{"id":2114,"date":"2019-05-16T17:11:02","date_gmt":"2019-05-16T15:11:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2114"},"modified":"2022-04-14T15:03:11","modified_gmt":"2022-04-14T13:03:11","slug":"udzial-w-nieruchomosci-wspolnej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/udzial-w-nieruchomosci-wspolnej\/","title":{"rendered":"Udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej"},"content":{"rendered":"

Udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej to poj\u0119cie wprowadzone Ustaw\u0105 z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali. Zgodnie z postanowieniem w\/w ustawy, udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej stanowi prawo zwi\u0105zane z prawem w\u0142asno\u015bci lokali.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Ksi\u0119gi Wieczyste Online – znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n

Czym jest nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3lna<\/h2>\n

Nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 stanowi grunt oraz cz\u0119\u015bci budynku i urz\u0105dzenia, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do u\u017cytku w\u0142a\u015bcicieli lokali<\/strong>. W przypadku gruntu mo\u017ce to by\u0107 np. miejsce do wypoczynku, plac zabaw dla dzieci czy parking samochodowy. Natomiast w przypadku cz\u0119\u015bci budynku lub urz\u0105dze\u0144 mo\u017ce chodzi\u0107 o klatk\u0119 schodow\u0105, dach, kominy, \u015bciany no\u015bne, instalacje centralnego ogrzewania, elektryczne, gazowe, kanalizacyjne czy te\u017c wodne.<\/p>\n

Prawo do udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej przys\u0142uguje ka\u017cdemu w\u0142a\u015bcicielowi lokalu.<\/strong><\/p>\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej nie mo\u017ce zosta\u0107 zniesiona dop\u00f3ki w danej nieruchomo\u015bci wyst\u0119puj\u0105 lokale wyodr\u0119bnione. Mo\u017cna natomiast dokona\u0107 zmiany wysoko\u015bci udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, przy czym w tym wypadku istotna jest wola wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali wchodz\u0105cych w sk\u0142ad wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej.<\/p>\n

Kto zarz\u0105dza nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105<\/h2>\n

W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 zarz\u0105dza wsp\u00f3lnota mieszkaniowa lub powo\u0142any zarz\u0105dca<\/strong>. Decyzje zwi\u0105zane z przeprowadzeniem wymaganych remont\u00f3w, konserwacji itp. poszczeg\u00f3lnych element\u00f3w sk\u0142adaj\u0105cych si\u0119 na nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105, podejmowane s\u0105 przez w\u0142a\u015bcicieli lokali w drodze g\u0142osowania nad uchwa\u0142ami. Koszty wynikaj\u0105ce z podj\u0119tych uchwa\u0142 pokrywane s\u0105 zazwyczaj z tzw. funduszu remontowego.<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nKsiegiwieczyste.pl<\/a>
\nPrzekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Obliczanie udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej<\/h2>\n

\"ObliczanieUdzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej okre\u015bla si\u0119 zar\u00f3wno dla lokali wyodr\u0119bnionych, jak i samodzielnych lokali niewyodr\u0119bnionych, pozostaj\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Wielko\u015b\u0107 udzia\u0142u<\/strong> we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej w obu przypadkach okre\u015bla si\u0119 u\u0142amkiem (np. 6570\/863098) lub procentem<\/strong>.<\/p>\n

W my\u015bl Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali (u.o.w.l.) udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela lokalu wyodr\u0119bnionego w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej odpowiada stosunkowi powierzchni u\u017cytkowej lokalu wraz z powierzchni\u0105 pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych do \u0142\u0105cznej powierzchni u\u017cytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynale\u017cnymi (Art. 3, Ust. 2 u.o.w.l.).<\/p>\n

Udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela samodzielnych lokali niewyodr\u0119bnionych w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej odpowiada stosunkowi powierzchni u\u017cytkowej tych lokali wraz z powierzchni\u0105 pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych do \u0142\u0105cznej powierzchni u\u017cytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynale\u017cnymi (Art. 3, Ust. 3 u.o.w.l.).<\/p>\n

Przyjmuje si\u0119, \u017ce udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela lokalu w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych odpowiada iloczynowi wielko\u015bci jego udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci lokalu i wielko\u015bci udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej przypadaj\u0105cej na ten lokal (Art. 3a).<\/p>\n

Aby obliczy\u0107 udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela lokalu wyodr\u0119bnionego w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, jak i udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela samodzielnych lokali niewyodr\u0119bnionych w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, nale\u017cy okre\u015bli\u0107 oddzielnie dla ka\u017cdego samodzielnego lokalu – jego powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 wraz z powierzchni\u0105 pomieszcze\u0144 do niego przynale\u017cnych<\/strong>.<\/p>\n

Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107, z kt\u00f3rej wyodr\u0119bnia si\u0119 w\u0142asno\u015b\u0107 lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela lokalu wyodr\u0119bnionego w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej odpowiada stosunkowi powierzchni u\u017cytkowej lokalu wraz z powierzchni\u0105 pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych do \u0142\u0105cznej powierzchni u\u017cytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynale\u017cnymi (Art.3, Ust. 5).<\/p>\n

Udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela lokalu wyra\u017ca si\u0119 u\u0142amkiem gdzie licznik odpowiada powierzchni lokalu, a mianownik powierzchni\u0119 wszystkich lokali w nieruchomo\u015bci<\/strong>. Oczywi\u015bcie, suma wszystkich udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej powinna stanowi\u0107 sto procent.<\/p>\n

Udzia\u0142 nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela winien by\u0107 wpisany w akcie notarialnym, jak r\u00f3wnie\u017c w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci oraz w rejestrze nieruchomo\u015bci (kataster nieruchomo\u015bci<\/a>) prowadzonym przez starost\u0119.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n

Przyk\u0142adowe obliczenie udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej<\/h2>\n

Pani Natalia posiada lokal mieszkalny w budynku czterorodzinnym o powierzchni 50 m2. Suma powierzchni wszystkich lokali i pomieszcze\u0144 w tej nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej wynosi 2500 m2.<\/p>\n

Aby obliczy\u0107 udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej nale\u017cy przeprowadzi\u0107 nast\u0119puj\u0105ce dzia\u0142anie:<\/p>\n

U = 50 m2 : 2500 m2 = 0,02 = 2\/100 = 1\/50 czyli 2%.<\/p>\n

gdzie \u201cU\u201d to udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/p>\n

Okre\u015blony w ten spos\u00f3b udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej ma istotny wp\u0142yw na rozliczenie koszt\u00f3w zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105. Im wy\u017cszy wska\u017anik udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, tym wy\u017csze koszty zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n

Znaczenie wysoko\u015bci udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej<\/h2>\n

Okre\u015blony wska\u017anik udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej ma istotne znaczenie rzeczowe i finansowe dla w\u0142a\u015bciciela lokalu<\/strong>.<\/p>\n

Zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali:<\/p>\n

\u201ePo\u017cytki i inne przychody z nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej s\u0142u\u017c\u0105 pokrywaniu wydatk\u00f3w zwi\u0105zanych z jej utrzymaniem, a w cz\u0119\u015bci przekraczaj\u0105cej te potrzeby przypadaj\u0105 w\u0142a\u015bcicielom lokali w stosunku do ich udzia\u0142\u00f3w. W takim samym stosunku w\u0142a\u015bciciele lokali ponosz\u0105 wydatki i ci\u0119\u017cary zwi\u0105zane z utrzymaniem nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej w cz\u0119\u015bci nieznajduj\u0105cej pokrycia w po\u017cytkach i innych przychodach\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Koszty zwi\u0105zane z utrzymaniem nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej<\/strong> to przede wszystkim wydatki na remonty i bie\u017c\u0105c\u0105 konserwacj\u0119, op\u0142aty za dostaw\u0119 energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w cz\u0119\u015bci dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, oraz op\u0142aty za anten\u0119 zbiorcz\u0105 i wind\u0119, wydatki na utrzymanie porz\u0105dku i czysto\u015bci, wynagrodzenie cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du lub zarz\u0105dcy.<\/p>\n

Podobnie, wysoko\u015b\u0107 wska\u017anika udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, przek\u0142ada si\u0119 na partycypowanie w kosztach podatku od nieruchomo\u015bci<\/strong>, im wy\u017cszy wska\u017anik udzia\u0142u tym wy\u017csza kwota podatku.<\/p>\n

W przypadku, gdy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej nie okre\u015blili szczeg\u00f3lnego sposobu g\u0142osowania nad podejmowaniem uchwa\u0142<\/strong> w zakresie rozporz\u0105dzania t\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, to w przypadku g\u0142osowania, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci posiadaj\u0105cy wi\u0119kszy udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej posiada wi\u0119ksz\u0105 si\u0142\u0119 g\u0142osu. Taka forma g\u0142osowania zwana jest potocznie \u201eg\u0142osowaniem udzia\u0142ami\u201d.<\/p>\n

Prawa i obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicieli lokali<\/h2>\n

Prawa i obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicieli lokali okre\u015bla Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali. Zgodnie z Art. 13.1. w\u0142a\u015bciciel lokalu powinien przede wszystkim:<\/p>\n

    \n
  1. ponosi\u0107 wydatki zwi\u0105zane z utrzymaniem jego lokalu,<\/li>\n
  2. utrzymywa\u0107 sw\u00f3j lokal w nale\u017cytym stanie,<\/li>\n
  3. przestrzega\u0107 porz\u0105dku domowego,<\/li>\n
  4. uczestniczy\u0107 w kosztach zarz\u0105du zwi\u0105zanych z utrzymaniem nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej,<\/li>\n
  5. korzysta\u0107 z nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej w spos\u00f3b nieutrudniaj\u0105cy korzystania przez innych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli oraz wsp\u00f3\u0142dzia\u0142a\u0107 z nimi w ochronie wsp\u00f3lnego dobra.<\/li>\n<\/ol>\n

    Na \u017c\u0105danie zarz\u0105du w\u0142a\u015bciciel lokalu jest obowi\u0105zany zezwala\u0107 na wst\u0119p do lokalu, ilekro\u0107 jest to niezb\u0119dne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usuni\u0119cia awarii w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, a tak\u017ce w celu wyposa\u017cenia budynku, jego cz\u0119\u015bci lub innych lokali w dodatkowe instalacje.<\/p>\n

    Na pokrycie koszt\u00f3w zarz\u0105du w\u0142a\u015bciciele lokali uiszczaj\u0105 zaliczki w formie bie\u017c\u0105cych op\u0142at, p\u0142atne z g\u00f3ry do dnia 10 ka\u017cdego miesi\u0105ca.<\/p>\n

    Podstawa prawna:
    \nUstawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali.<\/p>\n

    Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej to poj\u0119cie wprowadzone Ustaw\u0105 z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali. Zgodnie z postanowieniem w\/w ustawy, udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej stanowi prawo zwi\u0105zane z prawem w\u0142asno\u015bci lokali.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2116,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[26],"class_list":["post-2114","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t