{"id":1889,"date":"2018-08-16T13:51:21","date_gmt":"2018-08-16T11:51:21","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1889"},"modified":"2020-05-20T11:49:58","modified_gmt":"2020-05-20T09:49:58","slug":"specustawa-mieszkaniowa-kogo-dotyczy-o-jakich-ulatwieniach-mowa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/specustawa-mieszkaniowa-kogo-dotyczy-o-jakich-ulatwieniach-mowa\/","title":{"rendered":"Specustawa mieszkaniowa – kogo dotyczy, o jakich u\u0142atwieniach mowa"},"content":{"rendered":"

1 sierpnia 2018 r. Prezydent Andrzej Duda podpisa\u0142 ustaw\u0119 o u\u0142atwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzysz\u0105cych, zwan\u0105 specustaw\u0105 mieszkaniow\u0105.<\/strong><\/p>\n

Jej g\u0142\u00f3wne cele to usprawnienie i skr\u00f3cenie czasu przygotowania inwestycji mieszkaniowych<\/strong>, poprzez ograniczanie barier administracyjno-prawnych, do niezb\u0119dnego minimum (w za\u0142o\u017ceniu z 5 lat do roku), a tak\u017ce okre\u015blenie standard\u00f3w urbanistycznych<\/strong> wymaganych wobec tych inwestycji.<\/p>\n

<\/p>\n

Ksi\u0119gi Wieczyste Online – znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n

Kogo dotyczy „lex deweloper”<\/h2>\n

Jak sama nazwa sugeruje, ustawa kierowana jest do inwestor\u00f3w i deweloper\u00f3w budownictwa mieszkaniowego, zamierzaj\u0105cych realizowa\u0107 lub realizuj\u0105cych inwestycje mieszkaniowe<\/strong>.<\/p>\n

W zamy\u015ble autor\u00f3w ustawy (Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju) nowe przepisy powinny w efekcie wp\u0142yn\u0105\u0107 na sytuacj\u0119 nabywc\u00f3w i najemc\u00f3w mieszka\u0144, poprzez zwi\u0119kszenie ilo\u015bci dost\u0119pnych mieszka\u0144, wi\u0119ksz\u0105 konkurencyjno\u015b\u0107 i tym samym ni\u017csze ceny.<\/p>\n

Inwestycje mieszkaniowe, czyli jakie<\/h2>\n

Ustawa dotyczy inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzysz\u0105cych.<\/p>\n

Inwestycj\u0105 mieszkaniow\u0105, w rozumieniu ustawy, jest przedsi\u0119wzi\u0119cie obejmuj\u0105ce budow\u0119, zmian\u0119 sposobu u\u017cytkowania lub przebudow\u0119, w wyniku kt\u00f3rej powstanie budynek lub budynki mieszkalne wielorodzinne o \u0142\u0105cznej liczbie lokali mieszkalnych nie mniejszej ni\u017c 25 lub co najmniej 10 budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych<\/strong>. Inwestycj\u0119 mieszkaniow\u0105 stanowi\u0105 r\u00f3wnie\u017c cz\u0119\u015bci budynk\u00f3w przeznaczone na dzia\u0142alno\u015b\u0107 handlow\u0105 lub us\u0142ugow\u0105.<\/p>\n

Inwestycj\u0119 towarzysz\u0105c\u0105 stanowi natomiast przedsi\u0119wzi\u0119cie obejmuj\u0105ce budow\u0119, zmian\u0119 sposobu u\u017cytkowania lub przebudow\u0119 obiekt\u00f3w, kt\u00f3re maj\u0105 s\u0142u\u017cy\u0107 obs\u0142udze mieszka\u0144c\u00f3w budynk\u00f3w b\u0119d\u0105cych przedmiotem inwestycji mieszkaniowej<\/strong>. Zalicza si\u0119 tu m.in.: budow\u0119 dr\u00f3g publicznych, obiekt\u00f3w dzia\u0142alno\u015bci kulturalnej, obiekt\u00f3w opieki nad dzie\u0107mi do lat 3, przedszkoli, szk\u00f3\u0142, plac\u00f3wek opieki zdrowotnej, obiekt\u00f3w sportu i rekreacji.<\/p>\n

Wi\u0119cej grunt\u00f3w pod inwestycje<\/h2>\n

\"Specustawa\u00a0Jeden z kluczowych przepis\u00f3w ustawy dotyczy udost\u0119pnienia inwestorom grunt\u00f3w, kt\u00f3re do tej pory nie mog\u0142y by\u0107 wykorzystywane w budownictwie mieszkaniowym. Chodzi mi\u0119dzy innymi o grunty rolne po\u0142o\u017cone w granicach miasta, czy te\u017c dzia\u0142ki, kt\u00f3re dawniej by\u0142y u\u017cywane jako tereny wojskowe, kolejowe, produkcyjne<\/strong>.<\/p>\n

Tereny podlegaj\u0105ce ochronie przed zabudow\u0105 (np. rodzinne ogr\u00f3dki dzia\u0142kowe, obszary szczeg\u00f3lnie zagro\u017cone powodzi\u0105) nadal pozostan\u0105 wy\u0142\u0105czone z teren\u00f3w inwestycyjnych – chyba \u017ce inwestor, w trybie przepis\u00f3w przewiduj\u0105cych t\u0119 ochron\u0119, uzyska zgod\u0119 na zlokalizowanie inwestycji w tym miejscu.<\/p>\n

Inwestycje mieszkaniowe b\u0119d\u0105 mog\u0142y by\u0107 realizowane niezale\u017cnie od istnienia lub ustale\u0144 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/strong>, pod warunkiem, \u017ce b\u0119d\u0105 one zgodne ze studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy<\/strong> (Art. 5, ust. 3).<\/p>\n

Ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej b\u0119dzie nast\u0119powa\u0107 w drodze uchwa\u0142y rady gminy, po konsultacjach spo\u0142ecznych. Mieszka\u0144cy, w ci\u0105gu 21 dni, b\u0119d\u0105 mogli zg\u0142asza\u0107 swoje uwagi wobec zaproponowanej lokalizacji inwestycji. Na podj\u0119cie uchwa\u0142y rada gminy b\u0119dzie mia\u0142a 60 dni od z\u0142o\u017cenia przez inwestora wniosku (z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 wyd\u0142u\u017cenia tego terminu o dodatkowe 30 dni).<\/p>\n

Inwestorzy b\u0119d\u0105 zobowi\u0105zani do\u0142\u0105czy\u0107 do wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji koncepcj\u0119 urbanistyczno-architektoniczn\u0105 wraz z wizualizacj\u0105 proponowanego zagospodarowania<\/strong>, sporz\u0105dzon\u0105 przez profesjonalist\u00f3w w spos\u00f3b umo\u017cliwiaj\u0105cy zapoznanie si\u0119 z ni\u0105 osobom\u00a0nieposiadaj\u0105cym wiedzy specjalistycznej. Koncepcja ta b\u0119dzie mog\u0142a by\u0107 modyfikowana na etapie realizacji inwestycji (np. z powodu nieprzewidzianych problem\u00f3w technicznych), jednak w zakresie niewykraczaj\u0105cym poza jej istot\u0119.<\/p>\n

Ustawowe standardy urbanistyczne<\/h2>\n

\"Specustawa\u00a0Ustawa, poprzez wprowadzenie obowi\u0105zkowych standard\u00f3w lokalizacji i realizacji inwestycji<\/strong>, zapobiega przed powstawaniem osiedli mieszkaniowych w szczerym polu, nazywanych \u201csypialniami\u201d.<\/p>\n

Inwestycje realizowane w trybie specustawy b\u0119d\u0105 musia\u0142y spe\u0142nia\u0107 kilka podstawowych kryteri\u00f3w. Teren, na kt\u00f3rym powstanie inwestycja, ma gwarantowa\u0107 dost\u0119p do drogi publicznej, sieci wodoci\u0105gowej i kanalizacyjnej oraz do sieci elektroenergetycznej<\/strong>.<\/p>\n

Ponadto, inwestycja musi by\u0107 zlokalizowana w odpowiedniej odleg\u0142o\u015bci (okre\u015blonej w ustawie) od przystanku transportu publicznego, przedszkola, szko\u0142y podstawowej czy te\u017c teren\u00f3w rekreacyjnych<\/strong>.<\/p>\n

Wymogi zostan\u0105 uznane za spe\u0142nione r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy inwestor powo\u0142a si\u0119 na infrastruktur\u0119, kt\u00f3ra dopiero powstanie w trakcie realizacji jego inwestycji mieszkaniowej.<\/p>\n

Ustawa okre\u015bla tak\u017ce wymagania odno\u015bnie wysoko\u015bci budynk\u00f3w<\/strong>. Poza miastami oraz w miastach, w kt\u00f3rych liczba mieszka\u0144c\u00f3w nie przekracza 100 000, budynki nie mog\u0105 by\u0107 wy\u017csze ni\u017c 4 kondygnacje nadziemne. A w miastach przekraczaj\u0105cych 100 000 mieszka\u0144c\u00f3w – nie wy\u017csze ni\u017c 14 kondygnacji. Dodatkowo, je\u015bli w odleg\u0142o\u015bci do 500 m od planowanej inwestycji, znajduj\u0105 si\u0119 ju\u017c budynki mieszkalne o wy\u017cszych kondygnacjach, w\u00f3wczas inwestycja b\u0119dzie mog\u0142a mie\u0107 maksymalnie tyle samo pi\u0119ter, co najwy\u017cszy, s\u0105siaduj\u0105cy budynek.<\/p>\n

Standardy urbanistyczne b\u0119d\u0105 weryfikowane na etapie uzyskiwania zgody przez inwestora<\/strong> budowlanego, a tak\u017ce na etapie dopuszczenia zako\u0144czonej inwestycji do u\u017cytkowania<\/strong>.<\/p>\n

Ustawa wejdzie w \u017cycie po 14 dniach od og\u0142oszenia w Dzienniku Ustaw. B\u0119dzie obowi\u0105zywa\u0107 przez 10 lat<\/strong>.<\/p>\n

Zdj\u0119cia: Pixabay.com, Unsplash.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

1 sierpnia 2018 r. Prezydent Andrzej Duda podpisa\u0142 ustaw\u0119 o u\u0142atwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzysz\u0105cych, zwan\u0105 specustaw\u0105 mieszkaniow\u0105. Jej g\u0142\u00f3wne cele to usprawnienie i skr\u00f3cenie czasu przygotowania inwestycji mieszkaniowych, poprzez ograniczanie barier administracyjno-prawnych, do niezb\u0119dnego […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1891,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[26,55],"class_list":["post-1889","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","tag-rynek-nieruchomosci","tag-zmiany-w-przepisach"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1889","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1889"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1889\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1899,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1889\/revisions\/1899"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1891"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1889"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1889"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1889"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}