{"id":2381,"date":"2020-07-30T17:39:24","date_gmt":"2020-07-30T15:39:24","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2381"},"modified":"2022-04-25T14:13:15","modified_gmt":"2022-04-25T12:13:15","slug":"jak-przeksztalcic-dzialke-rolna-w-budowlana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-przeksztalcic-dzialke-rolna-w-budowlana\/","title":{"rendered":"Jak przekszta\u0142ci\u0107 dzia\u0142k\u0119 roln\u0105 w budowlan\u0105?"},"content":{"rendered":"

Nabycie dzia\u0142ki rolnej z my\u015bl\u0105 o budowie domu nie oznacza, \u017ce ca\u0142y proces odb\u0119dzie si\u0119 \u0142atwo i szybko. Grunty rolne, do kt\u00f3rych zaliczane s\u0105 wszystkie grunty posiadaj\u0105ce w ewidencji grunt\u00f3w status u\u017cytk\u00f3w rolnych, jak i grunty w obszarze ogr\u00f3dk\u00f3w dzia\u0142kowych czy zadrzewienia, \u015br\u00f3dpolne i wiele innych, podlegaj\u0105 ochronie prawnej. <\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Ksi\u0119gi Wieczyste Online – znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n

Jak sprawdzi\u0107, czy na danej dzia\u0142ce rolnej mo\u017cna wybudowa\u0107 dom?<\/h2>\n

Ochrona prawna grunt\u00f3w rolnych polega mi\u0119dzy innymi na ograniczaniu przeznaczania tych grunt\u00f3w na cele nierolnicze i niele\u015bne. Stanowi o tym ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych (u.o.o.g.r.i.l).<\/p>\n

Z uwagi na powy\u017csze budowa domu na gruntach rolnych nie zawsze jest mo\u017cliwa. Dlatego przed nabyciem dzia\u0142ki rolnej, wskazane jest przeprowadzenie rozeznania czy na danej dzia\u0142ce rolnej mo\u017cliwe jest wybudowanie domu. Aby sprawdzi\u0107, czy na danej dzia\u0142ce rolnej mo\u017cna wybudowa\u0107 dom nale\u017cy skontaktowa\u0107 si\u0119 z gmin\u0105 i uzyska\u0107 jak najwi\u0119cej informacji odno\u015bnie planowanej inwestycji.<\/strong><\/p>\n

W my\u015bl obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w prawa, tj. ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych, w pierwszej kolejno\u015bci na cele budownictwa jednorodzinnego powinny by\u0107 przeznaczane grunty oznaczone w ewidencji grunt\u00f3w jako nieu\u017cytki (N). Zgodnie z cytowan\u0105 ustaw\u0105, budowa domu na dzia\u0142ce rolnej wymaga przeprowadzenia procesu odrolnienia.<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nKsiegiwieczyste.pl<\/a>
\nPrzekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Proces odrolnienia dzia\u0142ki<\/h2>\n

Proces odrolnienia mo\u017cna podzieli\u0107 na dwa etapy tj.:<\/p>\n

    \n
  1. etap pierwszy, polegaj\u0105cy na zmianie przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na cele nierolnicze i niele\u015bne lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy;<\/li>\n
  2. etap drugi, polegaj\u0105cy na wy\u0142\u0105czeniu grunt\u00f3w rolnych z produkcji rolnej, rozumiany jako rozpocz\u0119cie innego ni\u017c rolnicze lub le\u015bne u\u017cytkowanie grunt\u00f3w rolnych.<\/li>\n<\/ol>\n

    Zmiana przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na cele nierolnicze i niele\u015bne lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy<\/h3>\n

    Etap pierwszy procesu – zmiana przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych ma na celu doprowadzenie do zmiany przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na cele nierolnicze i niele\u015bne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP)<\/strong>.\u00a0Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem sporz\u0105dzanym przez w\u00f3jta gminy. Ustalenia zawarte w MPZP stanowi\u0105 akt prawa miejscowego i pozwalaj\u0105 m.in. na wydanie decyzji o pozwoleniu na budow\u0119.<\/p>\n

    W celu zmiany przeznaczenia dzia\u0142ki rolnej na cele nierolnicze i niele\u015bne nale\u017cy w gminie, w kt\u00f3rej po\u0142o\u017cona jest przedmiotowa dzia\u0142ka, z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o dokonanie zmiany przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dzia\u0142ki rolnej na cele budowlane<\/strong>. Samo z\u0142o\u017cenie wniosku nie oznacza, \u017ce sprawa zostanie podj\u0119ta od razu. Sk\u0142adanie wniosk\u00f3w \u201edo miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego” ma charakter postulatywny, co oznacza, \u017ce gmina nie jest zwi\u0105zana \u017cadnymi terminami w sprawie, a do rozpoznania wniosku nie stosuje si\u0119 przepis\u00f3w kodeksu post\u0119powania administracyjnego. Formularz wniosku mo\u017cna pobra\u0107 ze strony internetowej gminy b\u0105d\u017a w przypadku, gdy gmina nie dysponuje takim formularzem, wniosek mo\u017cna sporz\u0105dzi\u0107 odr\u0119cznie.<\/p>\n

    Wniosek o dokonanie zmiany przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomo\u015bci rolnej na cele budowlane powinien zawiera\u0107 m.in.:<\/p>\n

      \n
    1. imi\u0119 i nazwisko wnioskodawcy,<\/li>\n
    2. adres wnioskodawcy,<\/li>\n
    3. uzasadnienie potrzeby zmiany przeznaczenia grunt\u00f3w,<\/li>\n
    4. numer ewidencyjny dzia\u0142ki, powierzchni\u0119 dzia\u0142ki,<\/li>\n
    5. wyrys z aktualnej mapy ewidencyjnej.<\/li>\n<\/ol>\n

      Przeczytaj: Jak uzyska\u0107 wypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej?<\/a><\/p>\n

      W przypadku, gdy gmina jest na etapie tworzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zebrane wnioski w sprawie zmiany przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na cele nierolnicze i niele\u015bne, w\u00f3jt, burmistrz czy prezydent miasta przesy\u0142a do ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw rozwoju wsi z pro\u015bb\u0105 o wyra\u017cenie zgody na zmian\u0119 przeznaczenia grunt\u00f3w w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n

      Zgoda ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw rozwoju wsi na zmian\u0119 przeznaczenia w MPZP jest wymagana w przypadku u\u017cytk\u00f3w rolnych klas I \u2013 III.\u00a0Zgoda ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw rozwoju wsi na zmian\u0119 przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na nierolnicze i niele\u015bne stanowi podstaw\u0105 do uj\u0119cia wniosku w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n

      Zgoda ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw rozwoju wsi na zmian\u0119 przeznaczenia grunt\u00f3w na cele nierolnicze i niele\u015bne w MPZP nie jest wymagana dla grunt\u00f3w rolnych stanowi\u0105cych u\u017cytki rolne klas I\u2013III, je\u017celi grunty te spe\u0142niaj\u0105 \u0142\u0105cznie nast\u0119puj\u0105ce warunki:<\/p>\n

        \n
      1. co najmniej po\u0142owa powierzchni ka\u017cdej zwartej cz\u0119\u015bci gruntu zawiera si\u0119 w obszarze zwartej zabudowy;<\/li>\n
      2. grunty po\u0142o\u017cone s\u0105 w odleg\u0142o\u015bci nie wi\u0119kszej ni\u017c 50 m od granicy najbli\u017cszej dzia\u0142ki budowlanej w rozumieniu przepis\u00f3w ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (Dz. U. z 2016 r. poz. 2147 i 2260 oraz z 2017 r. poz. 624 i 820);<\/li>\n
      3. po\u0142o\u017cone s\u0105 w odleg\u0142o\u015bci nie wi\u0119kszej ni\u017c 50 metr\u00f3w od drogi publicznej w rozumieniu przepis\u00f3w ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2016 r. poz. 1440, 1920, 1948 i 2255 oraz z 2017 r. poz. 191);<\/li>\n
      4. ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez wzgl\u0119du na to, czy stanowi\u0105 jedn\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107, czy stanowi\u0105 kilka odr\u0119bnych cz\u0119\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n

        Spe\u0142nienie warunk\u00f3w okre\u015blonych w\/w punkcie od 1 do 4 pozwala na wydanie przez organ (w\u00f3jt, burmistrz, prezydent miasta) decyzji o warunkach zabudowy, a nast\u0119pnie o ubieganie si\u0119 na wydanie decyzji o pozwoleniu na budow\u0119.<\/strong><\/p>\n

        W przypadku, gdy w chwili z\u0142o\u017cenia wniosku o zmian\u0119 przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na nierolnicze i niele\u015bne, gmina nie jest na etapie sporz\u0105dzania planu miejscowego, to z\u0142o\u017cony przez zainteresowanego wniosek zostanie przyj\u0119ty, lecz jego dalsze losy s\u0105 zale\u017cne od terminu, w kt\u00f3rym gmina przyst\u0105pi do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.\u00a0Odno\u015bnie terminu przyst\u0105pienia gminy do opracowania MPZP, warto \u015bledzi\u0107 miejscow\u0105 pras\u0119, w kt\u00f3rej mo\u017ce si\u0119 ukaza\u0107 og\u0142oszenie b\u0105d\u017a obwieszczenie o podj\u0119ciu uchwa\u0142y o przyst\u0105pieniu gminy do sporz\u0105dzenia MPZP. W przypadku ukazania si\u0119 takiego og\u0142oszenia, mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zmian\u0119 przeznaczenia grunt\u00f3w rolnych na cele nierolnicze i niele\u015bne i liczy\u0107 na pozytywne za\u0142atwienie sprawy bez ponoszenia koszt\u00f3w.\u00a0Termin sk\u0142adania wniosk\u00f3w od momentu ukazania si\u0119 og\u0142oszenia to 21 dni.<\/p>\n

        Poniewa\u017c koszty sporz\u0105dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego s\u0105 znaczne i obci\u0105\u017caj\u0105 bud\u017cet gminy, gmina nie ma obowi\u0105zku przyst\u0105pienia do opracowania MPZP w sytuacji, gdy ilo\u015b\u0107 z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w jest znikoma.<\/p>\n

        Wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji rolnej<\/h3>\n

        Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ko\u0144czy pierwszy etap odrolnienia gruntu rolnego i otwiera \u015bcie\u017ck\u0119 do wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w z produkcji rolnej. Wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w z produkcji rolnej jest procesem poprzedzaj\u0105cym uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budow\u0119.<\/strong><\/p>\n

        Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 2 lutego 1995 r. o ochronie grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych decyzje zezwalaj\u0105c\u0105 na wy\u0142\u0105czenie grunt\u00f3w rolnych z produkcji rolnej wydaje starosta, jako w\u0142a\u015bciwy organ w sprawach ochrony grunt\u00f3w rolnych.\u00a0Starosta wydaje decyzj\u0119 zezwalaj\u0105c\u0105 na wy\u0142\u0105czenie u\u017cytk\u00f3w rolnych z produkcji rolnej w\u00f3wczas, gdy:<\/p>\n