{"id":1777,"date":"2018-05-28T13:09:42","date_gmt":"2018-05-28T11:09:42","guid":{"rendered":"http:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1777"},"modified":"2022-06-28T13:29:07","modified_gmt":"2022-06-28T11:29:07","slug":"mieszkanie-z-przetargu-lub-licytacji-jak-tanio-kupic-nieruchomosc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/mieszkanie-z-przetargu-lub-licytacji-jak-tanio-kupic-nieruchomosc\/","title":{"rendered":"Mieszkanie z przetargu lub licytacji &#8211; jak tanio kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?"},"content":{"rendered":"<p><strong>W celach inwestycyjnych lub na potrzeby w\u0142asne &#8211; jak tanio kupi\u0107 mieszkanie? Tanio, czyli poni\u017cej ceny rynkowej.<\/strong><\/p>\n<p>Mo\u017cliwo\u015bci jest kilka, dzi\u015b omawiamy dwie z nich.<strong> Po okazyjnej cenie mo\u017cesz kupi\u0107 mieszkanie m.in. w drodze przetargu lub licytacji komorniczej. <\/strong>Dowiedz si\u0119, na czym polega ka\u017cda z tych form sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Oferty przetarg\u00f3w i licytacji z ca\u0142ej Polski &#8211; przejrzyj aktualne og\u0142oszenia na sprzeda\u017c mieszka\u0144<\/a><\/p>\n<h2>Zakup mieszkania w przetargu<\/h2>\n<p>Przetargi mieszkaniowe <strong>organizowane s\u0105 przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe, urz\u0119dy miast, gmin i dzielnic, a tak\u017ce sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa<\/strong>.<\/p>\n<p>Post\u0119powanie przetargowe mo\u017ce toczy\u0107 <strong>w trybie ustnym lub pisemnym<\/strong>. W przetargu ustnym najwa\u017cniejszym kryterium jest cena. Przetarg wygrywa ten, kto zaoferuje najwy\u017csz\u0105 kwot\u0119 za mieszkanie. W przetargu pisemnym nie zawsze cena jest decyduj\u0105ca. Z punktu widzenia urz\u0119du (miasta, gminy czy dzielnicy) wa\u017cniejszym kryterium mo\u017ce by\u0107 np. planowany spos\u00f3b przeznaczenia lokalu gospodarczego.<\/p>\n<h3>Gdzie szuka\u0107 informacji o przetargach?<\/h3>\n<p>Informacj\u0119 o zaplanowanych przetargach mo\u017cna uzyska\u0107 z kilku \u017ar\u00f3de\u0142. Urz\u0119dy organizuj\u0105ce przetarg <strong>wywieszaj\u0105 og\u0142oszenia w swojej siedzibie, publikuj\u0105 w je lokalnej prasie oraz w Internecie<\/strong> &#8211; na w\u0142asnej stronie urz\u0119dowej (w Biuletynie Informacji Publicznej), a tak\u017ce na \u0142amach internetowych serwis\u00f3w regionalnych.<\/p>\n<p>Bie\u017c\u0105ce monitorowanie wspomnianych medi\u00f3w mo\u017ce by\u0107 czasoch\u0142onne. Nie ka\u017cdy ma te\u017c czas i ch\u0119ci, aby codziennie zagl\u0105da\u0107 do urz\u0119du. Dlatego alternatywn\u0105 propozycj\u0105 dla os\u00f3b ceni\u0105cych szybkie i wygodne rozwi\u0105zania jest serwis internetowy <a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Listaprzetargow.pl<\/a>. Jest to serwis, kt\u00f3ry <strong>w jednym miejscu gromadzi informacje o aktualnych przetargach mieszkaniowych i licytacjach komorniczych mieszka\u0144 z ca\u0142ej Polski<\/strong>. Za pomoc\u0105 wyszukiwarki szybko mo\u017cna odnale\u017a\u0107 oferty z interesuj\u0105cego nas regionu (konkretnej miejscowo\u015bci czy te\u017c wojew\u00f3dztwa), co dodatkowo skraca czas poszukiwania mieszka\u0144 w okazyjnej cenie.<\/p>\n<h3>Kto mo\u017ce wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu?<\/h3>\n<p>Przetargi dziel\u0105 si\u0119 na nieograniczone i ograniczone. Udzia\u0142 w <strong>przetargu nieograniczonym<\/strong> mo\u017ce wzi\u0105\u0107 w\u0142a\u015bciwie ka\u017cdy &#8211; z wyj\u0105tkiem os\u00f3b wskazanych w og\u0142oszeniu o przetargu. Zazwyczaj s\u0105 to pracownicy jednostki organizuj\u0105cej przetarg oraz cz\u0142onkowie ich rodzin.<\/p>\n<p>Wyj\u0105tek stanowi\u0105<strong> przetargi ograniczone<\/strong>, w kt\u00f3rych udzia\u0142 mog\u0105 wzi\u0105\u0107 wy\u0142\u0105cznie podmioty spe\u0142niaj\u0105ce kryteria podane w og\u0142oszeniu.<\/p>\n<h3>Jakie informacje zawiera og\u0142oszenie o przetargu?<\/h3>\n<p>Og\u0142oszenie o przetargu zawiera zestaw szczeg\u00f3\u0142owych informacji dotycz\u0105cych:<\/p>\n<ul>\n<li>organizatora przetargu, kt\u00f3ry jest jednocze\u015bnie w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>przedmiotu przetargu, czyli mieszkania wystawionego na przetarg,<\/li>\n<li>terminu i miejsca odbywania si\u0119 przetargu,<\/li>\n<li>warunk\u00f3w przyst\u0105pienia do przetargu,<\/li>\n<li>wysoko\u015bci wadium, terminu i sposobu jego wp\u0142aty,<\/li>\n<li>ceny wywo\u0142awczej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>warunk\u00f3w zawarcia umowy sprzeda\u017cy,<\/li>\n<li>danych kontaktowych os\u00f3b upowa\u017cnionych do udzielania informacji.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Z og\u0142oszenia dowiemy si\u0119, gdzie zlokalizowane jest mieszkanie wystawione na przetarg, ile ma pomieszcze\u0144, na kt\u00f3rym pi\u0119trze si\u0119 znajduje, jaki jest jego metra\u017c, stan techniczny oraz stan prawny (m.in. podany jest numer ksi\u0119gi wieczystej lokalu &#8211; je\u015bli ksi\u0119ga jest za\u0142o\u017cona, oraz numer KW budynku, w kt\u00f3rym lokal si\u0119 znajduje). Opr\u00f3cz tego podana jest <strong>informacja, w jaki spos\u00f3b mo\u017cna um\u00f3wi\u0107 si\u0119 na wcze\u015bniejsze obejrzenie lokalu.<\/strong><\/p>\n<p>Og\u0142oszenie informuje r\u00f3wnie\u017c o tym, jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu pod wzgl\u0119dem formalnym &#8211; <strong>jakie dokumenty nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107, w jakim terminie i miejscu<\/strong>.<\/p>\n<h3>Wadium i cena wywo\u0142awcza mieszkania z przetargu<\/h3>\n<p>Warunkiem przyst\u0105pienia do przetargu jest wp\u0142acenie wadium, jako zabezpieczenia transakcji. <strong>W przypadku wygranej, wadium przekazywane jest na poczet ceny nabycia mieszkania. W przypadku niepowodzenia, pieni\u0105dze s\u0105 w ca\u0142o\u015bci zwracane oferentowi.<\/strong> Je\u015bli zwyci\u0119zca przetargu wycofa si\u0119 z zakupu albo nie wp\u0142aci wszystkich pieni\u0119dzy w wyznaczonym terminie, jego wadium przepadnie.<\/p>\n<p>Wysoko\u015b\u0107 wadium wynosi zazwyczaj <strong>od 2% do 10% ceny wywo\u0142awczej mieszkania<\/strong>. Natomiast cena wywo\u0142awcza mieszkania to kwota wynikaj\u0105ca z oszacowania warto\u015bci nieruchomo\u015bci przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego.<\/p>\n<p>Dodatkowo,<strong> je\u015bli mieszkanie nie znajdzie nabywcy w pierwszym przetargu, jego cena mo\u017ce by\u0107 obni\u017cona (i zazwyczaj jest) podczas drugiego przetargu<\/strong>. Je\u017celi nie uda si\u0119 znale\u017a\u0107 kupca nieruchomo\u015bci w drodze przetargu (mo\u017ce ich by\u0107 kilka &#8211; decyduje o tym organizator), mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce mieszkanie b\u0119dzie sprzedawane w drodze rokowa\u0144. W takim przypadku cena nieruchomo\u015bci nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza ni\u017c 40% jej warto\u015bci).<\/p>\n<h3>Formalno\u015bci i op\u0142aty po wygraniu przetargu<\/h3>\n<p>Wyniki przetargu podawane s\u0105 do publicznej wiadomo\u015bci. Ponadto, <strong>organizator przetargu zawiadamia zwyci\u0119zc\u0119 o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzeda\u017cy w formie aktu notarialnego<\/strong> &#8211; najp\u00f3\u017aniej w ci\u0105gu 21 dni od dnia rozstrzygni\u0119cia przetargu, nie wcze\u015bniej jednak ni\u017c 7 dni od dnia dor\u0119czenia zawiadomienia.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Wa\u017cne:<\/strong> Nabywca mieszkania zobowi\u0105zany jest do <strong>wp\u0142acenia nale\u017cnej kwoty przed zawarciem umowy sprzeda\u017cy<\/strong> &#8211; chyba \u017ce w porozumieniu z dotychczasowym w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci (organizatorem przetargu) kwota ta zostanie roz\u0142o\u017cona na raty.<\/p><\/blockquote>\n<p>Koszty zawarcia aktu notarialnego pokrywa nabywca mieszkania.<\/p>\n<p>Opr\u00f3cz swojego wynagrodzenia,<strong> notariusz pobiera od nabywcy mieszkania pieni\u0105dze przeznaczone na pokrycie op\u0142aty s\u0105dowej za wpis prawa w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong> (wniosek zawarty jest w akcie notarialnym). W sytuacji, gdy mieszkanie nie posiada ksi\u0119gi wieczystej, konieczne jest r\u00f3wnie\u017c pokrycie koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z jej za\u0142o\u017ceniem.<\/p>\n<p>Zakup mieszkania w drodze przetargu od gminy czy Skarbu Pa\u0144stwa <strong>zwolniony jest z 2% podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/mieszkanie-od-syndyka-jak-wyglada-proces-sprzedazy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieszkanie od syndyka \u2013 jak wygl\u0105da proces sprzeda\u017cy<\/a><\/p>\n<h2>Zakup mieszkania na licytacji komorniczej<\/h2>\n<p>Kolejny spos\u00f3b na nabycie mieszkania w cenie ni\u017cszej ni\u017c rynkowa to udzia\u0142 w publicznej licytacji komorniczej nieruchomo\u015bci d\u0142u\u017cnika.<\/p>\n<h3>Gdzie szuka\u0107 informacji o licytacjach mieszka\u0144?<\/h3>\n<p><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1782 alignleft\" src=\"http:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/lp300.jpg\" alt=\"ListaPrzetargow.pl - baza aktualnych przetarg\u00f3w i licytacji komorniczych mieszka\u0144.\" width=\"336\" height=\"280\" \/><\/a>Komornik jest zobowi\u0105zany do zamieszczenia obwieszczenia o licytacji nieruchomo\u015bci na co najmniej dwa tygodnie przed wyznaczonym terminem licytacji. <strong>Og\u0142oszenia wywieszane s\u0105 zazwyczaj na tablicy w budynku s\u0105du rejonowego, urz\u0119du gminy, miasta czy te\u017c dzielnicy<\/strong> &#8211; w\u0142a\u015bciwych dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. Dodatkowo, mo\u017cna je r\u00f3wnie\u017c znale\u017a\u0107 <strong>w lokalnych gazetach<\/strong>.<\/p>\n<p>Aktualne og\u0142oszenia o licytacjach mieszka\u0144 mo\u017cna tak\u017ce przegl\u0105da\u0107 bez wychodzenia z domu. Umo\u017cliwia to wspomniany ju\u017c serwis internetowy <a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Listaprzetargow.pl<\/a>. Wystarczy wskaza\u0107 interesuj\u0105cy nas region &#8211; miejscowo\u015b\u0107 lub wojew\u00f3dztwo, a w ci\u0105gu kilku sekund otrzymamy list\u0119 aktualnych ofert. Obwieszczenia o licytacjach mieszka\u0144 odbywaj\u0105cych si\u0119 na terenie ca\u0142ej Polski dost\u0119pne s\u0105 r\u00f3wnie\u017c na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej: <a href=\"http:\/\/www.licytacje.komornik.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Licytacje.komornik.pl<\/a>.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><\/h3>\n<h3>Kto mo\u017ce wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w licytacji komorniczej?<\/h3>\n<p>Zgodnie z Art. 976. \u00a7 1. Kodeks post\u0119powania cywilnego:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cW przetargu nie mog\u0105 uczestniczy\u0107: d\u0142u\u017cnik, komornik, ich ma\u0142\u017conkowie, dzieci, rodzice i rodze\u0144stwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urz\u0119dowym, licytant, kt\u00f3ry nie wykona\u0142 warunk\u00f3w poprzedniej licytacji, osoby, kt\u00f3re mog\u0105 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 tylko za zezwoleniem organu pa\u0144stwowego, a zezwolenia tego nie przedstawi\u0142y.\u201d<\/p><\/blockquote>\n<p>Do licytacji dopuszczone s\u0105 wobec tego <strong>wszystkie pozosta\u0142e osoby spe\u0142niaj\u0105ce wymogi prawne okre\u015blone w og\u0142oszeniu<\/strong>.<\/p>\n<h3>Jakie informacje zawiera og\u0142oszenie o licytacji komorniczej?<\/h3>\n<p>Obwieszczenie o licytacji mieszkania zawiera wszystkie podstawowe informacje dotycz\u0105ce samej nieruchomo\u015bci oraz warunk\u00f3w jej sprzeda\u017cy. S\u0105 to przede wszystkim:<\/p>\n<ul>\n<li>dane kontaktowe komornika prowadz\u0105cego post\u0119powanie,<\/li>\n<li>data, godzina i miejsce przeprowadzenia licytacji,<\/li>\n<li>imi\u0119 i nazwisko d\u0142u\u017cnika,<\/li>\n<li>adres mieszkania, powierzchnia, ilo\u015b\u0107 pomieszcze\u0144, kondygnacja, stan techniczny i prawny, numer ksi\u0119gi wieczystej (je\u015bli jest za\u0142o\u017cona),<\/li>\n<li>termin i godziny, w kt\u00f3rych mo\u017cna ogl\u0105da\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w ci\u0105gu 2 tygodni przed licytacj\u0105,<\/li>\n<li>suma oszacowania i cena wywo\u0142ania,<\/li>\n<li>wysoko\u015b\u0107, termin i spos\u00f3b wp\u0142aty wadium,<\/li>\n<li>warunki i termin uiszczenia ceny nabycia.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Wa\u017cne:<\/strong> Przed wzi\u0119ciem udzia\u0142u w licytacji warto <strong>zapozna\u0107 si\u0119 z publicznie dost\u0119pn\u0105 dokumentacj\u0105 post\u0119powania egzekucyjnego<\/strong> &#8211; w og\u0142oszeniu podana jest informacja, gdzie i w jakich godzinach mo\u017cna j\u0105 przegl\u0105da\u0107 (zazwyczaj w S\u0105dzie Rejonowym, w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci lub w kancelarii komornika).<\/p><\/blockquote>\n<p>W\u015br\u00f3d akt powinien si\u0119 znajdowa\u0107 <strong>protok\u00f3\u0142 opisu i oszacowania nieruchomo\u015bci oraz <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/operat-szacunkowy-nieruchomosci-czym-jest-i-kiedy-jest-potrzebny\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">operat szacunkowy<\/a> bieg\u0142ego s\u0105dowego<\/strong>, kt\u00f3ry dokona\u0142 wyceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Zdarza si\u0119, \u017ce do og\u0142oszenia do\u0142\u0105czone s\u0105 tak\u017ce zdj\u0119cia licytowanego mieszkania. Nic jednak nie zast\u0105pi osobistej wizji lokalnej. Przed przyst\u0105pieniem do aukcji warto po\u015bwi\u0119ci\u0107 sw\u00f3j czas i obejrze\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 wraz z jej okolic\u0105.<\/p>\n<p>Warto r\u00f3wnie\u017c <strong>um\u00f3wi\u0107 si\u0119 na rozmow\u0119 z komornikiem<\/strong>, kt\u00f3ry prowadzi spraw\u0119, i zada\u0107 mu wszelkie nurtuj\u0105ce nas pytania. Zw\u0142aszcza odno\u015bnie ewentualnych os\u00f3b, kt\u00f3re maj\u0105 prawo do mieszkania w danej nieruchomo\u015bci &#8211; np. na podstawie ustanowionego prawa najmu lub prawa do\u017cywotniego u\u017cytkowania lokalu. Wpisy tych praw mog\u0105, ale nie musz\u0105 si\u0119 znajdowa\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Koniecznie nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107, jaka jest sytuacja mieszkalna d\u0142u\u017cnika (cz\u0119sto wraz z rodzin\u0105), kt\u00f3rego nieruchomo\u015b\u0107 jest licytowana. Czy nadal zamieszkuje on dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, czy ma mo\u017ce zapewniony lokal zast\u0119pczy. Post\u0119powanie eksmisyjne mo\u017ce trwa\u0107 miesi\u0105cami, w tym czasie d\u0142u\u017cnik ma prawo do pozostawania w zlicytowanym ju\u017c mieszkaniu.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/sluzebnosc-osobista-mieszkania-co-oznacza-jakie-daje-prawa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mieszkania &#8211; co oznacza, jakie daje prawa?<\/a><\/p>\n<h3>Wadium i cena wywo\u0142awcza mieszkania na licytacji<\/h3>\n<p>Podobnie, jak w przypadku przetargu, udzia\u0142 w licytacji komorniczej r\u00f3wnie\u017c wymaga <strong>wp\u0142acenia wadium (r\u0119kojmi)<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Wysoko\u015b\u0107 wadium to kwota odpowiadaj\u0105ca 1\/10 cz\u0119\u015bci sumy oszacowania nieruchomo\u015bci<\/strong> (warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci okre\u015blona przez uprawnionego rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego w operacie szacunkowym). Przyk\u0142adowo, w przypadku mieszkania z sum\u0105 oszacowania wynosz\u0105c\u0105 337 400,00 z\u0142, wadium wynosi 33 740,00 z\u0142. Wysoko\u015b\u0107 wadium zawsze jest podana w obwieszczeniu, nie trzeba jej wylicza\u0107 samodzielnie.<\/p>\n<p>W og\u0142oszeniu wskazana jest r\u00f3wnie\u017c forma i termin wp\u0142aty wadium. Najcz\u0119\u015bciej jest to przelew bankowy na konto komornika, wp\u0142ata w got\u00f3wce lub w ksi\u0105\u017ceczce oszcz\u0119dno\u015bciowej w kasie kancelarii komornika.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Wa\u017cne:<\/strong> Wadium powinno by\u0107 wp\u0142acone (zaksi\u0119gowane na koncie komornika) <strong>najp\u00f3\u017aniej w dniu poprzedzaj\u0105cym licytacj\u0119<\/strong>. Je\u015bli licytant nie wygra aukcji, wadium jest mu zwracane w ca\u0142o\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n<p>Natomiast <strong>cena wywo\u0142awcza (nazywana r\u00f3wnie\u017c cen\u0105 wywo\u0142ania) to \u00be sumy oszacowania nieruchomo\u015bci<\/strong>. W odniesieniu do wy\u017cej przytoczonego przyk\u0142adu, dla mieszkania z cen\u0105 oszacowania wynosz\u0105c\u0105 337 400,00 z\u0142, cena wywo\u0142ania wynosi 253 050,00 z\u0142.<\/p>\n<p>Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 nie znajdzie kupca w pierwszej licytacji, jej<strong> cena jest obni\u017cana w trakcie drugiej aukcji do poziomu 2\/3 ceny oszacowania<\/strong>. Jednak ze wzgl\u0119du na atrakcyjn\u0105 cen\u0119 mieszkania ju\u017c w pierwszej licytacji rzadko kiedy dochodzi do drugiej.<\/p>\n<h3>Jak wygl\u0105da licytacja komornicza mieszkania?<\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1784 size-medium alignleft\" src=\"http:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/licytacje_komornicze_mieszkan-300x300.jpg\" alt=\"Licytacje komornicze mieszka\u0144.\" width=\"300\" height=\"300\" \/>Licytacja mieszkania odbywa si\u0119 przewa\u017cnie w sali S\u0105du Rejonowego, w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci &#8211; <strong>pod nadzorem s\u0119dziego lub referendarza s\u0105dowego<\/strong>. Ma ona charakter publiczny, otwarty. Ka\u017cdy mo\u017ce w niej uczestniczy\u0107 w roli widza, natomiast licytowa\u0107 mog\u0105 wy\u0142\u0105cznie te osoby, kt\u00f3re wp\u0142aci\u0142y wadium i spe\u0142ni\u0142y pozosta\u0142e warunki podane w obwieszczeniu.<\/p>\n<p>Na pocz\u0105tku licytacji komornik przedstawia najwa\u017cniejsze informacje dotycz\u0105ce licytowanej nieruchomo\u015bci i d\u0142u\u017cnika. Nast\u0119pnie podaje cen\u0119 wywo\u0142ania, minimaln\u0105 wysoko\u015b\u0107 post\u0105pienia (nie mniej ni\u017c 1% ceny wywo\u0142ania, po zaokr\u0105gleniu wzwy\u017c do pe\u0142nych z\u0142otych) i wzywa do licytowania.<\/p>\n<p><strong>Licytanci sk\u0142adaj\u0105 swoje oferty ustnie<\/strong>. Cena wywo\u0142awcza mieszkania mo\u017ce by\u0107 podbijana w trakcie aukcji wielokrotnie, a\u017c do momentu, gdy zaoferowana zostanie najwy\u017csza kwota. Komornik obwieszcza j\u0105 trzykrotnie, je\u015bli w tym czasie nie pojawi si\u0119 wy\u017csza oferta, zamyka licytacj\u0119, a <strong>s\u0119dzia wydaje postanowienie o udzieleniu przybicia na rzecz licytanta, kt\u00f3ry zaproponowa\u0142 najwy\u017csz\u0105 cen\u0119 nabycia nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n<p>Komornik zobowi\u0105zany jest do sporz\u0105dzenia protoko\u0142u z przeprowadzonej licytacji.<\/p>\n<h3>Formalno\u015bci po wygraniu licytacji komorniczej<\/h3>\n<p>Gdy wydane przez s\u0105d postanowienie o udzieleniu przybicia uprawomocni si\u0119 (sk\u0142adanie odwo\u0142a\u0144 i skarg na licytacj\u0119 mo\u017cliwe jest w ci\u0105gu 7 dni od momentu jej zako\u0144czenia si\u0119), s\u0105d wzywa licytanta, kt\u00f3ry wygra\u0142 aukcj\u0119, do wp\u0142acenia w wyznaczonym terminie ceny nabycia nieruchomo\u015bci, pomniejszonej o wp\u0142acone wcze\u015bniej wadium.<\/p>\n<p><strong>Po wp\u0142acie pieni\u0119dzy s\u0105d wydaje postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci<\/strong>, kt\u00f3re z chwil\u0105 uprawomocnienia si\u0119 przenosi w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci na nabywc\u0119. Tak wydana decyzja jest podstaw\u0105 do dokonania stosownych wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej oraz w katastrze nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Wa\u017cne:<\/strong> Do przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci <strong>nie jest wymagana odr\u0119bna umowa w formie aktu notarialnego<\/strong>. Aktem w\u0142asno\u015bci jest prawomocne postanowienie s\u0105du o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Dla kogo taka forma inwestowania w nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Inwestycje w nieruchomo\u015bci (zw\u0142aszcza mieszkaniowe) od wielu lat s\u0105 uznawane za jedn\u0105 z najbezpieczniejszych form lokowania kapita\u0142u. Nie dziwi wi\u0119c fakt, \u017ce <strong>przetargi i licytacje mieszka\u0144 ciesz\u0105 si\u0119 coraz wi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105<\/strong>. Inwestorzy widz\u0105 w nich szans\u0119 na nabycie nieruchomo\u015bci w naprawd\u0119 atrakcyjnej cenie.<\/p>\n<p>Zakup mieszkania w przetargu lub licytacji to r\u00f3wnie\u017c <strong>ciekawa alternatywa dla os\u00f3b, kt\u00f3rych nie sta\u0107 na kupno mieszkania po cenie rynkowej<\/strong>. Nikt tutaj nie wymaga do\u015bwiadczenia w przeprowadzaniu tego typu transakcji czy te\u017c specjalistycznej wiedzy.<\/p>\n<p>Aczkolwiek w przypadku os\u00f3b profesjonalnie zajmuj\u0105cych si\u0119 inwestowaniem w nieruchomo\u015bci nie bez znaczenia jest <strong>znajomo\u015b\u0107 rynku, umiej\u0119tno\u015b\u0107 wyszukiwania okazji i szacowania ich potencja\u0142u<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cia: Fotolia, Pixabay.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W celach inwestycyjnych lub na potrzeby w\u0142asne &#8211; jak tanio kupi\u0107 mieszkanie? Tanio, czyli poni\u017cej ceny rynkowej. Mo\u017cliwo\u015bci jest kilka, dzi\u015b omawiamy dwie z nich. Po okazyjnej cenie mo\u017cesz kupi\u0107 mieszkanie m.in. w drodze przetargu lub licytacji komorniczej. Dowiedz si\u0119, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1787,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[26],"class_list":["post-1777","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1777","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1777"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1777\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3113,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1777\/revisions\/3113"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1787"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1777"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1777"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1777"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}