{"id":1723,"date":"2018-02-13T15:32:09","date_gmt":"2018-02-13T14:32:09","guid":{"rendered":"http:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1723"},"modified":"2018-02-13T15:32:09","modified_gmt":"2018-02-13T14:32:09","slug":"uokik-chce-wiekszej-ochrony-dla-kupujacych-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/uokik-chce-wiekszej-ochrony-dla-kupujacych-mieszkania\/","title":{"rendered":"UOKiK chce wi\u0119kszej ochrony dla kupuj\u0105cych mieszkania"},"content":{"rendered":"<p>Urz\u0105d Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w prowadzi prace nad nowelizacj\u0105 ustawy deweloperskiej. Planowane zmiany maj\u0105 na celu <strong>zapewnienie wi\u0119kszej ochrony dla os\u00f3b kupuj\u0105cych mieszkania, np. w sytuacji bankructwa banku, upad\u0142o\u015bci dewelopera czy te\u017c zaprzestania prowadzenia przez niego prac budowlanych<\/strong>. O jakich rozwi\u0105zaniach mowa?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Dotychczasowa ustawa ju\u017c nie wystarczy<\/h2>\n<p>Obowi\u0105zuj\u0105ca od 2011 r. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego &#8211; tzw. <strong>ustawa deweloperska, nie zabezpiecza nale\u017cycie kupuj\u0105cych mieszkania na rynku pierwotnym przed ewentualn\u0105 utrat\u0105 pieni\u0119dzy<\/strong>. St\u0105d potrzeba nowelizacji przepis\u00f3w i dostosowania ich do obecnych i przysz\u0142ych potrzeb.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ksi\u0119gi Wieczyste Online &#8211; znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n<h2>Likwidacja otwartych mieszkaniowych rachunk\u00f3w powierniczych bez zabezpieczenia<\/h2>\n<p>To wa\u017cna zmiana, dzi\u0119ki kt\u00f3rej <strong>nabywcy mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 mogli odzyska\u0107 wp\u0142acone ju\u017c pieni\u0105dze m.in. w przypadku, gdy deweloper og\u0142osi upad\u0142o\u015b\u0107, nie zako\u0144czy budowy czy te\u017c b\u0119dzie op\u00f3\u017ania\u0142 przeniesienie praw w\u0142asno\u015bci<\/strong>.<\/p>\n<p>W tej chwili, w przypadku realizacji wi\u0119kszo\u015bci inwestycji na rynku pierwotnym, kupuj\u0105cy mieszkanie wp\u0142acaj\u0105 pieni\u0105dze do banku na tzw. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Bank, zgodnie z ustalonym harmonogramem, przekazuje pieni\u0105dze deweloperowi, nie kontroluj\u0105c przy tym post\u0119p\u00f3w jego prac. W przypadku k\u0142opot\u00f3w dewelopera z doko\u0144czeniem budowy, klient mo\u017ce nie odzyska\u0107 pieni\u0119dzy, kt\u00f3re zosta\u0142y ju\u017c przekazane na konto dewelopera &#8211; dotychczasowa Ustawa nie daje w tej kwestii zabezpieczenia.<\/p>\n<p>Projekt zmian opracowany przez UOKiK zak\u0142ada, \u017ce <strong>kupuj\u0105cy mieszkanie b\u0119d\u0105 mogli wp\u0142aca\u0107 pieni\u0105dze wy\u0142\u0105cznie na jeden z rachunk\u00f3w<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>zamkni\u0119ty mieszkaniowy rachunek powierniczy<\/strong> &#8211; deweloper otrzyma pieni\u0105dze kupuj\u0105cego po zako\u0144czeniu inwestycji, czyli po przeniesieniu prawa w\u0142asno\u015bci mieszka\u0144 (oznacza to, \u017ce deweloper b\u0119dzie musia\u0142 realizowa\u0107 budow\u0119 z w\u0142asnych lub po\u017cyczonych \u015brodk\u00f3w),<\/li>\n<\/ul>\n<p>albo<\/p>\n<ul>\n<li><strong>otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy zabezpieczony gwarancj\u0105 ubezpieczeniow\u0105 lub bankow\u0105<\/strong> &#8211; deweloper b\u0119dzie otrzymywa\u0142 pieni\u0105dze kupuj\u0105cego w miar\u0119 post\u0119pu prac na budowie, ale w razie k\u0142opot\u00f3w z doko\u0144czeniem inwestycji kupuj\u0105cy b\u0119d\u0105 mogli odzyska\u0107 ca\u0142\u0105 wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119 (zar\u00f3wno t\u0119 cz\u0119\u015b\u0107, kt\u00f3ra znajduje si\u0119 nadal na rachunku powierniczym, jak i t\u0119 przekazan\u0105 deweloperowi).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Dok\u0142adniejsza weryfikacja dewelopera i powi\u0105zanie harmonogramu wp\u0142at z post\u0119pami prac na budowie<\/h2>\n<p>Rozwi\u0105zania proponowane przez UOKiK nak\u0142adaj\u0105 na bank prowadz\u0105cy rachunek powierniczy <strong>obowi\u0105zek dok\u0142adniejszej kontroli dewelopera przed przekazaniem mu pieni\u0119dzy od kupuj\u0105cych<\/strong>. Tym samym wp\u0142aty nabywc\u00f3w mieszka\u0144 maj\u0105 by\u0107 powi\u0105zane z kolejnymi etapami prac na budowie.<\/p>\n<p>Do obowi\u0105zku banku b\u0119dzie nale\u017ca\u0142o m.in. <strong>sprawdzenie, czy deweloper posiada<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>prawo do terenu, na kt\u00f3rym prowadzona jest inwestycja,<\/li>\n<li>wa\u017cne pozwolenie na budow\u0119,<\/li>\n<li>czy nie toczy si\u0119 wobec niego post\u0119powanie restrukturyzacyjne lub upad\u0142o\u015bciowe.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>W razie nieprawid\u0142owo\u015bci wyp\u0142aty kolejnych transz od kupuj\u0105cych b\u0119d\u0105 wstrzymane do czasu ich usuni\u0119cia<\/strong>. Ponadto, je\u015bli deweloper zaprzestanie budowy, bank obowi\u0105zkowo b\u0119dzie musia\u0142 rozwi\u0105za\u0107 z nim umow\u0119 o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego i zwr\u00f3ci\u0107 kupuj\u0105cemu wszystkie pieni\u0105dze zebrane na rachunku.<\/p>\n<p>Ta zmiana pozwoli ograniczy\u0107 ryzyko utraty wszystkich pieni\u0119dzy w razie ewentualnej upad\u0142o\u015bci dewelopera lub banku.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-sprawdzic-czy-nabywane-mieszkanie-nie-jest-zadluzone\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak sprawdzi\u0107, czy kupowane mieszkanie nie jest zad\u0142u\u017cone?<\/a><\/p>\n<h2>Rozszerzenie ochrony na zakup gotowych mieszka\u0144 i gara\u017cy<\/h2>\n<p>Obowi\u0105zuj\u0105ca umowa deweloperska obejmuje ochron\u0105 wy\u0142\u0105cznie nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy kupuj\u0105 mieszkania przed rozpocz\u0119ciem budowy lub w jej trakcie. Zmiana proponowana przez UOKiK ma na celu <strong>rozszerzenie ochrony na<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>mieszkania gotowe &#8211; dzi\u0119ki temu pieni\u0105dze kupuj\u0105cego b\u0119d\u0105 zabezpieczone do czasu przeniesienia na niego prawa w\u0142asno\u015bci (w razie bankructwa dewelopera nie straci ich),<\/li>\n<li>przynale\u017c\u0105ce do mieszka\u0144 miejsca postojowe w gara\u017cach podziemnych, boksy rowerowe,<\/li>\n<li>udzia\u0142y w prawie w\u0142asno\u015bci dr\u00f3g wewn\u0119trznych (np. osiedlowej ulicy).<\/li>\n<\/ul>\n<p>W wyniku zmian<strong> deweloper b\u0119dzie zobowi\u0105zany prowadzi\u0107 rachunek powierniczy do czasu sprzeda\u017cy ostatniego lokalu w inwestycji<\/strong>. A nabywcy gotowych mieszka\u0144 zyskaj\u0105 dodatkowo takie same prawa zwi\u0105zane z odbiorem lokalu i zg\u0142aszaniem wad jak ci, kt\u00f3rzy kupili nieruchomo\u015b\u0107 w trakcie budowy lub przys\u0142owiow\u0105 \u201cdziur\u0119 w ziemi\u201d.<\/p>\n<h2>Uregulowanie um\u00f3w rezerwacyjnych<\/h2>\n<p>W chwili obecnej nie ma przepis\u00f3w, kt\u00f3re regulowa\u0142by zasady zawierania um\u00f3w mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a deweloperem o rezerwacj\u0119 mieszkania czy domu &#8211; czyli wy\u0142\u0105czenia nieruchomo\u015bci z oferty sprzeda\u017cy np. na czas potrzebny do uzyskania kredytu hipotecznego.<\/p>\n<p>UOKiK d\u0105\u017cy do tego, <strong>aby op\u0142ata rezerwacyjna mia\u0142a charakter kaucji i nie przekracza\u0142a 1 proc. ceny nieruchomo\u015bci<\/strong>. Je\u015bli do umowy deweloperskiej nie dojdzie (bo np. klient zrezygnowa\u0142 albo bank odm\u00f3wi\u0142 kredytu), pieni\u0105dze wr\u00f3c\u0105 do kupuj\u0105cego.<\/p>\n<p><strong>Po zawarciu umowy deweloperskiej kaucja zostanie zaliczona na poczet ceny nabywanej nieruchomo\u015bci i zostanie przekazana na mieszkaniowy rachunek powierniczy<\/strong>. Natomiast je\u015bli do umowy deweloperskiej nie dojdzie z winy dewelopera, b\u0119dzie on musia\u0142 zwr\u00f3ci\u0107 kupuj\u0105cemu kaucj\u0119 w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci.<\/p>\n<h2>Ochrona kupuj\u0105cego w przypadku upad\u0142o\u015bci banku<\/h2>\n<p>Dodatkowych regulacji wymagaj\u0105 tak\u017ce prawa i obowi\u0105zki stron umowy deweloperskiej na wypadek upad\u0142o\u015bci banku, kt\u00f3ry zajmuje si\u0119 prowadzeniem rachunku powierniczego.<\/p>\n<p>UOKiK proponuje, aby deweloper mia\u0142 obowi\u0105zek zawarcia w prospekcie informacyjnym (prospekt przekazywany jest klientowi przed zawarciem umowy deweloperskiej) <strong>ostrze\u017cenia o ryzyku utraty przez kupuj\u0105cego cz\u0119\u015bci \u015brodk\u00f3w wp\u0142aconych na mieszkaniowy rachunek powierniczy &#8211; w przypadku upad\u0142o\u015bci banku prowadz\u0105cego ten rachunek<\/strong>. W takiej sytuacji klienci odzyskaj\u0105 wp\u0142acone pieni\u0105dze w kwocie do 100 tys. euro z Bankowego Funduszu Gwarancyjnego, utracona b\u0119dzie kwota powy\u017cej limitu gwarantowanego przez BFG.<\/p>\n<p>Je\u017celi nowelizacja przepis\u00f3w dojdzie do skutku, <strong>deweloper b\u0119dzie musia\u0142 w ci\u0105gu 30 dni zawrze\u0107 umow\u0119 o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem oraz poinformowa\u0107 o tym fakcie nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci<\/strong>. Je\u015bli tak si\u0119 nie stanie, kupuj\u0105cy b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 odst\u0105pi\u0107 od umowy deweloperskiej.<\/p>\n<h2>Nowelizacja ustawy deweloperskiej w skr\u00f3cie:<\/h2>\n<div id=\"attachment_1726\" style=\"width: 610px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-1726\" class=\"size-full wp-image-1726\" src=\"http:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/ustawa_deweloperska.png\" alt=\"Zmiany w ustawie deweloperskiej - infografika.\" width=\"600\" height=\"900\" \/><p id=\"caption-attachment-1726\" class=\"wp-caption-text\">\u0179r\u00f3d\u0142o: Infografika udost\u0119pniana na stronie www.uokik.gov.pl.<\/p><\/div>\n<p>Foto: Unsplash.com<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Urz\u0105d Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w prowadzi prace nad nowelizacj\u0105 ustawy deweloperskiej. Planowane zmiany maj\u0105 na celu zapewnienie wi\u0119kszej ochrony dla os\u00f3b kupuj\u0105cych mieszkania, np. w sytuacji bankructwa banku, upad\u0142o\u015bci dewelopera czy te\u017c zaprzestania prowadzenia przez niego prac budowlanych. O jakich [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1725,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[26,44],"class_list":["post-1723","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","tag-rynek-nieruchomosci","tag-ustawa-deweloperska"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1723"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1723\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1731,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1723\/revisions\/1731"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1725"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}