{"id":1944,"date":"2018-10-02T14:10:10","date_gmt":"2018-10-02T12:10:10","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1944"},"modified":"2018-10-02T14:16:37","modified_gmt":"2018-10-02T12:16:37","slug":"umowa-deweloperska-notariusz-i-pozostale-koszty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/umowa-deweloperska-notariusz-i-pozostale-koszty\/","title":{"rendered":"Umowa deweloperska &#8211; notariusz i pozosta\u0142e koszty"},"content":{"rendered":"<p><strong>Umowa deweloperska jest obowi\u0105zkowo zawierana przed notariuszem w formie aktu notarialnego.<\/strong><\/p>\n<p>Koszt wszystkich czynno\u015bci przy zawieraniu umowy deweloperskiej, tj.:<\/p>\n<ul>\n<li>wynagrodzenie notariusza,<\/li>\n<li>sporz\u0105dzenie wypis\u00f3w aktu notarialnego,<\/li>\n<li>koszty s\u0105dowe w post\u0119powaniu wieczystoksi\u0119gowym,<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>w r\u00f3wnych cz\u0119\u015bciach obci\u0105\u017ca nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci oraz dewelopera<\/strong>.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ksi\u0119gi Wieczyste Online &#8211; znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n<h2>Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna + VAT)<\/h2>\n<p>Najwy\u017cszym kosztem przy zawieraniu umowy deweloperskiej jest <strong>wynagrodzenie notariusza<\/strong>, zwane taks\u0105 notarialn\u0105.\u00a0Wynagrodzenie, to jest<strong> zale\u017cne od warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong> b\u0119d\u0105cej przedmiotem umowy.<\/p>\n<p>Zgodnie z Rozporz\u0105dzeniem Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, maksymalna taksa notarialna wynosi:<\/p>\n<table style=\"height: 304px; width: 754px;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px; text-align: center;\"><strong>Cena mieszkania<br \/>\n<\/strong><\/td>\n<td style=\"width: 461px; text-align: center;\"><strong>Maksymalna taksa notarialna<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px;\">do 3000 z\u0142<\/td>\n<td style=\"width: 461px;\">100 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px;\">powy\u017cej 3000 z\u0142 do 10 000 z\u0142<\/td>\n<td style=\"width: 461px;\">100 z\u0142 + 3% od nadwy\u017cki powy\u017cej 3000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px;\">powy\u017cej 10 000 z\u0142 do 30 000 z\u0142<\/td>\n<td style=\"width: 461px;\">310 z\u0142 + 2% od nadwy\u017cki powy\u017cej 10 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px;\">powy\u017cej 30 000 z\u0142 do 60 000 z\u0142<\/td>\n<td style=\"width: 461px;\">710 z\u0142 + 1% od nadwy\u017cki powy\u017cej 30 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px;\"><strong>powy\u017cej 60 000 z\u0142 do 1 000 000 z\u0142<\/strong><\/td>\n<td style=\"width: 461px;\"><strong>1010 z\u0142 + 0, 4% od nadwy\u017cki powy\u017cej 60 000 z\u0142<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px;\">powy\u017cej 1 000 000 z\u0142 do 2 000 000 z\u0142<\/td>\n<td style=\"width: 461px;\">4770 z\u0142 + 0, 2% od nadwy\u017cki powy\u017cej\u00a01 000 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px;\">powy\u017cej 2 000 000 z\u0142<\/td>\n<td style=\"width: 461px;\">\u00a06770 z\u0142 + 0, 25% od nadwy\u017cki powy\u017cej 2 000 000 z\u0142, nie wi\u0119cej jednak ni\u017c 10 000 z\u0142, a w przypadku czynno\u015bci dokonywanych pomi\u0119dzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepis\u00f3w ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk\u00f3w i darowizn nie wi\u0119cej ni\u017c 7500 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Stawki podane w tabeli to <strong>kwoty netto, do kt\u00f3rych nale\u017cy doliczy\u0107 podatek VAT w wysoko\u015bci 23%<\/strong>.<\/p>\n<p>Ponadto, stawki te stanowi\u0105 maksymaln\u0105 wysoko\u015b\u0107 taksy notarialnej. Warto pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce zgodnie z prawem <strong>nabywca nieruchomo\u015bci mo\u017ce negocjowa\u0107 z notariuszem ostateczn\u0105 wysoko\u015b\u0107 stawki<\/strong>.<\/p>\n<p>Kwota wyliczonej taksy notarialnej w przypadku aktu notarialnego dokumentuj\u0105cego umow\u0119 dewelopersk\u0105 jest <strong>dzielona na p\u00f3\u0142<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/ile-kosztuja-uslugi-notariusza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ile kosztuj\u0105 us\u0142ugi notariusza?<\/a><\/p>\n<h2>Koszt wypis\u00f3w aktu notarialnego + VAT<\/h2>\n<p>Za wypis aktu notarialnego uiszcza si\u0119 op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci <strong>6 z\u0142 + obowi\u0105zuj\u0105ca stawka podatku VAT (23 proc.) za ka\u017cd\u0105 rozpocz\u0119t\u0105 stron\u0119<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Koszt wypisu jednego egzemplarza<\/strong> aktu notarialnego wraz z za\u0142\u0105cznikami to <strong>wydatek rz\u0119du 100 &#8211; 200 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n<p>Potrzebna ilo\u015b\u0107 wypis\u00f3w aktu notarialnego to <strong>zazwyczaj 3-4 egzemplarze<\/strong> (po jednym dla: nabywcy nieruchomo\u015bci, dewelopera, s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego, i ewentualnie dla banku, gdy zakup nieruchomo\u015bci jest finansowany kredytem).<\/p>\n<h2>Op\u0142ata s\u0105dowa &#8211; wpis w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 z 16 wrze\u015bnia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zawarta umowa deweloperska stanowi podstaw\u0119 wpisu do ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>Operacj\u0119 wpisu umowy deweloperskiej do ksi\u0119gi wieczystej przeprowadza S\u0105d Rejonowy Wydzia\u0142 Ksi\u0105g wieczystych w\u0142a\u015bciwy dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Koszt operacji to 150 z\u0142otych (za wpis roszczenia nabywcy), niezale\u017cnie od ceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2>Przyk\u0142adowe wyliczenia koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z zawarciem umowy deweloperskiej<\/h2>\n<p><em>Przedstawione wyliczenia stanowi\u0105 jedynie przyk\u0142ad. Wysoko\u015b\u0107 op\u0142at notarialnych jest uzale\u017cniona od ceny nieruchomo\u015bci, liczby stron i egzemplarzy wypis\u00f3w z aktu notarialnego, a tak\u017ce wysoko\u015bci taksy notarialnej pobieranej przez notariusza.<\/em><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Wa\u017cne:<\/span> Deweloper zobowi\u0105zany jest do poniesienia po\u0142owy koszt\u00f3w. Co oznacza, \u017ce <strong>nabywca nieruchomo\u015bci zap\u0142aci po\u0142ow\u0119 wyliczonej kwoty<\/strong>.<\/p>\n<h3>Cena nieruchomo\u015bci: 250.000,00 z\u0142otych<\/h3>\n<ul>\n<li>885,00 z\u0142 &#8211; po\u0142owa maksymalnej taksy notarialnej (wynagrodzenie notariusza),<\/li>\n<li>203,55 z\u0142 &#8211; 23 proc. VAT od taksy notarialnej,<\/li>\n<li>480,00 z\u0142 &#8211; op\u0142ata notarialna za 4 wypisy z aktu notarialnego (4 x 20 x 6 z\u0142),<\/li>\n<li>110,40 z\u0142 &#8211; 23 proc. VAT od op\u0142aty notarialnej za sporz\u0105dzenie wypis\u00f3w,<\/li>\n<li>150,00 z\u0142 &#8211; op\u0142ata s\u0105dowa za wpis roszczenia nabywcy w ksi\u0119dze wieczystej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Razem: 1.828,95 z\u0142.<br \/>\n<strong>Po\u0142owa do zap\u0142aty przez nabywc\u0119: 914,48 z\u0142<\/strong><\/p>\n<h3>&#8212;&#8211;<br \/>\nCena nieruchomo\u015bci: 350.000,00 z\u0142otych<\/h3>\n<ul>\n<li>1.085,00 z\u0142 &#8211; po\u0142owa maksymalnej taksy notarialnej (wynagrodzenie notariusza),<\/li>\n<li>249,55 z\u0142 &#8211; 23 proc. VAT od taksy notarialnej,<\/li>\n<li>480,00 z\u0142 &#8211; op\u0142ata notarialna za 4 wypisy z aktu notarialnego (4 x 20 x 6 z\u0142),<\/li>\n<li>110,40 z\u0142 &#8211; 23 proc. VAT od op\u0142aty notarialnej za sporz\u0105dzenie wypis\u00f3w,<\/li>\n<li>150,00 z\u0142 &#8211; op\u0142ata s\u0105dowa za wpis roszczenia nabywcy w ksi\u0119dze wieczystej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Razem: 2.074,95 z\u0142.<br \/>\n<strong>Po\u0142owa do zap\u0142aty przez nabywc\u0119: 1.037,48 z\u0142<\/strong><\/p>\n<h3>&#8212;&#8211;<br \/>\nCena nieruchomo\u015bci: 450.000,00 z\u0142otych<\/h3>\n<ul>\n<li>1.285,00 z\u0142 &#8211; po\u0142owa maksymalnej taksy notarialnej (wynagrodzenie notariusza),<\/li>\n<li>295,55 z\u0142 &#8211; 23 proc. VAT od taksy notarialnej,<\/li>\n<li>480,00 z\u0142 &#8211; op\u0142ata notarialna za 4 wypisy z aktu notarialnego (4 x 20 x 6 z\u0142),<\/li>\n<li>110,40 z\u0142 &#8211; 23 proc. VAT od op\u0142aty notarialnej za sporz\u0105dzenie wypis\u00f3w,<\/li>\n<li>150,00 z\u0142 &#8211; op\u0142ata s\u0105dowa za wpis roszczenia nabywcy w ksi\u0119dze wieczystej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Razem: 2.320,95 z\u0142.<br \/>\n<strong>Po\u0142owa do zap\u0142aty przez nabywc\u0119: 1.160,48 z\u0142<\/strong><\/p>\n<h3>&#8212;&#8211;<br \/>\nCena nieruchomo\u015bci: 600.000,00 z\u0142otych<\/h3>\n<ul>\n<li>1.585,00 z\u0142 &#8211; po\u0142owa maksymalnej taksy notarialnej (wynagrodzenie notariusza),<\/li>\n<li>364,55 z\u0142 &#8211; 23 proc. VAT od taksy notarialnej,<\/li>\n<li>480,00 z\u0142 &#8211; op\u0142ata notarialna za 4 wypisy z aktu notarialnego (4 x 20 x 6 z\u0142),<\/li>\n<li>110,40 z\u0142 &#8211; 23 proc. VAT od op\u0142aty notarialnej za sporz\u0105dzenie wypis\u00f3w,<\/li>\n<li>150,00 z\u0142 &#8211; op\u0142ata s\u0105dowa za wpis roszczenia nabywcy w ksi\u0119dze wieczystej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Razem: 2.689,95 z\u0142.<br \/>\n<strong>Po\u0142owa do zap\u0142aty przez nabywc\u0119: 1.344,98 z\u0142<\/strong><\/p>\n<p>Aby pog\u0142\u0119bi\u0107 swoj\u0105 wiedz\u0119 na temat umowy deweloperskiej, zach\u0119cam do przeczytania artyku\u0142u: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/umowa-deweloperska-czym-jest-i-co-powinna-zawierac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Umowa deweloperska &#8211; czym jest i co powinna zawiera\u0107<\/a>.<\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 16 wrze\u015bnia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cie: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Umowa deweloperska jest obowi\u0105zkowo zawierana przed notariuszem w formie aktu notarialnego. Koszt wszystkich czynno\u015bci przy zawieraniu umowy deweloperskiej, tj.: wynagrodzenie notariusza, sporz\u0105dzenie wypis\u00f3w aktu notarialnego, koszty s\u0105dowe w post\u0119powaniu wieczystoksi\u0119gowym, w r\u00f3wnych cz\u0119\u015bciach obci\u0105\u017ca nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci oraz dewelopera.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1946,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[48],"tags":[49],"class_list":["post-1944","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cennik-notariusza","tag-oplaty-notarialne"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1944"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1944\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1949,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1944\/revisions\/1949"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1946"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1944"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}