{"id":1971,"date":"2018-11-19T18:27:18","date_gmt":"2018-11-19T17:27:18","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1971"},"modified":"2026-01-11T14:10:07","modified_gmt":"2026-01-11T13:10:07","slug":"umowa-o-dozywocie-notariusz-podatki-i-inne-koszty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/umowa-o-dozywocie-notariusz-podatki-i-inne-koszty\/","title":{"rendered":"Umowa o do\u017cywocie – notariusz, podatki i inne koszty"},"content":{"rendered":"

Umowa o do\u017cywocie, jako umowa cywilno-prawna powinna by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego – przed notariuszem. Brak formy notarialnej umowy do\u017cywocia skutkuje jej niewa\u017cno\u015bci\u0105. Zawarcie umowy o do\u017cywocie wi\u0105\u017ce si\u0119 z poniesieniem przez nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci pewnych koszt\u00f3w – wyja\u015bniamy jakich.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna + VAT)<\/h2>\n

Umowa o do\u017cywocie to umowa, na podstawie kt\u00f3rej nabywca nieruchomo\u015bci w zamian za przeniesienie jej w\u0142asno\u015bci zobowi\u0105zuje si\u0119 zapewni\u0107 zbywcy (do\u017cywotnikowi) do\u017cywotnie utrzymanie, opiek\u0119, pomoc w chorobie, a po \u015bmierci pogrzeb odpowiadaj\u0105cy miejscowym zwyczajom. Jest to jedna z form przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

Czynno\u015b\u0107 ta wymaga sporz\u0105dzenia aktu notarialnego przez notariusza. Zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, notariusz za swoje us\u0142ugi mo\u017ce pobiera\u0107 op\u0142aty.\u00a0Maksymalna stawka taksy notarialnej<\/strong>, jak\u0105 mo\u017ce pobra\u0107 notariusz, zale\u017cy od warto\u015bci przedmiotu czynno\u015bci notarialnej<\/strong> – w tym przypadku od warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong> (mieszkania, domu, dzia\u0142ki).<\/p>\n

Wysoko\u015b\u0107 maksymalnych stawek taksy notarialnej okre\u015blona jest w Rozporz\u0105dzeniu Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci
\n<\/strong><\/td>\n		Maksymalna taksa notarialna<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
do 3000 z\u0142<\/td>\n100 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 3000 z\u0142 do 10 000 z\u0142<\/td>\n100 z\u0142 + 3% od nadwy\u017cki powy\u017cej 3000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 10 000 z\u0142 do 30 000 z\u0142<\/td>\n310 z\u0142 + 2% od nadwy\u017cki powy\u017cej 10 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 30 000 z\u0142 do 60 000 z\u0142<\/td>\n710 z\u0142 + 1% od nadwy\u017cki powy\u017cej 30 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 60 000 z\u0142 do 1 000 000 z\u0142<\/strong><\/td>\n1010 z\u0142 + 0, 4% od nadwy\u017cki powy\u017cej 60 000 z\u0142<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 1 000 000 z\u0142 do 2 000 000 z\u0142<\/td>\n4770 z\u0142 + 0, 2% od nadwy\u017cki powy\u017cej\u00a01 000 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 2 000 000 z\u0142<\/td>\n\u00a06770 z\u0142 + 0, 25% od nadwy\u017cki powy\u017cej 2 000 000 z\u0142, nie wi\u0119cej jednak ni\u017c 10 000 z\u0142, a w przypadku czynno\u015bci dokonywanych pomi\u0119dzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepis\u00f3w ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk\u00f3w i darowizn nie wi\u0119cej ni\u017c 7500 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dla przyk\u0142adu, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119d\u0105ca przedmiotem umowy o do\u017cywocie jest warta 450.000 z\u0142, to maksymalna stawka notarialna za sporz\u0105dzenie takiej umowy b\u0119dzie wynosi\u0142a 2.570 z\u0142 (obliczone wed\u0142ug wzoru 1010 z\u0142 + 0, 4% od nadwy\u017cki powy\u017cej 60.000 z\u0142).<\/p>\n

Do kwoty tej nale\u017cy doliczy\u0107 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 stawk\u0119 podatku VAT w wysoko\u015bci 23%<\/strong>. Wraz z podatkiem stawka za umow\u0119 o do\u017cywocie, w podanym przyk\u0142adzie, b\u0119dzie wynosi\u0142a 3.161,10 z\u0142.<\/p>\n

Wa\u017cne:<\/strong> Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce notariusz nie musi pobiera\u0107 maksymalnej stawki \u2013 w wyniku podj\u0119tych negocjacji wynagrodzenie notariusza mo\u017ce by\u0107 ustalone na ni\u017cszym poziomie.<\/p><\/blockquote>\n

Przeczytaj: Prawo do\u017cywocia w ksi\u0119dze wieczystej \u2013 co to oznacza?<\/a><\/p>\n

Koszt wypis\u00f3w aktu notarialnego + VAT<\/h2>\n

Kolejna op\u0142ata, z kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy si\u0119 liczy\u0107 przy zawieraniu umowy o do\u017cywocie, to wynagrodzenie notariusza za sporz\u0105dzenie wypis\u00f3w aktu notarialnego.<\/p>\n

Op\u0142ata za ka\u017cd\u0105 rozpocz\u0119t\u0105 stron\u0119 wypisu aktu notarialnego wynosi 6 z\u0142 + obowi\u0105zuj\u0105ca stawka podatku VAT (23 proc.)<\/strong>. Koszt jednego wypisu zale\u017cy zatem od ilo\u015bci stron aktu notarialnego – w przypadku umowy do\u017cywocia nie przekracza on zazwyczaj kwoty 60 z\u0142.<\/p>\n

Potrzebna ilo\u015b\u0107 wypis\u00f3w aktu notarialnego to zazwyczaj 4-6 egzemplarzy<\/strong> (po jednym dla zbywcy nieruchomo\u015bci (do\u017cywotnika), nabywcy nieruchomo\u015bci, Wydzia\u0142u Ksi\u0105g Wieczystych S\u0105du Rejonowego, kt\u00f3ry prowadzi ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 danej nieruchomo\u015bci, Urz\u0119du Gminy\/Miasta, Urz\u0119du Skarbowego).<\/p>\n

Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC)<\/h2>\n

Zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 9 wrze\u015bnia 2000 r. o podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych (Art. 1, ust. 1) umowa o do\u017cywocie jest opodatkowana podatkiem od czynno\u015bci cywilnoprawnych w wysoko\u015bci 2% warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

Obowi\u0105zek podatkowy ci\u0105\u017cy na nabywcy prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Dla przyk\u0142adu, je\u015bli warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wynosi 450.000 z\u0142 to podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych zwi\u0105zany z przeniesieniem w\u0142asno\u015bci na podstawie umowy o do\u017cywocie b\u0119dzie wynosi\u0142 9.000 z\u0142.<\/p>\n

Naliczony przez notariusza podatek PCC jest przez niego w ca\u0142o\u015bci odprowadzany do Skarbu Pa\u0144stwa<\/strong>.<\/p>\n

Op\u0142ata s\u0105dowa – wpis w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n

Nabycie prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci w wyniku umowy do\u017cywocia wymaga ujawnienia poprzez stosowny wpis w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n

W zwi\u0105zku z t\u0105 czynno\u015bci\u0105 notariusz pobierze sta\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 s\u0105dow\u0105 w kwocie 200 z\u0142 – od wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej prawa w\u0142asno\u015bci<\/strong>. Kwot\u0119 t\u0119 w ca\u0142o\u015bci przeka\u017ce na rzecz S\u0105du Rejonowego, w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Dodatkowo, je\u017celi w ksi\u0119dze wieczystej ma by\u0107 ujawnione prawo do\u017cywocia zbywcy nieruchomo\u015bci (do\u017cywotnika), notariusz pobierze sta\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 s\u0105dow\u0105 w kwocie 150 z\u0142<\/strong> – od wniosku o wpis praw osobistych (np. prawo najmu, dzier\u017cawy, odkupu, pierwokupu, do\u017cywocia).<\/p>\n

Notariusz ma tak\u017ce prawo do pobrania dodatkowej op\u0142aty za przes\u0142anie do S\u0105du drog\u0105 teleinformatyczn\u0105 wniosku o dokonanie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong> – op\u0142ata w wysoko\u015bci 246 z\u0142 (zgodnie z wyrokiem S\u0105du Najwy\u017cszego, sygnatura akt: III CZP 5\/13).<\/p>\n

Podatek od spadk\u00f3w i darowizn<\/h2>\n

Zawarcie umowy do\u017cywocia nie poci\u0105ga za sob\u0105 konieczno\u015bci zap\u0142aty podatku od spadk\u00f3w i darowizn<\/strong>.<\/p>\n

Kwesti\u0119 t\u0119 reguluje Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk\u00f3w i darowizn (Art. 1, ust.1). W katalogu czynno\u015bci prawnych obj\u0119tych podatkiem od spadk\u00f3w i darowizn nie znajdujemy prawa o do\u017cywocie, zatem nale\u017cy rozumie\u0107, \u017ce od umowy do\u017cywocia podatku nie trzeba p\u0142aci\u0107.<\/p>\n

Przeczytaj: Jak wykre\u015bli\u0107 prawo do\u017cywocia z ksi\u0119gi wieczystej?<\/a><\/p>\n

Podstawa prawna:<\/p>\n

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.
\n2. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.
\n3. Ustawa z dnia 9 wrze\u015bnia 2000 r. o podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych.
\n4. Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk\u00f3w i darowizn.
\n5. Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.<\/p>\n

Zdj\u0119cie: Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Umowa o do\u017cywocie, jako umowa cywilno-prawna powinna by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego – przed notariuszem. Brak formy notarialnej umowy do\u017cywocia skutkuje jej niewa\u017cno\u015bci\u0105. Zawarcie umowy o do\u017cywocie wi\u0105\u017ce si\u0119 z poniesieniem przez nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci pewnych koszt\u00f3w – wyja\u015bniamy jakich.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1974,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[48],"tags":[49,72],"class_list":["post-1971","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cennik-notariusza","tag-oplaty-notarialne","tag-prawo-dozywocia"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1971","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1971"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1971\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3865,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1971\/revisions\/3865"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1974"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1971"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1971"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1971"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}