{"id":2403,"date":"2020-09-14T14:51:53","date_gmt":"2020-09-14T12:51:53","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2403"},"modified":"2024-03-19T09:41:47","modified_gmt":"2024-03-19T08:41:47","slug":"mieszkanie-od-syndyka-jak-wyglada-proces-sprzedazy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/mieszkanie-od-syndyka-jak-wyglada-proces-sprzedazy\/","title":{"rendered":"Mieszkanie od syndyka &#8211; jak wygl\u0105da proces sprzeda\u017cy"},"content":{"rendered":"<p><strong>W\u015br\u00f3d og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mo\u017cna znale\u017a\u0107 niezwykle korzystne cenowo oferty sprzeda\u017cy mieszka\u0144 od syndyk\u00f3w \u2013 z artyku\u0142u dowiesz si\u0119 mi\u0119dzy innymi, jak wygl\u0105da proces sprzeda\u017cy mieszkania przez syndyka i gdzie szuka\u0107 aktualnych ofert.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<h2>Dlaczego mieszkanie trafia do sprzeda\u017cy przez syndyka?<\/h2>\n<p>Z uwagi na cz\u0119ste problemy firm oraz os\u00f3b fizycznych ze sp\u0142at\u0105 zaci\u0105gni\u0119tych kredyt\u00f3w, wierzyciele tych firm og\u0142aszaj\u0105 ich upad\u0142o\u015b\u0107.\u00a0Upad\u0142o\u015b\u0107 w stosunku do d\u0142u\u017cnika, kt\u00f3ry sta\u0142 si\u0119 niewyp\u0142acalny, og\u0142asza s\u0105d upad\u0142o\u015bciowy.\u00a0Konsekwencj\u0105 og\u0142oszenia upad\u0142o\u015bci jest sporz\u0105dzenie przez syndyka upad\u0142o\u015bciowego planu likwidacji, kt\u00f3rego elementem jest<strong> likwidacja masy upad\u0142o\u015bciowej<\/strong> <strong>poprzez sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci (w tym tak\u017ce mieszka\u0144)<\/strong>, czy te\u017c sprzeda\u017c prawa u\u017cytkowania wieczystego, sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu w celu zaspokojenie roszczenia wierzycieli od niewyp\u0142acalnych d\u0142u\u017cnik\u00f3w.<\/p>\n<h2>Proces sprzeda\u017cy mieszkania przez syndyka<\/h2>\n<p>Planowane do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych znajduj\u0105 si\u0119 cz\u0119sto mieszkania, podlegaj\u0105 opisowi i wycenie przez bieg\u0142ego rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego wybranego przez syndyka.\u00a0Opis nieruchomo\u015bci przeznaczonej do sprzeda\u017cy powinien okre\u015bla\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>dok\u0142adne miejsce po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci okre\u015blaj\u0105ce miasto, wie\u015b, ulic\u0119 oraz numer budynku\/lokalu, numer ewidencyjny nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>obszar nieruchomo\u015bci, a w przypadku mieszkania jego powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105, ilo\u015b\u0107 lokali, stan mieszkania,<\/li>\n<li>oznaczenie ksi\u0119gi wieczystej lub zbioru dokument\u00f3w prowadzonego dla tej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>prawa i obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Sprzeda\u017c mienia, nieruchomo\u015bci nast\u0119puje w drodze przetargu, aukcji lub z wolnej r\u0119ki<\/strong> w oparciu o przepisy Kodeksu cywilnego z uwzgl\u0119dnieniem nast\u0119puj\u0105cych zasad:<\/p>\n<ol>\n<li>W celu sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w drodze przetargu, aukcji lub sprzeda\u017cy z wolnej r\u0119ki, syndyk upad\u0142o\u015bciowy jest zobowi\u0105zany do okre\u015blenia warunk\u00f3w przetargu nieruchomo\u015bci przeznaczonej do sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>Okre\u015blone przez syndyka warunki przetargu, aukcji lub sprzeda\u017cy z wolnej r\u0119ki zatwierdza s\u0119dzia-komisarz.<\/li>\n<li>Termin przetargu lub aukcji podlega og\u0142oszeniu w formie publicznego obwieszczenia &#8211; co najmniej na dwa tygodnie, a je\u017celi przetarg albo aukcja dotyczy przedsi\u0119biorstwa sp\u00f3\u0142ki publicznej, \u2013 co najmniej na sze\u015b\u0107 tygodni przed terminem posiedzenia wyznaczonego w celu ich przeprowadzenia.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Odpowiedzialnym za upublicznienie obwieszczenia jest syndyk.\u00a0Tekst obwieszczenia powinien okre\u015bla\u0107 czas, miejsce, przedmiot oraz warunki aukcji albo przetargu, jak r\u00f3wnie\u017c wskaza\u0107 spos\u00f3b udost\u0119pnienia tych warunk\u00f3w.\u00a0Og\u0142oszenie, a tak\u017ce warunki aukcji albo przetargu mog\u0105 by\u0107 zmienione lub odwo\u0142ane tylko wtedy, gdy zastrze\u017cono to w ich tre\u015bci.<\/p>\n<p>Organizator przetargu od chwili udost\u0119pnienia warunk\u00f3w przetargu, a oferent od chwili z\u0142o\u017cenia oferty zgodnie z og\u0142oszeniem aukcji albo przetargu, s\u0105 obowi\u0105zani post\u0119powa\u0107 zgodnie z postanowieniami og\u0142oszenia, a tak\u017ce warunk\u00f3w aukcji albo przetargu.<\/p>\n<p><strong>Warunki przetargu powinny okre\u015bla\u0107 m.in.:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>nazw\u0119 organizatora przetargu;<\/li>\n<li>form\u0119 zabezpieczenia oferty;<\/li>\n<li>tre\u015b\u0107 oferty i dane w niej zawarte, takie jak:<br \/>\n&#8211; pe\u0142ne dane osobowe oferenta, adres administracyjny i e-mailowy, numer PESEL,<br \/>\n&#8211; wyra\u017cenie woli nabycia okre\u015blonej nieruchomo\u015bci,<br \/>\n&#8211; oferowan\u0105 cen\u0119 nieruchomo\u015bci wyra\u017con\u0105 s\u0142ownie i cyframi,<br \/>\n&#8211; w przypadku oferenta b\u0119d\u0105cego cudzoziemcem &#8211; zgoda odpowiedniego ministerstwa na nabycie nieruchomo\u015bci,<br \/>\n&#8211; o\u015bwiadczenie oferenta o zapoznaniu si\u0119 z warunkami i regulaminem przetargu oraz akceptacji obu dokument\u00f3w,<br \/>\n&#8211; zobowi\u0105zanie oferenta do wniesienia wszelkich op\u0142at zwi\u0105zanych z zakupem nieruchomo\u015bci w przypadku, gdy jego oferta zostanie uznana za najkorzystniejsz\u0105 (taksa notarialna, op\u0142aty s\u0105dowe, podatki i inne op\u0142aty),<br \/>\n&#8211; o\u015bwiadczenie o zapoznaniu si\u0119 ze stanem przedmiotu sprzeda\u017cy i braku zastrze\u017ce\u0144,<br \/>\n&#8211; numer rachunku bankowego niezb\u0119dnego w przypadku zwrotu wadium na okoliczno\u015b\u0107 gdyby z\u0142o\u017cona oferta nie by\u0142a ofert\u0105 najkorzystniejsz\u0105 i nie zosta\u0142a wybrana, dow\u00f3d wp\u0142aty wadium;<\/li>\n<li>wysoko\u015b\u0107 wadium i termin wniesienia wadium. Najcz\u0119\u015bciej wysoko\u015b\u0107 wadium stanowi\u00a010% warto\u015bci nieruchomo\u015bci;<\/li>\n<li>numer konta, na kt\u00f3re nale\u017cy wnie\u015b\u0107 wadium;<\/li>\n<li>informacje o tym, \u017ce oferta z\u0142o\u017cona w toku aukcji przestaje wi\u0105za\u0107, gdy inny uczestnik aukcji (licytant) z\u0142o\u017cy\u0142 ofert\u0119 korzystniejsz\u0105, a w przypadku sprzeda\u017cy prowadzonej w formie licytacji z chwil\u0105 udzielenia przybicia nast\u0119puje zawarcie umowy.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Istotnym jest, aby organizator przetargu od chwili udost\u0119pnienia warunk\u00f3w przetargu, a oferent od chwili z\u0142o\u017cenia oferty zgodnie z og\u0142oszeniem aukcji albo przetargu post\u0119powali zgodnie z postanowieniami og\u0142oszenia, a tak\u017ce warunkami aukcji albo przetargu.<\/p>\n<p>Dob\u00f3r trybu sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci jest uzale\u017cniony od atrakcyjno\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra determinuje czas realnej sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/zakup-nieruchomosci-od-syndyka-czy-jest-bezpieczny\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakup nieruchomo\u015bci od syndyka \u2013 czy jest bezpieczny?<\/a><\/p>\n<h2>Przebieg przetargu<\/h2>\n<p>Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci \u2013 mieszkania lub praw przeprowadzana jest w wyznaczonym dniu w trybie sprzeda\u017cy konkursu ofert lub aukcji na posiedzeniu jawnym.\u00a0<strong>Przetarg lub aukcj\u0119 prowadzi syndyk pod nadzorem s\u0119dziego-komisarza.<\/strong>\u00a0Syndyk w ramach sprawowanych czynno\u015bci w zakresie prowadzenia post\u0119powania przetargowego mo\u017ce korzysta\u0107 z pomocy asystenta.<\/p>\n<h3>Otwarcie ofert<\/h3>\n<p>Otwarcie i rozpoznanie ofert przez syndyka nast\u0119puje w obecno\u015bci przyby\u0142ych oferent\u00f3w.\u00a0Oferenci zgromadzeni na otwarciu ofert zobowi\u0105zani s\u0105 okaza\u0107 dowody to\u017csamo\u015bci oraz dokumenty uprawniaj\u0105ce do reprezentacji oferenta oraz posiadane pe\u0142nomocnictwa, je\u015bli nie zosta\u0142y do\u0142\u0105czone do oferty.<\/p>\n<p>Syndyk przyst\u0119puj\u0105c do przetargu wykonuje nast\u0119puj\u0105ce czynno\u015bci:<\/p>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li>stwierdza prawid\u0142owo\u015b\u0107 og\u0142oszenia o konkursie ofert;<\/li>\n<li>okre\u015bla liczb\u0119 z\u0142o\u017conych ofert przez ich przeliczenie;<\/li>\n<li>sprawdza, czy wszyscy oferenci z\u0142o\u017cyli dokument \u015bwiadcz\u0105cy o wp\u0142aceniu wadium;<\/li>\n<li>sprawdza dat\u0119 wniesienia poszczeg\u00f3lnych ofert i jej zgodno\u015b\u0107 z wyznaczonym terminem sk\u0142adania ofert;<\/li>\n<li>sprawdza spos\u00f3b zabezpieczenia kopert oraz ocenia czy koperty z ofertami odpowiadaj\u0105 warunkom regulaminu przetargu;<\/li>\n<li>w wyniku sprawdzenia wyszczeg\u00f3lnionych powy\u017cej czynno\u015bci, syndyk podejmuje decyzje o tym, kt\u00f3re z nades\u0142anych ofert spe\u0142niaj\u0105 kryteria warunk\u00f3w przetargu i mog\u0105 by\u0107 przedmiotem dalszego post\u0119powania oraz o tym, kt\u00f3re oferty z uwagi na niespe\u0142nienie warunk\u00f3w przetargu nale\u017cy odrzuci\u0107 bez rozpoznania;<\/li>\n<li>po stwierdzeniu, i\u017c z\u0142o\u017cone(a) oferty\/oferta spe\u0142niaj\u0105 warunki formalne okre\u015blone w niniejszych warunkach, syndyk ustala wysoko\u015b\u0107 z\u0142o\u017conych ofert.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Z po\u015br\u00f3d ofert spe\u0142niaj\u0105cych warunki formalne, okre\u015blone dla danego post\u0119powania, syndyk dokonuje wyboru najkorzystniejszej oferty.W przypadku, gdy tylko jedna oferta spe\u0142nia wymagane kryteria &#8211; w tym, co do ceny wywo\u0142awczej oraz wp\u0142aty wadium, syndyk dokonuje wyboru tego oferenta.\u00a0Wyb\u00f3r oferenta podlega zatwierdzeniu przez s\u0119dziego-komisarza w formie postanowienia, kt\u00f3re mo\u017ce by\u0107 wydane na posiedzeniu niejawnym.<\/p>\n<h3>Przeprowadzenie aukcji<\/h3>\n<p>W przypadku, gdy z po\u015br\u00f3d z\u0142o\u017conych ofert, wi\u0119cej ni\u017c jedna oferta spe\u0142nia warunki konkursu ofert, syndyk zarz\u0105dza przeprowadzenie aukcji (licytacji) w\u015br\u00f3d wszystkich obecnych oferent\u00f3w, kt\u00f3rych oferty nie zosta\u0142y odrzucone na nast\u0119puj\u0105cych warunkach:<\/p>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li>cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105 aukcji stanowi najwy\u017csza cena zaoferowana;<\/li>\n<li>oferta z\u0142o\u017cona w toku aukcji (licytacji) przestaje wi\u0105za\u0107, gdy inny uczestnik aukcji (licytant) z\u0142o\u017cy\u0142 wy\u017csz\u0105 ofert\u0119;<\/li>\n<li>z okre\u015bleniem wysoko\u015bci minimalnego post\u0105pienia w licytacji.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Syndyk wybiera ofert\u0119 uczestnika licytacji (udziela przybicia), temu oferentowi, kt\u00f3ry w trakcie licytacji ustnej zaoferowa\u0142 najwy\u017csz\u0105 cen\u0119, kt\u00f3rej po dwukrotnym powt\u00f3rzeniu przez prowadz\u0105cego nikt z uczestnik\u00f3w licytacji nie podwy\u017cszy\u0142. Trzecie powt\u00f3rzenie oferowanej ceny jest r\u00f3wnoznaczne z jej przybiciem.<\/p>\n<p>W wyniku licytacji syndyk dokonuje wyboru oferenta, kt\u00f3remu udzielono przybicia.<\/p>\n<p>W przypadku z\u0142o\u017cenia co najmniej dw\u00f3ch ofert r\u00f3\u017cnych, co do ceny i faktycznego nieprzyst\u0105pienia do licytacji przez \u017cadnego z oferent\u00f3w, syndyk wybiera ofert\u0119 najwy\u017csz\u0105.<br \/>\nW przypadku z\u0142o\u017cenia dw\u00f3ch lub wi\u0119cej ofert identycznych, co do ceny i faktycznego nieprzyst\u0105pienia do licytacji przez \u017cadnego z oferent\u00f3w, syndyk wybiera ofert\u0119, kt\u00f3ra pierwsza wp\u0142yn\u0119\u0142a do syndyka (data i godzina prezentaty).<\/p>\n<p>Z wybranym oferentem syndyk zawiera umow\u0119 sprzeda\u017cy w terminie okre\u015blonym przez s\u0119dziego-komisarza, nie d\u0142u\u017cszym ni\u017c cztery miesi\u0105ce od dnia zatwierdzenia wyboru oferenta przez s\u0119dziego-komisarza.\u00a0<strong>Warunkiem zawarcia umowy \u2013 aktu notarialnego z wybranym oferentem jest wp\u0142acenie przez niego na konto masy upad\u0142o\u015bci uzyskanej ceny sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/strong> Dodatkowo oferent, kt\u00f3ry wygra\u0142 przetarg jest zobowi\u0105zany do pokrycia w ca\u0142o\u015bci koszt\u00f3w zawarcia umowy.<\/p>\n<p>Je\u017celi do zawarcia umowy nie dojdzie z winy oferenta, s\u0119dzia-komisarz wydaje postanowienie o og\u0142oszeniu nowego przetargu albo aukcji, w kt\u00f3rych nie mo\u017ce uczestniczy\u0107 oferent, kt\u00f3ry nie zawar\u0142 umowy.\u00a0W uzasadnionych przypadkach syndyk zastrzega sobie prawo do zamkni\u0119cia konkursu ofert bez wyboru oferty.<\/p>\n<h2>Gdzie szuka\u0107 og\u0142osze\u0144 od syndyka?<\/h2>\n<p>Og\u0142oszenia o przetargach na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci wchodz\u0105cych w sk\u0142ad maj\u0105tku upad\u0142ego og\u0142aszane s\u0105 przez syndyka:<\/p>\n<ul>\n<li>w Monitorze S\u0105dowym i Gospodarczym, umieszczonym na stronie internetowej pod adresem <a href=\"https:\/\/www.imsig.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/www.imsig.pl\/<\/a>,<\/li>\n<li>na stronie internetowej ListaPrzetargow.pl pod adresem: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?facility_type=mieszkanie&amp;type=syndyk\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?facility_type=mieszkanie&amp;type=syndyk<\/a>,<\/li>\n<li>w czasopismach o zasi\u0119gu obejmuj\u0105cym co najmniej trzy powiaty (lokalne).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Na stronach w\/w witryn umieszczane s\u0105 listy og\u0142osze\u0144 o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na obszarze ca\u0142ej Polski.\u00a0Tak szeroki wachlarz og\u0142osze\u0144 i informacji umo\u017cliwia ich dotarcie do znacznego grona potencjalnych nabywc\u00f3w, co zazwyczaj skutkuje uzyskaniem przez sprzedaj\u0105cego \u201ezadawalaj\u0105cej ceny\u201d.<\/p>\n<h2>Kto mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 od syndyka?<\/h2>\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 od syndyka mo\u017ce naby\u0107 ka\u017cdy, kto z\u0142o\u017cy najkorzystniejsz\u0105 ofert\u0119 zakupu nieruchomo\u015bci, dokona wp\u0142aty wadium oraz podpisze umow\u0119 \u2013 akt notarialny.<\/p>\n<p>Z przetargu b\u0105d\u017a aukcji prowadzonej przez syndyka, w trakcie kt\u00f3rej dokonuje si\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a prawa nale\u017c\u0105cego do upad\u0142ego, wy\u0142\u0105cza si\u0119 najbli\u017cszych syndyka oraz syndyka.\u00a0Szczeg\u00f3\u0142owy katalog os\u00f3b, kt\u00f3re nie mog\u0105 naby\u0107 rzeczy ani praw pochodz\u0105cych ze sprzeda\u017cy dokonanej w post\u0119powaniu upad\u0142o\u015bciowym okre\u015bla Art. 157a ust. 2 ustawy z dnia 28 lutego Prawo upad\u0142o\u015bciowe.<\/p>\n<h2>Zalety zakupu mieszkania od syndyka<\/h2>\n<p>Nabycie mieszkania czy prawa u\u017cytkowania wieczystego, sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu od syndyka, ma wiele zalet.\u00a0Korzy\u015bci z mo\u017cliwo\u015bci kupna-sprzeda\u017cy odczuwaj\u0105 zar\u00f3wno nabywca takiego mieszkania jak i osoba, wobec kt\u00f3rej prowadzone jest post\u0119powanie upad\u0142o\u015bciowe.<\/p>\n<p>W toku post\u0119powania przetargowego prowadzonego przez syndyka nabywca mieszkania staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem mieszkania cz\u0119sto wraz z wyposa\u017ceniem, za cen\u0119 ni\u017csz\u0105 ani\u017celi cena, kt\u00f3r\u0105 musia\u0142by ui\u015bci\u0107 kupuj\u0105c mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym.\u00a0Dzieje si\u0119 tak na skutek braku ograniczenia w zastosowaniu przez syndyka pierwszej ceny minimalnej.<\/p>\n<p>Natomiast w przypadku braku ch\u0119tnych do nabycia nieruchomo\u015bci w pierwszym post\u0119powaniu przetargowym, w drugim post\u0119powaniu przetargowym, nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 sprzedana po znacznie obni\u017conej cenie.<\/p>\n<p><strong>Nabywca mieszkania od syndyka nie odpowiada za \u017cadne zobowi\u0105zania upad\u0142ego wobec wierzycieli. <\/strong>Wierzyciele upad\u0142ego s\u0105 zaspakajani z ceny uzyskanej ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci oraz innych aktyw\u00f3w upad\u0142ego.<\/p>\n<p><strong>Nabywca mieszkania od syndyka nie musi si\u0119 r\u00f3wnie\u017c martwi\u0107 o to, \u017ce nab\u0119dzie mieszkanie z dawnym jej w\u0142a\u015bcicielem.<\/strong> Obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy prawa okre\u015blaj\u0105, \u017ce upad\u0142y nie jest eksmitowany \u201ena bruk\u201d. Na zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych mo\u017ce otrzyma\u0107 on kwot\u0119, kt\u00f3ra zaspokoi jego bie\u017c\u0105ce potrzeby mieszkaniowe. Kwota ta pochodzi z sumy uzyskanej ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci i odpowiada przeci\u0119tnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub s\u0105siedniej miejscowo\u015bci za okres od dwunastu do dwudziestu czterech miesi\u0119cy.<\/p>\n<h2>Na co nale\u017cy uwa\u017ca\u0107 &#8211; ryzyka zwi\u0105zane z zakupem mieszkania od syndyka<\/h2>\n<p>Nabywaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 &#8211; mieszkanie od syndyka, nale\u017cy w szczeg\u00f3lno\u015bci zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na wpisy ujawnione w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej.\u00a0W dziale tym mog\u0105 by\u0107 ujawnione wpisy dotycz\u0105ce ograniczonych praw rzeczowych, kt\u00f3re nawet w przypadku sprzeda\u017cy przez syndyka pozostaj\u0105 w mocy.\u00a0Do tych szczeg\u00f3lnych obci\u0105\u017ce\u0144 nale\u017c\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej ustanowiona na podstawie Art. 145 ustawy z dnia 23 kwietnia, 1964 r. Kodeks cywilny (k.c.),<\/li>\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u na podstawie Art. 305 k.c.,<\/li>\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 ustanowiona w zwi\u0105zku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urz\u0105dzenia na podstawie Art. 151 k.c.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/mieszkanie-z-przetargu-lub-licytacji-jak-tanio-kupic-nieruchomosc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieszkanie z przetargu lub licytacji \u2013 jak tanio kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 28 lutego 2003r. Prawo upad\u0142o\u015bciowe.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W\u015br\u00f3d og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mo\u017cna znale\u017a\u0107 niezwykle korzystne cenowo oferty sprzeda\u017cy mieszka\u0144 od syndyk\u00f3w \u2013 z artyku\u0142u dowiesz si\u0119 mi\u0119dzy innymi, jak wygl\u0105da proces sprzeda\u017cy mieszkania przez syndyka i gdzie szuka\u0107 aktualnych ofert.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2408,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[26],"class_list":["post-2403","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2403","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2403"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2403\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3466,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2403\/revisions\/3466"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2408"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2403"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2403"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2403"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}