{"id":2278,"date":"2020-02-17T16:14:23","date_gmt":"2020-02-17T15:14:23","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2278"},"modified":"2024-03-20T09:11:28","modified_gmt":"2024-03-20T08:11:28","slug":"mieszkania-bezczynszowe-brak-czynszu-nie-oznacza-braku-oplat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/mieszkania-bezczynszowe-brak-czynszu-nie-oznacza-braku-oplat\/","title":{"rendered":"Mieszkania bezczynszowe &#8211; brak czynszu nie oznacza braku op\u0142at"},"content":{"rendered":"<p><strong>Na rynku nieruchomo\u015bci zar\u00f3wno wt\u00f3rnym, jak i pierwotnym, mo\u017cemy spotka\u0107 si\u0119 z okre\u015bleniem mieszkanie czynszowe oraz mieszkanie bezczynszowe.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<h2>Za co p\u0142acimy czynsz<\/h2>\n<p>W \u015bwietle przepis\u00f3w prawa za czynsz nale\u017cy rozumie\u0107 okre\u015blon\u0105 op\u0142at\u0119 za mo\u017cliwo\u015b\u0107 najmu b\u0105d\u017a dzier\u017cawy. Op\u0142ata &#8211; czynsz wyst\u0119puje r\u00f3wnie\u017c w przypadku mieszka\u0144 tzw. komunalnych oraz mieszka\u0144 TBS (Towarzystwo Budownictwa Spo\u0142ecznego).<\/p>\n<p>Czynszem nazywana jest r\u00f3wnie\u017c op\u0142ata za zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105, utrzymanie administracji oraz utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci, wnoszona na konto sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej lub innego zarz\u0105dcy. Op\u0142ata ta dotyczy mieszka\u0144 sp\u00f3\u0142dzielczych oraz tzw. mieszka\u0144 hipotecznych, kt\u00f3re potocznie zwane s\u0105 mieszkaniami czynszowymi.<\/p>\n<p>Zazwyczaj op\u0142ata &#8211; czynsz za mieszkanie obejmuje takie koszty jak:<\/p>\n<ul>\n<li>zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105, w tym utrzymanie administracji budynku,<\/li>\n<li>fundusz remontowy,<\/li>\n<li>utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych &#8211; sprz\u0105tanie klatek, sprz\u0105tanie i utrzymanie terenu zielonego wok\u00f3\u0142 budynku,<\/li>\n<li>o\u015bwietlenie i ogrzewanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych,<\/li>\n<li>organizacj\u0119 i wyw\u00f3z \u015bmieci oraz inne.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Mieszkanie bezczynszowe to nie jest mieszkanie bez op\u0142at<\/h2>\n<p>Natomiast mieszkania bezczynszowe to te, kt\u00f3rych mieszka\u0144cy nie s\u0105 zobligowani do ponoszenia koszt\u00f3w zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105, utrzymania administracji budynku, a przede wszystkim nie s\u0105 zobowi\u0105zani do wnoszenia op\u0142at na tzw. fundusz remontowy.<\/p>\n<p>W\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 bezczynszowych, pomimo \u017ce nie s\u0105 bezpo\u015brednio obci\u0105\u017ceni czynszem, <strong>musz\u0105 ponosi\u0107 koszty zwi\u0105zane z zamieszkaniem<\/strong>. Istniej\u0105 bowiem tzw. cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne nieruchomo\u015bci, za kt\u00f3rych utrzymanie musz\u0105 p\u0142aci\u0107 wszyscy mieszka\u0144cy. Do koszt\u00f3w tych nale\u017c\u0105 m.in. koszty utrzymania klatki schodowej, bramy wjazdowej czy te\u017c o\u015bwietlenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>W przypadku, gdy budynek \u201ebezczynszowy\u201d jest po\u0142o\u017cony w\u015br\u00f3d zieleni (niskiej b\u0105d\u017a wysokiej), nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce koszty utrzymania tej zieleni r\u00f3wnie\u017c zostan\u0105 scedowane na mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n<p>Opr\u00f3cz op\u0142at wynikaj\u0105cych z naliczenia koszt\u00f3w utrzymania cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci mieszka\u0144cy \u201ebezczynsz\u00f3wek\u201d s\u0105 r\u00f3wnie\u017c zobowi\u0105zani do ponoszenia tzw. koszt\u00f3w indywidualnych, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych znajduj\u0105 si\u0119 op\u0142aty za us\u0142ug\u0119 zwi\u0105zan\u0105 np. z wywozem \u015bmieci.<\/p>\n<h2>Brak funduszu remontowego w mieszkaniach bezczynszowych<\/h2>\n<p>Istotnym problemem w mieszkaniach bezczynszowych jest brak funduszu remontowego. W przypadku mieszka\u0144 starszych problem ten jest naprawd\u0119 znacz\u0105cy.<\/p>\n<p>Ka\u017cdy budynek mieszkalny z czasem jego u\u017cytkowania wymaga remontu. W sytuacji mieszka\u0144 czynszowych organizacj\u0105 oraz finansowaniem remontu zajmuje si\u0119 sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa.<\/p>\n<p>Natomiast w przypadku konieczno\u015bci remontu budynku potocznie zwanego \u201ebezczynsz\u00f3wk\u0105\u201d <strong>organizacja i wykonanie przedsi\u0119wzi\u0119cia wymaga nie tylko zebrania odpowiedniej kwoty na planowany remont, zorganizowanie przetargu, wy\u0142onienia firmy remontowej, zapewnienia nadzoru nad przebiegiem remontu oraz ostatecznym rozliczeniem przedsi\u0119wzi\u0119cia, ale przede wszystkim uzyskania zgody wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w na przeprowadzenie niezb\u0119dnego remontu.<\/strong><\/p>\n<p>W mieszkaniach czynszowych comiesi\u0119cznie pewna kwota czynszu jest przeznaczana na przysz\u0142e remonty obiektu. Natomiast w \u201ebezczynsz\u00f3wkach\u201d, w kt\u00f3rych nie ma funduszu remontowego, konieczno\u015b\u0107 przeprowadzenia remontu (np. ocieplenie budynku, remont dachu, remont kanalizacji itp.) wymusza niejednokrotnie konieczno\u015b\u0107 wydatkowania przez jej mieszka\u0144c\u00f3w jednorazowo kilku tysi\u0119cy z\u0142otych. Z uwagi na znaczne koszty remontu \u201ebezczynsz\u00f3wki\u201d oraz na to, \u017ce nie wszystkim mo\u017ce zale\u017ce\u0107 na remoncie (z r\u00f3\u017cnych przyczyn), przedsi\u0119wzi\u0119cie to prawie zawsze wzbudza w\u015br\u00f3d mieszka\u0144c\u00f3w \u201ebezczynsz\u00f3wki\u201d wiele emocji, cz\u0119sto doprowadzaj\u0105c do sytuacji konfliktowych.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/zamiana-nieruchomosci-na-czym-polega-i-kiedy-warto-to-zrobic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zamiana nieruchomo\u015bci &#8211; na czym polega i kiedy warto to zrobi\u0107<\/a><\/p>\n<h2>Zanim kupisz mieszkanie bezczynszowe<\/h2>\n<p>Pomimo wielu krytycznych opinii mieszkania bezczynszowe kusz\u0105 potencjalnych nabywc\u00f3w, a ch\u0119tnych na ich nabycie przybywa.<\/p>\n<p>W ostatnim czasie na rynku nieruchomo\u015bci <strong>ukaza\u0142y si\u0119 mieszkania bezczynszowe budowane w spos\u00f3b ograniczaj\u0105cy partycypowanie mieszka\u0144c\u00f3w w kosztach wsp\u00f3lnych<\/strong>. Deweloperzy wychodz\u0105c naprzeciw oczekiwaniom potencjalnych nabywc\u00f3w mieszka\u0144 bezczynszowych buduj\u0105 mieszkania bezczynszowe w ten spos\u00f3b, \u017ce minimalizuj\u0105 tzw. cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne mieszkania. W mieszkaniach takich nie projektuje si\u0119 np. klatek schodowych.<\/p>\n<p>Bywa, \u017ce w mieszkaniach tego typu, ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel mieszkania ma swoje indywidualne wej\u015bcie do budynku przez korytarz, kt\u00f3ry nale\u017cy tylko do niego, nie musi przez to ponosi\u0107 koszt\u00f3w zwi\u0105zanych ze sprz\u0105taniem np. korytarza, poniewa\u017c ten nale\u017cy tylko do niego, co jednocze\u015bnie obliguje w\u0142a\u015bciciela mieszkania do jego posprz\u0105tania.<\/p>\n<p>Nie da si\u0119 jednak w ca\u0142o\u015bci wyeliminowa\u0107 pewnych koszt\u00f3w utrzymania mieszka\u0144 bezczynszowych, chocia\u017cby takich jak o\u015bwietlenie na zewn\u0105trz budynku, koszt automatycznego otwierania i zamykania bramy czy utrzymanie zieleni (trawniki, krzewy, drzewa).<\/p>\n<p>Dlatego, przed podj\u0119ciem decyzji o nabyciu mieszkania bezczynszowego <strong>dobrze jest dowiedzie\u0107 si\u0119, jak mieszka\u0144cy danej nieruchomo\u015bci rozwi\u0105zuj\u0105 problemy zwi\u0105zane z op\u0142atami<\/strong> np. za wyw\u00f3z \u015bmieci, za u\u017cytkowanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci, a przede wszystkim, w jaki spos\u00f3b radz\u0105 sobie w sytuacji koniecznego remontu. Nie zawsze bowiem nabycie mieszkania bezczynszowego oznacza brak jakichkolwiek op\u0142at i unikni\u0119cia sytuacji konfliktowych.<\/p>\n<p>Nabywaj\u0105c mieszkanie czynszowe mamy pewno\u015b\u0107, \u017ce nie b\u0119dziemy musieli partycypowa\u0107 w \u017cadnych kosztach wsp\u00f3lnych zwi\u0105zanych z utrzymaniem obiektu ani te\u017c kosztach remontu, a koszt jednostkowy zwi\u0105zany z utrzymaniem zarz\u0105du sp\u00f3\u0142dzielni, kt\u00f3ry tak bardzo wp\u0142ywa na wysoko\u015b\u0107 czynszu, po jego podziale na wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w, oka\u017ce si\u0119 znikomy.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/mieszkania-spoldzielcze-na-gruncie-o-nieuregulowanym-stanie-prawnym\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieszkania sp\u00f3\u0142dzielcze na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<p>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/p>\n<p>Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na rynku nieruchomo\u015bci zar\u00f3wno wt\u00f3rnym, jak i pierwotnym, mo\u017cemy spotka\u0107 si\u0119 z okre\u015bleniem mieszkanie czynszowe oraz mieszkanie bezczynszowe.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2280,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[26],"class_list":["post-2278","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2278","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2278"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2278\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3479,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2278\/revisions\/3479"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2280"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2278"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2278"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2278"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}