{"id":1733,"date":"2018-02-26T08:51:28","date_gmt":"2018-02-26T07:51:28","guid":{"rendered":"http:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1733"},"modified":"2018-02-26T08:51:28","modified_gmt":"2018-02-26T07:51:28","slug":"wazne-zmiany-dla-najemcow-mieszkan-komunalnych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wazne-zmiany-dla-najemcow-mieszkan-komunalnych\/","title":{"rendered":"Wa\u017cne zmiany dla najemc\u00f3w mieszka\u0144 komunalnych"},"content":{"rendered":"<p>Powa\u017cne zmiany czekaj\u0105 <strong>osoby i rodziny wynajmuj\u0105ce mieszkania komunalne<\/strong> &#8211; na mocy uchwalonej przez Sejm nowelizacji szeregu ustaw <strong>b\u0119d\u0105 zobowi\u0105zane do sk\u0142adania deklaracji o dochodach i maj\u0105tku<\/strong>. Je\u017celi tego nie zrobi\u0105, ich czynsz za wynajem wzro\u015bnie.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Dla kogo mieszkania komunalne?<\/h2>\n<p>Mieszkania komunalne to lokale stanowi\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 gminy. <strong>Gminy<\/strong> zobowi\u0105zane do realizacji zadania, polegaj\u0105cego na tworzeniu warunk\u00f3w do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych lokalnej spo\u0142eczno\u015bci, <strong>przyznaj\u0105 je do odp\u0142atnego u\u017cywania osobom i rodzinom o niskich dochodach<\/strong>, kt\u00f3rych nie sta\u0107 na zakup lub wynajmowanie mieszkania po cenach rynkowych.<\/p>\n<p>Ze wzgl\u0119du na <strong>niski czynsz<\/strong> mieszkania komunalne ciesz\u0105 si\u0119 bardzo du\u017cym zainteresowaniem. Aby m\u00f3c zamieszka\u0107 w takim lokalu, <strong>nale\u017cy spe\u0142nia\u0107 kryteria (przede wszystkim dochodowe) okre\u015blone przez dan\u0105 gmin\u0119 w lokalnej uchwale<\/strong>. Ch\u0119tnych nie brakuje, a poniewa\u017c gminy nie dysponuj\u0105 wystarczaj\u0105c\u0105 ilo\u015bci\u0105 tego typu mieszka\u0144, w\u0142a\u015bciwie w ka\u017cdej z nich tworz\u0105 si\u0119 <strong>d\u0142ugie listy oczekuj\u0105cych<\/strong>. Wielu z nich latami wypatruje pozytywnego rozpatrzenia swojego wniosku.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ksi\u0119gi Wieczyste Online &#8211; znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n<h2>Koniec z nadu\u017cyciami i nieracjonalnym zarz\u0105dzaniem<\/h2>\n<p>Deficyt mieszka\u0144 komunalnych oraz brak przejrzystych zasad ich przyznawania doprowadzi\u0142y w ostatnich latach do wielu <strong>nieprawid\u0142owo\u015bci w gospodarowaniu tego typu lokalami<\/strong>.<\/p>\n<p>Taki stan rzeczy potwierdzi\u0142a <strong>przeprowadzona przez NIK kontrola<\/strong>, obejmuj\u0105ca swoimi badaniami dzia\u0142ania 34 gmin w latach 2009 &#8211; 2011. W opublikowanym w 2013 r. raporcie z wynikami kontroli \u201c<a href=\"https:\/\/www.nik.gov.pl\/plik\/id,4623,vp,6182.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gospodarowanie lokalami komunalnymi w budynkach mieszkalnych<\/a>\u201d, czytamy:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cNajwy\u017csza Izba Kontroli <strong>negatywnie ocenia<\/strong> gospodarowanie lokalami komunalnymi\u00a0w budynkach mieszkalnych\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>W dalszej cz\u0119\u015bci raport szczeg\u00f3\u0142owo wymienia <strong>list\u0119 dokonywanych zaniedba\u0144<\/strong>, w\u015br\u00f3d nich:<\/p>\n<ul>\n<li>brak pe\u0142nej i zgodnej ze stanem rzeczywistym ewidencji lokali stanowi\u0105cych mieszkaniowy zas\u00f3b gminy,<\/li>\n<li>brak przestrzegania ustalonych zasad najmu i sprzeda\u017cy tych\u017ce lokali,<\/li>\n<li>nierzetelne weryfikowanie sytuacji materialnej os\u00f3b ubiegaj\u0105cych si\u0119 o najem lokalu mieszkalnego,<\/li>\n<li>brak monitorowania, czy w trakcie trwania umowy sytuacja materialna najemcy nie zmieni\u0142a si\u0119 do tego stopnia, aby m\u00f3g\u0142 samodzielnie wynajmowa\u0107 mieszkanie na wolnym rynku,<\/li>\n<li>brak monitorowania, czy z lokalu korzystaj\u0105 osoby uprawnione (czy mieszkania nie s\u0105 podnajmowane innym osobom),<\/li>\n<li>brak monitorowania termin\u00f3w zako\u0144czenia umowy zawartej na czas oznaczony oraz uprawnie\u0144<br \/>\ndo dalszego zajmowania lokalu,<\/li>\n<li>nieskuteczna windykacja wobec najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy nie op\u0142acili czynszu na czas, co w efekcie doprowadzi\u0142o do corocznego wzrostu zaleg\u0142o\u015bci i niedoboru \u015brodk\u00f3w finansowych docelowo przeznaczanych na utrzymanie lokali w dobrym stanie technicznym.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zmieni\u0107 to maj\u0105 najnowsze przepisy.<\/p>\n<h2>Obowi\u0105zkowa deklaracja o dochodach i maj\u0105tku<\/h2>\n<p>Jedna z wa\u017cniejszych zmian dotyczy os\u00f3b ubiegaj\u0105cych si\u0119 oraz ju\u017c zamieszkuj\u0105cych lokale komunalne.<\/p>\n<p><strong>Zapis dotycz\u0105cy os\u00f3b ubiegaj\u0105cych si\u0119 o mieszkanie komunalne<\/strong>:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cArt. 7a. 3. Osoba fizyczna, o kt\u00f3rej mowa w ust. 1, sk\u0142ada gminie albo zwi\u0105zkowi mi\u0119dzygminnemu deklaracj\u0119 o \u015brednim miesi\u0119cznym dochodzie przypadaj\u0105cym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz o\u015bwiadczenie o braku tytu\u0142u prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowo\u015bci. W deklaracji uwzgl\u0119dnia si\u0119 osoby b\u0119d\u0105ce cz\u0142onkami gospodarstwa domowego w dniu jej sk\u0142adania\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Najemcy mieszka\u0144 komunalnych b\u0119d\u0105 zobowi\u0105zani co 2,5 roku przedstawi\u0107 deklaracj\u0119 o wysoko\u015bci dochod\u00f3w cz\u0142onk\u00f3w gospodarstwa domowego<\/strong>:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cArt. 21c. 1. Gmina, nie cz\u0119\u015bciej ni\u017c co 2,5 roku, weryfikuje spe\u0142nianie przez najemc\u00f3w, z wy\u0142\u0105czeniem um\u00f3w najmu socjalnego lokalu, kryterium wysoko\u015bci dochodu uzasadniaj\u0105cej oddanie w najem lub podnajem lokalu\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Dalej:<\/p>\n<blockquote><p>\u201c2. Na pisemne \u017c\u0105danie gminy najemca jest obowi\u0105zany do z\u0142o\u017cenia w terminie miesi\u0105ca od dnia otrzymania \u017c\u0105dania gminy deklaracji o wysoko\u015bci dochod\u00f3w cz\u0142onk\u00f3w gospodarstwa domowego w okresie 3 miesi\u0119cy poprzedzaj\u0105cych z\u0142o\u017cenie deklaracji. W deklaracji o wysoko\u015bci dochod\u00f3w cz\u0142onk\u00f3w gospodarstwa domowego uwzgl\u0119dnia si\u0119 osoby b\u0119d\u0105ce cz\u0142onkami gospodarstwa domowego w dniu jej sk\u0142adania. Deklaracj\u0119 sk\u0142ada si\u0119 zgodnie z wzorem okre\u015blonym w przepisach wykonawczych wydanych na podstawie art. 9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych. W przypadku niez\u0142o\u017cenia deklaracji <strong>gmina mo\u017ce podwy\u017cszy\u0107 czynsz do kwoty 8% warto\u015bci odtworzeniowej w skali roku<\/strong>\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Podsumowuj\u0105c, je\u017celi najemcy przekrocz\u0105 poziom dochod\u00f3w okre\u015blony przez rad\u0119 gminy w uchwale, b\u0119d\u0105 musieli <strong>p\u0142aci\u0107 wy\u017cszy czynsz lub opu\u015bci\u0107 przyznany im lokal<\/strong>.<\/p>\n<p>Deklaracja oraz o\u015bwiadczenie b\u0119d\u0105 sk\u0142adane <strong>pod rygorem odpowiedzialno\u015bci karnej za z\u0142o\u017cenie fa\u0142szywego o\u015bwiadczenia<\/strong>.<\/p>\n<p>Wiceminister Infrastruktury Kazimierz Smoli\u0144ski podkre\u015bli\u0142, \u017ce obowi\u0105zek sk\u0142adania deklaracji o dochodach i maj\u0105tku wejdzie w \u017cycie najwcze\u015bniej po 2,5 roku od wej\u015bcia w \u017cycie ustawy.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-sprawdzic-czy-nabywane-mieszkanie-nie-jest-zadluzone\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak sprawdzi\u0107, czy nabywane mieszkanie nie jest zad\u0142u\u017cone?<\/a><\/p>\n<h2>Proces legislacyjny i pe\u0142na tre\u015b\u0107 Ustawy<\/h2>\n<p>Pe\u0142na nazwa: Ustawa z dnia 8 lutego 2018 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszka\u0144 chronionych, noclegowni i dom\u00f3w dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niekt\u00f3rych innych ustaw.<\/p>\n<p><strong>Przebieg procesu legislacyjnego<\/strong> mo\u017cna przeanalizowa\u0107 tutaj: <a href=\"http:\/\/www.sejm.gov.pl\/sejm8.nsf\/PrzebiegProc.xsp?nr=2192\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LINK<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Pe\u0142na tre\u015b\u0107 Ustawy<\/strong> dost\u0119pna jest tutaj: <a href=\"http:\/\/orka.sejm.gov.pl\/opinie8.nsf\/nazwa\/2192_u\/$file\/2192_u.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LINK<\/a>.<\/p>\n<p>G\u0142osowanie w Sejmie odby\u0142o si\u0119 8 lutego 2018 r. <strong>Za przyj\u0119ciem nowelizacji ustaw g\u0142osowa\u0142o 421 pos\u0142\u00f3w,<\/strong> przeciw by\u0142o 8 pos\u0142\u00f3w, a 2 si\u0119 wstrzyma\u0142o.<\/p>\n<p>Organ odpowiedzialny za opracowanie projektu: Ministerstwo Infrastruktury<\/p>\n<p>Osoba odpowiedzialna za opracowanie projektu: Sekretarz Stanu w Ministerstwie Infrastruktury<\/p>\n<p>Foto:\u00a0Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Powa\u017cne zmiany czekaj\u0105 osoby i rodziny wynajmuj\u0105ce mieszkania komunalne &#8211; na mocy uchwalonej przez Sejm nowelizacji szeregu ustaw b\u0119d\u0105 zobowi\u0105zane do sk\u0142adania deklaracji o dochodach i maj\u0105tku. Je\u017celi tego nie zrobi\u0105, ich czynsz za wynajem wzro\u015bnie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1738,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[45,26],"class_list":["post-1733","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","tag-mieszkania-komunalne","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1733"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1733\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1740,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1733\/revisions\/1740"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1738"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}