{"id":2195,"date":"2019-09-03T12:56:16","date_gmt":"2019-09-03T10:56:16","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2195"},"modified":"2024-03-20T09:18:48","modified_gmt":"2024-03-20T08:18:48","slug":"zamiana-nieruchomosci-na-czym-polega-i-kiedy-warto-to-zrobic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zamiana-nieruchomosci-na-czym-polega-i-kiedy-warto-to-zrobic\/","title":{"rendered":"Zamiana nieruchomo\u015bci – na czym polega i kiedy warto to zrobi\u0107"},"content":{"rendered":"

Zamiana nieruchomo\u015bci gruntowej, budynkowej czy lokalowej jest jedn\u0105 z form nabycia b\u0105d\u017a zbycia nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Na czym polega transakcja zamiany\u00a0nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Transakcj\u0119 zamiany nieruchomo\u015bci reguluje Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Art. 603. Zgodnie z zapisami cytowanej ustawy:<\/p>\n

\u201ePrzez umow\u0119 zamiany ka\u017cda ze stron zobowi\u0105zuje si\u0119 przenie\u015b\u0107 na drug\u0105 stron\u0119 w\u0142asno\u015b\u0107 rzeczy w zamian za zobowi\u0105zanie si\u0119 do przeniesienia w\u0142asno\u015bci innej rzeczy\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

W transakcji zamiany nieruchomo\u015bci uczestnicz\u0105 osoby, kt\u00f3re s\u0105 w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci i na skutek r\u00f3\u017cnych przyczyn zmierzaj\u0105 do ich zamiany.<\/p>\n

Najcz\u0119stsze powody zamiany nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Istotnymi powodami zamiany nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107:<\/p>\n

a) w przypadku nieruchomo\u015bci gruntowych<\/strong> – utrudnienia w prowadzeniu gospodarki rolnej na skutek rozdrobnienia powierzchni. Poprzez zamian\u0119 grunt\u00f3w rolnych b\u0105d\u017a le\u015bnych oddalonych od wi\u0119kszych kompleks\u00f3w grunt\u00f3w dochodzi do uregulowania granicy kompleks\u00f3w rolnych, a tym samym do uzyskania mo\u017cliwo\u015bci lepszego gospodarowania na tych gruntach;<\/p>\n

b) w przypadku nieruchomo\u015bci nieruchomo\u015bci budynkowych i lokalowych<\/strong> – do zamiany dochodzi najcz\u0119\u015bciej w sytuacji \u017cyciowej tj. powi\u0119kszenia si\u0119 rodziny spowodowanej narodzinami nowego jej cz\u0142onka, czy pomniejszenia si\u0119 rodziny np. na skutek rozwodu czy \u015bmierci jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w. Cz\u0119sto do zamiany nieruchomo\u015bci dochodzi w sytuacji, gdy doros\u0142e ju\u017c dzieci usamodzielniaj\u0105 si\u0119, a dotychczasowe mieszkanie staje si\u0119 zbyt du\u017ce.<\/p>\n

Wskazane sytuacje \u017cyciowe podyktowane s\u0105 zazwyczaj konieczno\u015bci\u0105 pomniejszenia koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z utrzymaniem du\u017cego mieszkania.<\/p>\n

Przeczytaj: Podzia\u0142 du\u017cego mieszkania na dwa mniejsze lokale<\/a><\/p>\n

Umowa zamiany w formie aktu notarialnego<\/h2>\n

Podstawowa form\u0105 zamiany nieruchomo\u015bci jest zamiana na zasadzie sporz\u0105dzenia aktu notarialnego przez notariusza<\/strong>. Informuje o tym Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, kt\u00f3ra w Art. 604 m\u00f3wi, \u017ce:<\/p>\n

\u201eDo zamiany stosuje si\u0119 odpowiednio przepisy o sprzeda\u017cy\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Jednym z podstawowych przepis\u00f3w dotycz\u0105cych sprzeda\u017cy jest przepis m\u00f3wi\u0105cy o tym, \u017ce (Art. 158.):<\/p>\n

\u201eUmowa zobowi\u0105zuj\u0105ca do przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci powinna by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Akt notarialny dotycz\u0105cy zamiany nieruchomo\u015bci, sporz\u0105dzony przez notariusza, powinien zawiera\u0107 w swej tre\u015bci nast\u0119puj\u0105ce dane<\/strong>:<\/p>\n