{"id":1761,"date":"2022-11-24T15:10:52","date_gmt":"2022-11-24T14:10:52","guid":{"rendered":"http:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1761"},"modified":"2026-02-06T13:28:26","modified_gmt":"2026-02-06T12:28:26","slug":"zasiedzenie-nieruchomosci-co-oznacza-i-kiedy-mozna-z-tego-prawa-skorzystac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zasiedzenie-nieruchomosci-co-oznacza-i-kiedy-mozna-z-tego-prawa-skorzystac\/","title":{"rendered":"Zasiedzenie nieruchomo\u015bci w dobrej i z\u0142ej wierze &#8211; co to oznacza?"},"content":{"rendered":"<p><strong>W Polsce w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mo\u017cna naby\u0107 nie tylko w drodze zakupu poprzez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105, ale tak\u017ce w drodze zasiedzenia nieruchomo\u015bci.\u00a0O tym, kto mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci oraz jakie warunki musz\u0105 by\u0107 spe\u0142nione, aby nieruchomo\u015b\u0107 sta\u0142a si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105 w drodze zasiedzenia, m\u00f3wi poni\u017cszy artyku\u0142. <\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" rel=\"nofollow noopener\">Ksiegiwieczyste.pl<\/a><br \/>\n<b>Przekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<h2>Zasiedzenie nieruchomo\u015bci &#8211; jakie warunki trzeba spe\u0142ni\u0107?<\/h2>\n<p>Warunki zasiedzenia nieruchomo\u015bci okre\u015bla ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (dalej k.c.). Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 172 k.c., <em>posiadacz nieruchomo\u015bci nie b\u0119d\u0105cy jej w\u0142a\u015bcicielem nabywa w\u0142asno\u015b\u0107, je\u017celi posiada nieruchomo\u015b\u0107 nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba \u017ce uzyska\u0142 posiadanie w z\u0142ej wierze (zasiedzenie).<\/em> Po up\u0142ywie lat trzydziestu posiadacz nieruchomo\u015bci nabywa jej w\u0142asno\u015b\u0107, cho\u0107by uzyska\u0142 posiadanie w z\u0142ej wierze.<\/p>\n<p><strong>Zatem, aby nieruchomo\u015b\u0107 sta\u0142a si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105 w drodze zasiedzenia musz\u0105 by\u0107 spe\u0142nione dwa podstawowe warunki, tj.:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>posiadanie musi spe\u0142nia\u0107 przes\u0142anki posiadania samoistnego,<\/li>\n<li>posiadanie powinno trwa\u0107 nieprzerwanie przez okres 20 lub 30 lat w zale\u017cno\u015bci od dobrej lub z\u0142ej wiary posiadania.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Przy czym wymienione warunki musz\u0105 by\u0107 spe\u0142nione \u0142\u0105cznie.<\/p>\n<h2>Jakie nieruchomo\u015bci mo\u017cna zasiedzie\u0107?<\/h2>\n<p>Z analizy tre\u015bci Art. 172 k.c. wynika, \u017ce prawo zasiedzenia dotyczy tylko nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>W zwi\u0105zku z powy\u017cszym nale\u017cy przypomnie\u0107, \u017ce zgodnie z Art. 46 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. k.c.,<em> nieruchomo\u015bciami s\u0105 cz\u0119\u015bci powierzchni ziemskiej stanowi\u0105ce odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci (grunty), jak r\u00f3wnie\u017c budynki trwale z gruntem zwi\u0105zane lub cz\u0119\u015bci tych budynk\u00f3w, je\u017celi na mocy przepis\u00f3w szczeg\u00f3lnych stanowi\u0105 odr\u0119bny od gruntu przedmiot w\u0142asno\u015bci.<\/em><\/p>\n<p>Zatem, w my\u015bl Art. 172 k.c. nie ka\u017cd\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna zasiedzie\u0107. Prawo nabycia nieruchomo\u015bci w drodze zasiedzenia dotyczy tylko rzeczy, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 przedmiotem w\u0142asno\u015bci. Z uwagi na powy\u017csze, <strong>nabycie nieruchomo\u015bci w drodze zasiedzenia b\u0119dzie dotyczy\u0142o nieruchomo\u015bci gruntowej, budynkowej czy lokalowej, ale np. nie pokoju w lokalu mieszkalnym czy piwnicy w domu jednorodzinnym<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/zasiedzenie-udzialu-we-wspolwlasnosci-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zasiedzenie udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n<h2>Posiadanie samoistne &#8211; co to oznacza?<\/h2>\n<p>Jednym z warunk\u00f3w nabycia nieruchomo\u015bci w drodze zasiedzenia jest posiadanie samoistne nieruchomo\u015bci. <strong>Definicj\u0119 posiadania samoistnego okre\u015bla ustawa Kodeks cywilny w Art. 336.<\/strong>\u00a0W my\u015bl tego przepisu,\u00a0<em>posiadaczem rzeczy jest zar\u00f3wno ten, kto ni\u0105 faktycznie w\u0142ada jak w\u0142a\u015bciciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto ni\u0105 faktycznie w\u0142ada jak u\u017cytkownik, zastawnik, najemca, dzier\u017cawca lub maj\u0105cy inne prawo, z kt\u00f3rym \u0142\u0105czy si\u0119 okre\u015blone w\u0142adztwo nad cudz\u0105 rzecz\u0105 (posiadacz zale\u017cny).<\/em><\/p>\n<p>Zatem, posiadaczem samoistnym b\u0119dzie osoba, kt\u00f3ra w\u0142ada dan\u0105 rzecz\u0105 jak w\u0142a\u015bciciel, co oznacza, \u017ce osoba ta op\u0142aca czynsz oraz podatki, jak i inne rachunki zwi\u0105zane z codziennym korzystaniem z nieruchomo\u015bci. Posiadacz samoistny pobiera r\u00f3wnie\u017c po\u017cytki wynikaj\u0105ce z w\u0142adania nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>W zrozumieniu definicji stanu posiadania samoistnego pom\u00f3c mo\u017ce orzecznictwo.<\/p>\n<p><em>\u201eJako przejaw samoistnego posiadania nieruchomo\u015bci wymienia si\u0119 przyk\u0142adowo ogrodzenie dzia\u0142ki, jej zabudowanie lub zagospodarowanie w inny spos\u00f3b, dbanie o jej utrzymanie w stanie niepogorszonym, czynienie innego rodzaju nak\u0142ad\u00f3w pobieranie po\u017cytk\u00f3w, czy uiszczanie nale\u017cnych od nieruchomo\u015bci danin publicznych.\u201d<\/em>\u00a0&#8211; Postanowienie S\u0105du Najwy\u017cszego &#8211; Izba Cywilna z dnia 12 lutego 2014 r. sygnatura akt IV CSK 271\/13.<\/p>\n<p><strong>Dope\u0142nieniem warunku posiadania samoistnego, niezb\u0119dnego do zasiedzenia nieruchomo\u015bci, jest nieprzerwane posiadanie nieruchomo\u015bci przez okre\u015blony czas.<\/strong>\u00a0D\u0142ugo\u015b\u0107 tego czasu jest zale\u017cna od posiadania samoistnego w dobrej lub z\u0142ej wierze.<\/p>\n<h3>Zasiedzenie nieruchomo\u015bci w dobrej wierze<\/h3>\n<p>Przepisy ustawy kodeksu cywilnego okre\u015blaj\u0105 czas nieprzerwanego posiadania nieruchomo\u015bci w dobrej wierze przez okres 20 lat, a czas posiadania nieruchomo\u015bci w z\u0142ej wierze przez okres 30 lat. Jednoczenie ustawa Kodeks cywilny nie definiuje poj\u0119cia dobrej i z\u0142ej wiary. Wyk\u0142adni\u0119 poj\u0119cia dobrej b\u0105d\u017a z\u0142ej wiary znajdujemy w orzecznictwie s\u0105d\u00f3w.<\/p>\n<p>W doktrynie i orzecznictwie przyjmuje si\u0119, i\u017c posiadaczem w dobrej wierze, jest ten, kto posiada usprawiedliwione okoliczno\u015bciami przekonanie, \u017ce posiada rzecz zgodnie z prawem, kt\u00f3re mu przys\u0142uguje.\u00a0Dobr\u0105 wiar\u0119 wy\u0142\u0105cza wiedza o braku praw do rzeczy, jak r\u00f3wnie\u017c brak wiedzy spowodowany niedbalstwem, polegaj\u0105cym np. na niesprawdzeniu stanu prawnego nieruchomo\u015bci posiadaj\u0105cej ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105.<\/p>\n<p>Powszechnie przyjmuje si\u0119, \u017ce wej\u015bcie w posiadanie nieruchomo\u015bci bez umowy zawartej w formie aktu notarialnego wy\u0142\u0105cza dobr\u0105 wiar\u0119 (por. E. Janeczko, \u201dZasiedzenie\u201d, Zielona G\u00f3ra, 2002 r., czy post. S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 13 stycznia 2000r., II CKN 657\/98, niepubl. oraz z dnia 27 kwietnia 2001r., V CKN 219\/00, niepubl.).<\/p>\n<p><strong>Przy ocenie dobrej wiary u posiadacza nieruchomo\u015bci decyduj\u0105ce znaczenie ma chwila obj\u0119cia jej w posiadanie.<\/strong> P\u00f3\u017aniejsza zmiana \u015bwiadomo\u015bci posiadacza nie jest istotna i nie uzasadnia przed\u0142u\u017cenia terminu zasiedzenia do lat trzydziestu (post. SN z dnia 25 czerwca 2003 r., III CZP 35\/03).<\/p>\n<p>W orzecznictwie s\u0105dowym zwraca si\u0119 r\u00f3wnie\u017c uwag\u0119, \u017ce na poj\u0119cie \u201edobrej wiary\u201d sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 trzy elementy takie jak:<\/p>\n<ul>\n<li>prze\u015bwiadczenie o istnieniu prawa,<\/li>\n<li>b\u0142\u0119dno\u015b\u0107 tego prze\u015bwiadczenia\u00a0oraz<\/li>\n<li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 usprawiedliwienia b\u0142\u0119du w danych okoliczno\u015bciach (S\u0105d Apelacyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 23 pa\u017adziernika 2018 r. ,I ACa 61\/18).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zatem posiadaczem nieruchomo\u015bci w dobrej wierze mo\u017ce by\u0107 ten posiadacz, kt\u00f3ry przez okres co najmniej 20 lat w\u0142ada\u0142 okre\u015blon\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 jak swoj\u0105, op\u0142aca\u0142 nale\u017cne podatki, czynsz lub rachunki za media i \u017cy\u0142 w mylnym, lecz ca\u0142kowicie s\u0142usznym przekonaniu, \u017ce przys\u0142uguje mu prawo w\u0142asno\u015bci do tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><strong>Nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce osoba, kt\u00f3ra posiada prawo do nieruchomo\u015bci na zasadzie umowy najmu, nie mo\u017ce wnioskowa\u0107 o prawo zasiedzenia do tej nieruchomo\u015bci.<\/strong> Ale gdyby np. umowa straci\u0142a wa\u017cno\u015b\u0107, wygas\u0142a, a w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci nie zawar\u0142 nowej umowy, to osoba, kt\u00f3ra by\u0142a prawowitym najemc\u0105 tej nieruchomo\u015bci mo\u017ce po spe\u0142nieniu przes\u0142anek zasiedzenia stara\u0107 si\u0119 o uznanie jej za w\u0142a\u015bciciela na prawach zasiedzenia.<\/p>\n<h3>Zasiedzenie nieruchomo\u015bci w z\u0142ej wierze<\/h3>\n<p>Posiadaczem nieruchomo\u015bci w z\u0142ej wierze jest ten, kto wiedzia\u0142, \u017ce obejmowana prze niego nieruchomo\u015b\u0107 nie nale\u017cy do niego i nie posiada on do tej nieruchomo\u015bci \u017cadnego tytu\u0142u prawnego, a mimo to zachowuje si\u0119 jak w\u0142a\u015bciciel.<\/p>\n<p>W praktyce, posiadanie w z\u0142ej wierze ma najcz\u0119\u015bciej miejsce np. przy spadkach w sytuacji, gdy jedna osoba obejmuje w posiadanie nieruchomo\u015b\u0107\u00a0nie bacz\u0105c na prawa pozosta\u0142ych spadkobierc\u00f3w. Wed\u0142ug Adama Walasa, do takich sytuacji dochodzi bardzo rzadko, a je\u017celi ju\u017c zaistniej\u0105, to przyjmuje si\u0119, co do zasady domniemanie dobrej wiary.<\/p>\n<p>Przeczytaj:<\/p>\n<h2>Jak potwierdzi\u0107 zasiedzenie nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Posiadacz nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry spe\u0142nia przes\u0142anki zasiedzenia nieruchomo\u015bci, mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do S\u0105du Rejonowego w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci o potwierdzenie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci przez zasiedzenie.<\/p>\n<p>Co prawda, zasiedzenie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nast\u0119puje z mocy prawa, to jednak dla potwierdzenia uzyskania prawa w\u0142asno\u015bci przez zasiedzenie, istotne jest uzyskanie w tym zakresie s\u0105dowego potwierdzenia.\u00a0<strong>Aby uzyska\u0107 s\u0105dowe potwierdzenie o zasiedzeniu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nale\u017cy w S\u0105dzie Rejonowym (wydzia\u0142 cywilny) w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zasiedzenie nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n<p>Wniosek wed\u0142ug okre\u015blonego wzoru nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w biurze podawczym s\u0105du b\u0105d\u017a wys\u0142a\u0107 za po\u015brednictwem poczty listem poleconym.<\/p>\n<p>Wz\u00f3r wniosku mo\u017cna znale\u017a\u0107 na stronie internetowej S\u0105du Rejonowego, do kt\u00f3rego b\u0119dzie sk\u0142adany wniosek. Wniosek nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w tylu egzemplarzach, ilu jest uczestnik\u00f3w post\u0119powania. Do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 dokumenty \u015bwiadcz\u0105ce o zasiedzeniu nieruchomo\u015bci, m.in. takie jak:<\/p>\n<ul>\n<li>zeznania \u015bwiadk\u00f3w o u\u017cytkowaniu nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>dowody uiszczania podatk\u00f3w (rolny, od nieruchomo\u015bci) i innych op\u0142at zwi\u0105zanych z u\u017cytkowaniem nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/odpis-z-ksiegi-wieczystej-jak-najszybciej-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">odpis z ksi\u0119gi wieczystej<\/a> (je\u017celi istnieje ksi\u0119ga wieczysta dla tej nieruchomo\u015bci),<\/li>\n<li>wyrys z mapy ewidencyjnej nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej przedmiotem wniosku o zasiedzenie,<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-uzyskac-wypis-z-rejestru-gruntow-i-wyrys-z-mapy-ewidencyjnej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wypis z rejestru grunt\u00f3w dla tej nieruchomo\u015bci<\/a>,<\/li>\n<li>wypis z rejestru budynk\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Koszty post\u0119powania o zasiedzenie nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Do wniosku o zasiedzenie nieruchomo\u015bci, sk\u0142adanego do S\u0105du Rejonowego, nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 dow\u00f3d op\u0142aty s\u0105dowej. W przypadku braku dokumentu potwierdzaj\u0105cego wniesienie op\u0142aty s\u0105dowej, wniosek nie zostanie rozpatrzony.<\/p>\n<p><strong>Na dzie\u0144 dzisiejszy op\u0142ata sta\u0142a od wniosku o stwierdzenie nabycia nieruchomo\u015bci przez zasiedzenie nieruchomo\u015bci wynosi 2000 z\u0142 i nie zale\u017cy od warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong> (Art. 40 Ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych). Op\u0142at\u0119 wnosi osoba, kt\u00f3ra sk\u0142ada pismo\/wniosek do s\u0105du o zasiedzenie.<\/p>\n<p>W przypadku, gdy nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119d\u0105ca przedmiotem zasiedzenia, nie posiada za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej i nie jest wiadomo, kto jest jej prawowitym w\u0142a\u015bcicielem, s\u0105d ma obowi\u0105zek wezwa\u0107 ewentualnych zainteresowanych poprzez publiczne og\u0142oszenie.\u00a0Og\u0142oszenie musi pojawi\u0107 si\u0119 w pi\u015bmie poczytnym na obszarze ca\u0142ego kraju.\u00a0Dodatkowo, og\u0142oszenie musi by\u0107 r\u00f3wnie\u017c podane w urz\u0119dzie gminy, na terenie kt\u00f3rej znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119d\u0105ca przedmiotem zasiedzenia.\u00a0Koszt takiego og\u0142oszenia jest zale\u017cny od cennika wydawnictwa pisma, w kt\u00f3rym zostanie ono umieszczone. Zazwyczaj koszt og\u0142oszenia waha si\u0119 w granicach od 600 &#8211; do 1500 z\u0142.<\/p>\n<p>S\u0105d Rejonowy po przeprowadzeniu post\u0119powania w sprawie zasiedzenia nieruchomo\u015bci, podejmie decyzj\u0119 i na jej podstawie wyda postanowienie stwierdzaj\u0105ce nabycie nieruchomo\u015bci w drodze zasiedzenia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><strong>Postanowienie s\u0105du stanowi nie tylko potwierdzenie, \u017ce uprawniony jest ju\u017c formalnym w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci w drodze zasiedzenia, ale r\u00f3wnie\u017c stanowi podstaw\u0119 do ujawnienia w ksi\u0119dze wieczystej prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n<p>Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 nie posiada za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej, to jej nowy w\u0142a\u015bciciel powinien w s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o jej za\u0142o\u017cenie, a nast\u0119pnie wniosek o wpis do nowo za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci (zob.\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-zalozyc-ksiege-wieczysta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej &#8211; jak to zrobi\u0107?<\/a>).<\/p>\n<p>Wniosek o z\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej sk\u0142ada si\u0119 na urz\u0119dowym formularzu KW-ZAL, natomiast wniosek o wpis w\u0142a\u015bciciela do ksi\u0119gi wieczystej sk\u0142ada si\u0119 na formularzu KW-WPIS. Do wniosku o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej i wpis w\u0142a\u015bciciela nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 postanowienie s\u0105du stwierdzaj\u0105ce nabycie nieruchomo\u015bci w drodze zasiedzenia.<\/p>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych (Dz.U.2022.0.1125):<\/p>\n<ul>\n<li>od wniosku o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej pobierana jest op\u0142ata w wysoko\u015bci 100 z\u0142,<\/li>\n<li>od wniosku o wpis w ksi\u0119dze wieczystej w\u0142asno\u015bci pobierana jest op\u0142ata w wysoko\u015bci 200 z\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Podatek od zasiedzenia nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Sprawy podatku od nabycia nieruchomo\u015bci w drodze zasiedzenia reguluje Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk\u00f3w i darowizn.\u00a0Zgodnie z Art. 5. tej ustawy, zasiedzenie nieruchomo\u015bci jest traktowane jako nabycie nieruchomo\u015bci (rzeczy i praw maj\u0105tkowych).<\/p>\n<p><strong>Podatnik, kt\u00f3ry naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 w drodze zasiedzenia, ma obowi\u0105zek uregulowa\u0107 zobowi\u0105zanie wobec Pa\u0144stwa i wnie\u015b\u0107 na konto Urz\u0119du Skarbowego podatek od zasiedzenia nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n<p>W my\u015bl cytowanej ustawy, Art. 6. 1., obowi\u0105zek podatkowy przy nabyciu nieruchomo\u015bci w drodze zasiedzenia powstaje z chwil\u0105 uprawomocnienia si\u0119 postanowienia s\u0105du stwierdzaj\u0105cego zasiedzenie.<\/p>\n<p>Podstaw\u0119 opodatkowania stanowi warto\u015b\u0107 nabytych rzeczy i praw maj\u0105tkowych po potr\u0105ceniu d\u0142ug\u00f3w i ci\u0119\u017car\u00f3w (czysta warto\u015b\u0107), ustalona wed\u0142ug stanu rzeczy i praw maj\u0105tkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowi\u0105zku podatkowego.<\/p>\n<p>Z podstawy opodatkowania (przy nabyciu w drodze zasiedzenia) wy\u0142\u0105cza si\u0119 warto\u015b\u0107 nak\u0142ad\u00f3w dokonanych na nieruchomo\u015b\u0107 przez nabywc\u0119 podczas biegu zasiedzenia.<\/p>\n<p>Je\u017celi budynek stanowi\u0105cy cz\u0119\u015b\u0107 sk\u0142adow\u0105 gruntu b\u0119d\u0105cego przedmiotem nabycia zosta\u0142 wzniesiony przez osob\u0119 nabywaj\u0105c\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 przez zasiedzenie, z podstawy opodatkowania wy\u0142\u0105cza si\u0119 warto\u015b\u0107 tego budynku.<\/p>\n<p><strong>Warto\u015b\u0107 nabytych rzeczy &#8211; nieruchomo\u015bci podaje si\u0119 w wysoko\u015bci warto\u015bci rynkowej.<\/strong> Warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci podaje si\u0119 na podstawie przeci\u0119tnych cen stosowanych na rynku nieruchomo\u015bci, z uwzgl\u0119dnieniem ich miejsca po\u0142o\u017cenia, stanu i stopnia zu\u017cycia, oraz w obrocie prawami maj\u0105tkowymi tego samego rodzaju, z dnia powstania obowi\u0105zku podatkowego.<\/p>\n<p>Je\u017celi nabywca nieruchomo\u015bci w drodze zasiedzenia nie okre\u015bli\u0142 warto\u015bci nabytej nieruchomo\u015bci albo warto\u015b\u0107 okre\u015blona przez niego nie odpowiada, wed\u0142ug oceny naczelnika Urz\u0119du Skarbowego warto\u015bci rynkowej, organ ten wezwie nabywc\u0119 do jej okre\u015blenia, podwy\u017cszenia lub obni\u017cenia, w terminie nie kr\u00f3tszym ni\u017c 14 dni od dnia dor\u0119czenia wezwania, podaj\u0105c jednocze\u015bnie warto\u015b\u0107 wed\u0142ug w\u0142asnej, wst\u0119pnej oceny.<\/p>\n<p>Je\u017celi nabywca, pomimo wezwania, nie okre\u015bli warto\u015bci lub poda warto\u015b\u0107 nieodpowiadaj\u0105c\u0105 warto\u015bci rynkowej, naczelnik Urz\u0119du Skarbowego dokona jej okre\u015blenia z uwzgl\u0119dnieniem opinii bieg\u0142ego lub przed\u0142o\u017conej przez nabywc\u0119 wyceny rzeczoznawcy.\u00a0Je\u017celi organ podatkowy powo\u0142a bieg\u0142ego, a warto\u015b\u0107 okre\u015blona z uwzgl\u0119dnieniem jego opinii r\u00f3\u017cni si\u0119 o wi\u0119cej ni\u017c 33% od warto\u015bci podanej przez nabywc\u0119, koszty opinii bieg\u0142ego poniesie nabywca nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Nabycie w\u0142asno\u015bci w drodze zasiedzenia podlega opodatkowaniu w wysoko\u015bci 7% podstawy opodatkowania.<\/p>\n<p>Podatnicy podatku s\u0105 obowi\u0105zani z\u0142o\u017cy\u0107, w terminie miesi\u0105ca od dnia powstania obowi\u0105zku podatkowego, w\u0142a\u015bciwemu naczelnikowi Urz\u0119du Skarbowego zeznanie podatkowe o nabyciu rzeczy lub praw maj\u0105tkowych wed\u0142ug ustalonego wzoru.<\/p>\n<p>Do zeznania podatkowego, podatnicy powinni do\u0142\u0105czy\u0107 dokumenty maj\u0105ce wp\u0142yw na okre\u015blenie podstawy opodatkowania.\u00a0Wz\u00f3r zeznania podatkowego o nabyciu rzeczy lub praw maj\u0105tkowych oraz rodzaje dokument\u00f3w, kt\u00f3re powinny by\u0107 do\u0142\u0105czone do zeznania, okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Ministra Finans\u00f3w z\u00a0dnia 27 listopada 2015\u00a0r. w\u00a0sprawie zeznania podatkowego sk\u0142adanego przez\u00a0podatnik\u00f3w podatku od spadk\u00f3w i darowizn.\u00a0Zeznanie podatkowe w sprawie nabycia nieruchomo\u015bci w wyniku zasiedzenia prawa w\u0142asno\u015bci sk\u0142ada si\u0119 na formularzu \u201eSD-3- Zeznanie podatkowe o nabyciu rzeczy lub praw maj\u0105tkowych\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-nie-dopuscic-do-zasiedzenia-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak nie dopu\u015bci\u0107 do zasiedzenia nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk\u00f3w i darowizn.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Finans\u00f3w z\u00a0dnia 27 listopada 2015\u00a0r. w\u00a0sprawie zeznania podatkowego sk\u0142adanego przez\u00a0podatnik\u00f3w podatku od spadk\u00f3w i darowizn.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W Polsce w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mo\u017cna naby\u0107 nie tylko w drodze zakupu poprzez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105, ale tak\u017ce w drodze zasiedzenia nieruchomo\u015bci.\u00a0O tym, kto mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci oraz jakie warunki musz\u0105 by\u0107 spe\u0142nione, aby nieruchomo\u015b\u0107 sta\u0142a si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105 w drodze [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1764,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[26,46],"class_list":["post-1761","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-rynek-nieruchomosci","tag-zasiedzenie-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1761","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1761"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1761\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3176,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1761\/revisions\/3176"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1761"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1761"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1761"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}