{"id":2231,"date":"2019-11-18T18:05:08","date_gmt":"2019-11-18T17:05:08","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2231"},"modified":"2024-03-20T09:16:25","modified_gmt":"2024-03-20T08:16:25","slug":"zasada-pierwszenstwa-praw-wpisanych-w-ksiedze-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zasada-pierwszenstwa-praw-wpisanych-w-ksiedze-wieczystej\/","title":{"rendered":"Zasada pierwsze\u0144stwa praw wpisanych w ksi\u0119dze wieczystej"},"content":{"rendered":"

Ograniczone prawo rzeczowe polega na uprawnieniu do korzystania z rzeczy cudzej w ograniczonym zakresie w spos\u00f3b do tego oznaczony.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Do powstania ograniczonego prawa rzeczowego dochodzi na skutek zawarcia porozumienia, umowy (akt notarialny) pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem danej rzeczy a nabywc\u0105 tego prawa b\u0105d\u017a w wyniku orzeczenia s\u0105dowego.<\/p>\n

Zgodnie z Art. 244 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny ograniczonymi prawami s\u0105: u\u017cytkowanie, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, zastaw, sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu oraz hipoteka<\/strong>.<\/p>\n

Przedmiotem ograniczonych praw rzeczowych s\u0105 rzeczy. Wyj\u0105tkiem od tej zasady mo\u017ce by\u0107 sytuacja, gdy przedmiotem ograniczonego prawa jest prawo – prawo s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej, prawo s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej (Art. 265 k.c.).<\/p>\n

Wymienione ograniczone prawa rzeczowe posiadaj\u0105 swoje uregulowania w przepisach obowi\u0105zuj\u0105cego prawa, i tak:<\/p>\n

    \n
  1. Prawo u\u017cytkowania i s\u0142u\u017cebno\u015bci posiada swoje uregulowania w przepisach Kodeksu cywilnego.<\/li>\n
  2. Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu reguluj\u0105 przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych.<\/li>\n
  3. Prawo ustanowienia hipoteki okre\u015blaj\u0105 przepisy ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n<\/ol>\n

    Przeczytaj: Ograniczone prawa rzeczowe w ksi\u0119dze wieczystej<\/a><\/p>\n

    Porz\u0105dek pierwsze\u0144stwa ograniczonych praw rzeczowych<\/h2>\n

    W przypadku pojawienia si\u0119 problem\u00f3w z okre\u015bleniem pierwsze\u0144stwa ograniczonych praw rzeczowych z pomoc\u0105 przychodz\u0105 przepisy:<\/p>\n

      \n
    1. Og\u00f3lne zasady pierwsze\u0144stwa ograniczonych praw rzeczowych uj\u0119te w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/li>\n
    2. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece – Art. 11-15.<\/li>\n
    3. Pierwsze\u0144stwo w toku egzekucji art. 1000, 1025, 1026 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego.<\/li>\n<\/ol>\n

      Og\u00f3ln\u0105 zasad\u0105, kieruj\u0105c\u0105 pierwsze\u0144stwem ograniczonych praw rzeczowych, jest zasada pierwsze\u0144stwa praw powsta\u0142ych wcze\u015bniej<\/strong> (Art. 249. \u00a7 1. Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny).\u00a0Je\u017celi kilka ograniczonych praw rzeczowych obci\u0105\u017ca t\u0119 sam\u0105 rzecz, prawo powsta\u0142e p\u00f3\u017aniej nie mo\u017ce by\u0107 wykonywane z uszczerbkiem dla prawa powsta\u0142ego wcze\u015bniej (pierwsze\u0144stwo).<\/p>\n

      Pierwsze\u0144stwo ograniczonych praw rzeczowych mo\u017ce by\u0107 zmienione.<\/p>\n

      Do zmiany pierwsze\u0144stwa praw rzeczowych ograniczonych potrzebna jest umowa mi\u0119dzy tym, czyje prawo ma ust\u0105pi\u0107 pierwsze\u0144stwa, a tym, czyje prawo ma uzyska\u0107 pierwsze\u0144stwo ust\u0119puj\u0105cego prawa. Je\u017celi chocia\u017c jedno z tych praw jest ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej, potrzebny jest tak\u017ce wpis do ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

      Zasada pierwsze\u0144stwa praw wpisanych wed\u0142ug ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece<\/h2>\n

      Zgo\u0142a inaczej traktowane jest pierwsze\u0144stwo tych ograniczonych praw rzeczowych, kt\u00f3re zosta\u0142y ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n

      Ograniczone prawa rzeczowe ujawnia si\u0119 w Dziale III \u201ePrawa, roszczenia i ograniczenia\u201d ksi\u0119gi wieczystej. Wyj\u0105tkiem jest hipoteka, kt\u00f3r\u0105 ujawnia si\u0119\u00a0w Dziale IV. Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce ta sama rzecz, czy ta sama nieruchomo\u015b\u0107, zostanie obci\u0105\u017cona kilkoma ograniczonymi prawami rzeczowymi. np. prawem s\u0142u\u017cebno\u015bci i prawem u\u017cytkowania b\u0105d\u017a ta sama nieruchomo\u015b\u0107 zostanie obci\u0105\u017cona tym samym ograniczonym prawem rzeczowym, lecz w r\u00f3\u017cnym czasie.<\/p>\n

      Istniej\u0105 r\u00f3wnie\u017c przypadki, \u017ce ta sama nieruchomo\u015b\u0107 zostaje obci\u0105\u017cona w r\u00f3\u017cnym czasie ograniczonym prawem rzeczowym, jakim jest hipoteka. W ka\u017cdym z tych przypadk\u00f3w wykonywanie dw\u00f3ch ustanowionych ograniczonych praw rzeczowych na tej samej nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 utrudnione, a czasem wr\u0119cz niemo\u017cliwe. Sytuacja, w kt\u00f3rej nieruchomo\u015b\u0107 zostaje obci\u0105\u017cona kilkoma hipotekami nie jest komfortowa dla wierzycieli, a wr\u0119cz staje si\u0119 dla nich du\u017cym problemem.<\/p>\n

      Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 11 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece:<\/p>\n

      \u201eOgraniczone prawo rzeczowe na nieruchomo\u015bci, ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej, ma pierwsze\u0144stwo przed takim prawem nieujawnionym w ksi\u0119dze.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

      Oznacza to, \u017ce prawom wpisanym do ksi\u0119gi wieczystej przys\u0142uguj\u0105 specjalne przywileje niezale\u017cnie od tego, kiedy zosta\u0142y one wprowadzone do ksi\u0119gi wieczystej.\u00a0To samo ograniczone prawo rzeczowe ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej, np. s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa, b\u0119dzie mia\u0142o zawsze pierwsze\u0144stwo w stosunku do s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej nieujawnionej w tej ksi\u0119dze.<\/p>\n

      Istotnym jest to, \u017ce prawo ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej p\u00f3\u017aniej, ma r\u00f3wnie\u017c pierwsze\u0144stwo przed prawem nieujawnionym, chocia\u017cby by\u0142o ono ustanowione wcze\u015bniej.<\/p>\n

      Prawo ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej, chocia\u017cby by\u0142o wpisane p\u00f3\u017aniej ni\u017c prawo ustanowione i niewpisane do ksi\u0119gi wieczystej, ma pierwsze\u0144stwo przed prawem nieujawnionym.<\/strong><\/p>\n

      O pierwsze\u0144stwie ograniczonych praw rzeczowych decyduje chwila wpisu tych praw do ksi\u0119gi wieczystej, prawo wpisane p\u00f3\u017aniej ma ni\u017csze pierwsze\u0144stwo ni\u017c prawo wpisane wcze\u015bniej.<\/p>\n

      Prawa wpisane na podstawie wniosk\u00f3w z\u0142o\u017conych r\u00f3wnocze\u015bnie maj\u0105 r\u00f3wne pierwsze\u0144stwo.<\/p>\n

      Zmiana porz\u0105dku pierwsze\u0144stwa praw rzeczowych wpisanych w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n

      Porz\u0105dek praw wpisanych do ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce zosta\u0107 zmieniony (Art. 250 k.c.), przy czym, aby mog\u0142o to nast\u0105pi\u0107 potrzebna jest umowa pomi\u0119dzy stronami stwierdzaj\u0105ca jednoznacznie czyje prawo ma ust\u0105pi\u0107 pierwsze\u0144stwa.<\/p>\n

      Umowa zmiany pierwsze\u0144stwa prawa nie wymaga formy szczeg\u00f3lnej. Powsta\u0142a na skutek umowy zmiana pierwsze\u0144stwa musi zosta\u0107 ujawniona w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n

      Mo\u017cliwo\u015b\u0107 zastrze\u017cenia pierwsze\u0144stwa<\/h2>\n

      Ustanawiaj\u0105c ograniczone prawo rzeczowe, kt\u00f3re ma by\u0107 wpisane w ksi\u0119dze wieczystej, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce zastrzec pierwsze\u0144stwo przed tym prawem lub r\u00f3wne z tym prawem dla innego prawa. Zastrze\u017cenia mo\u017cna dokona\u0107 tak\u017ce po ustanowieniu prawa, za zgod\u0105 osoby, kt\u00f3rej to prawo przys\u0142uguje Do zastrze\u017cenia pierwsze\u0144stwa ograniczonego prawa rzeczowego niezb\u0119dny jest wpis w ksi\u0119dze wieczystej (Art. 13 u.o.k.w.i.h.).<\/p>\n

      Wpisu pierwsze\u0144stwa i zmiany pierwsze\u0144stwa ograniczonych praw rzeczowych dokonuje si\u0119 w dzia\u0142ach III i IV ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

      Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: Prawa osobiste i roszczenia ujawniane w ksi\u0119dze wieczystej<\/a><\/p>\n

      Podstawa prawna:<\/p>\n

        \n
      1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/li>\n
      2. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n
      3. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego.<\/li>\n<\/ol>\n

        Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Ograniczone prawo rzeczowe polega na uprawnieniu do korzystania z rzeczy cudzej w ograniczonym zakresie w spos\u00f3b do tego oznaczony.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2233,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[12],"class_list":["post-2231","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2231","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2231"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2231\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3484,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2231\/revisions\/3484"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2233"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2231"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2231"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2231"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}