{"id":2472,"date":"2020-11-28T16:22:36","date_gmt":"2020-11-28T15:22:36","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2472"},"modified":"2022-06-09T11:44:56","modified_gmt":"2022-06-09T09:44:56","slug":"zakup-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej-co-nalezy-sprawdzic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zakup-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej-co-nalezy-sprawdzic\/","title":{"rendered":"Zakup dzia\u0142ki bez ksi\u0119gi wieczystej – co nale\u017cy sprawdzi\u0107?"},"content":{"rendered":"

Rynek nieruchomo\u015bci jest bardzo r\u00f3\u017cnorodny. Przegl\u0105daj\u0105c og\u0142oszenia o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci gruntowych mo\u017cna si\u0119 natkn\u0105\u0107 na nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3rej cena znacznie odbiega od \u015bredniej ceny w danym obszarze. Po bli\u017cszym zapoznaniu si\u0119 z opisem nieruchomo\u015bci, okazuje si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie posiada za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej. Zastanawiamy si\u0119, dlaczego pomimo znacznego up\u0142ywu czasu od wej\u015bcia w \u017cycie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, nie wszystkie nieruchomo\u015bci zosta\u0142y obj\u0119te ksi\u0119gami wieczystymi.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Ksi\u0119gi Wieczyste Online – znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n

Przyczyn pewnego zap\u00f3\u017anienia w zak\u0142adaniu ksi\u0105g wieczystych nale\u017cy dopatrywa\u0107 si\u0119 nie tylko w bardzo burzliwej historii naszego kraju, ale r\u00f3wnie\u017c w tym, \u017ce w polskim systemie prawnym nie istnieje obowi\u0105zek obligatoryjnego zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych dla wszystkich nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Do najcz\u0119\u015bciej spotykanych nieruchomo\u015bci gruntowych, kt\u00f3re nie posiadaj\u0105 za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej, nale\u017c\u0105 grunty po\u0142o\u017cone w obszarach wiejskich.\u00a0Nie ma jednak przeszk\u00f3d prawnych, aby naby\u0107 dzia\u0142k\u0119, kt\u00f3ra nie posiada za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej. Potencjalny nabywca takiej nieruchomo\u015bci musi nie tylko wykaza\u0107 si\u0119 znajomo\u015bci\u0105 prawa, ale przede wszystkim liczy\u0107 si\u0119 z pewnym ryzykiem zwi\u0105zanym z nabyciem nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej stan prawny w chwili nabycia mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym.<\/strong>\u00a0Nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa bez ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce bowiem by\u0107 obj\u0119ta roszczeniem polegaj\u0105cym na ustanowieniu zakazu zbywania lub obci\u0105\u017cania nieruchomo\u015bci, lub innymi ograniczonymi prawami osobistymi i rzeczowymi.<\/p>\n

Jakie dokumenty sprawdzi\u0107, je\u015bli dzia\u0142ka nie posiada ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n

Nabywaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 bez ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy przed dokonaniem tej transakcji zbada\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci. Oczywi\u015bcie, gdyby dla nieruchomo\u015bci by\u0142a prowadzona ksi\u0119ga wieczysta, zbadanie stanu prawnego nieruchomo\u015bci mo\u017cna by ograniczy\u0107 do zapoznaniu si\u0119 z tre\u015bci\u0105 wpis\u00f3w ujawnionych w ksi\u0119dze wieczystej.\u00a0Natomiast w sytuacji, gdy takiej mo\u017cliwo\u015bci nie ma, nale\u017cy przede wszystkim d\u0105\u017cy\u0107 do zapoznania si\u0119 z dokumentami \u015bwiadcz\u0105cymi o w\u0142asno\u015bci danej nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

Dokumentami, kt\u00f3re mog\u0105 \u015bwiadczy\u0107 o w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci gruntowej, a zarazem mog\u0105 by\u0107 podstaw\u0105 do za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej, s\u0105 m.in.: decyzje organ\u00f3w administracji publicznej oraz postanowienia i wyroki s\u0105d\u00f3w.\u00a0Do istotnych decyzji administracyjnych \u015bwiadcz\u0105cych o w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nale\u017cy zaliczy\u0107 akt w\u0142asno\u015bci ziemi<\/a> (AWZ) oraz akt nadania ziemi (ANZ).<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nKsiegiwieczyste.pl<\/a>
\nPrzekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Akt w\u0142asno\u015bci ziemi<\/h3>\n

Akt w\u0142asno\u015bci ziemi to dokument wydawany w formie decyzji przez nieistniej\u0105cy ju\u017c organ – prezydium rady narodowej na mocy uchylonej ustawy z dnia 26 pa\u017adziernika 1971 r. o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych.\u00a0Zgodnie z t\u0105 ustaw\u0105, nieruchomo\u015bci wchodz\u0105ce w sk\u0142ad gospodarstw rolnych i znajduj\u0105ce si\u0119 w dniu 4 listopada 1971 r. w samoistnym podsiadaniu rolnik\u00f3w sta\u0142y si\u0119 z mocy samego prawa w\u0142asno\u015bci\u0105 tych rolnik\u00f3w, je\u017celi oni sami lub ich poprzednicy obj\u0119li te nieruchomo\u015bci w posiadanie na podstawie zawartej umowy sprzeda\u017cy, zamiany, darowizny, umowy o do\u017cywocie lub innej umowy o przeniesienie w\u0142asno\u015bci, o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci albo umowy o dzia\u0142 spadku, mimo \u017ce umowy te nie mia\u0142y formy przewidzianej dla takich um\u00f3w.<\/p>\n

W owym czasie rolnik m\u00f3g\u0142 sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem grunt\u00f3w nawet wtedy, gdy nie posiada\u0142 \u017cadnej umowy do gruntu, ale posiada\u0142 ziemi\u0119 nieprzerwanie przez okres 5 lat do dnia ustanowienia ustawy, a w przypadku posiadania ziemi w z\u0142ej wierze rolnik musia\u0142 wykaza\u0107 to posiadanie przez okres 10 lat do dnia ustanowienia ustawy.\u00a0Osobom, kt\u00f3re spe\u0142nia\u0142y warunki posiadania samoistnego, powiatowe rady narodowe wydawa\u0142y decyzje administracyjne – akty w\u0142asno\u015bci ziemi.<\/strong> Ostateczna decyzja stwierdzaj\u0105ca nabycie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci stanowi\u0142a podstaw\u0119 do ujawnienia nowego stanu w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej oraz w ewidencji grunt\u00f3w.\u00a0W ten oto spos\u00f3b posiadacze samoistni ziemi stawali si\u0119 jej w\u0142a\u015bcicielami, a ich dzieci czy wnuki nast\u0119pcami prawnymi. Wielu w\u0142a\u015bcicieli grunt\u00f3w uzna\u0142o, \u017ce skoro w najbli\u017cszym czasie nie maj\u0105 zamiaru sprzedawa\u0107 ziemi, zaniechali za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej dla posiadanych nieruchomo\u015bci, a dziedziczenie, przekazywanie ziemi swoim nast\u0119pc\u0105 odbywa\u0142o z pomini\u0119ciem wpisu w ksi\u0119dze wieczystej.\u00a0Z czasem okaza\u0142o si\u0119, \u017ce brak ksi\u0119gi wieczystej dla posiadanej nieruchomo\u015bci mo\u017ce stanowi\u0107 istotn\u0105 przeszkod\u0119 w sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Obecnie w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a jego nast\u0119pca prawny, b\u0119d\u0105cy w posiadaniu aktu w\u0142asno\u015bci ziemi, mo\u017ce w s\u0105dzie rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca prowadzenia ksi\u0119gi wieczystej z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej dla danej nieruchomo\u015bci<\/a>. Wpis do ksi\u0119gi wieczystej b\u0119dzie podstaw\u0105 do zmiany danych w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w. Pozwalaj\u0105 na to przepisy ustawy z dnia 26 pa\u017adziernika 1971 r. o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych, poniewa\u017c, pomimo, \u017ce ustawa z dnia 26 pa\u017adziernika 1971 r. zosta\u0142a uchylona, to wydane na jej podstawie akty nadania ziemi, zachowa\u0142y swoj\u0105 wa\u017cno\u015b\u0107.<\/p>\n

W du\u017co gorszej sytuacji b\u0119dzie w\u0142a\u015bciciel ziemi, czy jego nast\u0119pca prawny, kt\u00f3ry pomimo poszukiwa\u0144 aktu w\u0142asno\u015bci ziemi w archiwach domowych czy gminnych nie znajdzie tego dokumentu. W takim przypadku, obecny w\u0142adaj\u0105cy nieruchomo\u015bci\u0105 mo\u017ce dochodzi\u0107 swoich praw w\u0142asno\u015bci do ziemi sk\u0142adaj\u0105c w s\u0105dzie rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci wniosek o uw\u0142aszczenie<\/strong>.\u00a0Przes\u0142ank\u0105 do takiego post\u0119powania s\u0105 przepisy ustawy z dnia 26 marca 1982 r. o zmianie ustawy – Kodeks cywilny raz uchyleniu ustawy o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych (Dz. U. z 1982r. Nr.11, poz. 81) 1971 r.<\/p>\n

W Art. 4 niniejszej ustawy stwierdza si\u0119, \u017ce uchyla si\u0119 ustaw\u0119 z dnia 26 pa\u017adziernika 1971 r. o w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych. Jednocze\u015bnie w ustawie z dnia 26 marca 1982 r. o zmianie ustawy, stwierdza si\u0119, \u017ce pozostaj\u0105 w mocy ustawy z dnia 26 pa\u017adziernika 1971 r. (uchylonej) Art. 5, 6 oraz 8-11, a rozpoznawanie spraw z tyt. nabycia w\u0142asno\u015bci przekazuje si\u0119 s\u0105dom.\u00a0Z wnioskiem do s\u0105du o stwierdzenie nabycia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 posiadacz samoistny albo jego nast\u0119pca prawny.\u00a0Zgodnie z ustaw\u0105 post\u0119powanie w sprawach o stwierdzenie nabycia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci jest wolne od op\u0142at.<\/p>\n

Akt nadania ziemi<\/h3>\n

Dokumentem \u015bwiadcz\u0105cym o w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 akt nadania ziemi (ANZ).\u00a0Akt nadania ziemi (ANZ) to dokument wydawany na podstawie Dekretu z dnia 6 wrze\u015bnia 1946 r. o ustroju rolnym i osadnictwie na obszarze Ziem Odzyskanych i by\u0142ego Wolnego Miasta Gda\u0144ska. Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Dekretu, przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci nadanego gospodarstwa (dzia\u0142ki) na nabywc\u0119 nast\u0119powa\u0142o w drodze orzeczenia, zwanego orzeczeniem o wykonaniu aktu nadania. W orzeczeniu o wykonaniu aktu nadania wymieniano: akt nadania, osob\u0119 nabywcy oraz przedmiot i warunki nabycia gospodarstwa (dzia\u0142ki). Orzeczenie o wykonaniu aktu by\u0142o ostateczne. W\u0142adzami w\u0142a\u015bciwymi do orzekania w trybie Dekretu byli starostowie.<\/p>\n

Pozosta\u0142e dokumenty \u015bwiadcz\u0105ce o w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

Innymi dokumentami \u015bwiadcz\u0105cymi o w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 postanowienia i wyroki s\u0105du, do kt\u00f3rych nale\u017cy zaliczy\u0107: postanowienie o dziale spadku, postanowienie o podziale maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w, wyrok stwierdzaj\u0105cy zasiedzenie nieruchomo\u015bci<\/a>, postanowienie o za\u0142o\u017ceniu ksi\u0119gi wieczystej, wyrok znosz\u0105cy wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, postanowienie o stwierdzeniu nabycia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, wyrok ustalaj\u0105cy (lub zmieniaj\u0105cy) prawo do nieruchomo\u015bci (w\u0142asno\u015b\u0107, u\u017cytkowanie wieczyste, sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, u\u017cytkowanie, odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu).<\/p>\n

Przeczytaj: Jak uregulowa\u0107 stan prawny dzia\u0142ki?<\/a><\/p>\n

Ryzyko zwi\u0105zane z zakupem dzia\u0142ki bez ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n

Nabycie nieruchomo\u015bci – dzia\u0142ki bez ksi\u0119gi wieczystej zawsze wi\u0105\u017ce si\u0119 z pewnym ryzykiem.\u00a0Przede wszystkim, nabycie takiej nieruchomo\u015bci pozbawia nabywc\u0119 ochrony prawnej, jak\u0105 daje r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/strong>, okre\u015blona w Art. 5 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (u.o.k.w.i.h).<\/p>\n

R\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych, opr\u00f3cz domniemania zgodno\u015bci ze stanem prawnym oraz pierwsze\u0144stwa praw wpisanych w ksi\u0119dze wieczystej<\/a>, jest jedn\u0105 z podstawowych zasad rz\u0105dz\u0105cych ksi\u0119gami wieczystymi.\u00a0R\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych chroni zawsze tego nabywc\u0119, kt\u00f3ry poprzez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 – nabycie nieruchomo\u015bci w formie aktu notarialnego, naby\u0142 prawo w\u0142asno\u015bci od osoby, kt\u00f3ra jest wpisana w ksi\u0119dze wieczystej, jako w\u0142a\u015bciciel, ale w rzeczywisto\u015bci tym w\u0142a\u015bcicielem nie jest.\u00a0Dzieje si\u0119 tak, dlatego, \u017ce prawo w interesie publicznym chroni tego nabywc\u0119, kt\u00f3ry dzia\u0142a w dobrej wierze opartej na domniemaniu (Art. 3 u.o.k.w.i.h), \u017ce prawo jawne wpisane w ksi\u0119dze wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, a nie na oczekiwaniu, \u017ce niewpisany zostanie kiedy\u015b ujawniony, z okre\u015blonym skutkiem.<\/p>\n

Osoba nabywaj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 bez ksi\u0119gi wieczystej musi by\u0107 \u015bwiadoma tego, \u017ce nabycie nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce narazi\u0107 j\u0105 na ewentualne roszczenia os\u00f3b trzecich<\/strong>. Pomimo, \u017ce w chwili nabycia nieruchomo\u015bci, takich roszcze\u0144 nie ma, to po jakim\u015b czasie mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce jednak s\u0105. W przypadku, gdy dla nieruchomo\u015bci jest prowadzona ksi\u0119ga wieczysta, ograniczone prawa rzeczowe oraz roszczenia ujawnia si\u0119 w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej \u201ePrawa, roszczenia i ograniczenia\u201d. W dziale tym ujawnia si\u0119 takie ograniczenia jak s\u0142u\u017cebno\u015bci osobiste czy gruntowe albo do\u017cywocie. Nabywca nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej ograniczonymi prawami rzeczowymi mo\u017ce si\u0119 z tymi prawami zapozna\u0107 jeszcze przed nabyciem nieruchomo\u015bci i podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o nabyciu dzia\u0142ki b\u0105d\u017a odst\u0105pieniu od tej czynno\u015bci.\u00a0Natomiast, nabywca nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej nie posiada mo\u017cliwo\u015bci zapoznania si\u0119 z prawami i roszczeniami obci\u0105\u017caj\u0105cymi nieruchomo\u015b\u0107, co sprawia, \u017ce nabycie takiej nieruchomo\u015bci jest naprawd\u0119 ryzykowne.<\/p>\n

Mo\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c okaza\u0107, \u017ce po nabyciu nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej, nabywca tej nieruchomo\u015bci b\u0119dzie mia\u0142 trudno\u015bci w za\u0142o\u017ceniu ksi\u0119gi wieczystej, co z kolei uniemo\u017cliwia zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego, albowiem warunkiem uzyskania kredytu jest zawarcie stosownej umowy i wpis do ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>.\u00a0W my\u015bl Art. 747 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks post\u0119powania cywilnego (k.p.c.), nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra nie ma urz\u0105dzonej ksi\u0119gi wieczystej lub kt\u00f3rej ksi\u0119ga wieczysta zagin\u0119\u0142a lub uleg\u0142a zniszczeniu, mo\u017ce by\u0107 obj\u0119ta roszczeniem polegaj\u0105cym na ustanowieniu zakazu zbywania lub obci\u0105\u017cania nieruchomo\u015bci. W takim przypadku, sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci dokonana wbrew zakazowi zbywania lub obci\u0105\u017cania nieruchomo\u015bci, jest niewa\u017cna (Art. 752 3a k.p.c.).<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Ograniczone prawa rzeczowe w ksi\u0119dze wieczystej<\/a><\/p>\n

Jak zabezpieczy\u0107 zakup nieruchomo\u015bci bez za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n

Wskazanym i cz\u0119sto praktykowanym zabezpieczeniem si\u0119 nabywcy przed zakupem nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej nieznanymi prawami jest zawarcie umowy przedwst\u0119pnej, w kt\u00f3rej warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej jest za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej przez sprzedaj\u0105cego<\/strong>.<\/p>\n

Skuteczn\u0105 form\u0105 zabezpieczenia przed nabyciem nieruchomo\u015bci od osoby, co do kt\u00f3rej nie ma pewno\u015bci, \u017ce jest w\u0142a\u015bcicielem zbywanej nieruchomo\u015bci, mo\u017ce by\u0107 takie sformu\u0142owanie umowy – aktu notarialnego, kt\u00f3re pozwoli na zwrot ceny nabycia nieruchomo\u015bci wraz z innymi kosztami i karami danego przedsi\u0119wzi\u0119cia w przypadku stwierdzenia, \u017ce zbywaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 w rzeczywisto\u015bci nim nie jest.<\/p>\n

Dobrym rozwi\u0105zaniem mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 wprowadzenie do tre\u015bci aktu notarialnego zapisu, w kt\u00f3rym zbywaj\u0105cy poddaje si\u0119 dobrowolnej egzekucji. Taka konstrukcja umowy u\u0142atwi dochodzenie roszcze\u0144 przez nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci. Nabywca nieruchomo\u015bci, niezw\u0142ocznie po podj\u0119ciu informacji o tym, \u017ce zosta\u0142 oszukany, mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalno\u015bci i zleci\u0107 komornikowi egzekucj\u0119.<\/p>\n

Notariusz, sporz\u0105dzaj\u0105c akt notarialny dotycz\u0105cy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, nie tylko wprowadza w tym akcie wniosek o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej dla danej nieruchomo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c wniosek o ujawnienie w tej ksi\u0119dze prawa w\u0142asno\u015bci nabywcy.\u00a0Od wniosku o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej pobierana jest op\u0142ata w wysoko\u015bci 100 z\u0142.\u00a0Od wniosku o wpis w ksi\u0119dze wieczystej w\u0142asno\u015bci, u\u017cytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego, chyba \u017ce przepis szczeg\u00f3lny stanowi inaczej, pobierana jest op\u0142ata sta\u0142a w wysoko\u015bci 200 z\u0142 (Art.42.1 ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych (zob. „Zakup dzia\u0142ki budowlanej \u2013 notariusz, podatki i inne koszty<\/a>„).<\/p>\n

Jak znale\u017a\u0107 w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki, kt\u00f3ra ma za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/h2>\n

Temu zagadnieniu po\u015bwi\u0119cili\u015bmy osobny artyku\u0142:\u00a0„Jak znale\u017a\u0107 w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki?<\/a>„, z kt\u00f3rego dowiesz si\u0119, jak sprawdzi\u0107, kto jest w\u0142a\u015bcicielem danej dzia\u0142ki – w sytuacji, gdy znasz tylko jej lokalizacj\u0119 lub gdy wiesz ju\u017c co\u015b o niej wi\u0119cej, np. posiadasz jej numer lub identyfikator (adres administracyjny).<\/p>\n

Podstawa prawna:<\/p>\n

    \n
  1. Ustawa z dnia 26 pa\u017adziernika 1971 r. o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych.<\/li>\n
  2. Dekret z dnia 6 wrze\u015bnia 1946 r. o ustroju rolnym i osadnictwie na obszarze Ziem Odzyskanych i by\u0142ego Wolnego Miasta Gda\u0144ska.<\/li>\n
  3. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego.<\/li>\n
  4. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych.<\/li>\n<\/ol>\n

    Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Rynek nieruchomo\u015bci jest bardzo r\u00f3\u017cnorodny. Przegl\u0105daj\u0105c og\u0142oszenia o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci gruntowych mo\u017cna si\u0119 natkn\u0105\u0107 na nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3rej cena znacznie odbiega od \u015bredniej ceny w danym obszarze. Po bli\u017cszym zapoznaniu si\u0119 z opisem nieruchomo\u015bci, okazuje si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie posiada za\u0142o\u017conej […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2475,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[26],"class_list":["post-2472","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2472","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2472"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2472\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3103,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2472\/revisions\/3103"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2475"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2472"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2472"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2472"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}