{"id":2307,"date":"2020-03-14T13:05:32","date_gmt":"2020-03-14T12:05:32","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2307"},"modified":"2024-03-20T09:05:41","modified_gmt":"2024-03-20T08:05:41","slug":"akt-wlasnosci-ziemi-a-ustalenie-prawa-wlasnosci-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/akt-wlasnosci-ziemi-a-ustalenie-prawa-wlasnosci-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Akt w\u0142asno\u015bci ziemi a ustalenie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Pomimo up\u0142ywu kilkudziesi\u0119ciu lat od uchwalenia ustawy o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych, istniej\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci rolne, kt\u00f3re nie posiadaj\u0105 za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej, a jedynym dokumentem \u015bwiadcz\u0105cym o w\u0142asno\u015bci jest akt w\u0142asno\u015bci ziemi (AWZ).<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Kiedy i na jakich zasadach wydawano AWZ<\/h2>\n

Akt w\u0142asno\u015bci ziemi (AWZ) to dokument wydawany w formie decyzji na mocy ustawy z dnia 26 pa\u017adziernika 1971 r. o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych, przez nieistniej\u0105cy ju\u017c organ prezydium rady powiatowej, stwierdzaj\u0105cy nabycie nieruchomo\u015bci rolnych na w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n

Na mocy cytowanej ustawy nieruchomo\u015bci wchodz\u0105ce w sk\u0142ad gospodarstw rolnych i znajduj\u0105ce si\u0119 w dniu wej\u015bcia w \u017cycie ustawy w samoistnym posiadaniu rolnik\u00f3w z dniem wydania orzeczenia sta\u0142y si\u0119 z mocy prawa w\u0142asno\u015bci\u0105 tych rolnik\u00f3w, je\u017celi oni sami lub ich poprzednicy obj\u0119li te nieruchomo\u015bci w posiadanie na podstawie zawartej bez prawem przewidzianej formy umowy sprzeda\u017cy, zamiany, darowizny, umowy o do\u017cywocie lub innej umowy o przeniesienie w\u0142asno\u015bci, o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci albo umowy o dzia\u0142 spadku<\/strong>.<\/p>\n

R\u00f3wnie\u017c rolnicy, kt\u00f3rzy do dnia wej\u015bcia w \u017cycie ustawy o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych, posiadali nieruchomo\u015bci jako samoistni posiadacze nieprzerwanie od lat pi\u0119ciu, stali si\u0119 z mocy samego prawa w\u0142a\u015bcicielami tych nieruchomo\u015bci, pomimo \u017ce nie zachodzi\u0142y warunki okre\u015blone wy\u017cej. Je\u017celi jednak uzyskali posiadanie w z\u0142ej wierze, nabycie w\u0142asno\u015bci nast\u0119powa\u0142o tylko wtedy, gdy posiadanie trwa\u0142o, co najmniej przez lat dziesi\u0119\u0107.<\/p>\n

Jednocze\u015bnie, ustawodawca maj\u0105c na uwadze uporz\u0105dkowanie stanu posiadania i uregulowanie stosunk\u00f3w w\u0142asno\u015bciowych na polskiej wsi w okresie powojennym, w tej samej ustawie postanowi\u0142, \u017ce ostateczne decyzje stwierdzaj\u0105ce nabycie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci stanowi\u0105 podstaw\u0119 do ujawnienia nowego stanu w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej oraz w ewidencji grunt\u00f3w<\/strong> (Art. 15 ustawy z dnia 26 pa\u017adziernika 1971 r.).<\/p>\n

Przeczytaj: Zasiedzenie nieruchomo\u015bci w dobrej i z\u0142ej wierze \u2013 co to oznacza?<\/a><\/p>\n

Akt w\u0142asno\u015bci ziemi a ksi\u0119ga wieczysta<\/h2>\n

Z uwagi na znaczny up\u0142yw czasu, a zw\u0142aszcza i uchylenie ustawy z dnia 26 pa\u017adziernika 1971 r. o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych na podstawie przepis\u00f3w Art. 4 ustawy z dnia 26 maca 1982 r. o zmianie ustawy – Kodeks cywilny oraz o uchyleniu ustawy o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych (Dz.U. 1982 r. Nr 11 poz. 81), nasuwa si\u0119 pytanie, czy jest mo\u017cliwe za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych jedynym dokumentem \u015bwiadcz\u0105cym o prawie w\u0142asno\u015bci do grunt\u00f3w jest akt w\u0142asno\u015bci ziemi.<\/p>\n

Na gruncie dotychczasowych interpretacji prawnych mo\u017cna stwierdzi\u0107, \u017ce pomimo uchylenia przepis\u00f3w ustawy, decyzje stwierdzaj\u0105ce nabycie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci zachowa\u0142y swoj\u0105 moc prawn\u0105 i jako takie stanowi\u0105 podstaw\u0119 do ujawnienia stanu w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej oraz w ewidencji grunt\u00f3w.<\/p>\n

Ustawodawca uchylaj\u0105c ustaw\u0119 z dnia 26 pa\u017adziernika 1971 r. o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych, pozostawi\u0142 w mocy nabyt\u0105 na jej podstawie w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci oraz zwi\u0105zane z tym nabyciem skutki prawne okre\u015blone w Art. 5, 6, 8-11.\u00a0Z powy\u017cszego wynika, \u017ce w sytuacji, gdy nieruchomo\u015b\u0107 nie posiada za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej, a jedynym dokumentem \u015bwiadcz\u0105cym o w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci jest akt w\u0142asno\u015bci ziemi, to dokument ten mo\u017ce stanowi\u0107 podstaw\u0119 do za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>.<\/p>\n

Na uwag\u0119 zas\u0142uguje r\u00f3wnie\u017c orzeczenie S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 20 pa\u017adziernika 1999 r. sygn. III CKN 603\/98, w kt\u00f3rym stwierdzono, \u017ce z dniem 1 stycznia 1992 r. wy\u0142\u0105czona jest zar\u00f3wno administracyjna, jak i s\u0105dowa kontrola akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci ziemi wydanych na podstawie przepis\u00f3w ustawy z dnia 26 pa\u017adziernika 1971 r. o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych (Dz.U. 1971 r. Nr 27 poz. 250 ze zm.).<\/p>\n

Takie orzeczenie S\u0105du Najwy\u017cszego oznacza r\u00f3wnie\u017c wy\u0142\u0105czenie kontroli przez s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy. W my\u015bl powy\u017cszego orzeczenia tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej z chwil\u0105 ujawnienia w niej prawa w\u0142asno\u015bci na podstawie aktu w\u0142asno\u015bci ziemi jest zgodna z rzeczywistym stanem prawnym<\/strong>.<\/p>\n

Udowodnienie prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci mo\u017ce si\u0119 komplikowa\u0107 w przypadkach, w kt\u00f3rych osoby, na kt\u00f3re zosta\u0142y orzeczone akty w\u0142asno\u015bci ziemi ju\u017c nie \u017cyj\u0105, a udowodnienie w\u0142asno\u015bci ziemi uzyskanej na prawie aktu w\u0142asno\u015bci ziemi spoczywa na s\u0105dach.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Mieszkania sp\u00f3\u0142dzielcze na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym<\/a><\/p>\n

Podstawa prawna:<\/p>\n

    \n
  1. Ustawa z dnia 26 pa\u017adziernika 1971 r. o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych.<\/li>\n
  2. Ustawa z dnia 26 marca 1982 r. o zmianie ustawy – Kodeks cywilny oraz o uchyleniu ustawy o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych (Dz.U. 1982 r. Nr 11 poz. 81.<\/li>\n<\/ol>\n

    Zdj\u0119cie: Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Pomimo up\u0142ywu kilkudziesi\u0119ciu lat od uchwalenia ustawy o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych, istniej\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci rolne, kt\u00f3re nie posiadaj\u0105 za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej, a jedynym dokumentem \u015bwiadcz\u0105cym o w\u0142asno\u015bci jest akt w\u0142asno\u015bci ziemi (AWZ).<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2309,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[26],"class_list":["post-2307","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2307"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2307\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3475,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2307\/revisions\/3475"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2309"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2307"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}