{"id":2448,"date":"2020-10-27T14:00:26","date_gmt":"2020-10-27T13:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2448"},"modified":"2024-03-19T09:39:01","modified_gmt":"2024-03-19T08:39:01","slug":"fundusz-remontowy-w-spoldzielni-mieszkaniowej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/fundusz-remontowy-w-spoldzielni-mieszkaniowej\/","title":{"rendered":"Fundusz remontowy w sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej"},"content":{"rendered":"<p><strong>Obowi\u0105zek tworzenia funduszu remontowego przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 mieszkaniow\u0105 zosta\u0142 jej nadany ustaw\u0105 z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\">\n\t<b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n\t<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n\t<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa, niezale\u017cnie od tego ile nieruchomo\u015bci (dom\u00f3w, lokali) nale\u017cy do jej zasob\u00f3w, tworzy tylko jeden fundusz remontowy zasob\u00f3w mieszkaniowych. Natomiast rozliczenie funduszu remontowego w zakresie ewidencji wp\u0142yw\u00f3w i wydatk\u00f3w powinno by\u0107 prowadzone w rozbiciu na poszczeg\u00f3lne nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Zasady tworzenia i gospodarowania \u015brodkami funduszu remontowego zasob\u00f3w mieszkaniowych stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 sp\u00f3\u0142dzielni b\u0105d\u017a zarz\u0105dzanych przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 mieszkaniow\u0105, okre\u015bla sporz\u0105dzony na te potrzeby regulamin.<\/p>\n<h2>Kto ma obowi\u0105zek \u015bwiadczenia na fundusz remontowy?<\/h2>\n<p>Obowi\u0105zek \u015bwiadczenia na fundusz remontowy maj\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>cz\u0142onkowie sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej,<\/li>\n<li>w\u0142a\u015bciciele lokali nieb\u0119d\u0105cy cz\u0142onkami sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej,<\/li>\n<li>osoby nieb\u0119d\u0105ce cz\u0142onkami sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej, kt\u00f3rym przys\u0142uguj\u0105 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawa do lokali.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zasoby mieszkaniowe nale\u017c\u0105ce do sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej w wyniku ich eksploatacji &#8211; u\u017cytkowania z czasem ulegaj\u0105 zniszczeniu. Aby mieszka\u0144cy nieruchomo\u015bci zarz\u0105dzanych przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 mieszkaniow\u0105 (cz\u0142onkowie sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej, w\u0142a\u015bciciele lokali nieb\u0119d\u0105cych cz\u0142onkami sp\u00f3\u0142dzielni oraz osoby, kt\u00f3rym przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokali), mogli cieszy\u0107 si\u0119 z estetycznego i bezpiecznego otoczenia miejsca zamieszkania, <strong>sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe zosta\u0142y zobowi\u0105zane do utrzymania swoich zasob\u00f3w mieszkaniowych w nale\u017cytym stanie technicznym, zgodnym z przepisami obowi\u0105zuj\u0105cego prawa<\/strong>.<\/p>\n<p>Utrzymanie zasob\u00f3w mieszkaniowych w stanie dobrym, bezpiecznym i estetycznym wymaga prowadzenia przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 mieszkaniow\u0105 bie\u017c\u0105cych remont\u00f3w i napraw, na realizacj\u0119 kt\u00f3rych niezb\u0119dne s\u0105 okre\u015blone \u015brodki finansowe. \u015arodki te gromadzone s\u0105 na odr\u0119bnym funduszu finansowym zwanym funduszem remontowym sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.<\/p>\n<p>\u015arodki finansowe zgromadzone na funduszu remontowym s\u0142u\u017c\u0105 przede wszystkim do:<\/p>\n<ul>\n<li>pokrycia koszt\u00f3w remont\u00f3w nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych mienie sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej,<\/li>\n<li>pokrycia koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z bie\u017c\u0105c\u0105 eksploatacj\u0105,<\/li>\n<li>pokrycia koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z utrzymaniem nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej,<\/li>\n<li>pokrycia koszt\u00f3w kompleksowych remont\u00f3w obejmuj\u0105cych wymian\u0119 zu\u017cytych element\u00f3w na nowe,<\/li>\n<li>pokrycia koszt\u00f3w ulepszenia i unowocze\u015bnienia budynku.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zasad\u0105 jest, \u017ce \u015brodki finansowe &#8211; wp\u0142ywy zgromadzone na funduszu remontowym, mog\u0105 by\u0107 wydatkowane tylko na prace remontowe, co oznacza, \u017ce nie mo\u017cna tymi \u015brodkami pokrywa\u0107 koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z projektowaniem i realizacj\u0105 nowych inwestycji, czyli takich, kt\u00f3re nie s\u0105 remontami.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu-mieszkalnego-a-prawo-odrebnej-wlasnosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego a prawo odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci<\/a><\/p>\n<h2>Kto i jak ustala wysoko\u015b\u0107 \u015bwiadczenia na fundusz remontowy?<\/h2>\n<p>Wysoko\u015b\u0107 \u015bwiadczenia na fundusz remontowy zasob\u00f3w mieszkaniowych ustalana jest przez Rad\u0119 Nadzorcz\u0105 Sp\u00f3\u0142dzielni Mieszkaniowej.<\/p>\n<p>Wysoko\u015b\u0107 \u015bwiadczenia na fundusz remontowy jest zale\u017cna od potrzeb remontowych.\u00a0Potrzeby remontowe okre\u015blane s\u0105 w trakcie regularnych kontroli mienia sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.\u00a0<strong>Zebrane podczas kontroli informacje o obiektach i potrzebach remontowych s\u0142u\u017c\u0105 do opracowania planu rob\u00f3t remontowych, kt\u00f3ry nast\u0119pnie stanowi podstaw\u0119 do sporz\u0105dzenia planu rob\u00f3t w rozbiciu na kolejne lata.<\/strong><\/p>\n<p>Zazwyczaj, plan rob\u00f3t remontowych sporz\u0105dzany jest na okres trzech lat, a jego realizacja powinna by\u0107 rozpisana i realizowana zgodnie z planem rocznym.<\/p>\n<p>Podstaw\u0105 do ustalenia wysoko\u015bci miesi\u0119cznych \u015bwiadcze\u0144 na fundusz remontowy jest:<\/p>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li>sporz\u0105dzony pod wzgl\u0119dem rzeczowym i finansowym trzyletni plan rob\u00f3t remontowych,<\/li>\n<li>jednostka rozliczeniowa dotycz\u0105ca rodzaju przeprowadzanych remont\u00f3w w nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>okres realizacji planu rob\u00f3t remontowych,<\/li>\n<li>wysoko\u015b\u0107 przewidywanego dofinansowania przyznanego uchwa\u0142\u0105 Walnego Zgromadzenia dla cz\u0142onk\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n<li>stan \u015brodk\u00f3w funduszu remontowego na pocz\u0105tku ka\u017cdego roku.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Roczny plan rob\u00f3t remontowych mo\u017ce podlega\u0107 ewentualnym korektom, kt\u00f3re s\u0105 wynikiem pilnych remont\u00f3w oraz \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych pozosta\u0142ych z lat poprzednich.\u00a0Korekta rocznego planu remontowego prowadzi zawsze do zmiany wysoko\u015bci \u015bwiadczenia na fundusz remontowy.<\/p>\n<p>W przypadku konieczno\u015bci wykonania remont\u00f3w, kt\u00f3rych koszty mog\u0105 spowodowa\u0107 znaczny wzrost miesi\u0119cznego \u015bwiadczenia na fundusz remontowy nieruchomo\u015bci, zakres tych rob\u00f3t oraz konieczno\u015b\u0107 ich wykonania powinny by\u0107 konsultowane przez zarz\u0105d sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej z mieszka\u0144cami nieruchomo\u015bci.\u00a0Wyniki konsultacji powinny by\u0107 przedstawione Radzie Nadzorczej Sp\u00f3\u0142dzielni Mieszkaniowej, kt\u00f3ra podejmie stosown\u0105 decyzj\u0119 w formie uchwa\u0142y.<\/p>\n<p><strong>W przypadku, gdy wydatki na remonty przekraczaj\u0105 bud\u017cet funduszu remontowego, Rada Nadzorcza mo\u017ce podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o zwi\u0119kszeniu wysoko\u015bci \u015bwiadczenia na fundusz remontowy.<\/strong><\/p>\n<h2>Co stanowi mienie sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej?<\/h2>\n<p>W my\u015bl Art. 40 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, mienie sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej stanowi\u0105:<\/p>\n<ol>\n<li>nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017c\u0105ce prowadzeniu przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 dzia\u0142alno\u015bci wytw\u00f3rczej, budowlanej, handlowej, us\u0142ugowej, spo\u0142ecznej, o\u015bwiatowo &#8211; kulturalnej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urz\u0105dzeniami;<\/li>\n<li>nieruchomo\u015bci zabudowane urz\u0105dzeniami infrastruktury technicznej, w tym urz\u0105dzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu zwi\u0105zanymi z funkcjonowaniem budynk\u00f3w lub osiedli,<\/li>\n<li>nieruchomo\u015bci niezabudowane.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Koszty utrzymania mienia sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej obci\u0105\u017caj\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>cz\u0142onk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej, kt\u00f3rym przys\u0142uguj\u0105 sp\u00f3\u0142dzielcze prawa do lokalu,<\/li>\n<li>osoby nieb\u0119d\u0105ce cz\u0142onkami sp\u00f3\u0142dzielni, kt\u00f3rym przys\u0142uguj\u0105 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawa do lokali,<\/li>\n<li>cz\u0142onk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni b\u0119d\u0105cych w\u0142a\u015bcicielami lokali.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W\u0142a\u015bciciele lokali, kt\u00f3rzy nie s\u0105 cz\u0142onkami sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej, nie ponosz\u0105 koszt\u00f3w utrzymania nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych mienie sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.<\/p>\n<h2>Utrzymywanie cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci przeznaczonych do u\u017cytku wsp\u00f3lnego<\/h2>\n<p>Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne nieruchomo\u015bci &#8211; budynku to grunt oraz cz\u0119\u015bci budynku, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 poza obr\u0119bem mieszkania i s\u0142u\u017c\u0105 wszystkim mieszka\u0144com danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Zasad\u0105 jest, \u017ce ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel b\u0105d\u017a osoba posiadaj\u0105ca prawo do danego lokalu, maj\u0105 jednakowe prawo do korzystania z cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci niezale\u017cnie od wielko\u015bci swojego udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci. Jedynym ograniczeniem w u\u017cytkowaniu cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej jest korzystanie z tej cz\u0119\u015bci w spos\u00f3b nieograniczaj\u0105cy korzystania z niej przez pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.\u00a0Powy\u017csza zasada jest zgodna z tre\u015bci\u0105 Art. 206 Kodeksu cywilnego, kt\u00f3ry m\u00f3wi, \u017ce:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli jest uprawniony do wsp\u00f3\u0142posiadania rzeczy wsp\u00f3lnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje si\u0119 pogodzi\u0107 ze wsp\u00f3\u0142posiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Koszty utrzymania cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci przeznaczonych do u\u017cytku wsp\u00f3lnego obejmuj\u0105 w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n<ul>\n<li>wydatki na bie\u017c\u0105c\u0105 konserwacj\u0119 i remonty,<\/li>\n<li>op\u0142aty za dostaw\u0119 energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w cz\u0119\u015bci dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, oraz op\u0142aty za anten\u0119 zbiorcz\u0105 i wind\u0119,<\/li>\n<li>ubezpieczenia, podatki i inne op\u0142aty publicznoprawne,<\/li>\n<li>wydatki na utrzymanie porz\u0105dku i czysto\u015bci,<\/li>\n<li>wynagrodzenie cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du lub zarz\u0105dcy.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Koszty bie\u017c\u0105cego utrzymania i remont\u00f3w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych mog\u0105 pochodzi\u0107 z po\u017cytk\u00f3w i innych przychod\u00f3w z nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej (np. najem cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci z jej przeznaczeniem na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej).<\/p>\n<p>W przypadku, gdy po\u017cytki i inne przychody z nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej nie pokrywaj\u0105 koszt\u00f3w utrzymania i remont\u00f3w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci, koszty te pokrywane s\u0105 przez mieszka\u0144c\u00f3w w wysoko\u015bci r\u00f3wnej ich udzia\u0142om w nieruchomo\u015bci.\u00a0W partycypacji koszt\u00f3w utrzymania cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych mienie sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej uczestnicz\u0105 r\u00f3wnie\u017c w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cy cz\u0142onkami sp\u00f3\u0142dzielni. Osoby te, nie ponosz\u0105 natomiast \u017cadnych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z utrzymaniem innych nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cych do sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/fundusz-remontowy-wspolnoty-mieszkaniowej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fundusz remontowy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cie: Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obowi\u0105zek tworzenia funduszu remontowego przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 mieszkaniow\u0105 zosta\u0142 jej nadany ustaw\u0105 z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2452,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[26],"class_list":["post-2448","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2448","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2448"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2448\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3462,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2448\/revisions\/3462"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2448"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2448"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2448"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}