{"id":2161,"date":"2019-06-25T21:39:17","date_gmt":"2019-06-25T19:39:17","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2161"},"modified":"2019-06-25T21:39:17","modified_gmt":"2019-06-25T19:39:17","slug":"wpis-roszczenia-wynikajacego-z-umowy-przedwstepnej-do-ksiegi-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wpis-roszczenia-wynikajacego-z-umowy-przedwstepnej-do-ksiegi-wieczystej\/","title":{"rendered":"Wpis roszczenia wynikaj\u0105cego z umowy przedwst\u0119pnej do ksi\u0119gi wieczystej"},"content":{"rendered":"

Z instytucj\u0105 umowy przedwst\u0119pnej mamy zazwyczaj do czynienia w trakcie transakcji sprzeda\u017cy – kupna nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Co prawda umow\u0105 przedwst\u0119pn\u0105 mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c obj\u0119te takie czynno\u015bci jak: umowa o dzie\u0142o, umowa zlecenia czy umowa najmu, to jednak najcz\u0119\u015bciej jest ona kojarzona z transakcj\u0105 kupna – sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Ksi\u0119gi Wieczyste Online – znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n

Czym jest umowa przedwst\u0119pna<\/h2>\n

Definicj\u0119 umowy przedwst\u0119pnej wprowadza Ustawa z dnia z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny Art. 389 \u00a7 1, zgodnie z kt\u00f3r\u0105, umowa przedwst\u0119pna to taka umowa przez kt\u00f3r\u0105 jedna ze stron lub obie strony zobowi\u0105zuj\u0105 si\u0119 do zawarcia w przysz\u0142o\u015bci oznaczonej umowy (dalej \u201eumowa przyrzeczona\u201d)<\/strong>. Innymi s\u0142owy, umowa przedwst\u0119pna jest zobowi\u0105zaniem stron do zrealizowania w przysz\u0142o\u015bci transakcji kupna – sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Warunkiem zawarcia umowy przedwst\u0119pnej jest okre\u015blenie w niej istotnych postanowie\u0144 umowy przyrzeczonej. Jednym z takich postanowie\u0144 jest okre\u015blenie terminu zawarcia umowy ostatecznej.<\/p>\n

Przepisy ustawy Kodeks cywilny nie precyzuj\u0105, w jakiej formie ma zosta\u0107 zawarta umowa przedwst\u0119pna. Strony zawieraj\u0105ce umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 mog\u0105 j\u0105 zawrze\u0107 w zwyk\u0142ej formie pisemnej b\u0105d\u017a te\u017c w formie aktu notarialnego<\/strong>. Nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce zwyk\u0142a forma pisemna wymaga, aby z\u0142o\u017cone w niej podpisy stron by\u0142y uwiarygodnione przez notariusza.\u00a0Natomiast umow\u0119 ostateczn\u0105 w zakresie transakcji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci strony powinny zawrze\u0107 wy\u0142\u0105cznie formie aktu notarialnego.<\/p>\n

Przeczytaj: Umowa przedwst\u0119pna – czym jest i co powinna zawiera\u0107<\/a><\/p>\n

Umowa przedwst\u0119pna jako roszczenie ujawniane w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n

Umowa przedwst\u0119pna zawieraj\u0105ca w swej tre\u015bci przyrzeczenie sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci okre\u015blonemu nabywcy w \u015bwietle prawa stanowi roszczenie, kt\u00f3re zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece powinno zosta\u0107 ujawnione w Dziale III \u201ePrawa, roszczenia i ograniczenia\u201d ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>. M\u00f3wi o tym Art. 16, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 brzmi:<\/p>\n

\u201e1. W wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych w ksi\u0119dze wieczystej, poza prawami rzeczowymi, mog\u0105 by\u0107 ujawniane prawa osobiste i roszczenia.
\n2. W szczeg\u00f3lno\u015bci mog\u0105 by\u0107 ujawniane:
\n1) prawo najmu lub dzier\u017cawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo do\u017cywocia,
\n2) roszczenie o przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego: dotyczy to tak\u017ce roszcze\u0144 przysz\u0142ych\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Takim roszczeniem przysz\u0142ym niew\u0105tpliwie jest m.in. roszczenie o przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wynikaj\u0105ce z zawartej umowy przedwst\u0119pnej<\/strong>.<\/p>\n

Roszczenie o przeniesienie w\u0142asno\u015bci zostaje ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej z chwil\u0105 z\u0142o\u017cenia stosownego wniosku przez notariusza b\u0105d\u017a przez strony, kt\u00f3re sporz\u0105dzi\u0142y dokument w sprawie przysz\u0142ych zobowi\u0105za\u0144, pod warunkiem, \u017ce podpisy stron zosta\u0142y po\u015bwiadczone notarialnie.<\/p>\n

Kiedy najcz\u0119\u015bciej dochodzi do zawarcia umowy przedwst\u0119pnej?<\/h2>\n

Do umowy przedwst\u0119pnej dochodzi zazwyczaj w sytuacji, gdy przysz\u0142y potencjalny nabywca nieruchomo\u015bci jest zainteresowany jej nabyciem, lecz nie do ko\u0144ca ufa sprzedaj\u0105cemu, podejrzewaj\u0105c, \u017ce ten mo\u017ce ow\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 sprzeda\u0107 komu\u015b innemu.<\/p>\n

Jednak\u017ce, aby umowa przedwst\u0119pna mog\u0142a by\u0107 skuteczna powinna zosta\u0107 sporz\u0105dzona w formie aktu notarialnego<\/strong>, a przysz\u0142e roszczenie wynikaj\u0105ce z umowy powinno zosta\u0107 uj\u0119te w Dziale III \u201ePrawa, roszczenia i ograniczenia\u201d ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci zbywanej.<\/p>\n

Zawarcie umowy przedwst\u0119pnej pe\u0142ni zatem niejako rol\u0119 ostrzegawczo – zabezpieczaj\u0105c\u0105.<\/p>\n

Skutki prawne wynikaj\u0105ce z wprowadzenia roszczenia do ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n

Ujawnienie roszczenia przysz\u0142ego w ksi\u0119dze wieczystej skutkuje nast\u0119puj\u0105cymi prawami:<\/p>\n