{"id":1925,"date":"2018-09-24T14:18:39","date_gmt":"2018-09-24T12:18:39","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1925"},"modified":"2019-02-26T14:05:32","modified_gmt":"2019-02-26T13:05:32","slug":"umowa-deweloperska-czym-jest-i-co-powinna-zawierac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/umowa-deweloperska-czym-jest-i-co-powinna-zawierac\/","title":{"rendered":"Umowa deweloperska &#8211; czym jest i co powinna zawiera\u0107"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zakup nieruchomo\u015bci od dewelopera (np. mieszkania lub domu), kt\u00f3ra dopiero ma zosta\u0107 wybudowana lub jest w trakcie budowy, wi\u0105\u017ce si\u0119 z zawarciem kilku rodzaj\u00f3w um\u00f3w:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>umowa rezerwacyjna &#8211; nie jest obowi\u0105zkowa i nie wszyscy deweloperzy j\u0105 stosuj\u0105, nie jest uregulowana prawnie,<\/li>\n<li>umowa deweloperska &#8211; zawierana w formie aktu notarialnego,<\/li>\n<li>umowa przeniesienia w\u0142asno\u015bci &#8211; r\u00f3wnie\u017c zawierana w formie aktu notarialnego.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dzi\u015b wyja\u015bniamy, <strong>czym jest umowa deweloperska i jakie zapisy powinna zawiera\u0107<\/strong>.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ksi\u0119gi Wieczyste Online &#8211; znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n<h2>Definicja umowy deweloperskiej<\/h2>\n<p>Definicj\u0119 umowy deweloperskiej okre\u015bla Ustawa z dnia 16 wrze\u015bnia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu lub domu jednorodzinnego, nazywana umow\u0105 dewelopersk\u0105.<\/p>\n<p>Przepisy wymienionej ustawy zosta\u0142y uchwalone po postanowieniu Trybuna\u0142u Konstytucyjnego z dnia 2 sierpnia 2010 r. (S. 3\/2010, LexPolonica nr 2411627, OTK-B 2010, nr 6, poz. 407), w kt\u00f3rym to postanowieniu Trybuna\u0142 Konstytucyjny stwierdzi\u0142, \u017ce w obowi\u0105zuj\u0105cych umowach zawieranych pomi\u0119dzy stronami brak jest dostatecznej ochrony prawnej nabywcy mieszka\u0144.<\/p>\n<p>Zgodnie z wymieniona ustaw\u0105 (Art. 3, ust. 5) <strong>umowa deweloperska to umowa na podstawie, kt\u00f3rej deweloper zobowi\u0105zuje si\u0119 do ustanowienia lub przeniesienia na nabywc\u0119 po zako\u0144czeniu przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego prawa<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego,<\/li>\n<\/ul>\n<p>lub<\/p>\n<ul>\n<li>u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci gruntowej,<\/li>\n<\/ul>\n<p>lub<\/p>\n<ul>\n<li>w\u0142asno\u015bci domu jednorodzinnego posadowionego na nieruchomo\u015bci gruntowej b\u0119d\u0105cej w u\u017cytkowaniu wieczystym na niej posadowionego stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107,<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>a nabywca zobowi\u0105zuje si\u0119 do spe\u0142nienia \u015bwiadczenia pieni\u0119\u017cnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa<\/strong>.<\/p>\n<p>Najistotniejszym elementem umowy deweloperskiej jest <strong>z\u0142o\u017cenie zobowi\u0105zania obu stron umowy<\/strong> do zawarcia ostatecznej umowy przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w okre\u015blonym czasie w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Obecnie na rynku, jedn\u0105 z najpopularniejszych form rozliczenia umowy deweloperskiej jest forma transzowa, kt\u00f3ra polega na wp\u0142acaniu przez nabywc\u0119 mieszkania kolejnych transz po zako\u0144czeniu kolejnych etap\u00f3w budowy mieszkania. Najcz\u0119\u015bciej ostatnia transza ceny mieszkania wp\u0142acana jest po zako\u0144czeniu realizacji inwestycji.<\/p>\n<h2>Ocena wiarygodno\u015bci dewelopera<\/h2>\n<p>Nabywca ma <strong>prawo do<\/strong> <strong>zapoznania si\u0119 z sytuacj\u0105 prawno-finansow\u0105 dewelopera<\/strong>, natomiast deweloper ma obowi\u0105zek poinformowa\u0107 nabywc\u0119 o swojej sytuacji prawno- finansowej.<\/p>\n<p>W celu oceny wiarygodno\u015bci dewelopera w zakresie finansowo-gospodarczym oraz sprawdzenia czy jego dotychczasowa dzia\u0142alno\u015b\u0107 daje podstaw\u0119 do oczekiwania, i\u017c zako\u0144czy on inwestycj\u0119 zgodnie z zapewnieniami sk\u0142adanymi potencjalnemu nabywcy, nabywca lokalu mo\u017ce w siedzibie dewelopera zapozna\u0107 si\u0119 z dokumentacj\u0105 okre\u015blaj\u0105c\u0105:<\/p>\n<ol>\n<li>aktualny stan ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci &#8211; z tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej dowiemy si\u0119 o ewentualnych obci\u0105\u017ceniach hipotecznych nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>pozwolenie na budow\u0119,<\/li>\n<li>projekt architektoniczno-budowlany,<\/li>\n<li>aktualny odpisu z Krajowego Rejestru S\u0105dowego (KRS) lub aktualne za\u015bwiadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Dzia\u0142alno\u015bci Gospodarczej (CEIDG),<\/li>\n<li>sprawozdanie finansowe dewelopera za okres ostatnich dw\u00f3ch lat (w przypadku realizacji inwestycji przez sp\u00f3\u0142k\u0119 celow\u0105 &#8211; sprawozdanie sp\u00f3\u0142ki dominuj\u0105cej).<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-sprawdzic-wiarygodnosc-dewelopera\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak sprawdzi\u0107 wiarygodno\u015b\u0107 dewelopera?<\/a><\/p>\n<h2>Jakie zapisy powinna zawiera\u0107 umowa deweloperska<\/h2>\n<p>Z punktu widzenia nabywcy nieruchomo\u015bci, od tego, co zapisane jest w umowie deweloperskiej, w du\u017cej mierze zale\u017cy bezpiecze\u0144stwo podj\u0119tej przez niego transakcji. Dlatego tak <strong>wa\u017cne jest skrupulatne przeanalizowanie tre\u015bci umowy jeszcze przed jej podpisaniem<\/strong> (deweloper powinien dostarczy\u0107 kupuj\u0105cemu wz\u00f3r umowy oraz prospekt informacyjny &#8211; bezp\u0142atnie).<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-1931\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/umowa_deweloperska_co_powinna_zawierac-1.jpg\" alt=\"Umowa deweloperska - jakie elementy powinna zawiera\u0107\" width=\"300\" height=\"450\" \/>Umowa deweloperska jest <strong>obowi\u0105zkowo zawierana przed notariuszem w formie aktu notarialnego<\/strong>. Powinna zawiera\u0107 w szczeg\u00f3lno\u015bci nast\u0119puj\u0105ce elementy:<\/p>\n<ol>\n<li>dane osobowe stron zawieraj\u0105cych umow\u0119 oraz miejsce i dat\u0119 podpisania umowy deweloperskiej;<\/li>\n<li>cen\u0119 nabycia prawa odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego, lub prawa u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci gruntowej, lub prawa w\u0142asno\u015bci domu jednorodzinnego posadowionego na nieruchomo\u015bci gruntowej b\u0119d\u0105cej w u\u017cytkowaniu wieczystym (wskazana w umowie cena powinna zawiera\u0107 podatek VAT);<\/li>\n<li>informacj\u0119 o nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej wybudowany ma by\u0107 budynek mieszkalny b\u0105d\u017a dom jednorodzinny obejmuj\u0105c\u0105 informacj\u0119 o powierzchni dzia\u0142ki, stanie prawnym nieruchomo\u015bci, w szczeg\u00f3lno\u015bci oznaczenie w\u0142a\u015bciciela lub u\u017cytkownika wieczystego, istniej\u0105cych na niej obci\u0105\u017ceniach hipotecznych i s\u0142u\u017cebno\u015bciach;<\/li>\n<li>okre\u015blenie po\u0142o\u017cenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, b\u0119d\u0105cego przedmiotem umowy deweloperskiej, lub budynku, w kt\u00f3rym ma znajdowa\u0107 si\u0119 lokal mieszkalny b\u0119d\u0105cy przedmiotem tej umowy;<\/li>\n<li>okre\u015blenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;<\/li>\n<li>okre\u015blenie powierzchni i uk\u0142adu pomieszcze\u0144 oraz zakresu i standardu prac wyko\u0144czeniowych, do kt\u00f3rych wykonania zobowi\u0105zuje si\u0119 deweloper;<\/li>\n<li>termin przeniesienia na nabywc\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci do lokalu mieszkalnego lub prawa u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci gruntowej;<\/li>\n<li>wysoko\u015b\u0107 i terminy lub warunki spe\u0142niania \u015bwiadcze\u0144 pieni\u0119\u017cnych przez nabywc\u0119 na rzecz dewelopera;<\/li>\n<li>informacje dotycz\u0105ce:<br \/>\na) mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczeg\u00f3lno\u015bci numer rachunku, zasady dysponowania \u015brodkami pieni\u0119\u017cnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informacj\u0119 o kosztach prowadzenia rachunku,<br \/>\nb) gwarancji bankowej, a w szczeg\u00f3lno\u015bci nazw\u0119 banku, gwarantowan\u0105 kwot\u0119 oraz termin obowi\u0105zywania gwarancji albo<br \/>\nc) gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczeg\u00f3lno\u015bci nazw\u0119 ubezpieczyciela, gwarantowan\u0105 kwot\u0119 oraz termin obowi\u0105zywania gwarancji;<\/li>\n<li>numer pozwolenia na budow\u0119 oraz oznaczenie organu, kt\u00f3ry je wyda\u0142 oraz informacj\u0119 czy jest ostateczne lub czy jest zaskar\u017cone;<\/li>\n<li>\u00a0termin rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenia prac budowlanych danego przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego;<\/li>\n<li>\u00a0okre\u015blenie warunk\u00f3w odst\u0105pienia od umowy deweloperskiej;<\/li>\n<li>okre\u015blenie wysoko\u015bci odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej;<\/li>\n<li>wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;<\/li>\n<li>o\u015bwiadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z za\u0142\u0105cznikami i zapoznaniu si\u0119 przez niego z tre\u015bci\u0105 prospektu informacyjnego;<\/li>\n<li>termin i spos\u00f3b zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;<\/li>\n<li>informacj\u0119 o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipotek\u0105 na bezobci\u0105\u017ceniowe wyodr\u0119bnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego w\u0142asno\u015bci po wp\u0142acie pe\u0142nej ceny przez nabywc\u0119, je\u017celi takie obci\u0105\u017cenie istnieje, albo informacj\u0119 o braku takiej zgody albo informacj\u0119 o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipotek\u0105 na bezobci\u0105\u017ceniowe przeniesienie na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wraz z domem jednorodzinnym lub u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci gruntowej i w\u0142asno\u015bci domu jednorodzinnego stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 lub przeniesienie u\u0142amkowej cz\u0119\u015bci w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wraz z prawem do wy\u0142\u0105cznego korzystania z cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017c\u0105cej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych po wp\u0142acie pe\u0142nej ceny przez nabywc\u0119, je\u017celi takie obci\u0105\u017cenie istnieje, albo informacj\u0119 o braku takiej zgody;<\/li>\n<li>zobowi\u0105zanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodr\u0119bnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci tego lokalu oraz praw niezb\u0119dnych do korzystania z lokalu na nabywc\u0119, albo przeniesienia na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wraz z domem jednorodzinnym lub u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci gruntowej i w\u0142asno\u015bci domu jednorodzinnego stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 lub przeniesienia u\u0142amkowej cz\u0119\u015bci w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wraz z prawem do wy\u0142\u0105cznego korzystania z cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017c\u0105cej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/umowa-przedwstepna-czym-jest-i-co-powinna-zawierac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Umowa przedwst\u0119pna &#8211; czym jest i co powinna zawiera\u0107<\/a><\/p>\n<h2>Prospekt informacyjny<\/h2>\n<p>Prospekt informacyjny, o kt\u00f3rym mowa, wraz z za\u0142\u0105cznikami, stanowi integraln\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 umowy\u00a0deweloperskiej. Nabywca mieszkania lub domu powinien si\u0119 z nim <strong>obowi\u0105zkowo zapozna\u0107 jeszcze przed podpisaniem umowy<\/strong>.<\/p>\n<p>Prospekt informacyjny powinien posiada\u0107 form\u0119 papierow\u0105. Je\u017celi informacje zawarte w prospekcie informacyjnym ulegn\u0105 zmianie, deweloper ma obowi\u0105zek dostarczy\u0107 nabywcy aneks lub sporz\u0105dzi\u0107 nowy prospekt.<\/p>\n<h2>Harmonogram przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego<\/h2>\n<p>Nieodzownym elementem umowy deweloperskiej jest harmonogram przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego okre\u015blaj\u0105cy, co najmniej:<\/p>\n<ol>\n<li>etapy realizacji przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego,<\/li>\n<li>procentowy, szacunkowy podzia\u0142 koszt\u00f3w poszczeg\u00f3lnych etap\u00f3w w ca\u0142kowitych kosztach przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Harmonogram przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego powinien zawiera\u0107 <strong>co najmniej cztery etapy realizacji<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Koszt ka\u017cdego z etap\u00f3w nie mo\u017ce by\u0107 wy\u017cszy ni\u017c 25% i ni\u017cszy ni\u017c 10% og\u00f3lnej kwoty koszt\u00f3w przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego<\/strong>, wynikaj\u0105cej z harmonogramu. Wysoko\u015b\u0107 odsetek zastrze\u017conych na rzecz dewelopera, nie mo\u017ce przewy\u017csza\u0107 kar umownych zastrze\u017conych na rzecz nabywcy.<\/p>\n<h2>Wpis umowy deweloperskiej do ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n<p>Umowa deweloperska stanowi podstaw\u0119 <strong>wpisu do ksi\u0119gi wieczystej, prowadzonej dla nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej deweloper zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 zrealizowa\u0107 przedsi\u0119wzi\u0119cie<\/strong> &#8211; wybudowa\u0107 dom, budynek wielorodzinny.<\/p>\n<p><strong>W dziale III &#8211; Prawa, roszczenia i ograniczenia<\/strong>, ksi\u0119gi wieczystej, prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej ma zosta\u0107 przeprowadzone lub jest prowadzone przedsi\u0119wzi\u0119cie deweloperskie, <strong>ujawnia si\u0119 roszczenie nabywcy o<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>wybudowanie budynku,<\/li>\n<li>wyodr\u0119bnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci tego lokalu oraz praw niezb\u0119dnych do korzystania z lokalu na nabywc\u0119,<\/li>\n<\/ul>\n<p>albo<\/p>\n<ul>\n<li>przeniesienie na nabywc\u0119 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wraz z domem jednorodzinnym lub u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci gruntowej i w\u0142asno\u015bci domu jednorodzinnego stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107,<\/li>\n<\/ul>\n<p>lub<\/p>\n<ul>\n<li>przeniesienie u\u0142amkowej cz\u0119\u015bci w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, wraz z prawem do wy\u0142\u0105cznego korzystania z cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017c\u0105cej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ujawnienie wy\u017cej wymienionych roszcze\u0144 w ksi\u0119dze wieczystej jest zar\u00f3wno\u00a0ostrze\u017ceniem o roszczeniach nabywcy, jak i ich zabezpieczeniem.<\/p>\n<p>Do wpisu w\/w roszczenia nie stosuje si\u0119 Art. 19 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, kt\u00f3ry okre\u015bla, \u017ce:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eRoszczenie o przeniesienie w\u0142asno\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 po up\u0142ywie roku od dnia wpisu w ksi\u0119dze wieczystej wykre\u015blone na jednostronne \u017c\u0105danie w\u0142a\u015bciciela lub wieczystego u\u017cytkownika, je\u017celi w tym terminie nie z\u0142o\u017cono wniosku o wpis prawa, kt\u00f3rego dotyczy roszczenie. Je\u017celi z\u0142o\u017cony w tym terminie wniosek nie zosta\u0142 uwzgl\u0119dniony, roszczenie mo\u017ce by\u0107 wykre\u015blone z chwil\u0105 uprawomocnienia si\u0119 orzeczenia odmawiaj\u0105cego uwzgl\u0119dnienia wniosku\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Odbi\u00f3r lokalu<\/h2>\n<p><strong>Przeniesienie na nabywc\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci lokalu<\/strong>, albo prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci zabudowanej domem jednorodzinnym lub u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci gruntowej i w\u0142asno\u015bci domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, <strong>poprzedzone jest odbiorem lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywc\u0119<\/strong>.<\/p>\n<p>Odbi\u00f3r ten nast\u0119puje po zawiadomieniu o zako\u0144czeniu budowy domu jednorodzinnego, przy jednoczesnym braku sprzeciwu ze strony w\u0142a\u015bciwego organu, albo na podstawie decyzji o pozwoleniu na u\u017cytkowanie.<\/p>\n<p>Odbi\u00f3r, lokalu lub domu jednorodzinnego dokonywany jest w obecno\u015bci nabywcy. <strong>Z odbioru sporz\u0105dza si\u0119 protok\u00f3\u0142, do kt\u00f3rego nabywca mo\u017ce zg\u0142osi\u0107 wady<\/strong> lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.<\/p>\n<p>Deweloper jest zobowi\u0105zany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protoko\u0142u, dor\u0119czy\u0107 nabywcy o\u015bwiadczenie o uznaniu wad lub o\u015bwiadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach.<\/p>\n<h2>Odst\u0105pienie od umowy deweloperskiej<\/h2>\n<p>Nabywca nieruchomo\u015bci ma prawo odst\u0105pi\u0107 od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia, je\u017celi umowa ta nie zawiera element\u00f3w wskazanych w art. 22 Ustawy z dnia 16 wrze\u015bnia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a <strong>w szczeg\u00f3lno\u015bci nabywca mo\u017ce odst\u0105pi\u0107 od umowy, je\u017celi deweloper nie dotrzyma okre\u015blonego umow\u0105 terminu przeniesienia na nabywc\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci<\/strong>, <strong>po wcze\u015bniejszym wyznaczeniu deweloperowi dodatkowego 120-dniowego terminu na przeniesienie tego prawa<\/strong>.<\/p>\n<p>Prawo odst\u0105pienia od umowy <strong>przys\u0142uguje tak\u017ce deweloperowi<\/strong>. Zw\u0142aszcza w sytuacji, gdy pomimo wezwa\u0144, nabywca nieruchomo\u015bci nie wp\u0142aca w okre\u015blonych w umowie terminach, \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych o okre\u015blonej w umowie wysoko\u015bci za zakup nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/umowa-deweloperska-notariusz-i-pozostale-koszty\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Umowa deweloperska &#8211; notariusz i pozosta\u0142e koszty<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup nieruchomo\u015bci od dewelopera (np. mieszkania lub domu), kt\u00f3ra dopiero ma zosta\u0107 wybudowana lub jest w trakcie budowy, wi\u0105\u017ce si\u0119 z zawarciem kilku rodzaj\u00f3w um\u00f3w: umowa rezerwacyjna &#8211; nie jest obowi\u0105zkowa i nie wszyscy deweloperzy j\u0105 stosuj\u0105, nie jest uregulowana [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1928,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[26],"class_list":["post-1925","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1925","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1925"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1925\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2070,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1925\/revisions\/2070"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1928"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1925"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1925"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1925"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}