{"id":1652,"date":"2017-12-04T13:22:01","date_gmt":"2017-12-04T12:22:01","guid":{"rendered":"http:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1652"},"modified":"2020-10-08T13:32:52","modified_gmt":"2020-10-08T11:32:52","slug":"jak-sprawdzic-czy-nabywane-mieszkanie-nie-jest-zadluzone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-sprawdzic-czy-nabywane-mieszkanie-nie-jest-zadluzone\/","title":{"rendered":"Jak sprawdzi\u0107, czy nabywane mieszkanie nie jest zad\u0142u\u017cone?"},"content":{"rendered":"

Zakup mieszkania to spory wydatek, dlatego przed dokonaniem transakcji warto upewni\u0107 si\u0119, czy wybrana przez nas nieruchomo\u015b\u0107 nie jest zad\u0142u\u017cona<\/strong>. Zad\u0142u\u017cenie mo\u017ce dotyczy\u0107 zar\u00f3wno mieszka\u0144 u\u017cywanych z rynku wt\u00f3rnego, jak i nowych od dewelopera – z rynku pierwotnego. Podpowiadamy, co nale\u017cy sprawdzi\u0107, aby unikn\u0105\u0107 niepotrzebnych k\u0142opot\u00f3w.<\/p>\n

<\/p>\n

Ksi\u0119gi Wieczyste Online – znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n

Ksi\u0119ga wieczysta przede wszystkim<\/h2>\n

Ksi\u0119ga wieczysta jest podstawowym dokumentem opisuj\u0105cym stan prawny nieruchomo\u015bci. Z niej dowiemy si\u0119 m.in. kto jest w\u0142a\u015bcicielem mieszkania, czy jest ono obci\u0105\u017cone prawami os\u00f3b trzecich (np. prawem do\u017cywocia) lub jakimikolwiek innymi roszczeniami b\u0105d\u017a ograniczeniami w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n

Analizuj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 pod k\u0105tem ewentualnych obci\u0105\u017ce\u0144 finansowych<\/strong> na\u0142o\u017conych na mieszkanie, kt\u00f3re chcemy kupi\u0107, nale\u017cy sprawdzi\u0107 dzia\u0142 IV – \u201cHipoteka\u201d<\/strong>. Jak sama nazwa wskazuje, w przypadku hipoteki ustanowionej na nieruchomo\u015bci, zapisy zawarte w tym dziale poinformuj\u0105 szczeg\u00f3\u0142owo o rodzaju hipoteki, jej wysoko\u015bci, walucie, a tak\u017ce danych wierzyciela hipotecznego.<\/p>\n

Nasz\u0105 czujno\u015b\u0107 powinny wzbudzi\u0107 r\u00f3wnie\u017c ewentualne wpisy w rubryce \u201eWzmianki w dziale IV\u201d<\/strong>. Wzmianka oznaczona konkretn\u0105 dat\u0105 i godzin\u0105 wpisu informuje o tym, \u017ce do S\u0105du Rejonowego, kt\u00f3ry prowadzi dan\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, wp\u0142yn\u0105\u0142 wniosek, kt\u00f3ry oczekuje na rozpatrzenie. Wniosek mo\u017ce dotyczy\u0107 np. \u017c\u0105dania wpisu hipoteki umownej b\u0105d\u017a przymusowej – koniecznie trzeba to zweryfikowa\u0107.<\/p>\n

Powy\u017csze informacje dotycz\u0105 przede wszystkim zakupu na rynku wt\u00f3rnym mieszkania, kt\u00f3re ma ju\u017c swoj\u0105 histori\u0119. Natomiast je\u015bli chcemy upewni\u0107 si\u0119, czy kupujemy mieszkanie od dewelopera z dobr\u0105 kondycj\u0105 finansow\u0105, warto poprosi\u0107 go o przed\u0142o\u017cenie sprawozdania finansowego za okres 2 ostatnich la<\/strong>t.<\/p>\n

Je\u015bli nie jeste\u015bmy pewni, czy dobrze rozumiemy tre\u015b\u0107 analizowanej ksi\u0119gi wieczystej, dobrym rozwi\u0105zaniem b\u0119dzie skorzystanie z profesjonalnej pomocy radcy prawnego, notariusza lub po\u015brednika nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Przeczytaj: Co sprawdzi\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej przed kupnem mieszkania?<\/a><\/p>\n

Gdzie znajd\u0119 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/h2>\n

Od kilku lat wszystkie ksi\u0119gi wieczyste zak\u0142adane i prowadzone s\u0105 w formie elektronicznej<\/strong>. W przypadku starszych nieruchomo\u015bci, ich ksi\u0119gi wieczyste r\u00f3wnie\u017c zosta\u0142y zmigrowane do systemu informatycznego. A to oznacza, \u017ce ka\u017cd\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 mo\u017cna przegl\u0105da\u0107 przez Internet.<\/p>\n

Wystarczy wej\u015b\u0107 na stron\u0119 prowadzon\u0105 przez Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci: Ekw.ms.gov.pl<\/a> i tu, podaj\u0105c w wyszukiwarce numer ksi\u0119gi interesuj\u0105cej nas nieruchomo\u015bci, pobra\u0107 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi do przegl\u0105dania<\/strong>. Znaj\u0105c numer ksi\u0119gi wieczystej mo\u017cna tak\u017ce uda\u0107 si\u0119 do plac\u00f3wki S\u0105du Rejonowego, w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci, i na miejscu przejrze\u0107 papierow\u0105 b\u0105d\u017a elektroniczn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. Przegl\u0105danie tre\u015bci ksi\u0105g wieczystych, kt\u00f3rych numer jest nam znany jest bezp\u0142atne.<\/p>\n

W sytuacji, gdy z jakich\u015b przyczyn nie znamy numeru ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>, mo\u017cemy spr\u00f3bowa\u0107 go odnale\u017a\u0107 na podstawie adresu mieszkania. Tutaj z pomoc\u0105 przyjdzie nam serwis https:\/\/ksiegiwieczyste.pl<\/a>, kt\u00f3ry oferuje odp\u0142atn\u0105 us\u0142ug\u0119 wyszukiwania numer\u00f3w ksi\u0105g wieczystych po adresie nieruchomo\u015bci lub numerze dzia\u0142ki.<\/p>\n

A co je\u015bli ksi\u0119gi wieczystej nie ma?<\/h2>\n

Mo\u017ce si\u0119 te\u017c zdarzy\u0107 tak, \u017ce upatrzone przez nas mieszkanie nie ma za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej. Taka sytuacja dotyczy przede wszystkim mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym. Mowa o nabywaniu sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu<\/strong>, co w praktyce oznacza, \u017ce w\u0142a\u015bcicielem lokalu – mieszkania, jak i budynku, wci\u0105\u017c pozostaje sp\u00f3\u0142dzielnia, kt\u00f3rej przys\u0142uguje r\u00f3wnie\u017c prawo do gruntu, na kt\u00f3rym stoi budynek, w postaci w\u0142asno\u015bci b\u0105d\u017a u\u017cytkowania wieczystego.<\/p>\n

Aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce takie mieszkanie nie jest zad\u0142u\u017cone, najlepiej skontaktowa\u0107 si\u0119 z administracj\u0105 sp\u00f3\u0142dzielni w celu uzyskania formalnego za\u015bwiadczenie o stanie zad\u0142u\u017cenia lokalu<\/strong>.<\/p>\n

Op\u0142aty za czynsz i media<\/h2>\n

Kolejn\u0105, wa\u017cn\u0105 rzecz\u0105 do sprawdzenia – zw\u0142aszcza w przypadku zakupu mieszkania u\u017cywanego, jest stan uregulowania op\u0142at eksploatacyjnych oraz rachunk\u00f3w od dostawc\u00f3w medi\u00f3w<\/strong>. Od sprzedawcy mieszkania powinni\u015bmy uzyska\u0107 za\u015bwiadczenie o niezaleganiu z op\u0142atami za<\/strong>:<\/p>\n