{"id":2254,"date":"2020-01-13T14:23:03","date_gmt":"2020-01-13T13:23:03","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2254"},"modified":"2024-03-20T09:12:56","modified_gmt":"2024-03-20T08:12:56","slug":"jak-bezpiecznie-kupic-nieruchomosc-obciazona-kredytem-hipotecznym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-bezpiecznie-kupic-nieruchomosc-obciazona-kredytem-hipotecznym\/","title":{"rendered":"Jak bezpiecznie kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 kredytem hipotecznym?"},"content":{"rendered":"

Nosz\u0105c si\u0119 z zamiarem nabycia domu b\u0105d\u017a mieszkania skupiamy si\u0119 najcz\u0119\u015bciej na przegl\u0105daniu ofert sprzeda\u017cy tych nieruchomo\u015bci. Zdarza si\u0119, \u017ce kt\u00f3ra\u015b z ofert tak nas zauroczy, \u017ce jeste\u015bmy zdecydowani naby\u0107 oferowan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 bez zb\u0119dnej zw\u0142oki. <\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Jednak\u017ce, po bli\u017cszym zapoznaniu si\u0119 z prowadzon\u0105 dla tej nieruchomo\u015bci ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 stwierdzamy, \u017ce w dziale IV ksi\u0119gi wieczystej widnieje wpis, z kt\u00f3rego wynika, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona kredytem hipotecznym.<\/p>\n

Najcz\u0119\u015bciej tego typu obci\u0105\u017cenie odstrasza potencjalnych nabywc\u00f3w<\/strong> i powoduje, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 pomimo swoich atut\u00f3w nie mo\u017ce znale\u017a\u0107 nabywcy. Funkcjonuje bowiem przekonanie, \u017ce nabywca nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 staje si\u0119 d\u0142u\u017cnikiem i przejmuje na siebie zobowi\u0105zania wobec banku w postaci sp\u0142aty kredytu hipotecznego.<\/p>\n

Tego typu sytuacje zdarzaj\u0105 si\u0119 bardzo rzadko, niemniej jednak maj\u0105c na uwadze cel hipoteki okre\u015blony w Art. 65 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (u.o.k.w.i.h.), kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 brzmi:<\/p>\n

\u201cW celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelno\u015bci wynikaj\u0105cej z okre\u015blonego stosunku prawnego mo\u017cna nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cy\u0107 prawem, na mocy kt\u00f3rego wierzyciel mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci bez wzgl\u0119du na to, czyj\u0105 sta\u0142a si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105, i z pierwsze\u0144stwem przed wierzycielami osobistymi w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci (hipoteka).\u201d,<\/p><\/blockquote>\n

nabycie \u201ew ciemno\u201d nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 sprawi, \u017ce nabywca stanie si\u0119 d\u0142u\u017cnikiem hipotecznym.<\/p>\n

Czy istnieje zatem mo\u017cliwo\u015b\u0107 nabycia nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 w spos\u00f3b bezpieczny, nienara\u017caj\u0105cy nabywcy na przykre niespodzianki?<\/p>\n

Bezpieczne nabycia nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej kredytem hipotecznym jest mo\u017cliwe w sytuacji pe\u0142nego zaufania do sprzedaj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107 oraz po wykonaniu niezb\u0119dnych czynno\u015bci prawnych.<\/strong><\/p>\n

Przedstawiamy 2 sposoby na bezpieczne nabycie nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105.<\/p>\n

1. Sp\u0142ata kredytu ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych sprzedaj\u0105cego<\/h2>\n

Jednym ze sposob\u00f3w bezpiecznego nabycia nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej kredytem hipotecznym jest ca\u0142kowita sp\u0142ata kredytu hipotecznego ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci. Przy czym nabywca nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105c w kontakcie ze sprzedaj\u0105cym powinien zapozna\u0107 si\u0119 z warunkami kredytu hipotecznego.<\/p>\n

W tym czasie, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci zbywanej powinien wyst\u0105pi\u0107 do banku o wydanie za\u015bwiadczenia okre\u015blaj\u0105cego wysoko\u015b\u0107 kredytu hipotecznego obci\u0105\u017caj\u0105cego wskazan\u0105 w tre\u015bci pisma nieruchomo\u015b\u0107 oraz podanie przez bank informacji dotycz\u0105cej wysoko\u015bci wp\u0142aty, kt\u00f3ra po uiszczeniu do banku b\u0119dzie skutkowa\u0107 ca\u0142kowit\u0105 sp\u0142at\u0105 kredytu.<\/p>\n

Ca\u0142kowita sp\u0142ata kredytu pozwala na wykre\u015blenie zapisu hipotecznego z ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Aby jednak mog\u0142o doj\u015b\u0107 do uwolnienia ksi\u0119gi wieczystej z zapisu hipotecznego, zbywaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 po ca\u0142kowitym sp\u0142aceniu kredytu hipotecznego powinien zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do banku o uzyskanie za\u015bwiadczenia stwierdzaj\u0105cego ca\u0142kowit\u0105 sp\u0142at\u0119 kredytu hipotecznego oraz wyra\u017cenie zgody na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Za\u015bwiadczenie banku o sp\u0142acie kredytu hipotecznego stanowi podstaw\u0119 do z\u0142o\u017cenia wniosku do s\u0105du rejonowego o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci.
\nWniosek do s\u0105du rejonowego wydzia\u0142u ksi\u0105g wieczystych nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 na urz\u0119dowym formularzu KW-WPIS, uiszczaj\u0105c przy tym stosown\u0105 op\u0142at\u0119 s\u0105dow\u0105.<\/p>\n

Zbywaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107, po z\u0142o\u017ceniu w s\u0105dzie rejonowym wniosku o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej<\/a> prowadzonej dla zbywanej nieruchomo\u015bci, powinien niezw\u0142ocznie przekaza\u0107 notariuszowi prowadz\u0105cemu spraw\u0119 sprzeda\u017cy, potwierdzenie o wykonaniu tej czynno\u015bci. Notariusz b\u0119d\u0105c w posiadaniu za\u015bwiadczenia banku o sp\u0142acie kredytu hipotecznego i zgody banku na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci zbywanej, powinien umie\u015bci\u0107 te informacje w tre\u015bci aktu notarialnego.<\/p>\n

2. Sp\u0142ata kredytu przez nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Innym sposobem na nabycie nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej kredytem hipotecznym jest sytuacja, w kt\u00f3rej strony nabywca i sprzedaj\u0105cy, sporz\u0105dzaj\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105<\/a> w formie aktu notarialnego<\/strong>.<\/p>\n

Istot\u0105 tej sytuacji jest to, \u017ce nabywca nieruchomo\u015bci (mieszkania czy te\u017c domu jednorodzinnego) sam dokonuje sp\u0142aty kredytu hipotecznego ze \u015brodk\u00f3w przeznaczonych na kupno nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Sprzedaj\u0105cy przed sporz\u0105dzeniem umowy przedwst\u0119pnej w formie aktu notarialnego powinien dostarczy\u0107 kupuj\u0105cemu aktualne za\u015bwiadczenie o wysoko\u015bci zad\u0142u\u017cenia oraz zgod\u0119 wierzyciela (banku) na wykre\u015blenie hipoteki po ca\u0142kowitej zap\u0142acie d\u0142ugu.<\/p>\n

W umowie przedwst\u0119pnej powinna znale\u017a\u0107 si\u0119 informacja o tym, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119d\u0105ca przedmiotem kupna – sprzeda\u017cy zosta\u0142a nabyta przez w\u0142a\u015bciciela ze \u015brodk\u00f3w wierzyciela (banku) oraz \u017ce na dzie\u0144 \u2026\u2026.. pozosta\u0142a do sp\u0142aty kwota w wysoko\u015bci\u2026\u2026\u2026 (Dane z za\u015bwiadczenia banku).<\/p>\n

Nabywca nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej kredytem hipotecznym, posiadaj\u0105c wiedz\u0119 o wysoko\u015bci zad\u0142u\u017cenia, cz\u0119\u015b\u0107 pieni\u0119dzy przeznaczonych na zakup nieruchomo\u015bci przeznacza na sp\u0142at\u0119 kredytu hipotecznego i zasila konto wierzyciela (banku)<\/strong>. Wp\u0142acona do banku kwota r\u00f3wna wysoko\u015bci zad\u0142u\u017cenia na dzie\u0144 sporz\u0105dzenia umowy przedwst\u0119pnej jest traktowana jako zadatek za nabywan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Informacja o tej czynno\u015bci staje si\u0119 elementem tre\u015bci umowy przedwst\u0119pnej.<\/p>\n

Z chwil\u0105 (wykonania umowy przedwst\u0119pnej) podpisania umowy kupna – sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w formie aktu notarialnego, nabywca nieruchomo\u015bci zobowi\u0105zuje si\u0119 do uiszczenia na konto sprzedaj\u0105cego, w \u015bci\u015ble okre\u015blonym terminie, pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci pieni\u0119dzy przeznaczonych na zakup przedmiotowej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Istotn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 umowy przedwst\u0119pnej powinna by\u0107 informacja o skutkach uchylania si\u0119 od zawarcia umowy przedwst\u0119pnej<\/strong> (Art. 390 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny).<\/p>\n

Nabywca nieruchomo\u015bci po sp\u0142acie kredytu hipotecznego zwraca si\u0119 z wnioskiem do wierzyciela (banku) o wydanie za\u015bwiadczenia o ca\u0142kowitej sp\u0142acie zad\u0142u\u017cenia i wyra\u017cenie zgody na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Umowa przedwst\u0119pna – czym jest i co powinna zawiera\u0107<\/a><\/p>\n

Wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n

Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce zawsze po sp\u0142acie kredytu hipotecznego nale\u017cy wyst\u0105pi\u0107 do wierzyciela o wydanie za\u015bwiadczenia o sp\u0142acie kredytu i wyra\u017cenie zgody na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Zgodnie z Art. 100 u.o.k.w.i.h. obowi\u0105zek z\u0142o\u017cenia wniosku o wykre\u015blenie hipoteki ci\u0105\u017cy na d\u0142u\u017cniku<\/strong>, a bank – wierzyciel powinien dokona\u0107 wszelkich czynno\u015bci umo\u017cliwiaj\u0105cych wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Za\u015bwiadczenie banku o sp\u0142acie kredytu hipotecznego oraz zgoda banku na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej stanowi\u0105 podstaw\u0119 do z\u0142o\u017cenia do s\u0105du rejonowego wniosku o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Wniosek o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej nabywca nieruchomo\u015bci sk\u0142ada w s\u0105dzie rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca prowadzenia ksi\u0119gi wieczystej danej nieruchomo\u015bci na formularzu KW-WPIS<\/strong>.\u00a0Formularz KW-WPIS mo\u017cna pozyska\u0107 w s\u0105dzie rejonowym wydziale wieczystoksi\u0119gowym b\u0105d\u017a wydrukowa\u0107 ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci – POBIERZ<\/a>.<\/p>\n

W zale\u017cno\u015bci od miasta, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 s\u0105d rejonowy, rozpatrzenie sprawy o wykre\u015blenie kredytu hipotecznego trwa od kilku do kilkunastu miesi\u0119cy<\/strong>.<\/p>\n

Wniosek o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c uj\u0119ty w akcie notarialnym, w\u00f3wczas indywidualne z\u0142o\u017cenie wniosku KW-WPIS jest zb\u0119dne.\u00a0Notariusz sporz\u0105dzaj\u0105c akt notarialny kupna sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci do\u0142\u0105cza do niego za\u015bwiadczenie wierzyciela o sp\u0142acie kredytu hipotecznego oraz zgod\u0119 na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Postanowienie o wykre\u015bleniu hipoteki s\u0105d wysy\u0142a na adres nowego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

Wierzycielem mo\u017ce by\u0107 nie tylko bank, ale te\u017c Urz\u0105d Skarbowy lub ZUS. W takim przypadku hipoteka musi zosta\u0107 wykre\u015blona przed transakcj\u0105 sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Przyk\u0142ad wype\u0142nienia wniosku o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/p>\n

Podstawa prawna:<\/p>\n

    \n
  1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.<\/li>\n
  2. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n<\/ol>\n

    Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Nosz\u0105c si\u0119 z zamiarem nabycia domu b\u0105d\u017a mieszkania skupiamy si\u0119 najcz\u0119\u015bciej na przegl\u0105daniu ofert sprzeda\u017cy tych nieruchomo\u015bci. Zdarza si\u0119, \u017ce kt\u00f3ra\u015b z ofert tak nas zauroczy, \u017ce jeste\u015bmy zdecydowani naby\u0107 oferowan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 bez zb\u0119dnej zw\u0142oki.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2256,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[38,26],"class_list":["post-2254","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-hipoteka","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2254","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2254"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2254\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3481,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2254\/revisions\/3481"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2256"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2254"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2254"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2254"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}