{"id":2440,"date":"2020-10-20T16:13:34","date_gmt":"2020-10-20T14:13:34","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2440"},"modified":"2024-03-19T09:39:42","modified_gmt":"2024-03-19T08:39:42","slug":"fundusz-remontowy-wspolnoty-mieszkaniowej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/fundusz-remontowy-wspolnoty-mieszkaniowej\/","title":{"rendered":"Fundusz remontowy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej"},"content":{"rendered":"<p><strong>Fundusz remontowy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej to zas\u00f3b \u015brodk\u00f3w finansowych zgromadzonych przez w\u0142a\u015bcicieli wsp\u00f3lnoty na wyodr\u0119bnionym koncie bankowym.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<h2>Na jakie cele mo\u017ce by\u0107 przeznaczony fundusz remontowy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej?<\/h2>\n<p>Fundusz przeznaczony jest na pokrycie koszt\u00f3w remont\u00f3w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci, mi\u0119dzy innymi takich prac, jak: remont dachu, \u015bcian piwnicznych, wymian\u0119 okien i drzwi na klatce schodowej czy termomodernizacj\u0119 budynku. Za zgromadzone na funduszu remontowym \u015brodki pieni\u0119\u017cne mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c przeprowadzi\u0107 wymian\u0119 instalacji przynale\u017cnej do cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci, np. instalacj\u0119 gazow\u0105, kanalizacyjn\u0105, elektryczn\u0105 czy wodn\u0105. Fundusz remontowy mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce przeznaczony na zagospodarowanie zewn\u0119trznego terenu wsp\u00f3lnego.<\/p>\n<p>Potrzeby remontowe cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci s\u0105 wynikiem inwentaryzacji, kt\u00f3rej tre\u015b\u0107 zawarta jest w planie gospodarczym wsp\u00f3lnoty.<\/p>\n<h2>Czy wsp\u00f3lnota mieszkaniowa ma obowi\u0105zek tworzy\u0107 fundusz mieszkaniowy?<\/h2>\n<p>Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa nie ma obowi\u0105zku tworzenia funduszu remontowego. Z obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w prawa wynika, \u017ce podmioty &#8211; w\u0142a\u015bciciele lokali tworz\u0105cych wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105 nie maj\u0105 obowi\u0105zku tworzenia funduszu remontowego, a jedynie obowi\u0105zek pokrywania koszt\u00f3w zarz\u0105du, obejmuj\u0105cych m.in. wydatki na remonty i bie\u017c\u0105c\u0105 konserwacj\u0119, jak r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zek ponoszenia koszt\u00f3w w wydatkach i ci\u0119\u017carach zwi\u0105zanych z utrzymaniem rzeczy wsp\u00f3lnej.<\/p>\n<p><strong>Obowi\u0105zek wyodr\u0119bnienia funduszu remontowego zale\u017cy od woli cz\u0142onk\u00f3w wsp\u00f3lnoty i powstaje z chwil\u0105 podj\u0119cia przez cz\u0142onk\u00f3w wsp\u00f3lnoty uchwa\u0142y o ustanowieniu funduszu remontowego.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Wysoko\u015b\u0107 funduszu remontowego oraz to, czy w danej wsp\u00f3lnocie b\u0119dzie on tworzony, jest zale\u017cna od ilo\u015bci lokali tworz\u0105cych wsp\u00f3lnot\u0119 oraz od wysoko\u015bci uiszczanych sk\u0142adek.\u00a0Istniej\u0105 dwa rodzaje wsp\u00f3lnot mieszkaniowych tj.:<\/p>\n<ul>\n<li>ma\u0142a wsp\u00f3lnota mieszkaniowa,<\/li>\n<li>du\u017ca wsp\u00f3lnota mieszkaniowa.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ma\u0142a wsp\u00f3lnota mieszkaniowa<\/h3>\n<p>Ma\u0142a wsp\u00f3lnota mieszkaniowa obejmuje maksymalnie trzy lokale mieszkalne.<\/p>\n<p>Ma\u0142a wsp\u00f3lnota mieszkaniowa dzia\u0142a w oparciu o ustaw\u0119 z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali, natomiast zarz\u0105d ma\u0142\u0105 wsp\u00f3lnot\u0105 mieszkaniow\u0105 prowadzony jest w oparciu o przepisy zawarte w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Art. 195-221.\u00a0Istot\u0105 zarz\u0105du ma\u0142\u0105 wsp\u00f3lnot\u0105 mieszkaniow\u0105 jest m.in. kwestia zarz\u0105dzania rzecz\u0105 wsp\u00f3ln\u0105.<\/p>\n<p><strong>W ma\u0142ej wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej w\u0142a\u015bciciele lokali mog\u0105 utworzy\u0107 fundusz remontowy i wp\u0142aca\u0107 do niego zaliczki w proporcji odpowiadaj\u0105cej ich udzia\u0142owi w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/strong>\u00a0Na utworzenie funduszu remontowego w ma\u0142ej wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej niezb\u0119dna jest zgoda wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. M\u00f3wi o tym Art. 199 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, kt\u00f3ry brzmi:<\/p>\n<blockquote><p>\u201dDo rozporz\u0105dzania rzecz\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 oraz do innych czynno\u015bci, kt\u00f3re przekraczaj\u0105 zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du, potrzebna jest zgoda wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>W braku takiej zgody wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele, kt\u00f3rych udzia\u0142y wynosz\u0105 co najmniej po\u0142ow\u0119, mog\u0105 \u017c\u0105da\u0107 rozstrzygni\u0119cia przez s\u0105d, kt\u00f3ry orzeknie maj\u0105c na wzgl\u0119dzie cel zamierzonej czynno\u015bci oraz interesy wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<p>Tak wi\u0119c w ma\u0142ej wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej na wydatkowanie \u015brodk\u00f3w funduszu remontowego potrzebna jest zgoda wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci.\u00a0Z uwagi na ma\u0142\u0105 ilo\u015b\u0107 wsp\u00f3\u0142mieszka\u0144c\u00f3w tworz\u0105cych ma\u0142\u0105 wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105, \u015brodki z op\u0142at na fundusz remontowy s\u0105 znikome, dlatego te\u017c <strong>w ma\u0142ych wsp\u00f3lnotach mieszkaniowych fundusz remontowy jest tworzony bardzo rzadko.\u00a0<\/strong>Finansowanie niezb\u0119dnych remont\u00f3w prowadzonych przez ma\u0142e wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe odbywa si\u0119 zazwyczaj z funduszy pozyskiwanych z kredyt\u00f3w.<\/p>\n<h3>Du\u017ca wsp\u00f3lnota mieszkaniowa<\/h3>\n<p>Du\u017ca wsp\u00f3lnota mieszkaniowa obejmuje co najmniej cztery wyodr\u0119bnione lokale.<\/p>\n<p>Du\u017ca wsp\u00f3lnota mieszkaniowa dzia\u0142a w oparciu o ustaw\u0119 z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali.<\/p>\n<p><strong>Fundusz remontowy du\u017cej wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej tworzy si\u0119 w oparciu o roczny plan gospodarczy, kt\u00f3ry z kolei jest opracowywany na podstawie przeprowadzonych przegl\u0105d\u00f3w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci.<\/strong> Roczny plan gospodarczy uchwala si\u0119 na rocznym zebraniu wsp\u00f3lnoty.<\/p>\n<p>Z funduszu remontowego pokrywane s\u0105 koszty remont\u00f3w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re zosta\u0142y uj\u0119te na dany rok w rocznym planie gospodarczym, du\u017cej wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej.\u00a0Na podstawie rocznego planu gospodarczego uchwala si\u0119 wydatkowanie \u015brodk\u00f3w z funduszu remontowego na dany rok. Du\u017c\u0105 wsp\u00f3lnot\u0105 mieszkaniow\u0105 zarz\u0105dza jednoosobowy b\u0105d\u017a kilkuosobowy zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty wybrany przez w\u0142a\u015bcicieli lokali na mocy uchwa\u0142y.\u00a0Zarz\u0105d kieruje sprawami wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej i reprezentuje j\u0105 na zewn\u0105trz oraz w stosunkach mi\u0119dzy wsp\u00f3lnot\u0105 a poszczeg\u00f3lnymi w\u0142a\u015bcicielami lokali. Czynno\u015bci zwyk\u0142ego zarz\u0105du podejmuje zarz\u0105d samodzielnie.<\/p>\n<p>Zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej nie mo\u017ce sam bez upowa\u017cnienia uj\u0119tego w uchwale, wydatkowa\u0107 \u015brodki z funduszu remontowego.\u00a0Natomiast w przypadku podj\u0119cia przez zarz\u0105d czynno\u015bci przekraczaj\u0105cej zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du, do kt\u00f3rego zalicza si\u0119 m.in.:<\/p>\n<ul>\n<li>tworzenie funduszu remontowego,<\/li>\n<li>okre\u015blenie wysoko\u015bci op\u0142at na fundusz remontowy,<\/li>\n<li>okre\u015blenie celu wydatkowania \u015brodk\u00f3w z funduszu remontowego,<\/li>\n<\/ul>\n<p>niezb\u0119dna jest uchwa\u0142a w\u0142a\u015bcicieli lokali wyra\u017caj\u0105ca zgod\u0119 na dokonanie tych czynno\u015bci oraz udzielaj\u0105ca zarz\u0105dowi pe\u0142nomocnictwa do zawierania um\u00f3w na czynno\u015bci przekraczaj\u0105ce zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du w formie przewidzianej prawem.<\/p>\n<p>Uchwa\u0142y zapadaj\u0105 wi\u0119kszo\u015bci\u0105 g\u0142os\u00f3w w\u0142a\u015bcicieli lokali, liczon\u0105 wed\u0142ug wielko\u015bci udzia\u0142\u00f3w, chyba \u017ce w umowie lub w uchwale podj\u0119tej w tym trybie postanowiono, \u017ce w okre\u015blonej sprawie na ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela przypada jeden g\u0142os.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/spoldzielnia-mieszkaniowa-a-wspolnota-mieszkaniowa-czym-sie-roznia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa a wsp\u00f3lnota mieszkaniowa &#8211; czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?<\/a><\/p>\n<h2>Kto uiszcza wp\u0142aty na fundusz remontowy? Kto i jak ustala wysoko\u015b\u0107 sk\u0142adek miesi\u0119cznych?<\/h2>\n<p>Wp\u0142aty na fundusz remontowy dokonywane s\u0105 przez w\u0142a\u015bcicieli lokali danej wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej w formie bie\u017c\u0105cych op\u0142at.<\/p>\n<p>Wysoko\u015b\u0107 wp\u0142at na fundusz remontowy w danym okresie okre\u015bla uchwa\u0142a wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. <strong>Wysoko\u015b\u0107 wp\u0142aty na fundusz remontowy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej jest zale\u017cna od wielko\u015bci udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci oraz stawki jednostkowej z\u0142\/1m2.<\/strong><\/p>\n<p>Zazwyczaj okres obrachunkowy to okres od 1 kwietnia do 31 marca nast\u0119pnego roku kalendarzowego.<\/p>\n<p>Wp\u0142aty na fundusz remontowy wnoszone s\u0105 przez w\u0142a\u015bcicieli lokali do 10-go dnia ka\u017cdego miesi\u0105ca. W przypadku op\u00f3\u017anienia z p\u0142atno\u015bciami, wp\u0142acaj\u0105cy mo\u017ce zosta\u0107 obci\u0105\u017cony ustawowymi odsetkami.<\/p>\n<p>Ka\u017cdy z cz\u0142onk\u00f3w wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej jest informowany o wykonaniu planu remont\u00f3w w danym roku oraz o wysoko\u015bci \u015brodk\u00f3w finansowych wydatkowanych na realizacj\u0119 wykonanych zada\u0144. Niewykorzystane w danym roku \u015brodki finansowe przechodz\u0105 na rok nast\u0119pny.<\/p>\n<p>Zasad\u0105 jest, \u017ce na potrzeby tworzenia funduszu remontowego oraz wydatkowania \u015brodk\u00f3w z tego funduszu, wsp\u00f3lnota mieszkaniowa tworzy regulamin gospodarowania funduszem remontowym wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, a wszelkie decyzje wykraczaj\u0105ce poza zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du s\u0105 podejmowane przez wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105 na zasadzie uchwa\u0142y.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/fundusz-remontowy-w-spoldzielni-mieszkaniowej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fundusz remontowy w sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cie: Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fundusz remontowy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej to zas\u00f3b \u015brodk\u00f3w finansowych zgromadzonych przez w\u0142a\u015bcicieli wsp\u00f3lnoty na wyodr\u0119bnionym koncie bankowym.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2444,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[26],"class_list":["post-2440","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2440","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2440"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2440\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3463,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2440\/revisions\/3463"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2444"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2440"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2440"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2440"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}