{"id":2341,"date":"2020-05-29T12:54:57","date_gmt":"2020-05-29T10:54:57","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2341"},"modified":"2024-03-19T16:51:14","modified_gmt":"2024-03-19T15:51:14","slug":"prawa-osobiste-i-roszczenia-ujawniane-w-ksiedze-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/prawa-osobiste-i-roszczenia-ujawniane-w-ksiedze-wieczystej\/","title":{"rendered":"Prawa osobiste i roszczenia ujawniane w ksi\u0119dze wieczystej"},"content":{"rendered":"

Ksi\u0119gi wieczyste prowadzi si\u0119 w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Stan prawny nieruchomo\u015bci wynika z tre\u015bci wpisanych do danej ksi\u0119gi wieczystej praw.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Domniemywa si\u0119, \u017ce prawo jawne z ksi\u0119gi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Domniemywa si\u0119, \u017ce prawo wykre\u015blone nie istnieje.\u00a0Przez prawa jawne nale\u017cy rozumie\u0107 nie tylko prawa rzeczowe, jakimi s\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, u\u017cytkowanie wieczyste czy ograniczone prawo rzeczowe, ale r\u00f3wnie\u017c prawa osobiste i roszczenia wynikaj\u0105ce wprost z ustawy.<\/p>\n

Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (u.o.k.w.i.h.)<\/span>, w ksi\u0119dze wieczystej w szczeg\u00f3lno\u015bci mog\u0105 by\u0107 ujawnione n\/w prawa i roszczenia:<\/p>\n

    \n
  1. prawo najmu lub dzier\u017cawy, prawo odkupu lub prawo pierwokupu,<\/li>\n
  2. roszczenie o przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego: dotyczy to tak\u017ce roszcze\u0144 przysz\u0142ych i warunkowych,<\/li>\n
  3. roszczenie wynikaj\u0105ce z ograniczenia zarz\u0105du lub sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub wieczystych u\u017cytkownik\u00f3w,<\/li>\n
  4. roszczenie wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli wy\u0142\u0105czaj\u0105ce uprawnienie do zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci,<\/li>\n
  5. wierzytelno\u015bci banku hipotecznego zabezpieczone hipotek\u0105 oraz informacje, \u017ce zosta\u0142y one wpisane do rejestru zabezpiecze\u0144 list\u00f3w zastawnych, o kt\u00f3rym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych.<\/li>\n<\/ol>\n

    Wymienione w artykule 16 u.o.k.w.i.h.<\/span> prawa osobiste i roszczenia maja charakter przyk\u0142adowy. Oznacza to, \u017ce w ksi\u0119dze wieczystej opr\u00f3cz w\/w praw mog\u0105 by\u0107 ujawniane inne prawa osobiste i roszczenia, na kt\u00f3re pozwala przepis ustawy oraz te, kt\u00f3re przepis ustawy wyra\u017anie kreuje w celu ich zabezpieczenia na nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

    Prawa osobiste i roszczenia s\u0105 prawami o charakterze wzgl\u0119dnym tzn. wynikaj\u0105 bezpo\u015brednio ze stosunk\u00f3w zobowi\u0105zaniowych stron umowy i s\u0105 skuteczne wzgl\u0119dem drugiej strony. Ujawnieniu w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej podlegaj\u0105 prawa osobiste i roszczenia bez wzgl\u0119du na to czy s\u0105 one przenoszalne, czy te\u017c jak np. prawo odkupu i pierwokupu, niezbywalne i niepodzielne (Stanis\u0142aw Rudnicki).<\/p>\n

    W odr\u00f3\u017cnieniu od prawa rzeczowego (w\u0142asno\u015b\u0107, u\u017cytkowanie wieczyste, ograniczone prawo rzeczowe), kt\u00f3re jest skuteczne wobec wszystkich os\u00f3b, prawo osobiste i roszczenie jest skuteczne tylko wobec osoby b\u0119d\u0105cej drug\u0105 stron\u0105 stosunku zobowi\u0105zaniowego, kt\u00f3rej prawa zosta\u0142y ujawnione w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej.<\/p><\/blockquote>\n

    Prawa osobiste i roszczenia wywodz\u0105ce si\u0119 z przepis\u00f3w prawa<\/h2>\n

    Do praw osobistych i roszcze\u0144 wywodz\u0105cych si\u0119 bezpo\u015brednio z przepis\u00f3w prawa podlegaj\u0105cych obowi\u0105zkowemu ujawnieniu w ksi\u0119dze wieczystej nale\u017c\u0105 m.in.:<\/p>\n

      \n
    1. postanowienia umowy o oddanie nieruchomo\u015bci gruntowej w u\u017cytkowanie wieczyste dotycz\u0105ce sposobu korzystania z tej nieruchomo\u015bci (Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami Art. 30),<\/li>\n
    2. ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej praw gminy, powiatu, wojew\u00f3dztwa lub Skarbu Pa\u0144stwa do dzia\u0142ek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne lub pod poszerzenie istniej\u0105cych dr\u00f3g publicznych (Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami Art. 98 ust.2 (u.o.g.n),<\/li>\n
    3. ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej przyst\u0105pienia gminy (wniosek w sprawie scalenia sk\u0142ada: w\u00f3jta, burmistrz, prezydent miasta) do scalenia i podzia\u0142u nieruchomo\u015bci Art. 102 ust. 5, u.o.g.n.,<\/li>\n
    4. ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej wszcz\u0119cia post\u0119powania wyw\u0142aszczeniowego, a je\u017celi wyw\u0142aszczenie<\/a> nie dosz\u0142o do skutku, niezw\u0142oczne z\u0142o\u017cenie wniosku o wykre\u015blenie z ksi\u0119gi wieczystej wpisu o wszcz\u0119ciu post\u0119powania wyw\u0142aszczeniowego (Art. 117. 1.2.u.o.g.n).<\/li>\n<\/ol>\n

      Prawa osobiste\u00a0wynikaj\u0105ce ze zdarze\u0144 prawnych<\/h2>\n

      Prawo najmu i prawo dzier\u017cawy<\/h3>\n

      Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art.16 u.o.k.w.i.h.<\/span> w ksi\u0119dze wieczystej mog\u0105 by\u0107 ujawnione prawa osobiste, takie jak prawo najmu oraz prawo dzier\u017cawy<\/a>. Natomiast, w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej nie ujawnia si\u0119 uprawnie\u0144 wynajmuj\u0105cego wydzier\u017cawiaj\u0105cego (Art. 16 ust. 2 pkt. 1 u.o.k.w.i.h).\u00a0Wpisu prawa dzier\u017cawy czy prawa najmu dokonuje si\u0119 w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci obj\u0119tej tymi prawami.\u00a0W przypadku, gdy przedmiotem najmu jest sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu lub cz\u0119\u015b\u0107 tego lokalu, w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla tego prawa ujawnia si\u0119 dane oznaczaj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

      Prawo odkupu i prawo pierwokupu<\/h3>\n

      Istotnym postanowieniem ustawy o.k.w.i.h. jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 wprowadzenia do ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci prawa odkupu lub prawa pierwokupu<\/a> i prawa do\u017cywocia.
      \nW praktyce najcz\u0119\u015bciej spotykanym jest prawo pierwokupu wynikaj\u0105ce z przepis\u00f3w prawa. Rzadziej zdarzaj\u0105 si\u0119 przypadki, gdzie prawo pierwokupu wynika z zawartej umowy stron. Prawo pierwokupu jest prawem, kt\u00f3re jest skuteczne wobec jednej osoby – w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.\u00a0W przypadku, gdy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej wpisem – prawem pierwokupu, sprzeda t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 osobie trzeciej, to zgodnie z zawart\u0105 umow\u0105 (przedwst\u0119pn\u0105) pierwokupu, osobie, kt\u00f3rej przys\u0142uguje roszczenie b\u0119dzie przys\u0142ugiwa\u0142o roszczenie odszkodowawcze. Osoba ta b\u0119dzie mog\u0142a skorzysta\u0107 z zapis\u00f3w Art. 59 Kodeksu cywilnego o uznanie umowy sprzeda\u017cy za bezskuteczn\u0105. Uznania umowy za bezskuteczn\u0105 nie mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 po up\u0142ywie roku od jej zawarcia.<\/p>\n

      Prawo do\u017cywocia<\/h3>\n

      Bardzo istotnym ograniczonym prawem rzeczowym, kt\u00f3re podlega ujawnieniu w ksi\u0119dze wieczystej jest prawo do\u017cywocia.\u00a0Z uwagi na skutki umowy do\u017cywocia, tj. przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci w zamian za przyj\u0119cie do\u017cywotnika jako domownika, dostarczenie mu wy\u017cywienia, ubrania, mieszkania, \u015bwiat\u0142a i opa\u0142u, a tak\u017ce zapewnienie mu odpowiedniej pomocy i piel\u0119gnowanie w\u00a0chorobie\u00a0oraz sprawienie mu w\u0142asnym kosztem\u00a0pogrzebu\u00a0odpowiadaj\u0105cego miejscowym\u00a0zwyczajom, umowa do\u017cywocia powinna by\u0107 sporz\u0105dzona w formie aktu notarialnego.<\/p>\n

      Przeczytaj:\u00a0Prawo do\u017cywocia w ksi\u0119dze wieczystej – co to oznacza?<\/a><\/p>\n

      Roszczenia wynikaj\u0105ce ze zdarze\u0144 prawnych<\/h2>\n

      W tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c ujawnione roszczenia o przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wynikaj\u0105ce np. ze zdarze\u0144 prawnych, do kt\u00f3rych mo\u017cna zaliczy\u0107 m.in.:<\/p>\n