{"id":2390,"date":"2020-08-31T13:05:56","date_gmt":"2020-08-31T11:05:56","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2390"},"modified":"2024-03-19T09:42:40","modified_gmt":"2024-03-19T08:42:40","slug":"spoldzielnia-mieszkaniowa-a-wspolnota-mieszkaniowa-czym-sie-roznia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/spoldzielnia-mieszkaniowa-a-wspolnota-mieszkaniowa-czym-sie-roznia\/","title":{"rendered":"Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa a wsp\u00f3lnota mieszkaniowa &#8211; czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Na szeroko poj\u0119tym rynku mieszkaniowym spotykamy si\u0119 cz\u0119sto z okre\u015bleniem sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa oraz wsp\u00f3lnota mieszkaniowa.\u00a0Nabywaj\u0105c mieszkanie b\u0119d\u0105ce w zarz\u0105dzie sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej b\u0105d\u017a wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, musimy pozna\u0107 zar\u00f3wno cele, jak i obszary dzia\u0142ania tych podmiot\u00f3w.<\/strong><br \/>\n<!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<p>W \u015bwietle przepis\u00f3w prawa te dwa podmioty r\u00f3\u017cni od siebie nie tylko status prawny nieruchomo\u015bci przez nie zarz\u0105dzanych, ale r\u00f3wnie\u017c cel ich utworzenia oraz spos\u00f3b dzia\u0142ania. Warto pozyska\u0107 wiedz\u0119 na ten temat jeszcze przed nabyciem lokalu, aby p\u00f3\u017aniejsza wsp\u00f3\u0142praca z administracj\u0105 osiedla mieszkaniowego, czy budynku, w kt\u00f3rym zlokalizowane jest mieszkanie, by\u0142a przyjemno\u015bci\u0105 a nie udr\u0119k\u0105.<\/p>\n<h2>Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2396 size-medium alignleft\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/spoldzielnia_mieszkaniowa_co_to_jest-300x200.jpg\" alt=\"Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa - co to jest?\" width=\"300\" height=\"200\" \/>Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa\u00a0(SM) jest podmiotem gospodarczym dzia\u0142aj\u0105cym na podstawie ustawy z dnia 16 wrze\u015bnia 1982 r. &#8211; Prawo sp\u00f3\u0142dzielcze oraz ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych.\u00a0Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa prowadzi swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 w oparciu o w\/w ustawy oraz zarejestrowany statut.<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa jest dobrowolnym zrzeszeniem os\u00f3b prowadz\u0105cych dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, polegaj\u0105c\u0105 na zaspokojeniu potrzeb cz\u0142onk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni posiadaj\u0105cych <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu-mieszkalnego-a-prawo-odrebnej-wlasnosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do nieruchomo\u015bci<\/a> b\u0105d\u017a <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/spoldzielcze-lokatorskie-prawo-do-lokalu-mieszkalnego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa dzia\u0142a w oparciu o statut, kt\u00f3ry w swej tre\u015bci zawiera m.in.:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>oznaczenie nazwy z dodatkiem \u201esp\u00f3\u0142dzielnia\u201d lub \u201esp\u00f3\u0142dzielczy\u201d i podaniem jej siedziby,<\/li>\n<li>przedmiot dzia\u0142alno\u015bci sp\u00f3\u0142dzielni oraz czas trwania, o ile za\u0142o\u017cono j\u0105 na czas okre\u015blony,<\/li>\n<li>wysoko\u015b\u0107 wpisowego oraz wysoko\u015b\u0107 i ilo\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w, kt\u00f3re cz\u0142onek obowi\u0105zany jest zadeklarowa\u0107, terminy wnoszenia i zwrotu,<\/li>\n<li>prawa i obowi\u0105zki cz\u0142onk\u00f3w;<\/li>\n<li>zasady i tryb przyjmowania cz\u0142onk\u00f3w, wypowiadania cz\u0142onkostwa, wykre\u015blania i wykluczania cz\u0142onk\u00f3w;<\/li>\n<li>zasady zwo\u0142ywania walnych zgromadze\u0144, obradowania na nich i podejmowania uchwa\u0142;<\/li>\n<li>zasady i tryb wyboru oraz odwo\u0142ywania cz\u0142onk\u00f3w organ\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni;<\/li>\n<li>zasady podzia\u0142u nadwy\u017cki bilansowej (dochodu og\u00f3lnego) oraz pokrywania strat sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ponadto statut obejmuje postanowienia, wymagane w przepisach ustawy Prawo sp\u00f3\u0142dzielcze.\u00a0Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa podlega obowi\u0105zkowi wpisu do Krajowego Rejestru S\u0105dowego (KRS). <strong>Z chwil\u0105 wpisania sp\u00f3\u0142dzielni do KRS, sp\u00f3\u0142dzielnia nabywa osobowo\u015b\u0107 prawn\u0105.<\/strong><\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa jest podmiotem gospodarczym dzia\u0142aj\u0105cym na zasadach demokratycznych, co oznacza, \u017ce mo\u017ce ni\u0105 rz\u0105dzi\u0107 ka\u017cdy, kto do niej nale\u017cy i posiada prawo sp\u00f3\u0142dzielcze.<br \/>\nSp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa zarz\u0105dza nieruchomo\u015bciami, kt\u00f3re stanowi\u0105 jej mienie.<br \/>\nSp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c zarz\u0105dza\u0107 mieniem innej osoby na zasadzie umowy zawartej z w\u0142a\u015bcicielem ten nieruchomo\u015bci.<br \/>\nSp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa dzia\u0142a w oparciu o \u015brodki finansowe pochodz\u0105ce ze sk\u0142adek cz\u0142onk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni.<br \/>\nSp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa nie mo\u017ce odnosi\u0107 korzy\u015bci maj\u0105tkowych kosztem swoich cz\u0142onk\u00f3w, w szczeg\u00f3lno\u015bci z tytu\u0142u przekszta\u0142ce\u0144 praw do lokali.<\/p>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 15 grudnia 2000 r., o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2018 r. poz. 845) <strong>przedmiotem dzia\u0142alno\u015bci sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych mo\u017ce by\u0107:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>budowanie lub nabywanie budynk\u00f3w w celu ustanowienia na rzecz cz\u0142onk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielczych lokatorskich praw do znajduj\u0105cych si\u0119 w tych budynkach lokali mieszkalnych;<\/li>\n<li>budowanie lub nabywanie budynk\u00f3w w celu ustanowienia na rzecz cz\u0142onk\u00f3w odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci znajduj\u0105cych si\u0119 w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a tak\u017ce u\u0142amkowego udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci w gara\u017cach wielostanowiskowych;<\/li>\n<li>budowanie lub nabywanie dom\u00f3w jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz cz\u0142onk\u00f3w w\u0142asno\u015bci tych dom\u00f3w;<\/li>\n<li>udzielanie pomocy cz\u0142onkom w budowaniu przez nich budynk\u00f3w mieszkalnych lub dom\u00f3w jednorodzinnych;<\/li>\n<li>budowanie lub nabywanie budynk\u00f3w w celu wynajmowania lub sprzeda\u017cy znajduj\u0105cych si\u0119 w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Prawa i obowi\u0105zki mieszka\u0144c\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/h3>\n<p>Cz\u0142onkiem sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej mo\u017ce by\u0107 osoba fizyczna, cho\u0107by nie mia\u0142a zdolno\u015bci do czynno\u015bci prawnych albo mia\u0142a ograniczon\u0105 zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych, kt\u00f3rej przys\u0142uguje:<\/p>\n<ol>\n<li>sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;<\/li>\n<li>sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu;<\/li>\n<li>roszczenie o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;<\/li>\n<li>roszczenie o ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu, zwane dalej \u201e<strong>ekspektatyw\u0105 w\u0142asno\u015bci<\/strong>\u201d;<\/li>\n<\/ol>\n<p>lub osoba b\u0119d\u0105ca za\u0142o\u017cycielem sp\u00f3\u0142dzielni, jak r\u00f3wnie\u017c osoba, kt\u00f3ra naby\u0142a prawo odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu.<\/p>\n<p>Cz\u0142onkowie sp\u00f3\u0142dzielni, kt\u00f3rym przys\u0142uguj\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>sp\u00f3\u0142dzielcze prawa do lokali,<\/li>\n<li>sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawa do lokali,<\/li>\n<\/ul>\n<p>s\u0105 obowi\u0105zani uczestniczy\u0107 w pokrywaniu koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z eksploatacj\u0105 i utrzymaniem nieruchomo\u015bci w cz\u0119\u015bciach przypadaj\u0105cych na ich lokale, eksploatacj\u0105 i utrzymaniem nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych mienie sp\u00f3\u0142dzielni przez uiszczanie op\u0142at zgodnie z postanowieniami statutu.<\/p>\n<p>Cz\u0142onkowie sp\u00f3\u0142dzielni b\u0119d\u0105cy w\u0142a\u015bcicielami lokali s\u0105 obowi\u0105zani uczestniczy\u0107 w pokrywaniu koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z eksploatacj\u0105 i utrzymaniem ich lokali, eksploatacj\u0105 i utrzymaniem nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnych, eksploatacj\u0105 i utrzymaniem nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych mienie sp\u00f3\u0142dzielni przez uiszczanie op\u0142at zgodnie z postanowieniami statutu.<\/p>\n<p>Cz\u0142onkowie sp\u00f3\u0142dzielni, kt\u00f3rzy oczekuj\u0105 na ustanowienie na ich rzecz sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu, s\u0105 obowi\u0105zani uczestniczy\u0107 w pokrywaniu koszt\u00f3w budowy lokali przez wnoszenie wk\u0142ad\u00f3w mieszkaniowych lub budowlanych.<\/p>\n<p>W\u0142a\u015bciciele lokali nieb\u0119d\u0105cy cz\u0142onkami sp\u00f3\u0142dzielni s\u0105 obowi\u0105zani uczestniczy\u0107 w pokrywaniu koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z eksploatacj\u0105 i utrzymaniem ich lokali, eksploatacj\u0105 i utrzymaniem nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnych. Obowi\u0105zki te wykonuj\u0105 przez uiszczanie op\u0142at na takich samych zasadach, jak cz\u0142onkowie sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n<p>Cz\u0142onkowie sp\u00f3\u0142dzielni uczestnicz\u0105 w kosztach zwi\u0105zanych z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 spo\u0142eczn\u0105, o\u015bwiatow\u0105 i kulturaln\u0105 prowadzon\u0105 przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119, je\u017celi uchwa\u0142a walnego zgromadzenia tak stanowi.<br \/>\nW\u0142a\u015bciciele lokali nieb\u0119d\u0105cy cz\u0142onkami oraz osoby nieb\u0119d\u0105ce cz\u0142onkami sp\u00f3\u0142dzielni, kt\u00f3rym przys\u0142uguj\u0105 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawa do lokali, mog\u0105 odp\u0142atnie korzysta\u0107 z dzia\u0142alno\u015bci kulturalno o\u015bwiatowej na podstawie um\u00f3w zawieranych ze sp\u00f3\u0142dzielni\u0105.<\/p>\n<p><strong>W odr\u00f3\u017cnieniu od wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa mo\u017ce prowadzi\u0107 w\u0142asn\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105.\u00a0<\/strong>Uzyskane po\u017cytki i inne przychody z w\u0142asnej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, sp\u00f3\u0142dzielnia mo\u017ce przeznaczy\u0107 w szczeg\u00f3lno\u015bci na pokrycie wydatk\u00f3w zwi\u0105zanych z eksploatacj\u0105 i utrzymaniem nieruchomo\u015bci w zakresie obci\u0105\u017caj\u0105cym cz\u0142onk\u00f3w oraz na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci spo\u0142ecznej, o\u015bwiatowej i kulturalnej.<\/p>\n<p>Po\u017cytki i inne przychody z nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej s\u0142u\u017c\u0105 pokrywaniu wydatk\u00f3w zwi\u0105zanych z jej eksploatacj\u0105 i utrzymaniem, a w cz\u0119\u015bci przekraczaj\u0105cej te wydatki przypadaj\u0105 w\u0142a\u015bcicielom lokali proporcjonalnie do ich udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa tworzy fundusz remontowy.\u00a0Obowi\u0105zek \u015bwiadczenia na fundusz remontowy dotyczy cz\u0142onk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni, w\u0142a\u015bcicieli lokali nieb\u0119d\u0105cych cz\u0142onkami sp\u00f3\u0142dzielni oraz os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych cz\u0142onkami sp\u00f3\u0142dzielni, kt\u00f3rym przys\u0142uguj\u0105 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawa do lokali.<\/p>\n<p>Zas\u00f3b mieszkaniowy sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej tworzy sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu oraz sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/fundusz-remontowy-w-spoldzielni-mieszkaniowej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fundusz remontowy w sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/a><\/p>\n<h3>Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu<\/h3>\n<p>Nabywaj\u0105c sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego <strong>nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce mieszkanie to b\u0119dzie nadal w\u0142asno\u015bci\u0105 sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.<\/strong><\/p>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, sp\u00f3\u0142dzielnia zawieraj\u0105c umow\u0119 o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 osobie, na rzecz kt\u00f3rej ustanowione jest to prawo, lokal mieszkalny do u\u017cywania, co oznacza, \u017ce lokal nie jest w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby zawieraj\u0105cej umow\u0119 lecz sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n<p>Osoba, kt\u00f3ra podpisa\u0142a umow\u0119 o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego i wnios\u0142a okre\u015blony wk\u0142ad mieszkaniowy zobowi\u0105zuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c do uiszczania op\u0142aty okre\u015blonej w ustawie i w statucie sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n<p>W my\u015bl ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, <strong>sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest prawem:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>niezbywalnym tzn. nie mo\u017cna go sprzeda\u0107 bez porozumienia i zgody sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej,<\/li>\n<li>nie jest prawem dziedzicznym, tzn. nie przechodzi na spadkobierc\u00f3w, nie mo\u017cna przekaza\u0107 go w spadku,<\/li>\n<li>nie mo\u017cna zabezpieczy\u0107 na nim kredytu,<\/li>\n<li>nie podlega egzekucji.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W przypadku zad\u0142u\u017cenia w\u0142a\u015bciciela mieszkania o statusie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wierzyciel mo\u017ce dochodzi\u0107 swoich praw poprzez zaj\u0119cie wk\u0142adu wniesionego przez cz\u0142onka sp\u00f3\u0142dzielni, ale dopiero w\u00f3wczas, gdy niemo\u017cliwa jest egzekucja z\u00a0innych sk\u0142adnik\u00f3w i praw maj\u0105tkowych d\u0142u\u017cnika.<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo\u017ce nale\u017ce\u0107 do jednej osoby albo do ma\u0142\u017conk\u00f3w.<br \/>\nSp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego podlega ochronie prawnej tak jak w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Lokal o statusie sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego mo\u017ce by\u0107 wynajmowany lub oddawany w bezp\u0142atne u\u017cywanie, przy czym czynno\u015b\u0107 ta nie wymaga zgody sp\u00f3\u0142dzielni chyba, \u017ce by\u0142oby to zwi\u0105zane ze zmian\u0105 sposobu korzystania z lokalu.<\/p>\n<p><strong>Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwil\u0105 ustania cz\u0142onkostwa.<\/strong>\u00a0Sp\u00f3\u0142dzielnia mo\u017ce w trybie procesu \u017c\u0105da\u0107 orzeczenia przez s\u0105d o wyga\u015bni\u0119ciu sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku:<\/p>\n<ul>\n<li>zaleg\u0142o\u015bci z zap\u0142at\u0105 op\u0142at za okres, co najmniej 6 miesi\u0119cy,<\/li>\n<li>ra\u017c\u0105cego lub uporczywego wykraczania osoby korzystaj\u0105cej z lokalu przeciwko obowi\u0105zuj\u0105cemu porz\u0105dkowi domowemu,<\/li>\n<li>niew\u0142a\u015bciwego zachowania osoby, czyni\u0105cego korzystanie z innych lokali lub nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, uci\u0105\u017cliwym.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W przypadku wyga\u015bni\u0119cia sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, sp\u00f3\u0142dzielnia mo\u017ce sprzeda\u0107 przedmiotowy lokal w ramach publicznego przetargu na ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu.<\/p>\n<p>Warunkiem przeniesienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu jest wp\u0142ata warto\u015bci rynkowej lokalu.<\/p>\n<p>W wypadku wyga\u015bni\u0119cia sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sp\u00f3\u0142dzielnia wyp\u0142aca osobie uprawnionej warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 tego lokalu.\u00a0Na pisemne \u017c\u0105danie cz\u0142onka, kt\u00f3remu przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, sp\u00f3\u0142dzielnia jest obowi\u0105zana zawrze\u0107 z tym cz\u0142onkiem umow\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci lokalu po dokonaniu przez niego sp\u0142aty przypadaj\u0105cej na ten lokal cz\u0119\u015bci zobowi\u0105za\u0144 sp\u00f3\u0142dzielni zwi\u0105zanych z budow\u0105 oraz ewentualnego zad\u0142u\u017cenia wobec sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n<p><strong>Przeniesienie w\u0142asno\u015bci lokalu mo\u017ce si\u0119 przed\u0142u\u017cy\u0107 w przypadku, gdy nieruchomo\u015b\u0107, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 lokal mieszkalny posiada nieuregulowany stan prawny<\/strong> w rozumieniu Art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami lub sp\u00f3\u0142dzielni nie przys\u0142uguje prawo w\u0142asno\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego gruntu, na kt\u00f3rym wybudowa\u0142a sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/mieszkania-spoldzielcze-na-gruncie-o-nieuregulowanym-stanie-prawnym\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieszkania sp\u00f3\u0142dzielcze na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym<\/a><\/p>\n<h3>Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego &#8211; ograniczone prawo rzeczowe<\/h3>\n<p>W odr\u00f3\u017cnieniu od sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu jest prawem:<\/p>\n<ul>\n<li>zbywalnym, co oznacza, \u017ce mieszkanie o statusie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego mo\u017cna sprzeda\u0107,<\/li>\n<li>przechodzi na spadkobierc\u00f3w, jest dziedziczne,<\/li>\n<li>podlega egzekucji,<\/li>\n<li>mo\u017cna zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W przypadku ch\u0119ci sprzeda\u017cy lokalu o statusie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszalnego wymagane jest uzyskanie odpowiedniego za\u015bwiadczenia od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.<br \/>\nZ dniem 31 lipca 2007 r., tj. z dniem wej\u015bcia w \u017cycie ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niekt\u00f3rych innych ustaw, <strong>nie mo\u017cna ustanawia\u0107 sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu<\/strong>.\u00a0Prawo to przys\u0142uguje jedynie osobom, kt\u00f3re przed wej\u015bciem w \u017cycie w\/w ustawy naby\u0142y to prawo.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/ksiega-wieczysta-dla-spoldzielczego-wlasnosciowego-prawa-do-lokalu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ksi\u0119ga wieczysta dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu<\/a><\/p>\n<h2>Co to jest wsp\u00f3lnota mieszkaniowa?<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-2397 size-medium\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/wspolnota_mieszkaniowa_co_to_jest-300x225.jpg\" alt=\"Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa - co to jest\" width=\"300\" height=\"225\" \/>Instytucja wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej jest do\u015b\u0107 m\u0142oda. Pierwsze wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe pojawi\u0142y si\u0119 w Polsce w 1995 roku, tu\u017c po wej\u015bciu w \u017cycie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 o w\u0142asno\u015bci lokali.<br \/>\nPrzepisy\u00a0ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali zosta\u0142y wprowadzone jako uszczeg\u00f3\u0142owienie przepis\u00f3w o\u00a0wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, uj\u0119tych w Art. 195-221 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. &#8211; Kodeks cywilny.<br \/>\nUstawa w swej tre\u015bci okre\u015bla zasady ustanawiania odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci samodzielnych lokali, prawa i obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicieli oraz zarz\u0105d nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105.<\/p>\n<p>Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwil\u0105 wyodr\u0119bnienia pierwszego lokalu w budynku nale\u017c\u0105cym do sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.<strong> Cz\u0142onkiem wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej staje si\u0119 ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel lokalu, kt\u00f3ry naby\u0142 prawo do danego lokalu na podstawie aktu notarialnego okre\u015blaj\u0105cego prawa i obowi\u0105zki wynikaj\u0105ce z posiadania tego aktu.\u00a0<\/strong>W wyniku wyodr\u0119bnienia lokalu(li) i w obszarze budynku powstaj\u0105 dwie nieruchomo\u015bci, z kt\u00f3rych ka\u017cda posiada odr\u0119bn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. Wyodr\u0119bnieniu mo\u017ce podlega\u0107 zar\u00f3wno lokal mieszkalny, jak i lokal o innym przeznaczeniu, kt\u00f3ry uzyska\u0142 status prawny, jako przedmiot odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci (w\u0142asno\u015b\u0107).<\/p>\n<p>W odr\u00f3\u017cnieniu od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej <strong>wsp\u00f3lnota mieszkaniowa nie posiada osobowo\u015bci prawnej ani te\u017c nie jest podmiotem gospodarczym, posiada natomiast zdolno\u015b\u0107 prawn\u0105 i zdolno\u015b\u0107 s\u0105dow\u0105:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>zdolno\u015b\u0107 s\u0105dowa umo\u017cliwia wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej mo\u017cliwo\u015b\u0107 pozywania i bycia pozywan\u0105;<\/li>\n<li>zdolno\u015b\u0107 prawna pozwala na dysponowanie \u015brodkami nale\u017c\u0105cymi do wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej oraz na zaci\u0105ganie kredyt\u00f3w przez wsp\u00f3lnot\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa jest sposobem zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 przez w\u0142a\u015bcicieli lokali.\u00a0Celem wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej jest tworzenie podstaw prawnych do utrzymania i zarz\u0105dzania cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/h3>\n<p>Organem reprezentuj\u0105cym wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105 jest zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty.\u00a0<strong>Zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty jest powo\u0142ywany przez w\u0142a\u015bcicieli lokali w\u00f3wczas, gdy liczba wyodr\u0119bnionych lokali jest wi\u0119ksza od trzech (cztery i powy\u017cej).<\/strong>\u00a0Zarz\u0105d reprezentuj\u0105cy wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105 posiada swoj\u0105 nazw\u0119 oraz siedzib\u0119. Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa posiada nadany NIP i REGON.\u00a0Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa jest p\u0142atnikiem podatku dochodowego od dochod\u00f3w innych ni\u017c zaliczki w\u0142a\u015bcicieli lokali.\u00a0Cz\u0142onkiem zarz\u0105du mo\u017ce by\u0107 wy\u0142\u0105cznie osoba fizyczna.<\/p>\n<p>W przypadku, gdy liczba wyodr\u0119bnionych lokali jest mniejsza ni\u017c cztery, zarz\u0105d nieruchomo\u015bci prowadzony jest w oparciu o przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, art. 195-221.<\/p>\n<p>Zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej kieruje sprawami wsp\u00f3lnoty i reprezentuje j\u0105 na zewn\u0105trz oraz w stosunkach mi\u0119dzy wsp\u00f3lnot\u0105, a poszczeg\u00f3lnymi w\u0142a\u015bcicielami lokali.\u00a0Czynno\u015bci zwyk\u0142ego zarz\u0105du, zarz\u0105d podejmuje samodzielnie.<\/p>\n<p><strong>Czynno\u015bci przekraczaj\u0105ce zwyk\u0142y zarz\u0105d, takie jak:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>ustalenie wynagrodzenia zarz\u0105du lub zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej,<\/li>\n<li>przyj\u0119cie rocznego planu gospodarczego,<\/li>\n<li>ustalenie wysoko\u015bci op\u0142at na pokrycie koszt\u00f3w zarz\u0105du,<\/li>\n<li>zmiana przeznaczenia cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej,<\/li>\n<li>udzielenie zgody na nadbudow\u0119 lub przebudow\u0119 nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, na ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu powsta\u0142ego w nast\u0119pstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporz\u0105dzenie tym lokalem oraz na zmian\u0119 wysoko\u015bci udzia\u0142\u00f3w w nast\u0119pstwie powstania odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu nadbudowanego lub przebudowanego;<\/li>\n<li>udzielenie zgody na zmian\u0119 wysoko\u015bci udzia\u0142\u00f3w we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej;<\/li>\n<li>dokonanie podzia\u0142u nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej;<\/li>\n<li>nabycie nieruchomo\u015bci;<\/li>\n<li>wytoczenie pow\u00f3dztwa, o kt\u00f3rym mowa w Art. 16;<\/li>\n<li>ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, cz\u0119\u015bci koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z eksploatacj\u0105 urz\u0105dze\u0144 lub cz\u0119\u015bci budynku s\u0142u\u017c\u0105cych zar\u00f3wno do u\u017cytku poszczeg\u00f3lnych w\u0142a\u015bcicieli lokali, jak i do wsp\u00f3lnego u\u017cytku w\u0142a\u015bcicieli, co najmniej dw\u00f3ch lokali, kt\u00f3re zaliczane b\u0119d\u0105 do koszt\u00f3w zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105;<\/li>\n<li>udzielenie zgody na podzia\u0142 nieruchomo\u015bci gruntowej zabudowanej wi\u0119cej ni\u017c jednym budynkiem mieszkalnym i zwi\u0105zane z tym zmiany udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej oraz ustalenie wysoko\u015bci udzia\u0142\u00f3w w nowo powsta\u0142ych, odr\u0119bnych nieruchomo\u015bciach wsp\u00f3lnych;<\/li>\n<li>okre\u015blenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarz\u0105d lub zarz\u0105dc\u0119, kt\u00f3remu zarz\u0105d nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 powierzono, ewidencji pozaksi\u0119gowej koszt\u00f3w zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych koszt\u00f3w, a tak\u017ce rozlicze\u0144 z innych tytu\u0142\u00f3w na rzecz nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej,<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>zarz\u0105d podejmuje po uchwale w\u0142a\u015bcicieli lokali wyra\u017caj\u0105cej zgod\u0119 na dokonanie tej czynno\u015bci<\/strong> oraz udzielaj\u0105cej zarz\u0105dowi pe\u0142nomocnictwa do zawierania um\u00f3w stanowi\u0105cych czynno\u015bci przekraczaj\u0105ce zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du w formie prawem przewidzianej.<\/p>\n<p>Zarz\u0105d lub zarz\u0105dca, kt\u00f3remu powierzono zarz\u0105d nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105, jest obowi\u0105zany:<\/p>\n<ol>\n<li>dokonywa\u0107 rozlicze\u0144 przez rachunek bankowy;<\/li>\n<li>sk\u0142ada\u0107 w\u0142a\u015bcicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej dzia\u0142alno\u015bci;<\/li>\n<li>zwo\u0142ywa\u0107 zebranie og\u00f3\u0142u w\u0142a\u015bcicieli lokali, co najmniej raz w roku, nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w pierwszym kwartale ka\u017cdego roku.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/fundusz-remontowy-wspolnoty-mieszkaniowej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fundusz remontowy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/a><\/p>\n<h3>Prawa i obowi\u0105zki wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/h3>\n<p>Prawa i obowi\u0105zki wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej reguluje ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. oraz przepisy o wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci zawarte w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. &#8211; Kodeks cywilny.<\/p>\n<p>Zgodnie z w\/w przepisami <strong>w\u0142a\u015bciciel lokalu ma prawo do wsp\u00f3\u0142korzystania z cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci zgodnie z jej przeznaczeniem<\/strong>.\u00a0Po\u017cytki i inne przychody z nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej s\u0142u\u017c\u0105 pokrywaniu wydatk\u00f3w zwi\u0105zanych z jej utrzymaniem, a w cz\u0119\u015bci przekraczaj\u0105cej te potrzeby przypadaj\u0105 w\u0142a\u015bcicielom lokali w stosunku do ich udzia\u0142\u00f3w.\u00a0W takim samym stosunku w\u0142a\u015bciciele lokali ponosz\u0105 wydatki i ci\u0119\u017cary zwi\u0105zane z utrzymaniem nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej w cz\u0119\u015bci nieznajduj\u0105cej pokrycia w po\u017cytkach i innych przychodach. Zwi\u0119kszenie obci\u0105\u017cenia w zakresie utrzymania cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 tylko po przyj\u0119ciu uchwa\u0142y w\u0142a\u015bcicieli lokali uzasadnionej sposobem korzystania z tych lokali.<\/p>\n<p>W\u0142a\u015bciciel lokalu jest zobowi\u0105zany:<\/p>\n<ul>\n<li>ponosi\u0107\u00a0wydatki zwi\u0105zane z utrzymaniem jego lokalu,<\/li>\n<li>utrzymywa\u0107 sw\u00f3j lokal w nale\u017cytym stanie,<\/li>\n<li>przestrzega\u0107 porz\u0105dku domowego,<\/li>\n<li>uczestniczy\u0107 w kosztach zarz\u0105du zwi\u0105zanych z utrzymaniem nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej,<\/li>\n<li>korzysta\u0107 z nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej w spos\u00f3b nieutrudniaj\u0105cy korzystania przez innych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli oraz wsp\u00f3\u0142dzia\u0142a\u0107 z nimi w ochronie wsp\u00f3lnego dobra.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Na \u017c\u0105danie zarz\u0105du w\u0142a\u015bciciel lokalu jest obowi\u0105zany zezwala\u0107 na wst\u0119p do lokalu, ilekro\u0107 jest to niezb\u0119dne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usuni\u0119cia awarii w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, a tak\u017ce w celu wyposa\u017cenia budynku, jego cz\u0119\u015bci lub innych lokali w dodatkowe instalacje.<\/p>\n<h3>Koszty zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105<\/h3>\n<p>Na koszty zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n<ol>\n<li>wydatki na remonty i bie\u017c\u0105c\u0105 konserwacj\u0119;<\/li>\n<li>op\u0142aty za dostaw\u0119 energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w cz\u0119\u015bci dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, oraz op\u0142aty za anten\u0119 zbiorcz\u0105 i wind\u0119;<\/li>\n<li>ubezpieczenia, podatki i inne op\u0142aty publicznoprawne, chyba \u017ce s\u0105 pokrywane bezpo\u015brednio przez w\u0142a\u015bcicieli poszczeg\u00f3lnych lokali;<\/li>\n<li>wydatki na utrzymanie porz\u0105dku i czysto\u015bci;<\/li>\n<li>wynagrodzenie cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du lub zarz\u0105dcy.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Na pokrycie koszt\u00f3w zarz\u0105du w\u0142a\u015bciciele lokali uiszczaj\u0105 zaliczki w formie bie\u017c\u0105cych op\u0142at, p\u0142atne z g\u00f3ry do dnia 10 ka\u017cdego miesi\u0105ca.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Za zobowi\u0105zania dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej odpowiada wsp\u00f3lnota mieszkaniowa bez ogranicze\u0144, a ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel lokalu \u2013 w cz\u0119\u015bci odpowiadaj\u0105cej jego udzia\u0142owi w tej nieruchomo\u015bci. Oznacza to, \u017ce w pierwszej kolejno\u015bci wierzyciele powinni zaspokoi\u0107 swoje roszczenia z maj\u0105tku wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Inna sytuacja wyst\u0105pi, gdy np. zarz\u0105d przyczyni\u0142 si\u0119 do powstania szkody (umy\u015blnie lub nieumy\u015blnie), w\u00f3wczas mo\u017cna si\u0119 liczy\u0107 z odpowiedzialno\u015bci\u0105 odszkodowawcz\u0105 ze strony cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du.<\/p>\n<p>W sprawach s\u0105dowych wsp\u00f3lnota mo\u017ce pozywa\u0107 w\u0142a\u015bcicieli, a w\u0142a\u015bciciele wsp\u00f3lnot\u0119.\u00a0<strong>Organem nadrz\u0119dnym nad wsp\u00f3lnot\u0105 jest s\u0105d powszechny.<\/strong> S\u0105d powszechny rozstrzyga sprawy sporne pomi\u0119dzy wsp\u00f3lnot\u0105, a w\u0142a\u015bcicielem w trybie nieprocesowym i na posiedzeniu niejawnym.<\/p>\n<h3>Inne obowi\u0105zki wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/h3>\n<p>Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa wykonuje swoje obowi\u0105zku zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa, a w szczeg\u00f3lno\u015bci zgodnie z takim prawem jak:<\/p>\n<ul>\n<li>prawo budowlane \u2013 w zakresie kt\u00f3rego wsp\u00f3lnota mieszkaniowa ma obowi\u0105zek prowadzenia dokumentacji budowlanej oraz dokonywania przegl\u0105du budynku;<\/li>\n<li>ustawa o rachunkowo\u015bci &#8211; powadzenie ksi\u0119gowo\u015bci i rozlicze\u0144 przez rachunek bankowy, co wymaga uzyskania\u00a0NIP, wype\u0142niania CIT;<\/li>\n<li>ustawy o statystyce publicznej\u00a0\u2013 uzyskanie\u00a0REGON, sprawozdawczo\u015b\u0107;<\/li>\n<li>inne prawa, w tym lokalne takie jak zawieranie um\u00f3w na wyw\u00f3z \u015bmieci, dozorowanie, sprz\u0105tanie, usuwanie \u015bniegu i itp.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty powinien by\u0107 ubezpieczony od odpowiedzialno\u015bci cywilnej.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/mieszkanie-z-przetargu-lub-licytacji-jak-tanio-kupic-nieruchomosc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieszkanie z przetargu lub licytacji \u2013 jak tanio kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 16 wrze\u015bnia 1982 r. &#8211; Prawo sp\u00f3\u0142dzielcze.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. &#8211; Kodeks cywilny.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cia: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na szeroko poj\u0119tym rynku mieszkaniowym spotykamy si\u0119 cz\u0119sto z okre\u015bleniem sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa oraz wsp\u00f3lnota mieszkaniowa.\u00a0Nabywaj\u0105c mieszkanie b\u0119d\u0105ce w zarz\u0105dzie sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej b\u0105d\u017a wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, musimy pozna\u0107 zar\u00f3wno cele, jak i obszary dzia\u0142ania tych podmiot\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2395,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[26],"class_list":["post-2390","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2390","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2390"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2390\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3467,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2390\/revisions\/3467"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2395"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2390"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2390"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2390"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}