\u0119 mo\u017cna przeprowadzi\u0107 pod warunkiem, \u017ce wpisy w obu ksi\u0119gach s\u0105 to\u017csame i nie ma sporu, co do w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci \u2013 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci w oby ksi\u0119gach jest ta sama osoba.<\/p>\n

Innym sposobem na zamkni\u0119cie jednej z ksi\u0105g wieczystych jest ca\u0142kowite przeniesienie (praw i roszcze\u0144) z jednej do drugiej ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>. Ksi\u0119ga, z kt\u00f3rej \u201ezabrano\u201d prawa i roszczenia, staje si\u0119 ksi\u0119g\u0105 pust\u0105, a dalsze jej prowadzenie staje si\u0119 bezprzedmiotowe. Ksi\u0119g\u0119 tak\u0105 na wniosek nale\u017cy zamkn\u0105\u0107.<\/p>\n

Na takie post\u0119powanie pozwala Rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym. Zgodnie z tre\u015bci\u0105 \u00a7 129. 1 w\/w rozporz\u0105dzenia \u201eZamkni\u0119cia ksi\u0119gi wieczystej dokonuje si\u0119 w przypadku:<\/p>\n

    \n
  1. ca\u0142kowitego przeniesienia nieruchomo\u015bci do innej ksi\u0119gi wieczystej;<\/li>\n
  2. gdy jej prowadzenie sta\u0142o si\u0119 bezprzedmiotowe;<\/li>\n
  3. gdy wynika to z orzeczenia s\u0105du;<\/li>\n
  4. gdy przepisy odr\u0119bne tak stanowi\u0105\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n

    Istotnym jest, \u017ce zamkni\u0119cie jednej z dw\u00f3ch ksi\u0105g wieczystych prowadzonych dla jednej nieruchomo\u015bci, jest mo\u017cliwe pod warunkiem, \u017ce obie ksi\u0119gi prowadzone dla danej nieruchomo\u015bci (lub prawa) ujawniaj\u0105 ten sam stan prawny i nie ma sporu (np. w kwestii w\u0142asno\u015bci) wymagaj\u0105cego rozstrzygni\u0119cia merytorycznego, co do prawid\u0142owo\u015bci wpis\u00f3w.<\/p>\n

    Przeczytaj: Zamkni\u0119cie ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/p>\n

    Znacznie inaczej wygl\u0105da\u0142a sytuacja, w kt\u00f3rej w obu ksi\u0119gach wieczystych prowadzonych dla danej nieruchomo\u015bci w dziale II – W\u0142asno\u015b\u0107 ujawnieni s\u0105 r\u00f3\u017cni w\u0142a\u015bciciele tej samej nieruchomo\u015bci.<\/strong> W takim przypadku podstaw\u0105 usuni\u0119cia takiej niezgodno\u015bci mo\u017ce by\u0107 jedynie stosowne orzeczenie s\u0105du.\u00a0Wskazuje na to zapis Art. 10 w powi\u0105zaniu z Art. 31 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Z tre\u015bci Art. 31 wynika, \u017ce wpis potrzebny do usuni\u0119cia niezgodno\u015bci mi\u0119dzy tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, mo\u017ce nast\u0105pi\u0107, gdy niezgodno\u015b\u0107 b\u0119dzie wykazana orzeczeniem s\u0105du lub innymi odpowiednimi dokumentami. W powy\u017cszej kwestii wypowiedzia\u0142 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c S\u0105d Najwy\u017cszy, kt\u00f3ry w uchwale z dnia 29 lutego 1996 r. III CZP 16\/96 podj\u0105\u0142 nast\u0119puj\u0105c\u0105 uchwa\u0142\u0119:<\/p>\n

    \u201eW sytuacji, gdy ta sama, oznaczona ewidencyjnie dzia\u0142ka, obj\u0119ta jest dwiema ksi\u0119gami wieczystymi, w kt\u00f3rych ujawnieni s\u0105 r\u00f3\u017cni w\u0142a\u015bciciele, dopuszczalne jest pow\u00f3dztwo o uzgodnienie stanu prawnego ujawnionego w jednej z tych ksi\u0105g z rzeczywistym stanem prawnym (Art. 10 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece – Dz. U. Nr 19, poz. 147 ze zm.).<\/p>\n

    Z powy\u017cszego wynika, \u017ce w przypadku, gdy dla nieruchomo\u015bci – dzia\u0142ki s\u0105 prowadzone dwie ksi\u0119gi wieczyste i w ka\u017cdej z nich w dziale II – W\u0142asno\u015b\u0107 jest ujawniony inny w\u0142a\u015bciciel, jedynym sposobem pozwalaj\u0105cym na usuni\u0119cie niezgodno\u015bci, jest rozstrzygni\u0119cie niew\u0105tpliwie powsta\u0142ego sporu, w drodze procesu o ustalenie prawa w\u0142asno\u015bci. Z uwagi na to, \u017ce nieprawid\u0142owo\u015b\u0107 dotyczy prawa w\u0142asno\u015bci, czyli tego czyj\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 jest przedmiotowa nieruchomo\u015bci, dopuszczalne jest rozstrzygniecie sporu na podstawie Art. 10 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

    W celu uzgodnienia stanu prawnego ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, strona, kt\u00f3ra uwa\u017ca, \u017ce jest ona prawowitym w\u0142a\u015bcicielem danej nieruchomo\u015bci powinna wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du z pow\u00f3dztwem o usuni\u0119cie niezgodno\u015bci tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym na podstawie o Art. 10 ust.1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.\u00a0S\u0105d prowadz\u0105c post\u0119powanie w zakresie prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci nie tylko zbada wszelkie rozbie\u017cno\u015bci w zakresie dokument\u00f3w, ale przede wszystkim rozstrzygnie, kt\u00f3remu podmiotowi przys\u0142uguje prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci i kt\u00f3r\u0105 ksi\u0119g\u0119 nale\u017cy zamkn\u0105\u0107.<\/strong><\/p>\n

    Wszczynaj\u0105c spraw\u0119 o uzgodnienie stanu prawnego nieruchomo\u015bci ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej s\u0105 prowadzone dwie ksi\u0119gi wieczyste i w ka\u017cdej z nich prawo w\u0142asno\u015bci nale\u017cy do innej osoby, nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce tego typu sprawy nale\u017c\u0105 do spraw z zakresu praw maj\u0105tkowych, a co za tym idzie z\u0142o\u017cenie w s\u0105dzie pozwu o uzgodnienie stanu prawnego spornej nieruchomo\u015bci wymaga podania szacunkowej warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz uiszczenia na konto s\u0105du stosownej op\u0142aty, kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 jest zale\u017cna od warto\u015bci nieruchomo\u015bci. W zale\u017cno\u015bci od warto\u015bci przedmiotu sporu op\u0142aty kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n

      \n
    1. do 500 z\u0142 – op\u0142ata w kwocie 30 z\u0142,<\/li>\n
    2. ponad 500 z\u0142 – do 1500 z\u0142 – op\u0142ata wynosi 100 z\u0142,<\/li>\n
    3. ponad 1500 z\u0142 – do 4000 – op\u0142ata wynosi 200 z\u0142,<\/li>\n
    4. ponad 4000 z\u0142 – do 7500 z\u0142 – op\u0142ata wynosi 400 z\u0142,<\/li>\n
    5. ponad 7500 z\u0142 – do 10\u00a0000 z\u0142 – op\u0142ata wynosi 500 z\u0142,<\/li>\n
    6. ponad 10\u00a0000 z\u0142 – do 15\u00a0000 z\u0142 – op\u0142ata wynosi 750 z\u0142,<\/li>\n
    7. ponad 15\u00a0000 z\u0142 – do 20\u00a0000 z\u0142 – op\u0142ata wynosi 1000 z\u0142,<\/li>\n
    8. ponad 20\u00a0000 z\u0142 – op\u0142ata w kwocie r\u00f3wnej 5% warto\u015bci przedmiotu sporu (maksymalnie 200\u00a0000 z\u0142).<\/li>\n<\/ol>\n

      (Art. 13. 1. ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych)<\/p>\n

      W \u015bwietle powy\u017cszych ustale\u0144 wynika, \u017ce dbanie o poprawno\u015b\u0107 wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej jest obowi\u0105zkiem nie tylko instytucji, kt\u00f3re s\u0105 odpowiedzialne za prowadzenie ksi\u0105g wieczystych, ale r\u00f3wnie\u017c os\u00f3b fizycznych i prawnych, kt\u00f3rym przys\u0142uguje prawo w\u0142asno\u015bci, u\u017cytkowania wieczystego czy innego ograniczonego prawa rzeczowego.<\/p>\n

      Ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej praw osobistych i roszcze\u0144, wi\u0105\u017ce si\u0119 z okre\u015blonymi skutkami prawnymi, kt\u00f3re chroni\u0105 przysz\u0142ego nabywc\u0119 danej nieruchomo\u015bci przed nieoczekiwanymi zdarzeniami. Jednym z takich praw jest prawo r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/strong>, kt\u00f3re wyra\u017ca si\u0119 tym, \u017ce w razie niezgodno\u015bci mi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi rozstrzyga na korzy\u015b\u0107 tego, kto przez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 wed\u0142ug tre\u015bci ksi\u0119gi naby\u0142 w\u0142asno\u015b\u0107 lub inne prawo rzeczowe.<\/p>\n

      Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: Ostrze\u017cenie o niezgodno\u015bci tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym<\/a><\/p>\n

      Podstawa prawna:<\/p>\n

        \n
      1. Ustawa dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego.<\/li>\n
      2. Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n
      3. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych.<\/li>\n
      4. Uchwa\u0142a S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 29 lutego 1996 r. III CZP 16\/96.<\/li>\n<\/ol>\n

        Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa, uj\u0119tymi w Art. 24 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece: \u201eDla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci prowadzi si\u0119 odr\u0119bn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, chyba \u017ce przepisy szczeg\u00f3lne stanowi\u0105 inaczej. Dotyczy to tak\u017ce nieruchomo\u015bci lokalowych […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2491,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[10,28],"class_list":["post-2487","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-elektroniczna-ksiega-wieczysta","tag-zmiany-w-ksiedze-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2487","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2487"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2487\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3646,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2487\/revisions\/3646"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2491"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2487"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2487"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2487"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}