{"id":1874,"date":"2018-08-02T09:26:29","date_gmt":"2018-08-02T07:26:29","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1874"},"modified":"2022-06-28T13:26:57","modified_gmt":"2022-06-28T11:26:57","slug":"jak-oszacowac-wartosc-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-oszacowac-wartosc-mieszkania\/","title":{"rendered":"Jak oszacowa\u0107 warto\u015b\u0107 mieszkania?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wycena mieszkania bezpo\u015brednio przek\u0142ada si\u0119 na zyski lub straty, kt\u00f3re poniesiemy przy jego sprzeda\u017cy czy kupnie. Prawid\u0142owa wycena zapewnia nam mocn\u0105 pozycj\u0119 przy negocjacjach. Jak wyceni\u0107 warto\u015b\u0107 mieszkania?<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ksi\u0119gi Wieczyste Online &#8211; znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n<h2>Kiedy przydaje si\u0119 wycena?<\/h2>\n<p>Wycena jest przydatna zazwyczaj, <strong>kiedy mieszkanie ma zmieni\u0107 w\u0142a\u015bciciela &#8211; czy to ze wzgl\u0119du na akt kupna\/sprzeda\u017cy, czy w wyniku dzia\u0142a\u0144 prawnych<\/strong>. Przeprowadzenie wyceny na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 to skomplikowane i mozolne zadanie, kt\u00f3rego podejmujemy si\u0119 przewa\u017cnie, gdy chcemy sprzeda\u0107 mieszkanie. W takim wypadku musimy zaproponowa\u0107 pewn\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105, od kt\u00f3rej zaczynaj\u0105 si\u0119 negocjacje. <strong>Cena ofertowa jest zazwyczaj o 10% wy\u017csza ni\u017c cena transakcyjna, czyli taka, jak\u0105 uzyskamy podczas sprzeda\u017cy<\/strong>. Mo\u017cemy spr\u00f3bowa\u0107 wyznaczy\u0107 j\u0105 sami lub poradzi\u0107 si\u0119 specjalisty. Je\u017celi potrzebna nam wycena na potrzeby prawne, musimy si\u0119 zwr\u00f3ci\u0107 do rzeczoznawcy maj\u0105tkowego, w celu sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego. Taka sytuacja ma miejsce mi\u0119dzy innymi, gdy dostajemy spadek lub darowizn\u0119.<\/p>\n<h2>Od czego zale\u017cy cena mieszkania?<\/h2>\n<p>Wp\u0142yw na cen\u0119 mieszkania ma wiele czynnik\u00f3w. Czasem trudno przewidzie\u0107, w jakim stopniu dany parametr wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. <strong>Najwa\u017cniejszymi cechami, kt\u00f3re kszta\u0142tuj\u0105 cen\u0119 mieszkania s\u0105<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>metra\u017c,<\/li>\n<li>stan prawny nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>rok budowy,<\/li>\n<li>lokalizacja,<\/li>\n<li>pi\u0119tro,<\/li>\n<li>rozk\u0142ad pomieszcze\u0144,<\/li>\n<li>wysoko\u015b\u0107 czynszu,<\/li>\n<li>standard wyko\u0144czenia,<\/li>\n<li>stan techniczny.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/mieszkanie-z-przetargu-lub-licytacji-jak-tanio-kupic-nieruchomosc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieszkanie z przetargu lub licytacji &#8211; jak tanio kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?<\/a><\/p>\n<h2>Samodzielna wycena mieszkania<\/h2>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 sprzedaj\u0105cych rozpoczyna przygotowania do sprzeda\u017cy swojej nieruchomo\u015bci od przegl\u0105dania portali internetowych i szukania og\u0142osze\u0144 w swojej okolicy. Takie rozpoznanie ma sporo sensu, trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce <strong>ceny na portalach s\u0105 cenami ofertowymi (czyli wy\u017cszymi ni\u017c osi\u0105gane przy sprzeda\u017cy)<\/strong>. Samodzielnie trudno te\u017c ustali\u0107, kt\u00f3re cechy mieszkania wp\u0142ywaj\u0105 na obni\u017cenie lub podniesienie jego ceny. Czy by\u0142 to stan prawny mieszkania, a mo\u017ce komu\u015b zale\u017ca\u0142o na czasie? Tego nie jeste\u015bmy w stanie ustali\u0107, przegl\u0105daj\u0105c og\u0142oszenia na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119.<\/p>\n<p>Przy wycenie nieruchomo\u015bci nie mo\u017cemy niestety polega\u0107 na opinii znajomych, s\u0105siad\u00f3w czy innych ludzi, kt\u00f3rzy &#8222;dopiero co&#8221; sprzedali b\u0105d\u017a kupili mieszkanie. Postronne osoby zawsze b\u0119d\u0105 gloryfikowa\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, co znacznie zaburza jej obraz. <strong>Do wyceny mieszkania nale\u017cy podchodzi\u0107 obiektywnie i z dystansem<\/strong>, co sprawia du\u017co trudno\u015bci.<\/p>\n<h2>Bezp\u0142atna wycena nieruchomo\u015bci online<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-1879 size-medium\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/jak_samemu_oszacowac_wartosc_mieszkania-300x200.jpg\" alt=\"Bezp\u0142atna wycena nieruchomo\u015bci online.\" width=\"300\" height=\"200\" \/>\u00a0 Z pomoc\u0105 przychodz\u0105 profesjonali\u015bci. <strong>Cz\u0119\u015b\u0107 serwis\u00f3w internetowych zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bciami oferuje wycen\u0119 online<\/strong>. Wystarczy poda\u0107 kilka parametr\u00f3w mieszkania, takich jak metra\u017c, po\u0142o\u017cenie, liczba pokoi, rok budowy czy pi\u0119tro, i w kilka klikni\u0119\u0107 dostajemy gotow\u0105 wycen\u0119. Najcz\u0119\u015bciej takie oszacowanie jest przygotowywane w oparciu o \u015bredni\u0105 cen\u0119 nieruchomo\u015bci w konkretnym mie\u015bcie. Jednak <strong>renomowane portale wykorzystuj\u0105 bardziej zaawansowane metody, oparte na analizie por\u00f3wnawczej<\/strong>. Takie podej\u015bcie polega na przyr\u00f3wnaniu naszego lokalu do innych o podobnych parametrach i na tej podstawie wyznaczeniu ceny. <strong>Przyk\u0142adem takiego serwisu jest <a href=\"https:\/\/sonarhome.pl\/wycena-mieszkania\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sonar<\/a>, kt\u00f3ry dane por\u00f3wnawcze pobiera nie tylko z og\u0142osze\u0144 online, ale te\u017c z system\u00f3w transakcyjnych.<\/strong> Wycena online na portalu jest darmowa.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2>Wycena przez po\u015brednika<\/h2>\n<p>Kiedy uwa\u017camy, \u017ce nasze mieszkanie jest nietypowe i wycena online mo\u017ce by\u0107 niewystarczaj\u0105ca, mo\u017cemy skontaktowa\u0107 si\u0119 z agencj\u0105 nieruchomo\u015bci. Profesjonalny po\u015brednik ma szerokie do\u015bwiadczenie, dzi\u0119ki czemu mo\u017ce prawid\u0142owo oceni\u0107 sytuacj\u0119 panuj\u0105c\u0105 na rynku mieszkaniowym. <strong>Agent orientuje si\u0119 w trendach, kszta\u0142tuj\u0105cych cen\u0119 mieszkania i ma wgl\u0105d w systemy transakcyjne, ksi\u0119gi wieczyste i inne dokumenty<\/strong>, pozwalaj\u0105ce mu precyzyjnie ustali\u0107 cen\u0119 mieszkania. Cz\u0119\u015b\u0107 agencji za swoje us\u0142ugi pobiera prowizj\u0119 wynosz\u0105c\u0105 2-5% ko\u0144cowej ceny transakcyjnej. Ma to miejsce, gdy po\u015brednik czuwa nad ca\u0142ym procesem sprzeda\u017cy lub kupna mieszkania. <strong>W cz\u0119\u015bci agnacji, takich jak <a href=\"https:\/\/sonarhome.pl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sonarhome.pl<\/a>, konsultacja u po\u015brednika i wst\u0119pna wycena s\u0105 darmowe.<\/strong><\/p>\n<h2>Wycena rzeczoznawcy maj\u0105tkowego<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-1880 size-medium\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/wycena_mieszkania_u_rzeczoznawcy_majatkowego-300x200.jpg\" alt=\"Wycena mieszkania przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego.\" width=\"300\" height=\"200\" \/>W przypadku wyceniania nieruchomo\u015bci na rzecz otrzymania spadku, darowizny, zachowku, kredytu i tym podobnych, analiz\u0119 potwierdzon\u0105 oficjalnym dokumentem musi przeprowadzi\u0107 rzeczoznawca maj\u0105tkowy. <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/operat-szacunkowy-nieruchomosci-czym-jest-i-kiedy-jest-potrzebny\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Operat szacunkowy<\/a> jest wa\u017cny przez rok. Rzeczoznawca w swoich ekspertyzach korzysta z danych zawartych w bazie akt\u00f3w notarialnych, rejestrach cen, ksi\u0119gach wieczystych, planach zagospodarowania przestrzennego i innych dokumentach pozwalaj\u0105cych ustali\u0107 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 mieszkania. <strong>Koszt sporz\u0105dzenia operatu waha si\u0119 od kilkuset do nawet dw\u00f3ch tysi\u0119cy z\u0142otych<\/strong>, w zale\u017cno\u015bci od standardu i wielko\u015bci nieruchomo\u015bci. Analiza przeprowadzona przez rzeczoznawc\u0119 jest wnikliwa i uwzgl\u0119dnia najwi\u0119cej zmiennych obiektywnych, ale nie musi uwzgl\u0119dnia\u0107 trend\u00f3w panuj\u0105cych na rynku &#8211; na przyk\u0142ad, czy jaka\u015b dzielnica jest modna.<\/p>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 dokument\u00f3w urz\u0119dowych, na kt\u00f3rych wycen\u0119 opieraj\u0105 rzeczoznawcy, jest dost\u0119pna dla ka\u017cdego za odpowiedni\u0105 op\u0142at\u0105.<\/p>\n<h2>Jaka metoda jest najlepsza?<\/h2>\n<p>Trudno jednoznacznie wskaza\u0107, jaka metoda wyceny jest najlepsza. Wszystko zale\u017cy od potrzeb osoby zainteresowanej wycen\u0105. Prawie w ka\u017cdej sytuacji <strong>warto czerpa\u0107 wiedz\u0119 z kilku r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3de\u0142<\/strong>. Je\u017celi mamy w\u0105tpliwo\u015bci przy wycenie mieszkania, najlepiej b\u0119dzie zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do profesjonalisty.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/zakup-mieszkania-na-rynku-wtornym-notariusz-podatki-i-inne-koszty\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakup mieszkania na rynku wt\u00f3rnym \u2013 notariusz, podatki i inne koszty<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cia: Unsplash.com, Pixabay.com, Picjumbo.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wycena mieszkania bezpo\u015brednio przek\u0142ada si\u0119 na zyski lub straty, kt\u00f3re poniesiemy przy jego sprzeda\u017cy czy kupnie. Prawid\u0142owa wycena zapewnia nam mocn\u0105 pozycj\u0119 przy negocjacjach. Jak wyceni\u0107 warto\u015b\u0107 mieszkania?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1878,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[26],"class_list":["post-1874","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1874","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1874"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1874\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3111,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1874\/revisions\/3111"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1878"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1874"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1874"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1874"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}