{"id":2066,"date":"2019-02-26T13:57:07","date_gmt":"2019-02-26T12:57:07","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2066"},"modified":"2019-02-26T13:57:07","modified_gmt":"2019-02-26T12:57:07","slug":"umowa-przedwstepna-czym-jest-i-co-powinna-zawierac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/umowa-przedwstepna-czym-jest-i-co-powinna-zawierac\/","title":{"rendered":"Umowa przedwst\u0119pna – czym jest i co powinna zawiera\u0107"},"content":{"rendered":"

Umowa przedwst\u0119pna dotyczy najcz\u0119\u015bciej przyrzeczenia nabycia mieszkania lub domu jednorodzinnego b\u0105d\u017a innej nieruchomo\u015bci w przysz\u0142o\u015bci, pod okre\u015blonymi warunkami.<\/strong><\/p>\n

Definicj\u0119 umowy przedwst\u0119pnej okre\u015bla Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. Zgodnie z Art. 389. \u00a7 1. cytowanej ustawy, umowa przedwst\u0119pna to umowa, przez kt\u00f3r\u0105 jedna ze stron lub obie zobowi\u0105zuj\u0105 si\u0119 do zawarcia oznaczonej umowy, przy czym umowa przedwst\u0119pna powinna okre\u015bla\u0107 istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.<\/p>\n

<\/p>\n

Do najcz\u0119\u015bciej wymienianych warunk\u00f3w, od kt\u00f3rych b\u0119dzie zale\u017ca\u0142o podpisanie umowy przyrzeczonej, nale\u017cy np. uzyskanie zgody na otrzymanie kredytu bankowego z przeznaczeniem na zakup nieruchomo\u015bci uj\u0119tej w umowie przedwst\u0119pnej.<\/p>\n

Ksi\u0119gi Wieczyste Online – znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n

Elementy umowy przedwst\u0119pnej<\/h2>\n

Umowa przedwst\u0119pna powinna zawiera\u0107 elementy istotne dla swej wa\u017cno\u015bci, w szczeg\u00f3lno\u015bci przedmiot sprzeda\u017cy i cena przedmiotu sprzeda\u017cy<\/strong>.\u00a0Umowa przedwst\u0119pna musi te\u017c precyzowa\u0107 \u015bcis\u0142y termin, do kt\u00f3rego strony zobowi\u0105zane s\u0105 zawrze\u0107 umow\u0119 w\u0142a\u015bciw\u0105<\/strong>.<\/p>\n

Zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, je\u017celi w ci\u0105gu roku od dnia zawarcia umowy przedwst\u0119pnej nie zostanie wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej to \u017cadna ze stron nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zawarcia umowy przyrzeczonej.<\/p>\n

Umowa przedwst\u0119pna powinna r\u00f3wnie\u017c okre\u015bla\u0107 spos\u00f3b i termin p\u0142atno\u015bci cz\u0119\u015bci ceny w formie zaliczki lub zadatku<\/strong>, przy czym zaliczka lub zadatek powinna by\u0107 zap\u0142acona jeszcze w okresie trwania umowy przedwst\u0119pnej, a p\u0142atno\u015b\u0107 pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci ceny po zawarciu umowy przyrzeczonej.<\/p>\n

Kiedy dochodzi do zawarcia umowy przedwst\u0119pnej?<\/h2>\n

Do zawarcia umowy przedwst\u0119pnej dochodzi w sytuacji nabycia – zbycia nieruchomo\u015bci o znacznej warto\u015bci, kt\u00f3rej transakcja z r\u00f3\u017cnych przyczyn rozci\u0105ga si\u0119 w czasie<\/strong>.<\/p>\n

Sytuacja taka mo\u017ce mie\u0107 miejsce, gdy np. w\u0142a\u015bciciel mieszkania otrzyma\u0142 intratn\u0105 propozycj\u0119 pracy w innym mie\u015bcie i aby skorzysta\u0107 z propozycji postanowi\u0142 sprzeda\u0107 swoje mieszkanie.\u00a0Z uwagi na bardzo dobr\u0105 lokalizacj\u0119 mieszkania, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce liczy\u0107 na du\u017ce zainteresowanie jego nabyciem. W takiej sytuacji, przysz\u0142y nabywca mieszkania, aby nie straci\u0107 okazji zakupu mieszkania b\u0119dzie d\u0105\u017cy\u0142 do zabezpieczenia si\u0119 przed ewentualnym nabyciem mieszkania przez inne osoby.\u00a0Takim zabezpieczeniem przed \u201epodkupieniem mieszkania\u201d mo\u017ce by\u0107 zawarcie z w\u0142a\u015bcicielem mieszkania umowy przedwst\u0119pnej.<\/p>\n

Zawarcie umowy przedwst\u0119pnej mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c okaza\u0107 si\u0119 niezb\u0119dne w sytuacji konieczno\u015bci starania si\u0119 nabywcy mieszkania o kredyt w banku<\/strong>. Banki coraz cz\u0119\u015bciej udzielaj\u0105c kredytu pod przysz\u0142y zakup nieruchomo\u015bci \u017c\u0105daj\u0105 formy zabezpieczenia kredytu w postaci umowy przedwst\u0119pnej nabycia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Umowa przedwst\u0119pna w formie aktu notarialnego – zalety<\/h2>\n

Pomimo, \u017ce umowa przedwst\u0119pna – umowa przyrzeczenia sprzeda\u017cy – nabycia nieruchomo\u015bci, nie jest dokumentem przenosz\u0105cym w\u0142asno\u015b\u0107, to z uwagi na rol\u0119 jak\u0105 pe\u0142ni, powinna by\u0107 sporz\u0105dzona w formie aktu notarialnego przez osob\u0119 spo\u0142ecznego zaufania, czyli notariusza.<\/p>\n

W tym miejscu warto wspomnie\u0107, \u017ce nie ma wymogu sporz\u0105dzenia umowy przedwst\u0119pnej w formie aktu notarialnego<\/strong>, mo\u017ce by\u0107 ona zawarta w zwyk\u0142ej formie pisemnej. Jednak wybrany spos\u00f3b sporz\u0105dzenia umowy b\u0119dzie mia\u0142 ogromne znaczenie w ewentualnej sytuacji spornej.<\/p>\n

Sporz\u0105dzenie umowy przedwst\u0119pnej przez notariusza wi\u0105\u017ce si\u0119 z wieloma jej zaletami, do kt\u00f3rych nale\u017cy zaliczy\u0107:<\/p>\n

    \n
  1. Prze\u015bwiadczenie, \u017ce zawarta umowa przedwst\u0119pna jest sporz\u0105dzona prawid\u0142owo, zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi i aktualnymi przepisami prawa<\/strong> (Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, Art. 80. \u00a7 1. Akty i dokumenty powinny by\u0107 sporz\u0105dzone przez notariusza w spos\u00f3b zrozumia\u0142y i przejrzysty).<\/li>\n
  2. Pewno\u015b\u0107 stron, \u017ce zawarta umowa przedwst\u0119pna zabezpiecza interesy obu stron umowy<\/strong>\u00a0(Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, Art.80. \u00a7 2. Przy dokonywaniu czynno\u015bci notarialnych notariusz jest obowi\u0105zany czuwa\u0107 nad nale\u017cytym zabezpieczeniem praw i s\u0142usznych interes\u00f3w stron oraz innych os\u00f3b, dla kt\u00f3rych czynno\u015b\u0107 ta mo\u017ce powodowa\u0107 skutki prawne).<\/li>\n
  3. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 dochodzenia przez stron\u0119 uprawnion\u0105 zawarcia umowy przyrzeczonej – ostatecznej<\/strong> (Art. 390, \u00a7 2 .c. – W przypadku gdyby umowa zosta\u0142a zawarta z niezachowaniem w\u0142a\u015bciwej formy, stronie, kt\u00f3ra ponios\u0142a jak\u0105kolwiek szkod\u0119 przys\u0142uguje jedynie roszczenie o odszkodowanie).<\/li>\n<\/ol>\n

    Dodatkowo przy zakupie nieruchomo\u015bci obj\u0119tej umow\u0105 przedwst\u0119pn\u0105, w przypadku sporz\u0105dzenia aktu notarialnego przenosz\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107 u tego samego notariusza, mo\u017cna \u201eliczy\u0107\u201d na ewentualn\u0105 zni\u017ck\u0119 w op\u0142acie notarialnej.<\/p>\n

    Wpis roszczenia z umowy przedwst\u0119pnej w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n

    Zawarcie umowy przedwst\u0119pnej w formie aktu notarialnego daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 z\u0142o\u017cenia przez notariusza wniosku o wpis w ksi\u0119dze wieczystej danej nieruchomo\u015bci – w Dziale III, roszczenia o przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong>. Wniosek mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 r\u00f3wnie\u017c samodzielnie, w S\u0105dzie Rejonowym, kt\u00f3ry prowadzi dan\u0105 ksi\u0119g\u0119. Op\u0142ata s\u0105dowa za wniosek o wpis roszczenia wynosi 150 z\u0142.<\/p>\n

    Co nam daje wpis w ksi\u0119dze wieczystej? Z pewno\u015bci\u0105 jest to dodatkowe zabezpieczenie dla nabywcy nieruchomo\u015bci<\/strong>, dzi\u0119ki kt\u00f3remu b\u0119dzie on m\u00f3g\u0142 dochodzi\u0107 zawarcia umowy przyrzeczonej (umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci) wobec obecnego oraz ka\u017cdego przysz\u0142ego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry naby\u0142 j\u0105 po ujawnieniu roszczenia w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n

    Zadatek<\/h2>\n

    Istotnym zabezpieczeniem wi\u0105\u017c\u0105cym obie strony umowy jest zadatek na poczet ceny nabycia nieruchomo\u015bci<\/strong>. Wysoko\u015b\u0107 zadatku okre\u015bla si\u0119 w umowie przedwst\u0119pnej z informacj\u0105, \u017ce w przypadku nie wykonania umowy przez sprzedaj\u0105cego zwr\u00f3ci on kupuj\u0105cemu zadatek w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci.\u00a0Natomiast w przypadku, gdy z umowy nie wywi\u0105\u017ce si\u0119 kupuj\u0105cy, zadatek przepada na rzecz sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n

    W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet \u015bwiadczenia strony, kt\u00f3ra go da\u0142a; je\u017celi zaliczenie nie jest mo\u017cliwe, zadatek ulega zwrotowi (Art. 394 \u00a7 1, \u00a7 2 k.c.). W razie rozwi\u0105zania umowy zadatek powinien by\u0107 zwr\u00f3cony, a obowi\u0105zek zap\u0142aty sumy dwukrotnie wy\u017cszej odpada.<\/p>\n

    To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nast\u0105pi\u0142o wskutek okoliczno\u015bci, za kt\u00f3re \u017cadna ze stron nie ponosi odpowiedzialno\u015bci albo za kt\u00f3re ponosz\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 obie strony.\u00a0W my\u015bl Art. 394 k.c. zadatek, jako forma zabezpieczenia umowy przedwst\u0119pnej skutecznie chroni interesy obu stron umowy przedwst\u0119pnej.<\/p>\n

    Przeczytaj: Umowa deweloperska – czym jest i co powinna zawiera\u0107<\/a><\/p>\n

    Podstawa prawna:<\/p>\n

      \n
    1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/li>\n
    2. Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie.<\/li>\n<\/ol>\n

      Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Umowa przedwst\u0119pna dotyczy najcz\u0119\u015bciej przyrzeczenia nabycia mieszkania lub domu jednorodzinnego b\u0105d\u017a innej nieruchomo\u015bci w przysz\u0142o\u015bci, pod okre\u015blonymi warunkami. Definicj\u0119 umowy przedwst\u0119pnej okre\u015bla Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. Zgodnie z Art. 389. \u00a7 1. cytowanej ustawy, umowa […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2068,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[26],"class_list":["post-2066","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2066","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2066"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2066\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2069,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2066\/revisions\/2069"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2068"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2066"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2066"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2066"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}