{"id":2371,"date":"2020-07-27T16:10:23","date_gmt":"2020-07-27T14:10:23","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2371"},"modified":"2024-03-19T09:43:51","modified_gmt":"2024-03-19T08:43:51","slug":"dlugi-czas-oczekiwania-na-wpis-w-ksiedze-wieczystej-2020-r","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/dlugi-czas-oczekiwania-na-wpis-w-ksiedze-wieczystej-2020-r\/","title":{"rendered":"D\u0142ugi czas oczekiwania na wpis w ksi\u0119dze wieczystej – 2020 r."},"content":{"rendered":"

W prawie polskim ksi\u0119ga wieczysta stanowi jedyny rejestr stanu prawnego nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rego wiarygodno\u015b\u0107 jest gwarantowana przez pa\u0144stwo.\u00a0Pomimo, \u017ce w Polsce zasada powszechno\u015bci zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych nie zosta\u0142a zrealizowana w znaczeniu obligatoryjnym, to jednak obowi\u0105zuj\u0105ce prawo uzale\u017cnia powstanie, zmian\u0119 i przeniesienie praw rzeczowych od wpisu w ksi\u0119dze wieczystej.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Kiedy i dlaczego potrzebny jest wpis w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n

Obowi\u0105zek wpisu do ksi\u0119gi wieczystej dotyczy w szczeg\u00f3lno\u015bci takich praw jak nabycie nieruchomo\u015bci, podzia\u0142 nieruchomo\u015bci, wyodr\u0119bnienie cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci, od\u0142\u0105czenie cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci od istniej\u0105cej ksi\u0119gi wieczystej<\/a> i za\u0142o\u017cenie dla tej cz\u0119\u015bci nowej ksi\u0119gi wieczystej, ustanowienie hipoteki, ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci (przesy\u0142u, drogi koniecznej), prawo pierwokupu, nabycie spadku, przekszta\u0142cenie u\u017cytkowania w prawo w\u0142asno\u015bci, s\u0142u\u017cebno\u015bci i innych praw i roszcze\u0144.<\/p>\n

Ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej ka\u017cdej nowopowsta\u0142ej czynno\u015bci prawnej ma na celu zachowanie stanu prawnego ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym oraz zabezpieczenie kredytu hipotecznego.<\/p>\n

Szczeg\u00f3lne znaczenie nie tylko dla banku, ale i dla kredytobiorcy posiada niezw\u0142oczne ujawnienie hipoteki w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej w\u0142asno\u015bci\u0105 kredytobiorcy.<\/strong> Okazuje si\u0119, \u017ce im d\u0142u\u017cszy czas oczekiwania na wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej, tym wy\u017csza mo\u017ce by\u0107 mar\u017ca stosowana przez niekt\u00f3re banki przy udzielaniu kredytu hipotecznego. Istnieje, bowiem zasada, \u017ce dop\u00f3ki wpis o ustanowieniu hipoteki nie zostanie ujawniony w dziale IV ksi\u0119gi wieczystej, dop\u00f3ty banki maj\u0105 prawo do stosowania wy\u017cszej mar\u017cy. Ustanowienie hipoteki i jej wpis w dziale IV ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci, np. nabytej za udzielony przez bank kredyt, uprawnia bank do zaspokojenia z tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

R\u00f3wnie\u017c dla banku, okres od momentu udzielenia kredytu do jego ujawnienia w ksi\u0119dze wieczystej poprzez wpis hipoteki, jest okresem obarczonym znacznym ryzykiem. Mo\u017ce zaistnie\u0107 taka sytuacja, \u017ce kredytobiorca ju\u017c korzysta z udzielonego kredytu, np. naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107, mieszka w niej, a zabezpieczenie w postaci wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej danej nieruchomo\u015bci nie zosta\u0142o w niej ujawnione.\u00a0Bank, aby zniwelowa\u0107 ewentualne ryzyko, zabezpiecza si\u0119 przed tym na kilka sposob\u00f3w. Jednym z najbardziej popularnych jest podwy\u017cszenie mar\u017cy stosowane od momentu udzielenia kredytu do czasu ujawnienia hipoteki w dziale IV ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej w\u0142asno\u015bci\u0105 kredytobiorcy<\/strong>. W praktyce, w zale\u017cno\u015bci od d\u0142ugo\u015bci oczekiwania na ujawnienie hipoteki w ksi\u0119dze wieczystej, obci\u0105\u017cenie dla kredytobiorcy mo\u017ce stanowi\u0107 nawet wysoko\u015b\u0107 dodatkowej raty kredytu (zob.\u00a0Przyk\u0142ad wype\u0142nienia wniosku o wpisanie hipoteki w ksi\u0119dze wieczystej<\/a>).<\/p>\n

Jakie s\u0105 przyczyny d\u0142u\u017cszego oczekiwania na wpis w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n

W ostatnim czasie zauwa\u017ca si\u0119 znaczne wyd\u0142u\u017cenie czasu oczekiwania na ujawnienie z\u0142o\u017conego wniosku w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci.\u00a0Okazuje si\u0119, \u017ce czas oczekiwania na wpis do ksi\u0119gi wieczystej, w zale\u017cno\u015bci od ob\u0142o\u017cenia s\u0105du wnioskami, waha si\u0119 od 3 do nawet 8 miesi\u0119cy, a bywa, \u017ce w niekt\u00f3rych miastach okres ten wynosi nawet 1 rok.<\/strong><\/p>\n

Wyd\u0142u\u017cony czas oczekiwania na wpis wniosku do ksi\u0119gi wieczystej podyktowany jest m.in. wprowadzeniem w \u017cycie ustawy o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego w prawo w\u0142asno\u015bci.
\nZ dniem uprawomocnienia si\u0119 ustawy o przekszta\u0142ceniu u\u017cytkowania wieczystego w prawo w\u0142asno\u015bci s\u0105dy rejonowe otrzyma\u0142y dodatkowe zadania zwi\u0105zane z dokonaniem z urz\u0119du wpisu tego prawa dla kilku milion\u00f3w u\u017cytkownik\u00f3w wieczystych.<\/p>\n

Tak ogromne obci\u0105\u017cenie s\u0105d\u00f3w dodatkowymi czynno\u015bciami zwi\u0105zanymi z wpisem w prawa w\u0142asno\u015bci oraz wpisem w dziale III ksi\u0119gi wieczystej roszczenia o op\u0142at\u0119<\/strong>, spowodowa\u0142o nag\u0142e spi\u0119trzenie prac i wyd\u0142u\u017cenie czasu oczekiwania na wpis wniosk\u00f3w do ksi\u0119gi wieczystej nawet do kilku miesi\u0119cy.\u00a0Dodatkowo, ka\u017cdy wpis prawa w\u0142asno\u015bci musi zosta\u0107 ujawniony w ksi\u0119dze wieczystej tzw. \u201emacierzystej\u201d, prowadzonej dla nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, jak i tej prowadzonej dla lokalu, dla kt\u00f3rego prawo u\u017cytkowania wieczystego zosta\u0142o przekszta\u0142cone w prawo w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Z uwagi na powy\u017csze w wielu s\u0105dach rejonowych w wi\u0119kszych miastach czas oczekiwania na wpis do ksi\u0119gi wieczystej podwoi\u0142 si\u0119 i wynosi \u015brednio od 5 do nawet 8 miesi\u0119cy.<\/p>\n

Jednym z dodatkowych czynnik\u00f3w powoduj\u0105cych d\u0142u\u017csze oczekiwanie na ujawnienie wniosku w ksi\u0119dze wieczystej s\u0105 braki kadrowe<\/strong>. Pomimo zwi\u0119kszenia zatrudnienia, obsada kadrowa s\u0105d\u00f3w wieczystoksi\u0119gowych, aby sprosta\u0107 dodatkowym obowi\u0105zkom, nie jest wystarczaj\u0105ca.<\/p>\n

Na wyd\u0142u\u017cenie czasu oczekiwania na wpis wniosku do ksi\u0119gi wieczystej maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yw decyzje w\u0142adz lokalnych np. zwi\u0105zane ze zmian\u0105 nazwy ulic<\/strong>. Wprowadzenie takich decyzji w \u017cycie zmusza do wprowadzenia do ksi\u0105g wieczystych zmiany nazwy ulic ka\u017cdej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej adres ulega zmianie. Tego typu decyzje powoduj\u0105 wyd\u0142u\u017cenie czasu oczekiwania na wpis wniosk\u00f3w, od kt\u00f3rych ujawnienia zale\u017cy niejednokrotnie stan finans\u00f3w przeci\u0119tnego kredytobiorcy.<\/p>\n

Ile czasu ma s\u0105d na dokonanie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n

Obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy prawa nie okre\u015blaj\u0105 wprost, w jakim terminie powinien by\u0107 rozpatrzony wniosek o wpis do ksi\u0119gi wieczystej.\u00a0Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks post\u0119powania cywilnego, Art. 626, wniosek o wpis z\u0142o\u017cony przez osob\u0119 uprawnion\u0105 powinien by\u0107 w dniu wp\u0142ywu do s\u0105du zarejestrowany niezw\u0142ocznie w dzienniku ksi\u0105g wieczystych i opatrzony kolejnym numerem.<\/p>\n

I tak si\u0119 dzieje. Wniosek, kt\u00f3ry trafia do wydzia\u0142u ksi\u0105g wieczystych, niezw\u0142ocznie po jego zarejestrowaniu jest zamieszczany w odpowiednim dziale ksi\u0119gi wieczystej, jako wzmianka o wniosku.\u00a0<\/strong>Wzmianka o wniosku z\u0142o\u017conym za po\u015brednictwem systemu teleinformatycznego umieszczana jest automatycznie z chwil\u0105 umieszczenia wniosku w systemie.\u00a0Nast\u0119pnie, zgodnie z\u00a0przepisami, rozpatrywanie spraw odbywa si\u0119 wed\u0142ug kolejno\u015bci ich wp\u0142ywu. Kolejno\u015b\u0107 rozpatrywania spraw mo\u017ce by\u0107 zmieniona tylko w\u00f3wczas, gdy zachodzi inna uzasadniona przyczyna zmiany wynikaj\u0105ca z\u00a0organizacji pracy s\u0105du.<\/p>\n

Przeczytaj: Wzmianka w ksi\u0119dze wieczystej – co oznacza?<\/a><\/p>\n

Czy istniej\u0105 sposoby na przyspieszenie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej? Wniosek o przyspieszenie wpisu do ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n

Sposobem na przyspieszenie wpisu do ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce by\u0107 np. z\u0142o\u017cenie do s\u0105du rejonowego prowadz\u0105cego dan\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 wniosku o rozpatrzenie wniosku o wpis w trybie przyspieszonym<\/strong>. Przes\u0142ank\u0105 do z\u0142o\u017cenia takiego wniosku mo\u017ce by\u0107 trudna sytuacja materialna, choroba w rodzinie b\u0105d\u017a trudno\u015bci w sp\u0142acie mar\u017cy naliczonej przez bank.\u00a0Z po\u015br\u00f3d rozpoznawanych spraw, kt\u00f3re maj\u0105 najwi\u0119ksze szanse na przyspieszenie wpisu wniosku do ksi\u0119gi wieczystej stanowi\u0105 sprawy zwi\u0105zane z ujawnieniem hipoteki w ksi\u0119dze wieczystej oraz wykre\u015bleniem hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Z praktyki niekt\u00f3rych s\u0105d\u00f3w wynika, \u017ce podejmuj\u0105c decyzje o przyspieszeniu wykre\u015blenia hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej b\u0105d\u017a jej wpisania do ksi\u0119gi wieczystej, s\u0105dy kieruj\u0105c si\u0119 dobrem wnioskodawcy wprowadzaj\u0105 instytucje umo\u017cliwiaj\u0105ce priorytetowe traktowanie takich wniosk\u00f3w. Jedn\u0105 z funkcjonuj\u0105cych instytucji umo\u017cliwiaj\u0105cych przyspieszenie wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej jest instytucja pod nazw\u0105 \u201edy\u017cur hipoteczny\u201d.<\/p>\n

Wnioskodawca sk\u0142adaj\u0105c wniosek o wpis do ksi\u0119gi wieczystej wnosi jednocze\u015bnie o obj\u0119cie wpisu \u201edy\u017curem hipotecznym\u201d.<\/strong> W toku post\u0119powania wieczystoksi\u0119gowego wnioskodawca mo\u017ce si\u0119 spodziewa\u0107 znacznego skr\u00f3cenia czasu rozpatrzenia wniosku nawet do kilku tygodni.\u00a0Wcze\u015bniejszy wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej kredytobiorcy nie tylko zmniejsza konieczno\u015b\u0107 ponoszenia dodatkowych koszt\u00f3w kredytu przez kredytobiorc\u0119, ale r\u00f3wnie\u017c zabezpiecza interes banku.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Jak przyspieszy\u0107 wpis hipoteki w ksi\u0119dze wieczystej?<\/a><\/p>\n

Gdzie mo\u017cna sprawdzi\u0107, ile czasu zajmie rozpatrzenie wniosku o wpis<\/h2>\n

Aby sprawdzi\u0107 czas oczekiwania na rozpatrzenie wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej, nale\u017cy skontaktowa\u0107 si\u0119 z s\u0105dem rejonowym, w kt\u00f3rym prowadzona jest dana ksi\u0119ga wieczysta i zapyta\u0107 pracownika s\u0105du, w jakim najkr\u00f3tszym czasie od momentu z\u0142o\u017cenia wniosku o wpis, wniosek zostanie rozpatrzony.<\/p>\n

Do coraz cz\u0119stszych praktyk s\u0105d\u00f3w nale\u017cy umieszczanie na swoich stronach internetowych informacji o przybli\u017conym czasie oczekiwania na rozpatrzenie wniosku o wpis. Dlatego te\u017c przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej dobrze jest \u201eodwiedzi\u0107\u201d stron\u0119 internetow\u0105 danego s\u0105du i sprawdzi\u0107, czy w og\u0142oszeniach s\u0105du widnieje taka informacja.<\/p>\n

Przyk\u0142adowo S\u0105d Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie na swojej stronie internetowej (https:\/\/mokotow.sr.gov.pl\/hipotekaksiegi-wieczyste,m,m2,248<\/a>) wskazuje (w miesi\u0105cach) \u015bredni okres rozpoznawania wniosk\u00f3w w Wydzia\u0142ach ksi\u0105g wieczystych. Aktualnie \u015bredni czas oczekiwania na dokonanie wpisu do ksi\u0119gi wieczystej \u2013 rozpatrzenie wniosku wynosi 10 miesi\u0119cy (dane z dnia 10.09.2021 r.).<\/p>\n

Podstawa prawna:<\/p>\n

    \n
  1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks post\u0119powania cywilnego.<\/li>\n<\/ol>\n

    Pozosta\u0142e \u017ar\u00f3d\u0142a:<\/p>\n

      \n
    1. Stanis\u0142aw Rudnicki, \u201eUstawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych. Komentarz\u201d.<\/li>\n
    2. Strona internetowa S\u0105du Rejonowego dla m. Warszawa – Mokot\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n

      Zdj\u0119cie:\u00a0Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      W prawie polskim ksi\u0119ga wieczysta stanowi jedyny rejestr stanu prawnego nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rego wiarygodno\u015b\u0107 jest gwarantowana przez pa\u0144stwo.\u00a0Pomimo, \u017ce w Polsce zasada powszechno\u015bci zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych nie zosta\u0142a zrealizowana w znaczeniu obligatoryjnym, to jednak obowi\u0105zuj\u0105ce prawo uzale\u017cnia powstanie, zmian\u0119 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2375,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[12],"class_list":["post-2371","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2371","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2371"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2371\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3468,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2371\/revisions\/3468"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2375"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2371"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2371"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2371"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}