{"id":2321,"date":"2020-04-17T18:31:55","date_gmt":"2020-04-17T16:31:55","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2321"},"modified":"2024-03-19T16:52:36","modified_gmt":"2024-03-19T15:52:36","slug":"licytacja-komornicza-mieszkania-a-sluzebnosc-osobista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/licytacja-komornicza-mieszkania-a-sluzebnosc-osobista\/","title":{"rendered":"Licytacja komornicza mieszkania a s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista"},"content":{"rendered":"

Zdarza si\u0119, \u017ce zbywane na licytacji komorniczej mieszkanie jest obci\u0105\u017cone hipotek\u0105 b\u0105d\u017a innym ograniczonym prawem rzeczowym, takim jak s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania czy prawo do\u017cywocia. Co to oznacza dla ewentualnego nabywcy takiego mieszkania?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania a czym prawo do\u017cywocia<\/h2>\n

Poj\u0119cie s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania oraz prawo do\u017cywocia okre\u015bla ustawa z dnia 23 kwietnia Kodeks cywilny, odpowiednio Art. 296, 908-916.<\/p>\n

Prawo s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania oraz prawo do\u017cywocia stanowi\u0105 ograniczone prawa rzeczowe.\u00a0Zar\u00f3wno prawo s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania, jak i prawo do\u017cywocia, aby mog\u0142o by\u0107 skuteczne, musi zosta\u0107 ustanowione poprzez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 w formie aktu notarialnego.<\/p>\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania<\/strong><\/a> polega na tym, \u017ce uprawniony posiada prawo do mieszkania w wyznaczonym lokalu bez obowi\u0105zku uiszczania czynszu, cz\u0119sto z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 korzystania z urz\u0105dze\u0144 przypisanych do niego, korzystania z kuchni, \u0142azienki oraz innych pomieszcze\u0144. W prawie s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania nie ma obowi\u0105zku zapewnienia s\u0142u\u017cebnikowi utrzymania, wy\u017cywienia czy opieki w czasie choroby.<\/p>\n

Natomiast prawo do\u017cywocia<\/strong><\/a> powstaje w sytuacji, gdy w zamian za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nabywca nieruchomo\u015bci zobowi\u0105zuje si\u0119 zapewni\u0107 zbywcy do\u017cywotnie utrzymanie (umowa o do\u017cywocie). W ramach umowy do\u017cywocia nabywca nieruchomo\u015bci w braku odmiennej umowy zobowi\u0105zuje si\u0119 przyj\u0105\u0107 zbywc\u0119 jako domownika, dostarcza\u0107 mu wy\u017cywienia, ubrania, mieszkania, \u015bwiat\u0142a i opa\u0142u, zapewni\u0107 mu odpowiedni\u0105 pomoc i piel\u0119gnowanie w chorobie oraz sprawi\u0107 mu w\u0142asnym kosztem pogrzeb odpowiadaj\u0105cy zwyczajom miejscowym.<\/p>\n

Czy kupuj\u0105c na licytacji komorniczej mieszkanie obci\u0105\u017cone s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 mieszkania lub prawem do\u017cywocia kupujemy \u201cmieszkanie z lokatorem\u201d?<\/h2>\n

W sytuacji licytacji komorniczej mieszkania obci\u0105\u017conego prawem s\u0142u\u017cebno\u015bci czy prawem do\u017cywocia, nasuwa si\u0119 pytanie, czy nabywca mieszkania obci\u0105\u017conego wymienionym prawem b\u0119dzie zobligowany do przej\u0119cia na siebie zobowi\u0105za\u0144 wynikaj\u0105cych wprost z ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny Art. 908 – 916, jak r\u00f3wnie\u017c w przypadku s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania zobowi\u0105za\u0144 wynikaj\u0105cych z prawa s\u0142u\u017cebno\u015bci.<\/p>\n

Odpowiedzi na powy\u017csze pytania udziela ustawa z dnia 17 listopada Kodeks post\u0119powania cywilnego (k.p.c.) Art. 1000.<\/p>\n

Zgodnie z tre\u015bci\u0105 artyku\u0142u 1000 k.p.c., z chwil\u0105 uprawomocnienia si\u0119 postanowienia o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszcze\u0144 osobistych ci\u0105\u017c\u0105ce na nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej przedmiotem licytacji komorniczej, wygasaj\u0105. W miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwsze\u0144stwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji.<\/p><\/blockquote>\n

Zgodnie z wyrokiem S\u0105du Najwy\u017cszego z 15 czerwca 2007 r. sygn. akt II CSK 97\/07 pod poj\u0119ciem \u201ewszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszcze\u0144 osobistych ci\u0105\u017c\u0105ce na nieruchomo\u015bci przyjmuje si\u0119 ograniczone prawa rzeczowe (np. u\u017cytkowanie, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107) oraz prawa i roszczenia osobiste\u201d.<\/p>\n

Przy czym, tak jak w wielu uregulowaniach prawnych, od zasad i regu\u0142 istniej\u0105 wyj\u0105tki, i tak z chwil\u0105 uprawomocnienia si\u0119 postanowienia o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci nie wygasaj\u0105 nast\u0119puj\u0105ce prawa<\/strong>:<\/p>\n