{"id":2236,"date":"2019-11-22T15:31:59","date_gmt":"2019-11-22T14:31:59","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2236"},"modified":"2024-03-20T09:14:49","modified_gmt":"2024-03-20T08:14:49","slug":"odlaczenie-czesci-nieruchomosci-z-ksiegi-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/odlaczenie-czesci-nieruchomosci-z-ksiegi-wieczystej\/","title":{"rendered":"Od\u0142\u0105czenie cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci z ksi\u0119gi wieczystej"},"content":{"rendered":"<p><strong>W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci gruntowej, planuj\u0105c sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a inn\u0105 czynno\u015b\u0107 prawn\u0105, mo\u017ce podzieli\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105 na dwie lub wi\u0119cej dzia\u0142ek pozostawiaj\u0105c je w dotychczasowej ksi\u0119dze wieczystej b\u0105d\u017a od\u0142\u0105czy\u0107 nowo powsta\u0142e dzia\u0142ki od ksi\u0119gi \u201emacierzystej\u201d i dla ka\u017cdej z nich za\u0142o\u017cy\u0107 odr\u0119bn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<p>Praktyki takie s\u0105 stosowane w przypadku, gdy w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki zmierza do sprzeda\u017cy cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci. Nale\u017cy nadmieni\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa uj\u0119ta w jednej ksi\u0119dze wieczystej mo\u017ce si\u0119 sk\u0142ada\u0107 z wielu dzia\u0142ek gruntowych (warunek &#8211; dzia\u0142ki po\u0142o\u017cone s\u0105 w jednym obr\u0119bie ewidencyjnym).<\/p>\n<p>Do od\u0142\u0105czenia cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci z istniej\u0105cej ksi\u0119gi wieczystej dochodzi tak\u017ce cz\u0119sto w sytuacji:<\/p>\n<ul>\n<li>post\u0119powania spadkowego,<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wywlaszczenie-nieruchomosci-co-i-kiedy-moze-byc-wywlaszczone\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyw\u0142aszczenia cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci<\/a> z jej przeznaczeniem na cele publiczne.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Od\u0142\u0105czenie cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci z istniej\u0105cej ksi\u0119gi wieczystej i za\u0142o\u017cenie dla od\u0142\u0105czonej nieruchomo\u015bci odr\u0119bnej ksi\u0119gi wieczystej posiada swoje uregulowania w ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. &#8211; Kodeks post\u0119powania cywilnego, Art. 626(2) oraz w Rozporz\u0105dzeniu Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym.<\/p>\n<h2>Jak sprawnie przeprowadzi\u0107 czynno\u015b\u0107 od\u0142\u0105czenia cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci z ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n<p>Od\u0142\u0105czenie cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci z ksi\u0119gi wieczystej <strong>wymaga najcz\u0119\u015bciej geodezyjnego wydzielenia planowanej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci z dzia\u0142ki macierzystej<\/strong>. W przypadku wydzielenia cz\u0119\u015bci dzia\u0142ki nie jest konieczny pomiar ca\u0142ej nieruchomo\u015bci, wystarczaj\u0105cym b\u0119dzie pomiar geodezyjny nieruchomo\u015bci wydzielanej.<\/p>\n<p>Za podstaw\u0119 podzia\u0142u nieruchomo\u015bci przyjmuje si\u0119 zgodno\u015b\u0107 podzia\u0142u z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n<p>Podzia\u0142 nieruchomo\u015bci gruntowej rozpoczyna si\u0119 wszcz\u0119ciem post\u0119powania o podzia\u0142 na wniosek b\u0105d\u017a z urz\u0119du, a ko\u0144czy decyzj\u0105 o zatwierdzeniu podzia\u0142u wydan\u0105 przez w\u00f3jta, (burmistrza lub prezydenta miasta) na wniosek w\u0142a\u015bciciela lub wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci po przyj\u0119ciu mapy z projektem podzia\u0142u nieruchomo\u015bci do zasobu pa\u0144stwowego.<\/p>\n<p>Wydana przez organ decyzja, wraz z map\u0105 ewidencyjn\u0105 i wykazem zmian gruntowych, stanowi podstaw\u0119 do ujawnienia sporz\u0105dzonego podzia\u0142u nieruchomo\u015bci w pa\u0144stwowej ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w oraz w ksi\u0119gach wieczystych, jak r\u00f3wnie\u017c utrwalenia na gruncie nowo wyznaczonych punkt\u00f3w granicznych znakami granicznymi.<\/p>\n<p>Geodezyjno &#8211; prawne zako\u0144czenie podzia\u0142u nieruchomo\u015bci pozwala na z\u0142o\u017cenie do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego wniosku o od\u0142\u0105czenie od nieruchomo\u015bci uj\u0119tej w ksi\u0119dze wieczystej o okre\u015blonym numerze wskazanej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci i za\u0142o\u017cenie dla od\u0142\u0105czonej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci nowej ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>Zgodnie z przepisami uj\u0119tymi w Rozporz\u0105dzeniu Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eCz\u0119\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 od\u0142\u0105czona tylko wtedy, gdy zostan\u0105 przedstawione dokumenty stanowi\u0105ce podstaw\u0119 oznaczenia nieruchomo\u015bci zar\u00f3wno co do cz\u0119\u015bci od\u0142\u0105czonej, jak i co do cz\u0119\u015bci pozosta\u0142ej.\u201d<\/p><\/blockquote>\n<p>Dokumentami takimi b\u0119d\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>decyzja w\u00f3jta gminy (burmistrza, prezydenta miasta) o podziale nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>wykaz zmian gruntowych,<\/li>\n<li>mapa z projektem podzia\u0142u.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dokumenty &#8211; wykaz zmian gruntowych oraz mapa z projektem podzia\u0142u nieruchomo\u015bci winny by\u0107 opatrzone klauzul\u0105 o tre\u015bci \u201dDokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w ksi\u0119dze wieczystej\u201d.<\/p>\n<h2>Wniosek o od\u0142\u0105czenie nieruchomo\u015bci z ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n<p>Wniosek o od\u0142\u0105czenie od istniej\u0105cej ksi\u0119gi wieczystej wskazanej nieruchomo\u015bci (nowo powsta\u0142ej dzia\u0142ki) i za\u0142o\u017cenie dla niej nowej ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w S\u0105dzie Rejonowym wydziale wieczystoksi\u0119gowym, w kt\u00f3rym prowadzona jest ksi\u0119ga wieczysta danej nieruchomo\u015bci. Wniosek nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 na <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/formularz-kw-wpis-wniosek-o-wpis-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">formularzu KW-WPIS<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 dokumenty stanowi\u0105ce podstaw\u0119 oznaczenia nieruchomo\u015bci<\/strong>, tj. wypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej oraz dokument stwierdzaj\u0105cy nabycie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci okre\u015blonej we wniosku.<\/p>\n<p>W trakcie post\u0119powania wieczystoksi\u0119gowego s\u0105d na podstawie wykazu zmian gruntowych oraz mapy dokona w istniej\u0105cej ksi\u0119dze wieczystej wpisu nowo powsta\u0142ych po podziale dzia\u0142ek. Nast\u0119pnie, bazuj\u0105c na tym samym wniosku KW-WPIS, s\u0105d dokona za\u0142o\u017cenia nowej ksi\u0119gi wieczystej dla wskazanej we wniosku nieruchomo\u015bci, po uiszczeniu przez wnioskodawc\u0119 stosownej op\u0142aty sta\u0142ej.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-uzyskac-wypis-z-rejestru-gruntow-i-wyrys-z-mapy-ewidencyjnej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak uzyska\u0107 wypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej?<\/a><\/p>\n<h2>Wysoko\u015b\u0107 op\u0142at s\u0105dowych<\/h2>\n<p>Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty sta\u0142ej, s\u0105dowej reguluj\u0105 przepisy ustawy z dnia 4 lipca 2019 r. o zmianie ustawy &#8211; Kodeks post\u0119powania cywilnego oraz niekt\u00f3rych innych ustaw.<\/p>\n<p>Od wniosku o:<\/p>\n<ul>\n<li>za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n<li>po\u0142\u0105czenie nieruchomo\u015bci w jednej ksi\u0119dze wieczystej, kt\u00f3ra jest ju\u017c prowadzona, niezale\u017cnie od liczby \u0142\u0105czonych nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>od\u0142\u0105czenie nieruchomo\u015bci lub jej cz\u0119\u015bci z ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n<\/ul>\n<p>pobierana jest <strong>op\u0142ata sta\u0142a w wysoko\u015bci 100 z\u0142<\/strong> (Art. 44).<\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym, Dzia\u0142 IV Operacje na ksi\u0119gach wieczystych, rozdzia\u0142 3 przy\u0142\u0105czanie i od\u0142\u0105czanie nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 4 lipca 2019 r. o zmianie ustawy &#8211; Kodeks post\u0119powania cywilnego oraz niekt\u00f3rych innych ustaw.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cie: Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci gruntowej, planuj\u0105c sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a inn\u0105 czynno\u015b\u0107 prawn\u0105, mo\u017ce podzieli\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105 na dwie lub wi\u0119cej dzia\u0142ek pozostawiaj\u0105c je w dotychczasowej ksi\u0119dze wieczystej b\u0105d\u017a od\u0142\u0105czy\u0107 nowo powsta\u0142e dzia\u0142ki od ksi\u0119gi \u201emacierzystej\u201d i dla ka\u017cdej z nich za\u0142o\u017cy\u0107 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2238,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[12,9],"class_list":["post-2236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej","tag-zakladanie-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2236"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2236\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3483,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2236\/revisions\/3483"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2238"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}