{"id":1852,"date":"2018-07-05T21:31:53","date_gmt":"2018-07-05T19:31:53","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1852"},"modified":"2021-10-13T18:35:58","modified_gmt":"2021-10-13T16:35:58","slug":"zakup-mieszkania-na-rynku-wtornym-notariusz-podatki-i-inne-koszty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zakup-mieszkania-na-rynku-wtornym-notariusz-podatki-i-inne-koszty\/","title":{"rendered":"Zakup mieszkania na rynku wt\u00f3rnym – notariusz, podatki i inne koszty"},"content":{"rendered":"

Podstawowym kosztem zwi\u0105zanym z nabyciem mieszkania na rynku wt\u00f3rnym jest uzgodniona ze sprzedaj\u0105cym cena mieszkania. Nie jest to jednak jedyny wydatek, jaki towarzyszy nabyciu nieruchomo\u015bci. Jakie jeszcze op\u0142aty powinni\u015bmy uwzgl\u0119dni\u0107 planuj\u0105c tak\u0105\u00a0transakcj\u0119?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Ksi\u0119gi Wieczyste Online – znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n

Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna + VAT)<\/h2>\n

Zakup mieszkania to transakcja zwi\u0105zana z przeniesieniem prawa w\u0142asno\u015bci<\/strong>. Czynno\u015b\u0107 ta wymaga sporz\u0105dzenia aktu notarialnego<\/a><\/strong> przez uprawnion\u0105 ku temu osob\u0119, tj. notariusza.<\/p>\n

Zgodnie z zapisami Ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, notariusz za swoje us\u0142ugi mo\u017ce pobiera\u0107 op\u0142aty<\/strong>. Maksymalne taksy notarialne za wykonywane czynno\u015bci notariusza okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. nr 148, poz. 1564 ze. zm.).<\/p>\n

W przypadku nabycia nieruchomo\u015bci – mieszkania na rynku wt\u00f3rnym, taksa notarialna jest zale\u017cna od warto\u015bci przedmiotu czynno\u015bci notarialnej<\/strong>, a wi\u0119c w sytuacji nabycia mieszkania taksa notarialna b\u0119dzie liczona w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci
\n(czynno\u015bci notarialnej)<\/strong><\/td>\n		Maksymalna taksa notarialna<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
do 3000 z\u0142<\/td>\n100 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 3000 z\u0142 do 10 000 z\u0142<\/td>\n100 z\u0142 + 3% od nadwy\u017cki powy\u017cej 3000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 10 000 z\u0142 do 30 000 z\u0142<\/td>\n310 z\u0142 + 2% od nadwy\u017cki powy\u017cej 10 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 30 000 z\u0142 do 60 000 z\u0142<\/td>\n710 z\u0142 + 1% od nadwy\u017cki powy\u017cej 30 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 60 000 z\u0142 do 1 000 000 z\u0142<\/td>\n1010 z\u0142 + 0, 4% od nadwy\u017cki powy\u017cej 60 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 1 000 000 z\u0142 do 2 000 000 z\u0142<\/td>\n4770 z\u0142 + 0, 2% od nadwy\u017cki powy\u017cej\u00a01 000 000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
powy\u017cej 2 000 000 z\u0142<\/td>\n\u00a06770 z\u0142 + 0, 25% od nadwy\u017cki powy\u017cej 2 000 000 z\u0142, nie wi\u0119cej jednak ni\u017c 10 000 z\u0142, a w przypadku czynno\u015bci dokonywanych pomi\u0119dzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepis\u00f3w ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk\u00f3w i darowizn nie wi\u0119cej ni\u017c 7500 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Kwoty podane w tabeli s\u0105 cenami netto, nale\u017cy do nich doliczy\u0107 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 stawk\u0119 podatku VAT (23 proc.)<\/strong>.<\/p>\n

Wa\u017cne:<\/span> Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce notariusz nie musi pobiera\u0107 maksymalnej stawki<\/strong> – w wyniku podj\u0119tych negocjacji wynagrodzenie notariusza mo\u017ce by\u0107 ustalone na ni\u017cszym poziomie.<\/p><\/blockquote>\n

Okre\u015blone w powy\u017cszej tabeli maksymalne taksy notarialne s\u0105 w przypadku um\u00f3w sprzeda\u017cy lokali mieszkalnych dzielone przez 2<\/strong>.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Ile kosztuj\u0105 us\u0142ugi notariusza?<\/a><\/p>\n

Koszt wypis\u00f3w aktu notarialnego + VAT<\/h2>\n

Notariusz, opr\u00f3cz op\u0142aty za sporz\u0105dzenie aktu notarialnego, pobierze tak\u017ce wynagrodzenie za sporz\u0105dzenie wypis\u00f3w aktu notarialnego<\/strong>. Zazwyczaj potrzebne s\u0105 co najmniej 3-4 wypisy<\/strong> aktu notarialnego (np. dla kupuj\u0105cego mieszkanie, dla Wydzia\u0142u Ksi\u0105g Wieczystych S\u0105du Rejonowego, w kt\u00f3rym dokonywane b\u0119d\u0105 wpisy do ksi\u0119gi wieczystej).<\/p>\n

Maksymalna stawka to 6 z\u0142 za ka\u017cd\u0105 rozpocz\u0119t\u0105 stron\u0119 + obowi\u0105zuj\u0105ca stawka podatku VAT (23 proc.)<\/strong>.<\/p>\n

Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC)<\/h2>\n

Istotn\u0105 kategori\u0105 op\u0142at, z kt\u00f3r\u0105 mo\u017cemy si\u0119 spotka\u0107 w trakcie nabywania mieszkania na rynku wt\u00f3rnym, s\u0105 podatki wnoszone na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa.<\/p>\n

Na stronie nabywaj\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107 ci\u0105\u017cy odprowadzenie podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych, zwanego w skr\u00f3cie podatkiem \u201ePCC\u201d<\/strong>. Podatek ten jest naliczany w wysoko\u015bci 2 proc. od warto\u015bci nabywanej nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

Podatek PCC, naliczony przez notariusza, jest w ca\u0142o\u015bci odprowadzany do Skarbu Pa\u0144stwa.<\/p>\n

W przypadku, gdy nabycie nieruchomo\u015bci jest finansowane z kredytu bankowego (hipotecznego), notariusz naliczy tak\u017ce podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych w wysoko\u015bci 19 z\u0142 od ustanowienia hipoteki na rzecz banku<\/strong>.<\/p>\n

Op\u0142aty s\u0105dowe – wpisy w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n

Istotn\u0105 czynno\u015bci\u0105 zwi\u0105zan\u0105 z nabyciem prawa w\u0142asno\u015bci – mieszkania z rynku wt\u00f3rnego, b\u0119dzie potwierdzenie tej transakcji w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong>.<\/p>\n

Op\u0142aty zwi\u0105zane z przeniesieniem prawa w\u0142asno\u015bci to op\u0142aty ponoszone na rzecz S\u0105du Rejonowego w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci.\u00a0Op\u0142aty s\u0105dowe, z kt\u00f3rymi mo\u017cemy si\u0119 spotka\u0107 w trakcie nabywania nieruchomo\u015bci – mieszkania z rynku wt\u00f3rnego, to w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n