{"id":2365,"date":"2020-06-26T16:45:01","date_gmt":"2020-06-26T14:45:01","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2365"},"modified":"2024-03-19T09:44:35","modified_gmt":"2024-03-19T08:44:35","slug":"zakup-nieruchomosci-przez-pelnomocnika","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zakup-nieruchomosci-przez-pelnomocnika\/","title":{"rendered":"Zakup nieruchomo\u015bci przez pe\u0142nomocnika"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nabycie nieruchomo\u015bci wymaga, aby stronami tego post\u0119powania by\u0142 w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci zbywanej oraz nabywca. Istniej\u0105 jednak sytuacje, w kt\u00f3rych nabywca z r\u00f3\u017cnych przyczyn nie mo\u017ce uczestniczy\u0107 w procesie przeniesienia w\u0142asno\u015bci. W takich przypadkach nabywca nieruchomo\u015bci mo\u017ce skorzysta\u0107 z instytucji zwanej pe\u0142nomocnictwem.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<p>Pe\u0142nomocnik to nikt inny, jak tylko przedstawiciel osoby nabywaj\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107, dzia\u0142aj\u0105cy w jego imieniu na podstawie z\u0142o\u017conego o\u015bwiadczenia. Instytucj\u0119 pe\u0142nomocnictwa okre\u015bla ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (k.c.).<\/p>\n<p>Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 trzy rodzaje pe\u0142nomocnictw, kt\u00f3rymi s\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>pe\u0142nomocnictwo og\u00f3lne,<\/li>\n<li>pe\u0142nomocnictwo rodzajowe,<\/li>\n<li>pe\u0142nomocnictwo szczeg\u00f3lne.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pe\u0142nomocnictwo og\u00f3lne obejmuje umocowanie do czynno\u015bci zwyk\u0142ego zarz\u0105du. Do czynno\u015bci przekraczaj\u0105cych zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du potrzebne jest pe\u0142nomocnictwo okre\u015blaj\u0105ce ich rodzaj, chyba \u017ce ustawa wymaga pe\u0142nomocnictwa do poszczeg\u00f3lnej czynno\u015bci (Art. 98 k.c.). Pe\u0142nomocnictwo szczeg\u00f3lne to pe\u0142nomocnictwo udzielane w przypadku konieczno\u015bci przeprowadzenia okre\u015blonej czynno\u015bci, np. przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2>Jaki rodzaj pe\u0142nomocnictwa obowi\u0105zuje przy zakupie nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Transakcja zakupu &#8211; sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci to umowa zobowi\u0105zuj\u0105ca do przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra powinna by\u0107 zawarta w formie <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/akt-notarialny-czym-jest-i-kiedy-jest-wymagany\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aktu notarialnego<\/a>. Stanowi o tym zapis Art. 158 Kodeksu cywilnego, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 brzmi:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eUmowa zobowi\u0105zuj\u0105ca do przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci powinna by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107, kt\u00f3ra zostaje zawarta w celu wykonania istniej\u0105cego uprzednio zobowi\u0105zania do przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci; zobowi\u0105zanie powinno by\u0107 w akcie wymienione\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Wprowadzenie wi\u0119c, pod rygorem niewa\u017cno\u015bci, formy aktu notarialnego przy przenoszeniu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci staje si\u0119 przepisem szczeg\u00f3lnym.\u00a0St\u0105d, gdy w imieniu nabywcy wyst\u0119puje pe\u0142nomocnik, wskazanym jest, aby pe\u0142nomocnictwo do dokonania czynno\u015bci nabycia b\u0105d\u017a zbycia nieruchomo\u015bci by\u0142o r\u00f3wnie\u017c udzielone w formie aktu notarialnego. M\u00f3wi o tym Art. 99. \u00a7 1. k.c., kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 brzmi:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eJe\u017celi do wa\u017cno\u015bci czynno\u015bci prawnej potrzebna jest szczeg\u00f3lna forma, pe\u0142nomocnictwo do dokonania tej czynno\u015bci powinno by\u0107 udzielone w tej samej formie\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Z powy\u017cszego jednoznacznie wynika, \u017ce <strong>nabycie nieruchomo\u015bci przez pe\u0142nomocnika wymaga pe\u0142nomocnictwa szczeg\u00f3lnego, a wi\u0119c udzielonego w formie aktu notarialnego sporz\u0105dzonego przez notariusza.<\/strong><\/p>\n<h2>Kto mo\u017ce zosta\u0107 pe\u0142nomocnikiem?<\/h2>\n<p>Pe\u0142nomocnikiem nabywcy nieruchomo\u015bci mo\u017ce zosta\u0107 cz\u0142onek rodziny b\u0105d\u017a osoba obca, kt\u00f3r\u0105 nabywca nieruchomo\u015bci darzy szczeg\u00f3lnym zaufaniem.\u00a0Istotnym jest, aby osoba, kt\u00f3rej powierza si\u0119 pe\u0142nomocnictwo posiada\u0142a zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych. Nie mo\u017cna bowiem udzieli\u0107 pe\u0142nomocnictwa osobie, kt\u00f3ra zosta\u0142a ubezw\u0142asnowolniona.<\/p>\n<h2>Jak ustanowi\u0107 pe\u0142nomocnictwo \u2013 procedura<\/h2>\n<p>Pe\u0142nomocnictwo, na mocy kt\u00f3rego przedstawiciel nabywcy nieruchomo\u015bci b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 skutecznie naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, powinno by\u0107 ustanowione w formie aktu notarialnego sporz\u0105dzonego przez osob\u0119 zaufania spo\u0142ecznego, jakim jest notariusz (Art. 99 \u00a7 1 k.c. w zwi\u0105zku z Art. 158 k.c.).\u00a0Pe\u0142nomocnictwo udzielone w ka\u017cdej innej formie ani\u017celi forma aktu notarialnego b\u0119dzie niewa\u017cne.<\/p>\n<p>Aby ustanowi\u0107 pe\u0142nomocnictwo, nale\u017cy skontaktowa\u0107 si\u0119 z notariuszem i ustali\u0107 termin spotkania.\u00a0W trakcie rozmowy dotycz\u0105cej spotkania dotycz\u0105cego sporz\u0105dzenia dokumentu &#8211; aktu notarialnego ustanowienia pe\u0142nomocnictwa, nale\u017cy<strong> ustali\u0107, jakie niezb\u0119dne dokumenty i w jakiej formie nale\u017cy przed\u0142o\u017cy\u0107 notariuszowi w celu ustanowienia pe\u0142nomocnictwa<\/strong>.<\/p>\n<p>Notariusz na podstawie otrzymanych informacji, sporz\u0105dzi dokument &#8211; pe\u0142nomocnictwo. <strong>Dokument &#8211; pe\u0142nomocnictwo, aby m\u00f3g\u0142 spe\u0142nia\u0107 swoj\u0105 rol\u0119 musi by\u0107 podpisany w\u0142asnor\u0119cznie przez osob\u0119 upowa\u017cniaj\u0105c\u0105 oraz przez notariusza<\/strong>.<\/p>\n<h2>Czy pe\u0142nomocnictwa do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mo\u017cemy udzieli\u0107 w spos\u00f3b dorozumiany?<\/h2>\n<p>Przepisy Kodeksu cywilnego jasno i precyzyjnie wskazuj\u0105, w jakiej formie musi by\u0107 udzielone pe\u0142nomocnictwo. Pe\u0142nomocnictwa, na mocy kt\u00f3rego pe\u0142nomocnik zawrze umow\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, nie mo\u017cna udzieli\u0107 w spos\u00f3b dorozumiany.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/zakup-mieszkania-na-rynku-wtornym-notariusz-podatki-i-inne-koszty\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakup mieszkania na rynku wt\u00f3rnym \u2013 notariusz, podatki i inne koszty<\/a><\/p>\n<h2>Skutki niedochowania formy aktu notarialnego dla pe\u0142nomocnictwa do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>W my\u015bl obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w, pe\u0142nomocnictwo udzielone z uchybieniem formy aktu notarialnego, b\u0119dzie niewa\u017cne.\u00a0Nie oznacza to jednak\u017ce, \u017ce nabycie nieruchomo\u015bci przez pe\u0142nomocnika, kt\u00f3ry nie posiada pe\u0142nomocnictwa szczeg\u00f3lnego nie b\u0119dzie honorowane.\u00a0Ot\u00f3\u017c zgodnie z orzecznictwem, je\u017celi umowa kupna &#8211; sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci zosta\u0142a sporz\u0105dzona w formie aktu notarialnego, a pe\u0142nomocnictwo do sprzeda\u017cy zosta\u0142o udzielone jedynie w zwyk\u0142ej formie, to taka umowa jest wa\u017cna.<\/p>\n<p>W takim przypadku, je\u017celi pe\u0142nomocnik dzia\u0142a\u0142 bez pe\u0142nomocnictwa szczeg\u00f3lnego, to zgodnie z prawem, w chwili nabycia nieruchomo\u015bci nie posiada\u0142 on zdolno\u015bci do czynno\u015bci prawnych, tym samym sporz\u0105dzona umowa nabycia nieruchomo\u015bci nie mo\u017ce stanowi\u0107 dokumentu przenosz\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107 na osob\u0119 nabywcy.<\/p>\n<p><strong>Wa\u017cno\u015b\u0107 umowy jest uzale\u017cniona od jej potwierdzenia przez osob\u0119 w imieniu, kt\u00f3rej dzia\u0142a\u0142 pe\u0142nomocnik.<\/strong> M\u00f3wi o tym art. 103 \u00a7 1 KC., Kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 brzmi:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eJe\u017celi zawieraj\u0105cy umow\u0119, jako pe\u0142nomocnik nie ma umocowania albo przekroczy jego zakres, wa\u017cno\u015b\u0107 umowy zale\u017cy od jej potwierdzenia przez osob\u0119, w kt\u00f3rej imieniu umowa zosta\u0142a zawarta\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Oznacza to, \u017ce gdy prawowity nabywca nieruchomo\u015bci potwierdzi zawart\u0105 umow\u0119 nabycia nieruchomo\u015bci, nast\u0105pi przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci zgodnie z tre\u015bci\u0105 aktu notarialnego.<br \/>\nTak\u0105 interpretacj\u0119 przepis\u00f3w potwierdza r\u00f3wnie\u017c wyrok S\u0105du Apelacyjnego w Gda\u0144sku z dnia 15 maja 1991 r., I ACr 153\/91), w kt\u00f3rego tre\u015bci czytamy:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eNiezachowanie formy pe\u0142nomocnictwa do dokonania czynno\u015bci prawnej, dla kt\u00f3rej ustawa przewiduje sankcj\u0119 niewa\u017cno\u015bci w przypadku niezachowania formy szczeg\u00f3lnej, skutkuje niewa\u017cno\u015bci\u0105 udzielonego pe\u0142nomocnictwa i stanem dzia\u0142ania przez rzekomego pe\u0142nomocnika bez umocowania, a nie niewa\u017cno\u015bci\u0105 ca\u0142ej czynno\u015bci\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Jakie informacje powinna zawiera\u0107 tre\u015b\u0107 pe\u0142nomocnictwa?<\/h2>\n<p>Z tre\u015bci pe\u0142nomocnictwa powinno wynika\u0107 w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n<ul>\n<li>kto upowa\u017cnia &#8211; dane osobowe osoby upowa\u017cniaj\u0105cej,<\/li>\n<li>kogo upowa\u017cnia &#8211; dane osobowe pe\u0142nomocnika (imi\u0119 i nazwisko, imiona rodzic\u00f3w, adres zameldowania, PESEL, numer dowodu osobistego),<\/li>\n<li>czas obowi\u0105zywania upowa\u017cnienia (od kiedy do kiedy),<\/li>\n<li>do jakich czynno\u015bci upowa\u017cnia si\u0119 pe\u0142nomocnika.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dane pe\u0142nomocnika umieszczone w pe\u0142nomocnictwie pozwol\u0105 notariuszowi na identyfikacj\u0119 osoby w trakcie spisywania aktu notarialnego dotycz\u0105cego kupna nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Nale\u017cy nadmieni\u0107, \u017ce <strong>przy dokonywaniu czynno\u015bci w urz\u0119dach honorowane s\u0105 tylko i wy\u0142\u0105cznie orygina\u0142y pe\u0142nomocnictwa b\u0105d\u017a kserokopie po\u015bwiadczone za zgodno\u015b\u0107 z orygina\u0142em przez organ, kt\u00f3ry wystawi\u0142 dokument &#8211; pe\u0142nomocnictwo.<\/strong><\/p>\n<h2>Ile kosztuje ustanowienie pe\u0142nomocnictwa?<\/h2>\n<p>W Polsce za sporz\u0105dzenie aktu notarialnego dokumentuj\u0105cego pe\u0142nomocnictwo do dokonania jednej czynno\u015bci notariusz pobierze 30 z\u0142 + % VAT w wysoko\u015bci obowi\u0105zuj\u0105cej w dniu ustanowienia pe\u0142nomocnictwa, natomiast przy czynno\u015bciach zawieraj\u0105cych umocowanie do dokonania wi\u0119cej ni\u017c jednej czynno\u015bci notariusz pobierze 100 z\u0142 + % VAT w wysoko\u015bci obowi\u0105zuj\u0105cej w dniu ustanowienia pe\u0142nomocnictwa (\u00a7 8 Rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej).<\/p>\n<p>Dodatkowo za wydanie ka\u017cdej strony wypisu notariusz pobierze op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 6 z\u0142 + % VAT w wysoko\u015bci obowi\u0105zuj\u0105cej w dniu ustanowienia pe\u0142nomocnictwa.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/ile-kosztuja-uslugi-notariusza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ile kosztuj\u0105 us\u0142ugi notariusza?<\/a><\/p>\n<h2>Czy mo\u017cna odwo\u0142a\u0107 pe\u0142nomocnictwo?<\/h2>\n<p>Pe\u0142nomocnictwo mo\u017ce by\u0107 w ka\u017cdym czasie odwo\u0142ane, chyba \u017ce mocodawca zrzek\u0142 si\u0119 odwo\u0142ania pe\u0142nomocnictwa z przyczyn uzasadnionych tre\u015bci\u0105 stosunku prawnego b\u0119d\u0105cego podstaw\u0105 pe\u0142nomocnictwa.<\/p>\n<h2>Kiedy wygasa pe\u0142nomocnictwo?<\/h2>\n<p>Umocowanie wygasa ze \u015bmierci\u0105 mocodawcy lub pe\u0142nomocnika, chyba \u017ce w pe\u0142nomocnictwie inaczej zastrze\u017cono z przyczyn uzasadnionych tre\u015bci\u0105 stosunku prawnego b\u0119d\u0105cego podstaw\u0105 pe\u0142nomocnictwa.\u00a0Po wyga\u015bni\u0119ciu umocowania pe\u0142nomocnik obowi\u0105zany jest zwr\u00f3ci\u0107 mocodawcy dokument pe\u0142nomocnictwa.\u00a0Mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 po\u015bwiadczonego odpisu tego dokumentu, wyga\u015bni\u0119cie umocowania powinno by\u0107 na odpisie zaznaczone.<\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ul>\n<li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-odwolac-pelnomocnictwo-notarialne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak odwo\u0142a\u0107 pe\u0142nomocnictwo notarialne?<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cie:\u00a0Picjumbo.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nabycie nieruchomo\u015bci wymaga, aby stronami tego post\u0119powania by\u0142 w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci zbywanej oraz nabywca. Istniej\u0105 jednak sytuacje, w kt\u00f3rych nabywca z r\u00f3\u017cnych przyczyn nie mo\u017ce uczestniczy\u0107 w procesie przeniesienia w\u0142asno\u015bci. W takich przypadkach nabywca nieruchomo\u015bci mo\u017ce skorzysta\u0107 z instytucji zwanej pe\u0142nomocnictwem.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2367,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[26],"class_list":["post-2365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2365"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3469,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2365\/revisions\/3469"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2367"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}