{"id":2000,"date":"2019-01-17T14:20:39","date_gmt":"2019-01-17T13:20:39","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2000"},"modified":"2025-06-19T12:44:07","modified_gmt":"2025-06-19T10:44:07","slug":"wpis-prawa-dzierzawy-do-ksiegi-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wpis-prawa-dzierzawy-do-ksiegi-wieczystej\/","title":{"rendered":"Wpis prawa dzier\u017cawy do ksi\u0119gi wieczystej"},"content":{"rendered":"<p><strong>Prawo dzier\u017cawy to prawo, w wyniku kt\u00f3rego, wydzier\u017cawiaj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 rzecz do u\u017cywania i pobierania po\u017cytk\u00f3w na czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzier\u017cawca zobowi\u0105zuje si\u0119 p\u0142aci\u0107 wydzier\u017cawiaj\u0105cemu um\u00f3wiony czynsz.\u00a0Przedmiotem dzier\u017cawy mog\u0105 by\u0107 zar\u00f3wno nieruchomo\u015bci, jak i rzeczy ruchome.Prawem dzier\u017cawy mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c by\u0107 obj\u0119te prawo przynosz\u0105ce po\u017cytki.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<h2>Czym charakteryzuje si\u0119 umowa dzier\u017cawy?<\/h2>\n<p>Umowa dzier\u017cawy jest umow\u0105 zobowi\u0105zuj\u0105c\u0105 dwustronnie, co oznacza, \u017ce <strong>zar\u00f3wno dzier\u017cawca, jak i wydzier\u017cawiaj\u0105cy maj\u0105 okre\u015blone w umowie prawa i obowi\u0105zki<\/strong>, kt\u00f3re zobowi\u0105zuj\u0105 si\u0119 przestrzega\u0107.\u00a0Stronami umowy mog\u0105 by\u0107 zar\u00f3wno osoby fizyczne, jak i osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej.<\/p>\n<p>W zakresie sporz\u0105dzenia umowy dzier\u017cawy nie ma szczeg\u00f3lnych wymog\u00f3w.<\/p>\n<p>Umowa dzier\u017cawy <strong>mo\u017ce zosta\u0107 sporz\u0105dzona w dowolnej formie z wyj\u0105tkami, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>wydzier\u017cawienie przedsi\u0119biorstwa &#8211; umowa powinna by\u0107 zawarta formie pisemnej, a podpisy stron powinny by\u0107 po\u015bwiadczone notarialnie (Art. 75 k.c.),<\/li>\n<li>w przypadku wydzier\u017cawienia nieruchomo\u015bci lub pomieszcze\u0144 na okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c rok obowi\u0105zuje umowa w formie pisemnej, niezachowanie takiej formy jest uwa\u017cane za zawarcie umowy na czas nieokre\u015blony (Art. 660 k.c.),<\/li>\n<li>w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rolnej prawo pierwokupu przys\u0142uguje z mocy ustawy jej dzier\u017cawcy, je\u017celi umowa dzier\u017cawy zosta\u0142a zawarta w formie pisemnej i ma dat\u0119 pewn\u0105 oraz by\u0142a wykonywana, co najmniej przez 3 lata, licz\u0105c od tej daty (Art. 3 ust.1 Ustawy o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/umowa-najmu-a-umowa-dzierzawy-roznice\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Umowa najmu a umowa dzier\u017cawy \u2013 r\u00f3\u017cnice<\/a><\/p>\n<h2>Ujawnienie prawa dzier\u017cawy w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n<p>Zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (u.k.w.h.) prawo dzier\u017cawy <strong>mo\u017ce by\u0107 ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong>. M\u00f3wi o tym art. 16 wymienionej ustawy, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 brzmi:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eW wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych w ksi\u0119dze wieczystej, poza prawami rzeczowymi mog\u0105 by\u0107 ujawnione prawa osobiste i roszczenia. W szczeg\u00f3lno\u015bci mog\u0105 by\u0107 ujawnione: 1) prawo najmu lub dzier\u017cawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo do\u017cywocia\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Wniosek o wpis prawa dzier\u017cawy do ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n<p>Ujawnienie prawa dzier\u017cawy w ksi\u0119dze wieczystej nast\u0119puje <strong>na wniosek strony (dzier\u017cawca \/wydzier\u017cawiaj\u0105cy) z\u0142o\u017cony w S\u0105dzie Rejonowym<\/strong> w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci\/ruchomo\u015bci dzier\u017cawionej.<\/p>\n<p>Wniosek w sprawie wpisu prawa dzier\u017cawy do ksi\u0119gi wieczystej sk\u0142ada si\u0119 <strong>na formularzu urz\u0119dowym <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/formularz-kw-wpis-wniosek-o-wpis-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KW-WPIS<\/a><\/strong>. Wniosek <strong>podlega op\u0142acie w wysoko\u015bci 150 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Podstaw\u0119 wpisu umowy dzier\u017cawy do ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> stanowi dokument obejmuj\u0105cy o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela z notarialnym po\u015bwiadczeniem jego podpisu o ustanowieniu prawa dzier\u017cawy b\u0105d\u017a dokument obejmuj\u0105cy zgod\u0119 na wpis prawa dzier\u017cawy.<\/p>\n<p>Do wniosku KW-WPIS nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 dokumenty dotycz\u0105ce dzier\u017cawy, a wi\u0119c:<\/p>\n<ul>\n<li>umow\u0119 dzier\u017cawy grunt\u00f3w (nieruchomo\u015bci), wraz z wypisem i wyrysem z rejestru grunt\u00f3w,<\/li>\n<li>zgod\u0119 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci na wpis, z\u0142o\u017con\u0105 z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>W jakim celu w ksi\u0119dze wieczystej ujawnia si\u0119 prawo dzier\u017cawy?<\/h2>\n<p>Ujawnienie prawa dzier\u017cawy w ksi\u0119dze wieczystej ma na celu:<\/p>\n<ul>\n<li>udokumentowanie rzeczywistego stanu prawnego nieruchomo\u015bci (Art. 1 u.k.w.h.),<\/li>\n<li>zachowanie zasady jawno\u015bci formalnej ksi\u0119gi wieczystej (Art. 2 u.k.w.h.),<\/li>\n<li>zachowanie zasady jawno\u015bci materialnej &#8211; domniemania prawne (Art. 3 u.k.w.h.),<\/li>\n<li>zachowanie zasady r\u0119kojmi wiary publicznej (Art. 5 u.k.w.h.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ujawnienie prawa dzier\u017cawy w ksi\u0119dze wieczystej <strong>uwiarygodnia stan prawny<\/strong> uj\u0119ty w ksi\u0119dze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.\u00a0Zgodno\u015b\u0107 stanu prawnego ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomo\u015bci stanowi podstaw\u0119 bezpiecze\u0144stwa w obrocie nieruchomo\u015bciami i zabezpieczenia kredytu hipotecznego.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/ostrzezenie-o-niezgodnosci-tresci-ksiegi-wieczystej-z-rzeczywistym-stanem-prawnym\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ostrze\u017cenie o niezgodno\u015bci tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym<\/a><\/p>\n<p>Ujawnienie umowy dzier\u017cawy w ksi\u0119dze wieczystej, obj\u0119tej zasad\u0105 jawno\u015bci formalnej ksi\u0105g wieczystych, pozwala na stwierdzenie, \u017ce skoro <strong>ka\u017cdy mo\u017ce przegl\u0105da\u0107 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej to w sytuacji prawnej nie mo\u017ce zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 dokonanych wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong> ani te\u017c nieznajomo\u015bci\u0105 wzmianek w niej wprowadzonych.<\/p>\n<p>W przypadku zarzutu nieznajomo\u015bci okre\u015blonego wpisu w ksi\u0119dze wieczystej dotycz\u0105cego np. dzier\u017cawy gruntu, b\u0105d\u017a wzmianki na ten temat, zarzut ten b\u0119dzie prawnie bezskuteczny<\/p>\n<p>Z chwil\u0105 ujawnienia dzier\u017cawy w ksi\u0119dze wieczystej zostaje ona obj\u0119ta domniemaniem wiarygodno\u015bci ksi\u0105g wieczystych wynikaj\u0105cym z Art. 3 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/p>\n<p>Zasada domniemania wiarygodno\u015bci ksi\u0105g wieczystych jest konsekwencj\u0105 zasady jawno\u015bci formalnej ksi\u0105g wieczystych. Domniemanie przemawia zawsze na korzy\u015b\u0107 wszystkich praw wpisanych do ksi\u0119gi wieczystej. Domniemywa si\u0119, \u017ce prawo wpisane do ksi\u0119gi wieczystej istnieje, natomiast prawo wykre\u015blone z ksi\u0119gi wieczystej nie istnieje.<\/p>\n<p>Domniemanie w przypadku dzier\u017cawy <strong>ma charakter wzruszalny, co oznacza, \u017ce w chwili, gdy dochodzi do zbycia nieruchomo\u015bci, nast\u0119puje r\u00f3wnie\u017c zbycie prawa dzier\u017cawy<\/strong>.<\/p>\n<p>W takiej sytuacji <strong>nabywca nieruchomo\u015bci wst\u0119puje w stosunek dzier\u017cawy na miejsce zbywcy i nie ma tutaj znaczenia, czy prawo dzier\u017cawy by\u0142o ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej czy te\u017c nie<\/strong>.<br \/>\nW tej sytuacji przepisy Art. 678 paragraf 1 w zwi\u0105zku z Art. 694 k.c. nale\u017cy uzna\u0107 za przepisy szczeg\u00f3lne w stosunku do Art. 17 u.k.w.h.<\/p>\n<p>W przypadku nabycia nieruchomo\u015bci z nieujawnionym prawem dzier\u017cawy, prawo r\u0119kojmi nie dzia\u0142a. Co mo\u017ce oznacza\u0107, \u017ce nabycie nieruchomo\u015bci nast\u0119puje w stanie wolnym od wszelkich obci\u0105\u017ce\u0144.<\/p>\n<p>Ujawnienie umowy dzier\u017cawy w ksi\u0119dze wieczystej <strong>daje jej pierwsze\u0144stwo przed wszystkimi umowami nieujawnionymi w tej ksi\u0119dze lub wpisanymi p\u00f3\u017aniej<\/strong>.<\/p>\n<p>Ujawnienie prawa dzier\u017cawy w ksi\u0119dze wieczystej nie jest powodem wstrzymuj\u0105cym wypowiedzenie umowy na zasadach uj\u0119tych w umowie czy przedstawionych w przepisach prawnych.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/prawo-pierwokupu-nieruchomosci-wpis-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prawo pierwokupu nieruchomo\u015bci \u2013 wpis w ksi\u0119dze wieczystej<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. &#8211; Kodeks cywilny.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego.<\/li>\n<li>Stanis\u0142aw Rudnicki \u2013 Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Prawo dzier\u017cawy to prawo, w wyniku kt\u00f3rego, wydzier\u017cawiaj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 rzecz do u\u017cywania i pobierania po\u017cytk\u00f3w na czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzier\u017cawca zobowi\u0105zuje si\u0119 p\u0142aci\u0107 wydzier\u017cawiaj\u0105cemu um\u00f3wiony czynsz.\u00a0Przedmiotem dzier\u017cawy mog\u0105 by\u0107 zar\u00f3wno nieruchomo\u015bci, jak i rzeczy ruchome.Prawem dzier\u017cawy [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2002,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[12],"class_list":["post-2000","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2000"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2000\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3648,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2000\/revisions\/3648"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2002"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}