{"id":2244,"date":"2019-12-31T17:06:24","date_gmt":"2019-12-31T16:06:24","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2244"},"modified":"2024-03-20T09:13:26","modified_gmt":"2024-03-20T08:13:26","slug":"mieszkania-spoldzielcze-na-gruncie-o-nieuregulowanym-stanie-prawnym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/mieszkania-spoldzielcze-na-gruncie-o-nieuregulowanym-stanie-prawnym\/","title":{"rendered":"Mieszkania sp\u00f3\u0142dzielcze na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym"},"content":{"rendered":"

W latach 70-tych XX wieku wybudowano w Polsce bardzo du\u017co mieszka\u0144 sp\u00f3\u0142dzielczych. Z uwagi na ogromne potrzeby spo\u0142eczne oraz obowi\u0105zuj\u0105ce prawo nie podejmowano dzia\u0142a\u0144 zmierzaj\u0105cych do ustalenia czyj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 stanowi\u0142 grunt, na kt\u00f3rym stawiany by\u0142 budynek. Zw\u0142aszcza, \u017ce \u00f3wczesne przepisy prawa nie wymaga\u0142y, aby sp\u00f3\u0142dzielnie budowa\u0142y mieszkania (bloki) na gruncie, co do kt\u00f3rych maj\u0105 prawo w\u0142asno\u015bci b\u0105d\u017a prawo u\u017cytkowania wieczystego.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n\tSzukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\n\tWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\n\tSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n

Wystarczaj\u0105cym na owe czasy by\u0142o wydanie przez \u00f3wczesne w\u0142adze decyzji lokalizacyjnej, bez uwzgl\u0119dnienia stanu prawnego gruntu.<\/p>\n

Sp\u00f3\u0142dzielnie budowa\u0142y wi\u0119c mieszkania na nieruchomo\u015bciach o tzw. nieuregulowanym stanie prawnym, tj. na nieruchomo\u015bciach, dla kt\u00f3rych ze wzgl\u0119du na brak ksi\u0119gi wieczystej, zbioru dokument\u00f3w albo innych dokument\u00f3w nie mo\u017cna ustali\u0107 os\u00f3b, kt\u00f3rym przys\u0142uguj\u0105 te prawa rzeczowe (Art. 113 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (przepis ten stosuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c, je\u017celi w\u0142a\u015bciciel lub u\u017cytkownik wieczysty nieruchomo\u015bci nie \u017cyje i nie przeprowadzono lub nie zosta\u0142o zako\u0144czone post\u0119powanie spadkowe).<\/p>\n

Nabywcy mieszka\u0144 wybudowanych na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym do dzisiaj borykaj\u0105 si\u0119 z problemem, jakim jest za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego<\/a>.<\/p>\n

W \u015bwietle obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym, dla kt\u00f3rego to prawa, w celu ustalenia stanu prawnego, mog\u0105 by\u0107 prowadzone ksi\u0119gi wieczyste. M\u00f3wi o tym Art. 1 ust. 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.\u00a0Zgodnie z tre\u015bci\u0105 wymienionego przepisu:<\/p>\n

\u201eksi\u0119gi wieczyste mog\u0105 by\u0107 tak\u017ce prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego w\u0142asno\u015bciowego sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do lokalu u\u017cytkowego i prawa do domu jednorodzinnego w sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

W 1992 r. do istniej\u0105cych przepis\u00f3w ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece dodano Art. 241 o tre\u015bci:<\/p>\n

\u201edo ksi\u0105g wieczystych dla ograniczonych praw rzeczowych, wymienionych w art. 1 ust. 3 stosuje si\u0119 odpowiednio przepisy o ksi\u0119gach wieczystych dla nieruchomo\u015bci\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Cytowane przepisy ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece pozwalaj\u0105 na zak\u0142adanie ksi\u0105g wieczystych dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu, ale tylko w sytuacji, gdy budynek znajduje si\u0119 na gruncie o uregulowanym stanie prawnym.<\/p>\n

W sytuacji, gdy sp\u00f3\u0142dzielnia wybudowa\u0142a mieszkania na gruncie, do kt\u00f3rego nie przys\u0142uguje jej w\u0142asno\u015b\u0107 albo u\u017cytkowanie wieczyste i do dnia dzisiejszego nie uregulowa\u0142a prawa do gruntu, nie jest mo\u017cliwe za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej w celu ujawnienia lokalu o statusie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu<\/strong>.\u00a0Orzeczenie w powy\u017cszej sprawie wyda\u0142 S\u0105d Najwy\u017cszy (LINK<\/a>), w kt\u00f3rym wskaza\u0142, \u017ce:<\/p>\n

\u201eSp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu ustanowione w budynku po\u0142o\u017conym na gruncie, do kt\u00f3rego sp\u00f3\u0142dzielni nie przys\u0142uguje w\u0142asno\u015b\u0107 albo u\u017cytkowanie wieczyste, stanowi ekspektatyw\u0119<\/a> tego prawa; niedopuszczalne jest za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej w celu jej ujawnienia”.<\/p><\/blockquote>\n

Na dzie\u0144 dzisiejszy wielu sp\u00f3\u0142dzielniom mieszkaniowym uda\u0142o si\u0119 uregulowa\u0107 stan prawny gruntu, na kt\u00f3rym posadowiony jest budynek.\u00a0Istniej\u0105 jednak przypadki gdzie z uwagi na skomplikowan\u0105 sytuacj\u0119 prawn\u0105, braki w dokumentach czy roszczenia by\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli lub ich spadkobierc\u00f3w, utrudniaj\u0105 sp\u00f3\u0142dzielni\u0105 mieszkaniowym, a po\u015brednio w\u0142a\u015bcicielom mieszka\u0144 doprowadzenie tej skomplikowanej sytuacji do pomy\u015blnego rozstrzygni\u0119cia.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego a prawo odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci<\/a><\/p>\n

Brak mo\u017cliwo\u015bci za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej – konsekwencje mieszka\u0144c\u00f3w<\/h2>\n

Brak mo\u017cliwo\u015bci za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu to przede wszystkim trudno\u015bci w sprzeda\u017cy takiego mieszkania<\/strong>.<\/p>\n

Ewentualny przysz\u0142y nabywca mieszkania wybudowanego na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym musi si\u0119 liczy\u0107 z tym, \u017ce w przypadku konieczno\u015bci skorzystania z kredytu bankowego w zakresie realizacji transakcji, \u017caden bank nie udzieli mu kredytu na nabycie takiego mieszkania<\/strong>, albowiem zgodnie z Art. 67 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece:<\/p>\n

\u201edo powstania hipoteki niezb\u0119dny jest wpis w ksi\u0119dze wieczystej.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Nabycie nieruchomo\u015bci z za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 jest transakcj\u0105 bardziej bezpieczn\u0105 od nabycia nieruchomo\u015bci nieposiadaj\u0105cej za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Nabywca nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej prowadzona jest ksi\u0119ga wieczysta, jest chroniony tzw. r\u0119kojmi\u0105 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/a>, co oznacza, \u017ce w razie niezgodno\u015bci miedzy stanem prawnym ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym nieruchomo\u015bci, tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej rozstrzyga na korzy\u015b\u0107 tego, kto w drodze czynno\u015bci prawnej (np. akt notarialny) naby\u0142 w\u0142asno\u015b\u0107 lub inne prawo rzeczowe (Art. 5 u.o.k.w.i.h.).<\/p>\n

Wreszcie, nabywca nieruchomo\u015bci z za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119ga wieczyst\u0105 nie b\u0119dzie musia\u0142 traci\u0107 czasu i pieni\u0119dzy na za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej dla nabytej nieruchomo\u015bci. Przy czym nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce zgodnie z Art. 241 ust. 2:<\/p>\n

\u201ew razie przekszta\u0142cenia sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu w prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, ksi\u0119ga wieczysta prowadzona dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu staje si\u0119 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 dla nieruchomo\u015bci, a wpisana w tej ksi\u0119dze hipoteka na sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym prawie do lokalu obci\u0105\u017ca nieruchomo\u015b\u0107\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego<\/a><\/p>\n

Podstawa prawna:<\/p>\n

    \n
  1. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n
  2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/li>\n<\/ol>\n

    Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    W latach 70-tych XX wieku wybudowano w Polsce bardzo du\u017co mieszka\u0144 sp\u00f3\u0142dzielczych. Z uwagi na ogromne potrzeby spo\u0142eczne oraz obowi\u0105zuj\u0105ce prawo nie podejmowano dzia\u0142a\u0144 zmierzaj\u0105cych do ustalenia czyj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 stanowi\u0142 grunt, na kt\u00f3rym stawiany by\u0142 budynek. Zw\u0142aszcza, \u017ce \u00f3wczesne przepisy […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2246,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[26],"class_list":["post-2244","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2244","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2244"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2244\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3482,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2244\/revisions\/3482"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2246"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2244"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2244"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2244"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}