{"id":1955,"date":"2018-10-16T16:00:38","date_gmt":"2018-10-16T14:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1955"},"modified":"2022-04-10T16:01:19","modified_gmt":"2022-04-10T14:01:19","slug":"umowa-darowizny-nieruchomosci-notariusz-podatki-i-inne-koszty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/umowa-darowizny-nieruchomosci-notariusz-podatki-i-inne-koszty\/","title":{"rendered":"Umowa darowizny nieruchomo\u015bci – notariusz, podatki i inne koszty"},"content":{"rendered":"

Umowa darowizny nieruchomo\u015bci powinna by\u0107 obowi\u0105zkowo z\u0142o\u017cona przed notariuszem w formie aktu notarialnego. Zawarcie umowy darowizny wi\u0105\u017ce si\u0119 z poniesieniem przez obdarowanego pewnych koszt\u00f3w, op\u0142at i podatk\u00f3w.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Do koszt\u00f3w nale\u017cy zaliczy\u0107 wynagrodzenie notariusza oraz koszt wypis\u00f3w aktu notarialnego. Wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia notariusza jest uzale\u017cniona od warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Op\u0142aty to koszty s\u0105dowe, kt\u00f3re s\u0105 zwi\u0105zane z wniesieniem wpisu do ksi\u0119gi wieczystej b\u0105d\u017a w przypadku braku ksi\u0119gi s\u0105 zwi\u0105zane z konieczno\u015bci\u0105 jej za\u0142o\u017cenia.<\/p>\n

Ponadto, tytu\u0142em darowizny nieruchomo\u015bci (mieszkania czy domu jednorodzinnego), obdarowany jest zobowi\u0105zany do wniesienia do Urz\u0119du Skarbowego stosownego podatku – o ile brak jest podstaw do skorzystania ze zwolnie\u0144 podatkowych.<\/p>\n

W sytuacji, gdy akt notarialny sporz\u0105dza notariusz mo\u017cemy by\u0107 pewni, \u017ce to notariusz przeka\u017ce wymienione w akcie notarialnym op\u0142aty i podatki zar\u00f3wno do S\u0105du Rejonowego, Wydzia\u0142u Ksi\u0105g Wieczystych, jak r\u00f3wnie\u017c do Urz\u0119du Skarbowego.\u00a0Notariusz sporz\u0105dzaj\u0105c akt notarialny wyszczeg\u00f3lni w nim wszystkie koszty (wynagrodzenie notariusza), op\u0142aty i podatki.<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nKsiegiwieczyste.pl<\/a>
\nPrzekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna + VAT)<\/h2>\n

Wynagrodzenie notariusza za sporz\u0105dzenie aktu notarialnego przenosz\u0105cego przedmiot darowizny na obdarowanego jest zale\u017cne od warto\u015bci nieruchomo\u015bci – mieszkania, domu jednorodzinnego, czy te\u017c dzia\u0142ki.<\/p>\n

Maksymalne stawki taksy notarialnej okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zgodnie z wymienionym rozporz\u0105dzeniem stawki taksy notarialnej wynosz\u0105:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci
\n<\/strong><\/td>\n		Maksymalna taksa notarialna<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
do 3000 z\u0142<\/td>\n100 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 3000 z\u0142 do 10 000 z\u0142<\/td>\n100 z\u0142 + 3% od nadwy\u017cki powy\u017cej 3000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 10 000 z\u0142 do 30 000 z\u0142<\/td>\n310 z\u0142 + 2% od nadwy\u017cki powy\u017cej 10 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 30 000 z\u0142 do 60 000 z\u0142<\/td>\n710 z\u0142 + 1% od nadwy\u017cki powy\u017cej 30 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 60 000 z\u0142 do 1 000 000 z\u0142<\/strong><\/td>\n1010 z\u0142 + 0, 4% od nadwy\u017cki powy\u017cej 60 000 z\u0142<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 1 000 000 z\u0142 do 2 000 000 z\u0142<\/td>\n4770 z\u0142 + 0, 2% od nadwy\u017cki powy\u017cej\u00a01 000 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 2 000 000 z\u0142<\/td>\n\u00a06770 z\u0142 + 0, 25% od nadwy\u017cki powy\u017cej 2 000 000 z\u0142, nie wi\u0119cej jednak ni\u017c 10 000 z\u0142, a w przypadku czynno\u015bci dokonywanych pomi\u0119dzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepis\u00f3w ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk\u00f3w i darowizn nie wi\u0119cej ni\u017c 7500 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Od wynagrodzenia notariusza nalicza si\u0119 tak\u017ce podatek VAT, kt\u00f3rego stawka wynosi 23% (obliczon\u0105 warto\u015b\u0107 podatku VAT nale\u017cy doliczy\u0107 do stawki widniej\u0105cej w tabeli).<\/p>\n

Ponadto, ka\u017cdy notariusz stosuje w\u0142asne stawki, mog\u0105 by\u0107 one ni\u017csze ni\u017c stawki przedstawione w tabeli<\/strong> (maksymalna stawka nie jest obowi\u0105zkowa!<\/strong>). Dlatego przed podj\u0119ciem wsp\u00f3\u0142pracy z konkretnym notariuszem warto poszuka\u0107 najkorzystniejszej oferty.<\/p>\n

Koszt wypis\u00f3w aktu notarialnego + VAT<\/h2>\n

Za ka\u017cd\u0105 rozpocz\u0119t\u0105 stron\u0119<\/strong> wypisu aktu notarialnego<\/a> uiszcza si\u0119 op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 6 z\u0142 + obowi\u0105zuj\u0105ca stawka podatku VAT (23 proc.)<\/strong>. Koszt jednego wypisu zale\u017cny jest zatem od ilo\u015bci stron aktu notarialnego – w przypadku umowy darowizny zazwyczaj nie przekracza on kwoty 60 z\u0142.<\/p>\n

Potrzebna ilo\u015b\u0107 wypis\u00f3w aktu notarialnego to zazwyczaj 4-6 egzemplarzy (po jednym dla darczy\u0144cy nieruchomo\u015bci, obdarowanego, Wydzia\u0142u Ksi\u0105g Wieczystych S\u0105du Rejonowego, Urz\u0119du Gminy\/Miasta, Urz\u0119du Skarbowego).<\/p>\n

Op\u0142ata s\u0105dowa – wpis w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n

Koszt op\u0142aty s\u0105dowej za dokonanie wpisu w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej wynosi 200 z\u0142. Koszt za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej to 100 z\u0142.<\/p>\n

Podatek od spadk\u00f3w i darowizn<\/h2>\n

Od darowizny mieszkania czy domu musimy r\u00f3wnie\u017c ui\u015bci\u0107 podatek do Urz\u0119du Skarbowego – o ile nie zachodzi zwolnienie z tego podatku.\u00a0Jak wspomniano wy\u017cej, podatek ten naliczy i przeka\u017ce do Urz\u0119du Skarbowego, notariusz.<\/p>\n

Zgodnie z Ustaw\u0105 o podatku od spadk\u00f3w i darowizn wysoko\u015b\u0107 podatku jest zale\u017cna od tego, do jakiej grupy podatkowej jest zaliczony nabywca (obdarowany)<\/strong>. Zaliczenie do grupy podatkowej nast\u0119puje wed\u0142ug osobistego stosunku nabywcy do osoby, od kt\u00f3rej lub po kt\u00f3rej zosta\u0142y nabyte rzeczy i prawa maj\u0105tkowe.<\/p>\n