{"id":2355,"date":"2020-06-17T15:35:18","date_gmt":"2020-06-17T13:35:18","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2355"},"modified":"2024-03-19T16:50:24","modified_gmt":"2024-03-19T15:50:24","slug":"spoldzielcze-lokatorskie-prawo-do-lokalu-mieszkalnego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/spoldzielcze-lokatorskie-prawo-do-lokalu-mieszkalnego\/","title":{"rendered":"Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego (mieszkanie lokatorskie) jest form\u0105 posiadania przez cz\u0142onka sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej prawa do mieszkania w lokalu, bez prawa w\u0142asno\u015bci do tego lokalu.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w odr\u00f3\u017cnieniu od sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu nie jest ograniczonym prawem rzeczowym. Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego <strong>jest form\u0105 prawn\u0105 na rzeczy cudzej<\/strong>. Forma takiego posiadania oraz korzystania ze sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest bardzo zbli\u017cona do najmu.<\/p>\n<h2>W jaki spos\u00f3b nabywane jest sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu?<\/h2>\n<p>Warunkiem uzyskania sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest cz\u0142onkostwo w sp\u00f3\u0142dzielni, kt\u00f3re powstaje z chwil\u0105 zawarcia umowy nabycia sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wniesienia stosownego wk\u0142adu mieszkaniowego.<\/p>\n<p>Przez umow\u0119 o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego <strong>sp\u00f3\u0142dzielnia zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 osobie, na rzecz kt\u00f3rej ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do u\u017cywania, a osoba ta zobowi\u0105zuje si\u0119 wnie\u015b\u0107 wk\u0142ad mieszkaniowy oraz uiszcza\u0107 op\u0142aty okre\u015blone w ustawie i w statucie sp\u00f3\u0142dzielni<\/strong>.\u00a0Umowa o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu powinna by\u0107 zawarta, pod rygorem niewa\u017cno\u015bci, w formie pisemnej.<\/p>\n<p>W praktyce osoba ubiegaj\u0105c\u0105 si\u0119 o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wk\u0142ad mieszkaniowy odpowiadaj\u0105cy r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy kosztem budowy przypadaj\u0105cym na jej lokal, a uzyskan\u0105 przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 pomoc\u0105 ze \u015brodk\u00f3w publicznych lub z innych \u015brodk\u00f3w uzyskanych na sfinansowanie koszt\u00f3w budowy lokalu (Art. 10 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych).<\/p>\n<p><strong>Zazwyczaj kwota wk\u0142adu, jak\u0105 musi ui\u015bci\u0107 zainteresowany sp\u00f3\u0142dzielczym lokatorskim prawem do mieszkania, wynosi 30% ceny mieszkania (sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe &#8211; 100% koszt\u00f3w budowy).<\/strong><br \/>\nW\u0142a\u015bcicielem i zarz\u0105dzaj\u0105cym budynkiem, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 mieszkanie lokatorskie jest sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa.<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego:<\/p>\n<ul>\n<li>mo\u017ce by\u0107 ustanowione na rzecz cz\u0142onka sp\u00f3\u0142dzielni albo cz\u0142onka sp\u00f3\u0142dzielni i jego ma\u0142\u017conka,<\/li>\n<li>mo\u017ce nale\u017ce\u0107 do jednej osoby albo do ma\u0142\u017conk\u00f3w,<\/li>\n<li>podlega ochronie prawnej.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu-mieszkalnego-a-prawo-odrebnej-wlasnosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego a prawo odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci<\/a><\/p>\n<h2>Co mieszkanie lokatorskie mo\u017cna: wynaj\u0105\u0107,\u00a0sprzeda\u0107, dziedziczy\u0107?<\/h2>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego <strong>mo\u017ce by\u0107 przedmiotem wynajmu lub te\u017c mo\u017ce by\u0107 oddane w bezp\u0142atne u\u017cywanie<\/strong> &#8211; pod warunkiem zachowania dotychczasowego sposobu korzystania z mieszkania. Ka\u017cda zmiana sposobu korzystania z mieszkania wymaga zgody sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n<p>Je\u017celi wynaj\u0119cie lub oddanie w bezp\u0142atne u\u017cywanie mia\u0142oby wp\u0142yw na wysoko\u015b\u0107 op\u0142at na rzecz sp\u00f3\u0142dzielni, cz\u0142onek obowi\u0105zany jest do pisemnego powiadomienia sp\u00f3\u0142dzielni o tej czynno\u015bci.<\/p>\n<p>Lokatorzy sp\u00f3\u0142dzielczego prawa lokatorskiego mog\u0105 mieszka\u0107 w mieszkaniach lokatorskich, jednak\u017ce <strong>nie mog\u0105 ich sprzeda\u0107, darowa\u0107 ani tez podzieli\u0107<\/strong>.<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu <strong>nie mo\u017ce by\u0107 przedmiotem dziedziczenia<\/strong>. <strong>Dziedziczeniu podlega jednak wk\u0142ad mieszkaniowy<\/strong>, kt\u00f3ry sp\u00f3\u0142dzielnia w przypadku \u015bmierci cz\u0142onka sp\u00f3\u0142dzielni jest zobowi\u0105zana zwr\u00f3ci\u0107 cz\u0142onkowi rodziny zmar\u0142ego.\u00a0Je\u017celi prawo do lokalu przys\u0142ugiwa\u0142o wsp\u00f3lnie ma\u0142\u017conkom, nie wygasa ono, lecz przechodzi na ma\u0142\u017conka \u017cyj\u0105cego. Je\u015bli ma\u0142\u017conek nie by\u0142 cz\u0142onkiem sp\u00f3\u0142dzielni, przys\u0142uguje mu roszczenie o przyj\u0119cie w poczet cz\u0142onk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie mo\u017ce by\u0107 ani podzielone, ani sprzedane. Je\u015bli mieszkanie jest cz\u0119\u015bci\u0105 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w nie mo\u017cna po prostu zastosowa\u0107 podstawowych mechanizm\u00f3w podzia\u0142u maj\u0105tku po rozwodzie. W sytuacji rozwodu konieczne jest przeniesienie prawa na jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w, np. w drodze post\u0119powania o podzia\u0142 maj\u0105tku.<\/p>\n<h2>Czy mo\u017cna za\u0142o\u017cy\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 dla mieszkania lokatorskiego?<\/h2>\n<p>Mieszkania lokatorskie s\u0105 pozbawione mo\u017cliwo\u015bci za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej, co jednoznacznie wyklucza mo\u017cliwo\u015b\u0107 zaci\u0105gni\u0119cia przez lokatora takiego mieszkania, kredytu hipotecznego.<\/p>\n<h2>Utrata sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu &#8211; w jakiej sytuacji?<\/h2>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego <strong>wygasa z chwil\u0105 ustania cz\u0142onkostwa oraz w ni\u017cej wymienionych sytuacjach<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>w przypadku zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach dotycz\u0105cych pokrycia koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z eksploatacj\u0105 i utrzymaniem lokalu, eksploatacj\u0105 i utrzymaniem nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnych, eksploatacj\u0105 i utrzymaniem nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych mienie sp\u00f3\u0142dzielni przez uiszczanie op\u0142at zgodnie z postanowieniami statutu &#8211; za okres co najmniej 6 miesi\u0119cy,<\/li>\n<li>w przypadku ra\u017c\u0105cego lub uporczywego wykraczania osoby korzystaj\u0105cej z lokalu przeciwko obowi\u0105zuj\u0105cemu porz\u0105dkowi domowemu albo niew\u0142a\u015bciwego zachowania tej osoby czyni\u0105cego korzystanie z innych lokali lub nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej uci\u0105\u017cliwym.<\/li>\n<\/ul>\n<p>We wskazanych zdarzeniach, sp\u00f3\u0142dzielnia mo\u017ce w trybie procesu \u017c\u0105da\u0107 orzeczenia przez s\u0105d o wyga\u015bni\u0119ciu sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.\u00a0Je\u017celi podstaw\u0105 \u017c\u0105dania orzeczenia o wyga\u015bni\u0119ciu sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zap\u0142at\u0105 w\/w op\u0142at, orzeczenie o wyga\u015bni\u0119ciu sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa nie mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 przed zamkni\u0119ciem rozprawy przed s\u0105dem pierwszej instancji, a je\u017celi wniesiono apelacj\u0119 \u2013 przed s\u0105dem drugiej instancji cz\u0142onek sp\u00f3\u0142dzielni ui\u015bci wszystkie zaleg\u0142e op\u0142aty.<\/p>\n<p>W przypadku, gdy sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przys\u0142uguje ma\u0142\u017conkom wsp\u00f3lnie, s\u0105d mo\u017ce orzec o wyga\u015bni\u0119ciu sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w albo wobec obojga ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/p>\n<p>W wypadku wyga\u015bni\u0119cia sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sp\u00f3\u0142dzielnia wyp\u0142aca osobie uprawnionej warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 tego lokalu.\u00a0<strong>Z warto\u015bci rynkowej lokalu sp\u00f3\u0142dzielnia potr\u0105ca przypadaj\u0105c\u0105 na dany lokal cz\u0119\u015b\u0107 zobowi\u0105za\u0144 sp\u00f3\u0142dzielni zwi\u0105zanych z budow\u0105 lokalu, w tym w szczeg\u00f3lno\u015bci niewniesiony wk\u0142ad mieszkaniowy.<\/strong> Je\u017celi sp\u00f3\u0142dzielnia skorzysta\u0142a z pomocy uzyskanej ze \u015brodk\u00f3w publicznych lub z innych \u015brodk\u00f3w, potr\u0105ca si\u0119 r\u00f3wnie\u017c nominaln\u0105 kwot\u0119 umorzenia kredytu lub dotacji, w cz\u0119\u015bci przypadaj\u0105cej na ten lokal oraz kwoty zaleg\u0142ych op\u0142at, a tak\u017ce koszty okre\u015blenia warto\u015bci rynkowej lokalu.<\/p>\n<p>Przys\u0142uguj\u0105ca osobie uprawnionej warto\u015b\u0107 rynkowa nie mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza od kwoty, jak\u0105 sp\u00f3\u0142dzielnia uzyska od osoby obejmuj\u0105cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 zgodnie z postanowieniami statutu, pomniejszon\u0105 o cz\u0119\u015b\u0107 zobowi\u0105za\u0144 sp\u00f3\u0142dzielni zwi\u0105zanych z budow\u0105 przedmiotowego lokalu.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/spoldzielnia-mieszkaniowa-a-wspolnota-mieszkaniowa-czym-sie-roznia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa a wsp\u00f3lnota mieszkaniowa \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?<\/a><\/p>\n<h2>Czy mieszkanie lokatorskie mo\u017cna przekszta\u0142ci\u0107 w odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107? Wykup mieszkania lokatorskiego<\/h2>\n<p>Na pisemne \u017c\u0105danie cz\u0142onka, kt\u00f3remu przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, sp\u00f3\u0142dzielnia jest obowi\u0105zana zawrze\u0107 z tym cz\u0142onkiem umow\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci lokalu po dokonaniu przez niego:<\/p>\n<ol>\n<li>sp\u0142aty przypadaj\u0105cej na ten lokal cz\u0119\u015bci zobowi\u0105za\u0144 sp\u00f3\u0142dzielni zwi\u0105zanych z budow\u0105,<\/li>\n<li>sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia z tytu\u0142u op\u0142at (zwi\u0105zanych z eksploatacj\u0105 i utrzymaniem nieruchomo\u015bci w cz\u0119\u015bciach przypadaj\u0105cych na ten lokal).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Po spe\u0142nieniu powy\u017cszych wymaga\u0144, sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa w terminie 6 miesi\u0119cy od dnia z\u0142o\u017cenia wniosku przez osob\u0119 uprawnion\u0105, powinna zawrze\u0107 umow\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci lokalu, <strong>chyba \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 posiada nieuregulowany stan prawny, tj. ze wzgl\u0119du na brak ksi\u0119gi wieczystej nie mo\u017cna ustali\u0107 os\u00f3b, kt\u00f3rym przys\u0142uguj\u0105 do niej prawa rzeczowe<\/strong> (Art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami) lub sp\u00f3\u0142dzielni nie przys\u0142uguje prawo w\u0142asno\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego gruntu, na kt\u00f3rym wybudowa\u0142a sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/mieszkania-spoldzielcze-na-gruncie-o-nieuregulowanym-stanie-prawnym\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieszkania sp\u00f3\u0142dzielcze na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych,\u00a0Rozdzia\u0142 2. Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego (mieszkanie lokatorskie) jest form\u0105 posiadania przez cz\u0142onka sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej prawa do mieszkania w lokalu, bez prawa w\u0142asno\u015bci do tego lokalu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2358,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[26],"class_list":["post-2355","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2355","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2355"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2355\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3470,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2355\/revisions\/3470"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2358"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2355"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2355"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2355"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}