{"id":17,"date":"2022-07-25T14:45:28","date_gmt":"2022-07-25T12:45:28","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczysteorg.wordpress.com\/?p=17"},"modified":"2026-02-05T16:29:45","modified_gmt":"2026-02-05T15:29:45","slug":"jak-zalozyc-ksiege-wieczysta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-zalozyc-ksiege-wieczysta\/","title":{"rendered":"Za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej &#8211; jak to zrobi\u0107?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej to czynno\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna wykona\u0107 samodzielnie b\u0105d\u017a zleci\u0107 j\u0105 notariuszowi. Je\u015bli nie lubisz formalno\u015bci, ta druga opcja zapewne b\u0119dzie dla Ciebie wygodniejszym rozwi\u0105zaniem, cho\u0107 dro\u017cszym. Je\u015bli jednak nie chcesz ponosi\u0107 dodatkowych koszt\u00f3w, dowiedz si\u0119, jak za\u0142o\u017cy\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 samodzielnie.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<h2>Na czym polega za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej i po co si\u0119 to robi?<\/h2>\n<p><strong>Za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej dla nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej nie ma ksi\u0119gi wieczystej, b\u0105d\u017a kt\u00f3rej ksi\u0119ga wieczysta zagin\u0119\u0142a lub uleg\u0142a zniszczeniu, polega na z\u0142o\u017ceniu w S\u0105dzie Rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci, wniosku KW-ZAL.<\/strong> Poszczeg\u00f3lne czynno\u015bci zwi\u0105zane z t\u0105 procedur\u0105 opisane s\u0105 bardziej szczeg\u00f3\u0142owo w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u.<\/p>\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta jest podstawowym dokumentem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci oraz zapewnienia bezpiecze\u0144stwa w obrocie nieruchomo\u015bciami. Funkcja ta sprawia, \u017ce ksi\u0119ga wieczysta jest traktowana w naszym kraju jako jedyny taki rejestr, kt\u00f3ry obejmuje dokumenty okre\u015blaj\u0105ce stan prawny nieruchomo\u015bci.\u00a0Wiarygodno\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej jest gwarantowana przez Pa\u0144stwo.<\/p>\n<p>Prawo wieczystoksi\u0119gowe reguluje ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, natomiast spos\u00f3b zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz. U. z 2016 r. poz. 312).<\/p>\n<p>Ka\u017cda ksi\u0119ga wieczysta posiada sw\u00f3j niepowtarzalny numer i oznaczenie (zob. <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/numer-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Numer ksi\u0119gi wieczystej &#8211; o co chodzi?<\/a>).<\/p>\n<h2>Dla jakich nieruchomo\u015bci zak\u0142adane s\u0105 ksi\u0119gi wieczyste?<\/h2>\n<p>Elektroniczna ksi\u0119ga wieczysta mo\u017ce by\u0107 za\u0142o\u017cona dla:<\/p>\n<ul>\n<li>nieruchomo\u015bci gruntowej,<\/li>\n<li>gruntu oddanego w u\u017cytkowanie wieczyste,<\/li>\n<li>gruntu oddanego w u\u017cytkowanie wieczyste i budynku stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107,<\/li>\n<li>gruntu oddanego w u\u017cytkowanie wieczyste i urz\u0105dzenia stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107,<\/li>\n<li>gruntu oddanego w u\u017cytkowanie wieczyste, budynku i urz\u0105dzenia stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107,<\/li>\n<li>budynku stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107,<\/li>\n<li>lokalu stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107,<\/li>\n<li>w\u0142asno\u015bciowego sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego,<\/li>\n<li>sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do lokalu u\u017cytkowego,<\/li>\n<li>prawa do domu jednorodzinnego w sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dla nieruchomo\u015bci gruntowych oddanych w u\u017cytkowanie wieczyste i dla po\u0142o\u017conych na tych nieruchomo\u015bciach budynkach oraz innych urz\u0105dze\u0144, kt\u00f3re stanowi\u0105 odr\u0119bny od gruntu przedmiot w\u0142asno\u015bci, prowadzi si\u0119 wsp\u00f3ln\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105.<\/p>\n<p><strong>W przypadku nieruchomo\u015bci lokalowych posadowionych w budynku, ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 prowadzi si\u0119 dla:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>gruntu, na kt\u00f3rym zosta\u0142 posadowiony budynek oraz dla,<\/li>\n<li>ka\u017cdego wydzielonego w budynku lokalu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 mo\u017cna tak\u017ce za\u0142o\u017cy\u0107 i prowadzi\u0107 dla prawa, jakim jest sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego, ale pod warunkiem, \u017ce grunt, na kt\u00f3rym sp\u00f3\u0142dzielnia wybudowa\u0142a bloki mieszkalne i w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 dany lokal, jest jej w\u0142asno\u015bci\u0105 b\u0105d\u017a grunt jest w u\u017cytkowaniu wieczystym sp\u00f3\u0142dzielni.\u00a0Je\u017celi sp\u00f3\u0142dzielnia nie jest w\u0142a\u015bcicielem ani u\u017cytkownikiem wieczystym gruntu, na kt\u00f3rym posadowi\u0142a budynek &#8211; blok mieszkalny, to nie istnieje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego jedynie <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/ekspektatywa-prawa-odrebnej-wlasnosci-lokalu-czym-jest\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ekspektatywa<\/a> tego prawa.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/mieszkania-spoldzielcze-na-gruncie-o-nieuregulowanym-stanie-prawnym\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mieszkania sp\u00f3\u0142dzielcze na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym<\/a><\/p>\n<h2>Kto mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n<p>Z wnioskiem o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>osoba, kt\u00f3rej przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego,<\/li>\n<li>osoba, kt\u00f3rej przys\u0142uguje ograniczone prawo rzeczowe do danej nieruchomo\u015bci (np. s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, hipoteka),<\/li>\n<li>wierzyciel (je\u015bli przys\u0142uguje mu prawo, kt\u00f3re ma by\u0107 wpisane do ksi\u0119gi wieczystej),<\/li>\n<li>pa\u0144stwowa jednostka organizacyjna, kt\u00f3rej przys\u0142uguje u\u017cytkowanie wieczyste na danej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>pa\u0144stwowa jednostka organizacyjna nieposiadaj\u0105ca osobowo\u015bci prawnej, kt\u00f3rej przys\u0142uguje prawo u\u017cytkowania dla danej nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Dokumenty potrzebne do za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n<p>Aby za\u0142o\u017cy\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 nale\u017cy w S\u0105dzie Rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia danej nieruchomo\u015bci z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek KW-ZAL &#8211; Wniosek o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej (o tym, jak wype\u0142ni\u0107 wniosek pisz\u0119 w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u).<\/p>\n<p><strong>Do wniosku o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107:<\/strong><\/p>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li>dokument \u015bwiadcz\u0105cy o tytule w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>dokumenty okre\u015blaj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 &#8211; jej po\u0142o\u017ceniu, obszar, funkcj\u0119,<\/li>\n<li>dow\u00f3d wniesienia op\u0142aty s\u0105dowej za za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej i dokonanie w niej \u017c\u0105danych wpis\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ad a)<\/p>\n<p>Podstawowymi dokumentami \u015bwiadcz\u0105cymi o tytule w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci s\u0105 np.:<\/p>\n<ul>\n<li>akt notarialny &#8211; dokument \u015bwiadcz\u0105cy o nabyciu nieruchomo\u015bci w drodze zakupu nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a darowizny nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>postanowienie S\u0105du o stwierdzeniu nabycia spadku, akt po\u015bwiadczenia dziedziczenia &#8211;\u00a0dokument \u015bwiadcz\u0105cy o nabyciu nieruchomo\u015bci w drodze dziedziczenia,<\/li>\n<li>prawomocne orzeczenie s\u0105dowe &#8211; nabycie nieruchomo\u015bci w drodze zasiedzenia,<\/li>\n<li>postanowienie S\u0105du stwierdzaj\u0105ce nabycie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci przez posiadacza samoistnego &#8211; nabycie nieruchomo\u015bci w drodze uw\u0142aszczenia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ad b)<\/p>\n<p>Podstaw\u0105 oznaczenia nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej s\u0105 dane katastru nieruchomo\u015bci, przez kt\u00f3ry nale\u017cy rozumie\u0107 ewidencj\u0119 grunt\u00f3w i budynk\u00f3w prowadzon\u0105 przez starost\u00f3w. Dokumentami okre\u015blaj\u0105cymi nieruchomo\u015b\u0107 s\u0105 <strong>\u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w\u201d oraz \u201eWyrys z mapy ewidencyjnej\u201d<\/strong>.\u00a0Dokumenty te zawieraj\u0105 informacje o po\u0142o\u017ceniu:<\/p>\n<ul>\n<li>grunt\u00f3w &#8211; ich granicach, powierzchni, rodzaju u\u017cytk\u00f3w gruntowych oraz klas bonitacyjnych,<\/li>\n<li>budynk\u00f3w &#8211; ich przeznaczeniu, funkcjach u\u017cytkowych i og\u00f3lnych danych technicznych,<\/li>\n<li>lokali &#8211; ich funkcji u\u017cytkowej oraz powierzchni u\u017cytkowej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owe informacje o gruntach, budynkach i lokalach oraz w\u0142a\u015bcicielach nieruchomo\u015bci generowane s\u0105 z operatu ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w prowadzonego przez starost\u0119. Operat ewidencyjny prowadzony jest w formie elektronicznej, zapewniaj\u0105cej odpowiednie zabezpieczenie danych oraz ich aktualizacj\u0119.\u00a0Dane zawarte w operacie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w s\u0105 udost\u0119pniane na zasadach okre\u015blonych w przepisach prawa geodezyjno-kartograficznego.<\/p>\n<p>\u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w\u201d oraz \u201eWyrys z mapy ewidencyjnej\u201d mo\u017cna pozyska\u0107 na wniosek w Starostwie Powiatowym w Biurze Geodezji i Katastru w wydziale Ewidencji Grunt\u00f3w i Budynk\u00f3w.<\/p>\n<p>Informacje zawarte w operacie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w s\u0105 jawne i podlegaj\u0105 aktualizacji (Art. 24 ust.2 i 2a ustawy z dnia ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne), co oznacza, \u017ce ka\u017cdy, kto nie ma interesu prawnego, mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c wnioskowa\u0107 o pozyskanie dokument\u00f3w uj\u0119tych w operacie ewidencyjnym za wyj\u0105tkiem tych dokument\u00f3w, kt\u00f3re w swej tre\u015bci zawieraj\u0105 dane w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci oraz os\u00f3b i jednostek organizacyjnych w\u0142adaj\u0105cych gruntami, budynkami lub lokalami, kt\u00f3rych dotyczy udost\u0119pniany zbi\u00f3r danych lub wypis.<\/p>\n<p>Z wnioskiem o dokumenty obejmuj\u0105ce dane osobowe mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci oraz osoba posiadaj\u0105ca interes prawny do nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Dokumenty \u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w\u201d oraz \u201eWyrys z mapy ewidencyjnej\u201d s\u0105 wydawane przez starost\u0119 odp\u0142atnie.<\/p>\n<p>Do wniosku KW-ZAL nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c do\u0142\u0105czy\u0107 dokumenty wskazuj\u0105ce adresy os\u00f3b wszystkich uprawnianych, na rzecz kt\u00f3rych ma by\u0107 wpisana w\u0142asno\u015b\u0107, powo\u0142anie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci oraz wyszczeg\u00f3lnienie wszystkich ograniczonych praw rzeczowych lub ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 albo o\u015bwiadcze\u0144 wnioskodawcy, \u017ce nie wie o istnieniu takich praw lub ogranicze\u0144.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-uzyskac-wypis-z-rejestru-gruntow-i-wyrys-z-mapy-ewidencyjnej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak uzyska\u0107 wypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej?<\/a><\/p>\n<h2>Wniosek o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej &#8211; przyk\u0142ady<\/h2>\n<p><strong>Za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej nast\u0119puje wy\u0142\u0105cznie na z\u0142o\u017cony na urz\u0119dowym formularzu wniosek KW-ZAL (b\u0105d\u017a z urz\u0119du) i z chwil\u0105 dokonania pierwszego wpisu.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Oznacza to, \u017ce S\u0105d nie mo\u017ce za\u0142o\u017cy\u0107 ksi\u0119gi wieczystej bez posiadanego wniosku, albowiem zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 6268. \u00a7 1. <em>wpis dokonywany jest jedynie na wniosek i w jego granicach, chyba \u017ce przepis szczeg\u00f3lny przewiduje dokonanie wpisu z urz\u0119du<\/em>.\u00a0R\u00f3wnie\u017c przepis Art. 506 Kodeksu cywilnego (dalej k.c.) wskazuje, \u017ce post\u0119powanie nieprocesowe, jakim jest post\u0119powanie wieczystoksi\u0119gowe, s\u0105d wszczyna na wniosek.\u00a0Tylko w wyj\u0105tkowych przypadkach s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy mo\u017ce podejmowa\u0107 czynno\u015bci z urz\u0119du (Art. 506 k.c.: <em>S\u0105d wszczyna post\u0119powanie nieprocesowe na wniosek; w wypadkach wskazanych w ustawie s\u0105d mo\u017ce wszcz\u0105\u0107 post\u0119powanie tak\u017ce z urz\u0119du<\/em>).<\/p>\n<p><strong>Czysty (do wype\u0142nienia) formularz wniosku KW-ZAL oraz formularze za\u0142\u0105cznik\u00f3w do wniosku mo\u017cna pobra\u0107 z urz\u0119dowej strony internetowej: <a href=\"https:\/\/www.gov.pl\/web\/sprawiedliwosc\/formularze-wnioskow-stosowanych-w-sadach-rejonowych-prowadzacych-ksiegi-wieczyste-w-systemie-informatycznym-oraz-wnioskow-skladanych-do-centralnej-informacji-kw\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">LINK<\/a><\/strong><\/p>\n<p>S\u0105d wieczystoksi\u0119gowy podejmie si\u0119 za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej, je\u017celi wnioskodawca z\u0142o\u017cy jednocze\u015bnie \u017c\u0105danie o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej oraz o dokonanie w niej wpisu, co najmniej w Dziale I-O &#8211; &#8222;Oznaczenie nieruchomo\u015bci&#8221; oraz w Dziale II &#8211; \u201dW\u0142asno\u015b\u0107\u201d.<\/p>\n<p>S\u0105d wieczystoksi\u0119gowy nie mo\u017ce za\u0142o\u017cy\u0107 ksi\u0119gi wieczystej tylko dla danej nieruchomo\u015bci, bowiem zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 6268 za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej nast\u0119puje z chwil\u0105 dokonania pierwszego wpisu.<\/p>\n<p>Przyk\u0142ady uzupe\u0142nionych wniosk\u00f3w dost\u0119pne s\u0105 na moim blogu, zapraszam do zapoznania si\u0119:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/przyklad-wypelnienia-wniosku-kw-zal-dla-spoldzielczego-wlasnosciowego-prawa-do-lokalu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wniosek KW-ZAL dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/przyklad-wypelnienia-wniosku-o-zalozenie-ksiegi-wieczystej-dla-nieruchomosci-gruntowej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wniosek KW-ZAL o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej dla nieruchomo\u015bci gruntowej<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Do wniosku o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej KW-ZAL nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107, wed\u0142ug potrzeb nast\u0119puj\u0105ce za\u0142\u0105czniki:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u201eKW-ZAD\u201d- \u017b\u0105danie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej, je\u017celi w zak\u0142adanej ksi\u0119dze wieczystej:<br \/>\n&#8211; ma by\u0107 ujawniony budynek i\/lub urz\u0105dzenie (dotyczy tylko ksi\u0119gi zak\u0142adanej dla nieruchomo\u015bci gruntowej),<br \/>\n&#8211; ma by\u0107 ujawnionych wi\u0119cej ni\u017c 2 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub wsp\u00f3\u0142uprawnionych lub ma by\u0107 ujawniony wi\u0119cej ni\u017c jeden w\u0142a\u015bciciel i jeden u\u017cytkownik wieczysty,<br \/>\n&#8211; maj\u0105 zosta\u0107 ujawnione prawa (inne ni\u017c w\u0142asno\u015b\u0107, u\u017cytkowanie wieczyste, sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu) roszczenia, ograniczenia w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105, hipoteki;<\/li>\n<li>\u201eKW-OZN\u201d &#8211; wype\u0142nia si\u0119 w przypadku, gdy nieruchomo\u015b\u0107 obejmuje kilka b\u0105d\u017a kilkana\u015bcie dzia\u0142ek ewidencyjnych;<\/li>\n<li>\u201eKW-PP\u201d &#8211; \u201ePe\u0142nomocnik\/przedstawiciel ustawowy&#8221; &#8211; wype\u0142nia si\u0119 w przypadku, gdy wniosek o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej sk\u0142adany jest przez pe\u0142nomocnika b\u0105d\u017a przedstawiciela ustawowego,\u00a0do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 ponadto pe\u0142nomocnictwo;<\/li>\n<li>\u201eKW-WU &#8211; &#8222;Wnioskodawca\/uczestnik post\u0119powania\u201d &#8211; wype\u0142nia si\u0119 w przypadku, gdy na formularzu g\u0142\u00f3wnym (KW-ZAL lub KW-WPIS) w sekcji \u201eDane wnioskodawcy\/ uczestnika post\u0119powania\u201d brakuje miejsca na zamieszczenie danych wszystkich wnioskodawc\u00f3w lub uczestnik\u00f3w post\u0119powania.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ile kosztuje za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n<p>Koszty za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej okre\u015bla ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych (dalej u.o.k.s.w.s.c).\u00a0Op\u0142at\u0119 sta\u0142\u0105 nale\u017cy ui\u015bci\u0107 w S\u0105dzie Rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p><strong>Od wniosku o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej pobierana jest op\u0142ata sta\u0142a w kwocie 100 z\u0142<\/strong> (Art. 44. 1. (u.o.k.s.w.s.c).<\/p>\n<p><strong>Do wy\u017cej wymienionej op\u0142aty nale\u017cy doliczy\u0107 kwot\u0119 200 z\u0142, kt\u00f3ra stanowi op\u0142at\u0119 sta\u0142\u0105 od wniosku o wpis prawa w\u0142asno\u015bci.\u00a0<\/strong>Je\u017celi wniosek dotyczy wpisu udzia\u0142u w prawie, pobierana jest cz\u0119\u015b\u0107 op\u0142aty sta\u0142ej proporcjonalna do wysoko\u015bci udzia\u0142u, nie mniej jednak ni\u017c 100 z\u0142otych (Art. 44. 1.).<\/p>\n<p>200-300 z\u0142 to zatem minimalny koszt za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce ka\u017cdy kolejny wpis dokonywany na tym etapie wymaga wniesienia kolejnej op\u0142aty s\u0105dowej, zgodnie z cennikiem podanym w ustawie z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych (zob. &#8222;<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/ile-kosztuje-wpis-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ile kosztuje wpis w ksi\u0119dze wieczystej?<\/a>&#8222;).<\/p>\n<p>Op\u0142at\u0119 sta\u0142\u0105 za za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej oraz wpis w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci do tej ksi\u0119gi mo\u017cna wnie\u015b\u0107\u00a0bezgot\u00f3wkowo, przelewem na rachunek dochod\u00f3w s\u0105du,\u00a0b\u0105d\u017a dokona\u0107 wp\u0142aty w kasach s\u0105dowych s\u0105du.<\/p>\n<p>Op\u0142at\u0119 s\u0105dow\u0105 mo\u017cna tak\u017ce ui\u015bci\u0107 w postaci znak\u00f3w op\u0142aty s\u0105dowej funkcjonuj\u0105cych wy\u0142\u0105cznie w formie elektronicznej (kiedy\u015b by\u0142y to papierowe znaki op\u0142aty s\u0105dowej).\u00a0E-znaki s\u0105 generowane w systemie e-P\u0142atno\u015bci. Mog\u0105 by\u0107 samodzielnie drukowane lub przedstawiane do skasowania w s\u0105dzie na ekranie urz\u0105dze\u0144 mobilnych.\u00a0E-znaki s\u0105 mo\u017cliwe do nabycia:<\/p>\n<ul>\n<li>na stronie systemu e-P\u0142atno\u015bci\u00a0(<a href=\"https:\/\/oplaty.ms.gov.pl\/znaki-oplaty-sadowej\/zakup\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">portal e-P\u0142atno\u015bci<\/a>),<\/li>\n<li>w kasach s\u0105dowych (wydruk na etykietach samoprzylepnych).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Dow\u00f3d wniesienia op\u0142aty s\u0105dowej nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 do sk\u0142adanego wniosku KW-ZAL.<\/strong><\/p>\n<h2>Ile trwa za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n<p>Obecnie czas oczekiwania na za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej w zale\u017cno\u015bci od po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci trwa od kilku do kilkunastu miesi\u0119cy.<\/p>\n<p>Wynika to z du\u017cego ob\u0142o\u017cenia s\u0105d\u00f3w nap\u0142ywaj\u0105cymi wnioskami o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej, jak r\u00f3wnie\u017c od niedostatecznej obsady pracownik\u00f3w s\u0105du &#8211; referendarzy s\u0105dowych zajmuj\u0105cych si\u0119 zak\u0142adaniem ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n<p>Inn\u0105 przyczyn\u0105 spowolnienia zak\u0142adania ksi\u0105g wieczystych by\u0142a ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w, zwana ustaw\u0105 przekszta\u0142ceniow\u0105, kt\u00f3ra umo\u017cliwi\u0142a tysi\u0105com w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci przekszta\u0142cenie prawa u\u017cytkowania wieczystego w prawo w\u0142asno\u015bci. Z chwil\u0105 wej\u015bcia w \u017cycie ustawy przekszta\u0142ceniowej, do s\u0105d\u00f3w wieczystoksi\u0119gowych wp\u0142yn\u0119\u0142o tysi\u0105ce wniosk\u00f3w o przekszta\u0142cenie prawa wieczystego u\u017cytkowania w prawo w\u0142asno\u015bci. Powsta\u0142a sytuacja spowodowa\u0142a op\u00f3\u017anienie w zak\u0142adania ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n<p><strong>D\u0142ugi czas oczekiwania na za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej przek\u0142ada si\u0119 na wzrost koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z kredytem hipotecznym.<\/strong> Nabywcy nowych nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego, kt\u00f3rzy korzystaj\u0105 z kredytu hipotecznego musz\u0105 liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce do czasu za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej i wpisania w niej banku jako wierzyciela b\u0119d\u0105 zmuszeni ponosi\u0107 dodatkowe koszty kredytu zwane ubezpieczeniem pomostowym.\u00a0Ubezpieczenie pomostowe jest naliczane od raty kredytu i na dzie\u0144 dzisiejszy mo\u017ce ono wynosi\u0107 dodatkowo, co miesi\u0105c nawet od 300 do 500 z\u0142.<\/p>\n<p>Nale\u017cy nadmieni\u0107, \u017ce obecnie w Ministerstwie Sprawiedliwo\u015bci trwaj\u0105 prace nad przyspieszeniem za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej.\u00a0W szczeg\u00f3lno\u015bci Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci chce, aby sprawy o wpis do ksi\u0119gi wieczystej by\u0142y przez S\u0105d traktowane priorytetowo. Jednocze\u015bnie rz\u0105d chce, aby ostatecznie banki zwraca\u0142y kredytobiorcom pieni\u0105dze, kt\u00f3re pobieraj\u0105 od nich jako zabezpieczenie do czasu wpisu do ksi\u0119gi wieczystej.\u00a0Wprowadzona zmiana zapewne nie skr\u00f3ci\u0142aby czasu na za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej i wpis hipoteki, ale z pewno\u015bci\u0105 zwrot ubezpieczenia by\u0142by bardzo pozytywnie widziany.<\/p>\n<h2>Dlaczego za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej jest wa\u017cne?<\/h2>\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta jest dla nieruchomo\u015bci podstawowy dokumentem okre\u015blaj\u0105cym jej stan prawny. Wpisy ujawnione w poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ach ksi\u0119gi wieczystej rozwiewaj\u0105 wszelkie w\u0105tpliwo\u015bci, co do tego, kto jest prawnym w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, jakie prawa rzeczowe oraz osobiste obci\u0105\u017caj\u0105 dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 oraz wskazuj\u0105 czy nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a obci\u0105\u017cona hipotek\u0105.<\/p>\n<p>Za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej dla nieruchomo\u015bci jest istotne z kilku powod\u00f3w.\u00a0<strong>Jednym z nich jest m.in. to, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra posiada za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 jest bardziej wiarygodna od nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra nie ma za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong> Wiarogodno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej jest prowadzona ksi\u0119ga wieczysta, wyra\u017ca Art. 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, zgodnie z kt\u00f3rego tre\u015bci\u0105 <em>\u201eDomniemywa si\u0119, \u017ce prawo jawne z ksi\u0119gi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Domniemywa si\u0119, \u017ce prawo wykre\u015blone nie istnieje&#8221;<\/em>.<\/p>\n<p>Zasada, \u017ce prawo jawne wpisane do ksi\u0119gi wieczystej istnieje i jest zgodne z rzeczywistym stanem prawnym uzasadnia domniemanie, \u017ce:<\/p>\n<ul>\n<li>prawo wpisane istnieje,<\/li>\n<li>prawo to przys\u0142uguje podmiotowi oznaczonemu we wpisie w ksi\u0119dze wieczystej,<\/li>\n<li>tre\u015b\u0107 prawa jest zgodna z wpisem,<\/li>\n<li>prawo ma pierwsze\u0144stwo wynikaj\u0105ce z wpisu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Domniemywa si\u0119 r\u00f3wnie\u017c istnienie hipoteki, je\u017celi jest ona ujawniona w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej nawet w przypadku, gdy hipoteka wygas\u0142a b\u0105d\u017a jest niewa\u017cna.<\/p>\n<p>O tym, jak wa\u017cne jest za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej dla nieruchomo\u015bci \u015bwiadczy chocia\u017cby fakt, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra nie posiada za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej w przypadku ch\u0119ci jej sprzeda\u017cy nie znajduje nabywcy, b\u0105d\u017a sprzeda\u017c takiej nieruchomo\u015bci odwleka si\u0119 w czasie, a kiedy ju\u017c do niej dojdzie to cena, jak\u0105 mo\u017cna uzyska\u0107 ze sprzeda\u017c takiej nieruchomo\u015bci jest cz\u0119sto znacznie ni\u017csza od \u015bredniej rynkowej podobnej nieruchomo\u015bci. Mo\u017cna uzna\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 posiadaj\u0105ca za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 jest bardziej atrakcyjna, a ewentualny nabywca takiej nieruchomo\u015bci nie b\u0119dzie zmuszony do kompletowania dokument\u00f3w i ponoszenia koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z tymi czynno\u015bciami.<\/p>\n<p>Dodatkowo, w przypadku nabycia nieruchomo\u015bci bez za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej jej nabywca nie mo\u017ce liczy\u0107 na ochron\u0119.\u00a0<strong>Natomiast w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej jest prowadzona ksi\u0119ga wieczysta, jej nabywca jest chroniony tzw. r\u0119kojmi\u0105 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych.<\/strong>\u00a0Oznacza to, \u017ce w razie niezgodno\u015bci mi\u0119dzy stanem prawnym ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej rozstrzyga na korzy\u015b\u0107 tego, kto przez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 z osob\u0105 uprawnion\u0105 wed\u0142ug tre\u015bci ksi\u0119gi naby\u0142 w\u0142asno\u015b\u0107 lub inne prawo rzeczowe (Art. 5 ustawy z dnia 6 lipca, 1982r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/rekojmia-wiary-publicznej-ksiag-wieczystych\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/a> chroni nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci, ale tylko w przypadku, gdy ten naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 poprzez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 wyra\u017con\u0105 np. w formie aktu notarialnego. W takim przypadku nabywca nieruchomo\u015bci kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 od osoby wpisanej jako w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci (domu, mieszkania czy gruntu) w ksi\u0119dze wieczystej, nie musi si\u0119 martwi\u0107 tym, czy aby na pewno zbywaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 jest jej prawowitym w\u0142a\u015bcicielem.<\/p>\n<blockquote><p>Wa\u017cne! R\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych przewidziana w\u202fArt. 5 u.k.w.h. jest wy\u0142\u0105czona w sytuacji, gdy w\u202fchwili zbycia dla nieruchomo\u015bci prowadzone s\u0105\u202fdwie ksi\u0119gi wieczyste, w\u202fkt\u00f3rych wpisani s\u0105\u202fr\u00f3\u017cni w\u0142a\u015bciciele. Uchwa\u0142a SN \u2013 Izba Cywilna z\u202f24.10.2003\u202fr., III CZP 70\/03, Legalis nr 59193.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong> Innym argumentem przemawiaj\u0105cym za tym, aby za\u0142o\u017cy\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 jest np. ch\u0119\u0107 zaci\u0105gni\u0119cia kredytu hipotecznego.<\/strong> Oczywi\u015bcie ka\u017cdy mo\u017ce powiedzie\u0107, \u017ce jego to nie dotyczy, bowiem nie ma zamiaru zad\u0142u\u017ca\u0107 si\u0119 w bankach, ale nigdy nie wiadomo, czy w przysz\u0142o\u015bci nie zaistnieje taka potrzeba i trzeba b\u0119dzie skorzysta\u0107 z pomocy banku.<\/p>\n<p>Je\u017celi kiedykolwiek zechcemy wnioskowa\u0107 w banku o udzielenie kredytu hipotecznego np. na remont domu, to musimy mie\u0107 na uwadze, \u017ce bank nie udzieli nam kredytu do czasu, gdy nie uzyska zabezpieczenia swojej wierzytelno\u015bci w postaci wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla posiadanej przez nas nieruchomo\u015bci. Wpisu tego nie mo\u017cna przeprowadzi\u0107 w sytuacji, gdy nieruchomo\u015b\u0107 nie ma za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej, bowiem zgodnie z Art. 67 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (u.o.k.w.i h) <em>\u201edo powstania hipoteki niezb\u0119dny jest wpis w ksi\u0119dze wieczystej\u201d<\/em>.\u00a0Bank, kt\u00f3rego wierzytelno\u015b\u0107 zosta\u0142a zabezpieczona ustanowieniem i <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wpisanie-hipoteki-do-ksiegi-wieczystej-poradnik-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wpisaniem hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej<\/a> prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci, ma prawo dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci bez wzgl\u0119du na to czyj\u0105 sta\u0142a si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>Za za\u0142o\u017ceniem ksi\u0119gi wieczystej dla nieruchomo\u015bci przemawia r\u00f3wnie\u017c argument, \u017ce nieruchomo\u015bci\u0105 z za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 \u0142atwiej jest rozporz\u0105dza\u0107 zapisem windykacyjnym w testamencie. Oczywi\u015bcie nieruchomo\u015b\u0107 bez ksi\u0119gi wieczystej r\u00f3wnie\u017c mo\u017cna zapisa\u0107 w testamencie jednak\u017ce \u0142atwiej jest to zrobi\u0107, gdy dla wskazanej nieruchomo\u015bci jest za\u0142o\u017cona ksi\u0119ga wieczysta. Notariusz, przed kt\u00f3rym sporz\u0105dza si\u0119 testament, zapewne b\u0119dzie chcia\u0142 sprawdzi\u0107 wiarygodno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci poprzez wgl\u0105d do ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>Zak\u0142adaj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 dla nieruchomo\u015bci nale\u017cy wspomnie\u0107 o tym, \u017ce ksi\u0119gi wieczyste mog\u0105 by\u0107 tak\u017ce zak\u0142adane dla prawa, jakim jest sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego.<br \/>\nCo wa\u017cne, w razie przekszta\u0142cenia sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci ksi\u0119ga wieczysta prowadzona dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu staje si\u0119 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 dla nieruchomo\u015bci, a wpisana w tej ksi\u0119dze hipoteka na sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym prawie do lokalu (Art. 241\u00a0ust 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece) obci\u0105\u017ca nieruchomo\u015b\u0107 po przekszta\u0142ceniu w prawo w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Niekwestionowanym argumentem przemawiaj\u0105cym za za\u0142o\u017ceniem ksi\u0119gi wieczystej dla posiadanych nieruchomo\u015bci jest zapewnienie bezpiecznego obrotu nieruchomo\u015bciami, albowiem obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami z za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 okre\u015blaj\u0105c\u0105 stan prawny nieruchomo\u015bci nie tylko eliminuje jakiekolwiek matactwa, ale przede wszystkim gwarantuje uczciwe i zgodne z prawem przeprowadzenie transakcji zbycia &#8211; nabycia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2>Czy istnieje obowi\u0105zek zak\u0142adania ksi\u0105g wieczystych?<\/h2>\n<p>Instytucj\u0119 ksi\u0105g wieczystych reguluje ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece nie nak\u0142ada na obywateli obowi\u0105zku zak\u0142adania ksi\u0105g wieczystych dla posiadanych nieruchomo\u015bci. Co prawda, niekt\u00f3re jej artyku\u0142y (np. Art.36) pod gro\u017ab\u0105 wymierzenia kary, zobowi\u0105zuj\u0105 w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci do spowodowania ujawnienia w ksi\u0119dze wieczystej prawa w\u0142asno\u015bci, a organa administracji rz\u0105dowej do zawiadamiania s\u0105d\u00f3w o ka\u017cdej zmianie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, to jednak zobowi\u0105zania te maj\u0105 na celu przede wszystkim zapewnienie zgodno\u015bci stanu prawnego wynikaj\u0105cego z ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym oraz usprawnienie post\u0119powania wieczystoksi\u0119gowego.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zek ujawniania prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci nie powstaje jedynie w sytuacji, w kt\u00f3rej do nabycia nieruchomo\u015bci dochodzi przez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 &#8211; akt notarialny, w\u00f3wczas obowi\u0105zek ujawnienia prawa w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017ca notariusza.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zek w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci ujawniania w ksi\u0119dze wieczystej prawa w\u0142asno\u015bci dotyczy powstania tego prawa w drodze dziedziczenia, zasiedzenia, uw\u0142aszczenia, odzyskania wyw\u0142aszczonej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>W przypadku gdy na skutek nieujawnienia w ksi\u0119dze wieczystej prawa w\u0142asno\u015bci, osoba trzecia dozna\u0142a szkody, w\u0142a\u015bciciel tej nieruchomo\u015bci ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 za szkod\u0119 powsta\u0142\u0105 na skutek niewykonania tego obowi\u0105zku.<\/p>\n<p>Obowi\u0105zek ujawnienia swego prawa w\u0142asno\u015bci dotyczy ka\u017cdej nieruchomo\u015bci, tj. gruntowej, budynkowej i lokalowej oraz jest niezale\u017cny od tego czy dla danej nieruchomo\u015bci jest prowadzona ksi\u0119ga wieczysta. W sytuacji, gdy dla nieruchomo\u015bci brak jest ksi\u0119gi wieczystej obowi\u0105zek ujawnienia prawa w\u0142asno\u015bci wi\u0105\u017ce si\u0119 z za\u0142o\u017ceniem ksi\u0119gi wieczystej dla tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2>Za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej przez notariusza<\/h2>\n<p>Notariusz sporz\u0105dzaj\u0105c akt notarialny dotycz\u0105cy przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci, np. na skutek zbycia nieruchomo\u015bci, ma obowi\u0105zek uj\u0119cia w tym dokumencie wniosku o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej i przekazanie tego wniosku wraz z dokumentacj\u0105 do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego drog\u0105 elektroniczn\u0105 (Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie Art. 92.\u00a7 4.).<\/p>\n<p>Co do zasady, elektroniczne post\u0119powanie wieczystoksi\u0119gowe dotyczy ka\u017cdego rodzaju wniosku zawartego w akcie notarialnym i kierowanego do post\u0119powania wieczystoksi\u0119gowego.<\/p>\n<p>W przypadku, gdy nieruchomo\u015b\u0107 nie posiada za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej, wniosek do s\u0105du o jej za\u0142o\u017cenie mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 samemu b\u0105d\u017a czynno\u015b\u0107 t\u0119 zleci\u0107 notariuszowi.<\/p>\n<p><strong>Zlecaj\u0105c notariuszowi za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy dostarczy\u0107 do kancelarii notarialnej niezb\u0119dne dokumenty, tj.:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>dokument potwierdzaj\u0105cy prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>wypis z rejestru grunt\u00f3w,<\/li>\n<li>wyrys z mapy ewidencyjnej,<\/li>\n<li>za\u015bwiadczenie o po\u0142o\u017ceniu i powierzchni lokalu, wydane prze sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 mieszkaniow\u0105,<\/li>\n<li>za\u015bwiadczenie wydane przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 oraz dane katastru nieruchomo\u015bci (dotyczy informacji o domu jednorodzinnym).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Notariusz po zbadaniu przed\u0142o\u017conych dokument\u00f3w sporz\u0105dzi za wnioskodawc\u0119 &#8211; za odpowiedni\u0105 op\u0142at\u0105, wniosek o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej KW-ZAL i przeka\u017ce ten wniosek, drog\u0105 elektroniczn\u0105 do s\u0105du w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Do wniosku inicjuj\u0105cego post\u0119powanie wieczystoksi\u0119gowe w danej sprawie, notariusz ma obowi\u0105zek do\u0142\u0105czenia dokument\u00f3w i przekazania ich drog\u0105 elektroniczn\u0105, je\u017celi dokumenty posiadaj\u0105 tak\u0105 form\u0119. W przypadku, gdy dokumenty s\u0105 sporz\u0105dzone w formie analogowej, notariusz powinien te dokumenty przes\u0142a\u0107 do S\u0105du w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci w terminie 3 dni od dnia z\u0142o\u017cenia wniosku o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p><strong>Za sporz\u0105dzenie wniosku o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej notariusz pobiera op\u0142at\u0119.\u00a0<\/strong>Maksymalne stawki op\u0142at za czynno\u015bci notarialne zosta\u0142y zawarte w rozporz\u0105dzeniu Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. 2004 r., Nr 148, poz. 1564 z p\u00f3\u017an. zmianami).<\/p>\n<p>Maj\u0105c na uwadze koszty zwi\u0105zane z za\u0142o\u017ceniem ksi\u0119gi wieczystej musimy zdecydowa\u0107 czy czynno\u015b\u0107 t\u0119 wykonamy sami, czy zlecimy j\u0105 notariuszowi.\u00a0Zlecaj\u0105c za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej notariuszowi nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce koszty zwi\u0105zane z czynno\u015bci\u0105 za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej b\u0119d\u0105 wy\u017csze.<\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. 2004 r., Nr 148, poz. 1564 z p\u00f3\u017an. zmianami).<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej to czynno\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna wykona\u0107 samodzielnie b\u0105d\u017a zleci\u0107 j\u0105 notariuszowi. Je\u015bli nie lubisz formalno\u015bci, ta druga opcja zapewne b\u0119dzie dla Ciebie wygodniejszym rozwi\u0105zaniem, cho\u0107 dro\u017cszym. Je\u015bli jednak nie chcesz ponosi\u0107 dodatkowych koszt\u00f3w, dowiedz si\u0119, jak za\u0142o\u017cy\u0107 ksi\u0119g\u0119 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":805,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[9],"class_list":["post-17","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-zakladanie-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3905,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17\/revisions\/3905"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/805"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}