{"id":1918,"date":"2018-09-07T13:43:33","date_gmt":"2018-09-07T11:43:33","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1918"},"modified":"2020-09-22T14:22:05","modified_gmt":"2020-09-22T12:22:05","slug":"zakup-mieszkania-od-dewelopera-notariusz-podatki-i-inne-koszty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zakup-mieszkania-od-dewelopera-notariusz-podatki-i-inne-koszty\/","title":{"rendered":"Zakup mieszkania od dewelopera &#8211; notariusz, podatki i inne koszty"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zakup mieszkania od dewelopera to przedsi\u0119wzi\u0119cie zwi\u0105zane nie tylko z obci\u0105\u017ceniem psychicznym, ale przede wszystkim du\u017cym wydatkiem finansowym.<\/strong><\/p>\n<p>O ile sprawy finansowe zwi\u0105zane z nabyciem nieruchomo\u015bci posiadaj\u0105 solidne podstawy prawne, to rzeczywiste warunki nabycia mieszkania od dewelopera nie zawsze s\u0105 pewne i zrozumia\u0142e dla przeci\u0119tnego nabywcy.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ksi\u0119gi Wieczyste Online &#8211; znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n<h2>Prospekt informacyjny<\/h2>\n<p>Na dzie\u0144 dzisiejszy, warunki nabycia mieszkania od dewelopera s\u0105 uj\u0119te w prospekcie informacyjnym inwestycji.<\/p>\n<p>Prospekt informacyjny to dokument, kt\u00f3ry<strong> jest nieodzownym za\u0142\u0105cznikiem do umowy nabycia nieruchomo\u015bci<\/strong>. W dokumencie tym zawarte s\u0105 informacje odno\u015bnie konkretnej inwestycji obejmuj\u0105cej budow\u0119 mieszkania, jak i informacje okre\u015blaj\u0105ce samego dewelopera.<\/p>\n<p>Do podstawowych informacji okre\u015blaj\u0105cych inwestycj\u0119, jak i wiarygodno\u015b\u0107 dewelopera, nale\u017c\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>do\u015bwiadczenia dewelopera w zakresie zrealizowanych inwestycji,<\/li>\n<li>czy przeciwko deweloperowi nie jest prowadzone post\u0119powanie egzekucyjne,<\/li>\n<li>jaki jest status prawny dzia\u0142ki &#8211; czy jest obci\u0105\u017cona (np. zabezpiecza kredyt bankowy),<\/li>\n<li>na jakie cele w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone s\u0105 dzia\u0142ki s\u0105siednie,<\/li>\n<li>czy w promieniu 1 km planowane s\u0105 inwestycje infrastrukturalne (np. nowe drogi, oczyszczalnie \u015bciek\u00f3w, spalarnie itp.).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-sprawdzic-wiarygodnosc-dewelopera\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak sprawdzi\u0107 wiarygodno\u015b\u0107 dewelopera?<\/a><\/p>\n<h2>Negocjacje ceny<\/h2>\n<p>Po wyborze mieszkania mo\u017cna przyst\u0105pi\u0107 do negocjacji ceny mieszkania z deweloperem. W negocjacjach w zakresie ceny mieszkania nale\u017cy zawsze domaga\u0107 si\u0119 upustu ceny b\u0105d\u017a to w got\u00f3wce b\u0105d\u017a w wyko\u0144czeniu mieszkania o podwy\u017cszonym standardzie.<\/p>\n<p>Bywa, \u017ce <strong>mo\u017cliwo\u015bci dewelopera w zakresie upustu ceny mieszkania mog\u0105 by\u0107 znaczne i ostatecznie za mieszkanie zap\u0142acimy znacznie mniej od ceny pierwotnej<\/strong>.<\/p>\n<p>Po ustaleniu ceny mieszkania dochodzi najcz\u0119\u015bciej do przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<h2>Przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n<p>Czynno\u015b\u0107 przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci (nabycia mieszkania) jest czynno\u015bci\u0105 sformalizowan\u0105 i powinna nast\u0105pi\u0107 <strong>w obecno\u015bci notariusza z zachowaniem formy <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/akt-notarialny-czym-jest-i-kiedy-jest-wymagany\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aktu notarialnego<\/a> oraz dokonania wpisu w ksi\u0119gach wieczystych<\/strong>.<\/p>\n<p>Zar\u00f3wno samo przeniesienie w\u0142asno\u015bci, jak i wpis w ksi\u0119gach wieczystych, to czynno\u015bci zwi\u0105zane z konieczno\u015bci\u0105 wniesienia okre\u015blonych op\u0142at i podatk\u00f3w, takich jak:<\/p>\n<h3>Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna + VAT)<\/h3>\n<p>Ju\u017c w dniu podpisania umowy nabycia mieszkania na rynku pierwotnym zmuszeni b\u0119dziemy do wniesienia op\u0142aty zwanej taks\u0105 notarialn\u0105. Taksa notarialna, to <strong>wynagrodzenie notariusza za przeprowadzone czynno\u015bci notarialne<\/strong> (Art. 5. \u00a7 1. Ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie).<\/p>\n<p>Wynagrodzenie notariusza nie obejmuje koszt\u00f3w przejazdu i innych niezb\u0119dnych wydatk\u00f3w, poniesionych przez notariusza w zwi\u0105zku z dokonaniem czynno\u015bci.<\/p>\n<p>Podstaw\u0119 prawn\u0105 naliczenia op\u0142aty za czynno\u015bci notarialne stanowi Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z dnia 29 czerwca 2004 r.).<\/p>\n<p>Zgodnie z wymienionym rozporz\u0105dzeniem art. 5 \u00a7 3:<\/p>\n<blockquote><p>\u201emaksymalna stawka taksy notarialnej za czynno\u015bci notarialne, zale\u017cy od warto\u015bci przedmiotu czynno\u015bci notarialnej\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Wynagrodzenie notariusza zale\u017cy wobec tego od ceny mieszkania i w przypadku maksymalnych stawek przedstawia si\u0119 nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n<table style=\"height: 304px; width: 754px;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px; text-align: center;\"><strong>Cena mieszkania<br \/>\n<\/strong><\/td>\n<td style=\"width: 461px; text-align: center;\"><strong>Maksymalna taksa notarialna<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px;\">do 3000 z\u0142<\/td>\n<td style=\"width: 461px;\">100 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px;\">powy\u017cej 3000 z\u0142 do 10 000 z\u0142<\/td>\n<td style=\"width: 461px;\">100 z\u0142 + 3% od nadwy\u017cki powy\u017cej 3000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px;\">powy\u017cej 10 000 z\u0142 do 30 000 z\u0142<\/td>\n<td style=\"width: 461px;\">310 z\u0142 + 2% od nadwy\u017cki powy\u017cej 10 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px;\">powy\u017cej 30 000 z\u0142 do 60 000 z\u0142<\/td>\n<td style=\"width: 461px;\">710 z\u0142 + 1% od nadwy\u017cki powy\u017cej 30 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px;\"><strong>powy\u017cej 60 000 z\u0142 do 1 000 000 z\u0142<\/strong><\/td>\n<td style=\"width: 461px;\"><strong>1010 z\u0142 + 0, 4% od nadwy\u017cki powy\u017cej 60 000 z\u0142<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px;\">powy\u017cej 1 000 000 z\u0142 do 2 000 000 z\u0142<\/td>\n<td style=\"width: 461px;\">4770 z\u0142 + 0, 2% od nadwy\u017cki powy\u017cej\u00a01 000 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 285px;\">powy\u017cej 2 000 000 z\u0142<\/td>\n<td style=\"width: 461px;\">\u00a06770 z\u0142 + 0, 25% od nadwy\u017cki powy\u017cej 2 000 000 z\u0142, nie wi\u0119cej jednak ni\u017c 10 000 z\u0142, a w przypadku czynno\u015bci dokonywanych pomi\u0119dzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepis\u00f3w ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk\u00f3w i darowizn nie wi\u0119cej ni\u017c 7500 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Z powy\u017cszego wynika, \u017ce im wy\u017csza cena mieszkania tym wy\u017csza b\u0119dzie op\u0142ata notarialna.<\/p>\n<p>Okre\u015blone w rozporz\u0105dzeniu maksymalne <strong>stawki notarialne za czynno\u015bci notariusza stanowi\u0105 stawki netto<\/strong>. Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa nale\u017cy <strong>doliczy\u0107 do nich podatek VAT<\/strong>, kt\u00f3rego stawka na dzie\u0144 dzisiejszy wynosi 23%.<\/p>\n<p>Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce tak \u201eskonstruowane\u201d prawo pozwala potencjalnemu nabywcy mieszkania skorzysta\u0107 z <strong>prawa negocjacji z notariuszem ostatecznej wysoko\u015bci taksy notarialnej<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Stawka taksy notarialnej<\/strong>, obliczona wed\u0142ug powy\u017cszego schematu, jest w przypadku aktu notarialnego dokumentuj\u0105cego umow\u0119 ustanowienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego i przeniesienia w\u0142asno\u015bci tego lokalu na nabywc\u0119 <strong>dzielona przez 2<\/strong>. Oznacza to, \u017ce nabywca mieszkania zap\u0142aci po\u0142ow\u0119 wyliczonej kwoty.<\/p>\n<h3>Koszt wypis\u00f3w aktu notarialnego + VAT<\/h3>\n<p>Dodatkowym kosztem, kt\u00f3ry nale\u017cy ui\u015bci\u0107 u notariusza z chwil\u0105 zawarcia umowy notarialnej, jest koszt sporz\u0105dzenia wypis\u00f3w aktu notarialnego.<\/p>\n<p>Zgodnie z Rozporz\u0105dzeniem Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. \u00a7 12. 1., za sporz\u0105dzenie wypisu, odpisu lub wyci\u0105gu z akt notarialnych lub innego dokumentu <strong>maksymalna stawka wynosi 6 z\u0142 + obowi\u0105zuj\u0105ca stawka podatku VAT (23 proc.) za ka\u017cd\u0105 rozpocz\u0119t\u0105 stron\u0119<\/strong>. Przy czym za stron\u0119 uwa\u017ca si\u0119 tekst obejmuj\u0105cy nie mniej ni\u017c 25 wierszy.<\/p>\n<p>Zazwyczaj sporz\u0105dzane s\u0105 <strong>ok. 3-4 wypisy<\/strong> aktu notarialnego (np. po jednym dla ka\u017cdej ze stron umowy, jeden dla Wydzia\u0142u Ksi\u0105g Wieczystych S\u0105du Rejonowego, w kt\u00f3rym dokonywane b\u0119d\u0105 wpisy do ksi\u0119gi wieczystej, dla banku, gdy mieszkanie kupowane jest na kredyt).<\/p>\n<h3>Op\u0142aty s\u0105dowe &#8211; wpisy w ksi\u0119dze wieczystej<\/h3>\n<p>Notariusz sporz\u0105dzaj\u0105c akt notarialny uzale\u017cnia t\u0119 czynno\u015b\u0107 od obj\u0119cia jej wnioskiem o wpis w ksi\u0119dze wieczystej oraz od uprzedniego uiszczenia przez wnioskodawc\u0119 nale\u017cnej op\u0142aty s\u0105dowej.<\/p>\n<p>Zasady i tryb pobierania koszt\u00f3w s\u0105dowych w sprawach cywilnych, zasady ich zwrotu, wysoko\u015b\u0107 op\u0142at s\u0105dowych w sprawach cywilnych, zasady zwalniania od koszt\u00f3w s\u0105dowych oraz umarzania, rozk\u0142adania na raty i odraczania terminu zap\u0142aty nale\u017cno\u015bci s\u0105dowych okre\u015bla Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych.<\/p>\n<p>Zgodnie z zapisami wymienionej ustawy, <strong>op\u0142aty zwi\u0105zane z prawem o ksi\u0119gach wieczystych nale\u017c\u0105 do op\u0142at sta\u0142ych i nie s\u0105 uzale\u017cnione od warto\u015bci nabywanej nieruchomo\u015bci<\/strong> (mieszkania, domu jednorodzinnego).<\/p>\n<p>Do uiszczenia koszt\u00f3w s\u0105dowych obowi\u0105zana jest strona, kt\u00f3ra wnosi do s\u0105du pismo podlegaj\u0105ce op\u0142acie lub powoduj\u0105ce wydatki.<\/p>\n<p>Zgodnie z ww. Ustaw\u0105 <strong>nabywca mieszkania od dewelopera jest zobowi\u0105zany zazwyczaj do uiszczenia nast\u0119puj\u0105cych op\u0142at s\u0105dowych<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>100 z\u0142<\/strong> &#8211; op\u0142ata s\u0105dowa za za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n<li><strong>200 z\u0142<\/strong> &#8211; op\u0142ata s\u0105dowa za wpis w ksi\u0119dze wieczystej prawa w\u0142asno\u015bci. Je\u017celi natomiast wniosek dotyczy wpisu udzia\u0142u w prawie, pobiera si\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 op\u0142aty sta\u0142ej proporcjonalnej do wysoko\u015bci udzia\u0142u, nie mniej jednak ni\u017c 100 z\u0142otych,<\/li>\n<li><strong>200 z\u0142<\/strong> &#8211; op\u0142ata s\u0105dowa za wpis w ksi\u0119dze wieczystej hipoteki (w przypadku, gdy dokonujemy zakupu, posi\u0142kuj\u0105c si\u0119 kredytem hipotecznym).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pobran\u0105 op\u0142at\u0119 s\u0105dow\u0105 <strong>notariusz przekazuje w\u0142a\u015bciwemu S\u0105dowi Rejonowemu<\/strong>.<\/p>\n<p>Je\u017celi wnioskodawca zosta\u0142 zwolniony od koszt\u00f3w s\u0105dowych od wniosku o wpis w ksi\u0119dze wieczystej, notariusz wskazuje we wniosku o wpis w ksi\u0119dze wieczystej, \u017ce op\u0142ata s\u0105dowa nie zosta\u0142a pobrana i za\u0142\u0105cza prawomocne postanowienie s\u0105du w przedmiocie zwolnienia od koszt\u00f3w s\u0105dowych do dokument\u00f3w stanowi\u0105cych podstaw\u0119 wpisu w ksi\u0119dze wieczystej, kt\u00f3re przesy\u0142a do s\u0105du prowadz\u0105cego ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105.<\/p>\n<h3>Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC)<\/h3>\n<p><strong>W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera nabywca mieszkania jest zwolniony z obowi\u0105zku odprowadzenia podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych<\/strong> w wysoko\u015bci 2% warto\u015bci nabywanej nieruchomo\u015bci (na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa).<\/p>\n<p>Zgodnie z Art. 41 Ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug, nabycie mieszkania czy domu jednorodzinnego opodatkowane jest podatkiem od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC) w wysoko\u015bci 2 proc. liczonych od warto\u015bci nabywanej nieruchomo\u015bci.\u00a0<strong>Je\u017celi jednak nabycie mieszkania opodatkowane jest podatkiem VAT, nabywca mieszkania nie jest obci\u0105\u017cany podatkiem PCC<\/strong>.<\/p>\n<p>Jak powszechnie wiadomo, cena mieszkania nabywanego od dewelopera jest zale\u017cna nie tylko od jego standardu, ale r\u00f3wnie\u017c od metra\u017cu i wysoko\u015bci stawki VAT.<\/p>\n<p>Zgodnie z zapisami ustawy o podatku VAT Art. 41 ust. 12 ustawy o VAT, mieszkania spe\u0142niaj\u0105ce wymogi tzw. spo\u0142ecznego programu mieszkaniowego to <strong>mieszkania obj\u0119te podatkiem VAT o wysoko\u015bci 8%<\/strong>. Do mieszka\u0144 tych zaliczamy mieszkania, kt\u00f3rych metra\u017c nie przekracza 150 m2., a domu jednorodzinnego 300 m2.<\/p>\n<p>W obu przypadkach stawka podatku VAT wynosi 8% ceny nabywanej nieruchomo\u015bci. Przy nabywaniu mieszkania od dewelopera podatek VAT jest wkalkulowany w cen\u0119 mieszkania.\u00a0Znaj\u0105c wysoko\u015b\u0107 stawki podatku VAT mo\u017cemy bez problemu okre\u015bli\u0107 cen\u0119 netto mieszkania.<\/p>\n<p>Przy zakupie mieszkania na kredyt b\u0119dziemy zobowi\u0105zani do zap\u0142aty <strong>podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki. Podatek ten wynosi 19 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/zakup-mieszkania-na-rynku-wtornym-notariusz-podatki-i-inne-koszty\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakup mieszkania na rynku wt\u00f3rnym \u2013 notariusz, podatki i inne koszty<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup mieszkania od dewelopera to przedsi\u0119wzi\u0119cie zwi\u0105zane nie tylko z obci\u0105\u017ceniem psychicznym, ale przede wszystkim du\u017cym wydatkiem finansowym. O ile sprawy finansowe zwi\u0105zane z nabyciem nieruchomo\u015bci posiadaj\u0105 solidne podstawy prawne, to rzeczywiste warunki nabycia mieszkania od dewelopera nie zawsze s\u0105 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1921,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[48],"tags":[49],"class_list":["post-1918","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cennik-notariusza","tag-oplaty-notarialne"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1918","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1918"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1918\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2424,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1918\/revisions\/2424"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1921"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1918"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1918"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1918"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}