{"id":1618,"date":"2017-11-06T12:37:13","date_gmt":"2017-11-06T11:37:13","guid":{"rendered":"http:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1618"},"modified":"2020-11-28T16:31:49","modified_gmt":"2020-11-28T15:31:49","slug":"zakup-nieruchomosci-bez-ksiegi-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zakup-nieruchomosci-bez-ksiegi-wieczystej\/","title":{"rendered":"Zakup nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej"},"content":{"rendered":"<p>Nic nie stoi na przeszkodzie (nie ma przeszk\u00f3d prawnych), aby<strong> kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra nie posiada ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>. Nale\u017cy jednak zachowa\u0107 ostro\u017cno\u015b\u0107. Taki zakup z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dzie obarczony ryzykiem &#8211; dowiedz si\u0119 jakim.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ksi\u0119gi Wieczyste Online &#8211; znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n<h2>Czy ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 musi mie\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/h2>\n<p>Zgodnie z prawem polskim zak\u0142ada si\u0119, \u017ce <strong>ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107<\/strong> (gruntowa, budynkowa czy lokalowa) <strong>powinna posiada\u0107 urz\u0105dzon\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105<\/strong>. Nie istnieje jednak przymus zak\u0142adania i obligatoryjnego prowadzenia ksi\u0119gi wieczystej dla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Pomimo tego, ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (o.k.w.i.h) w niekt\u00f3rych artyku\u0142ach wprowadza wiele postanowie\u0144, kt\u00f3rych realizacja ma na celu <strong>sukcesywne obj\u0119cie ksi\u0119gami wieczystymi wszystkich nieruchomo\u015bc<\/strong>i.<\/p>\n<p>Jednym z takich postanowie\u0144 jest zapis art. 35 u.o.k.w.i.h nak\u0142adaj\u0105cy na w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci obowi\u0105zek ujawniania swego prawa w ksi\u0119dze wieczystej:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eW\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci jest obowi\u0105zany do niezw\u0142ocznego z\u0142o\u017cenia wniosku o ujawnienie swego prawa w ksi\u0119dze wieczystej\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Co daje posiadanie ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n<p>Ksi\u0119gi wieczyste stanowi\u0105 swoisty urz\u0119dowy spis praw zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105, a ich g\u0142\u00f3wnym zadaniem jest <strong>zapewnienie bezpiecze\u0144stwa w obrocie prawnym nieruchomo\u015bciami<\/strong>.<\/p>\n<p>Bezpiecze\u0144stwo ksi\u0105g wieczystych gwarantuje:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>jawno\u015b\u0107 ksi\u0105g wieczystych<\/strong>, co oznacza, \u017ce ka\u017cdy, kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce je przegl\u0105da\u0107 i nie mo\u017ce zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 dokonanych w niej wpis\u00f3w,<\/li>\n<li><strong>domniemanie zgodno\u015bci ze stanem prawnym<\/strong>, co oznacza, \u017ce stan prawny ujawniony w ksi\u0119dze wieczystej jest zgodny z rzeczywisto\u015bci\u0105,<\/li>\n<li><strong>r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/strong>, co oznacza, \u201e\u017ce w razie niezgodno\u015bci mi\u0119dzy stanem prawnym ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi rozstrzyga na korzy\u015b\u0107 tego, kto przez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 z osob\u0105 uprawnion\u0105 wed\u0142ug ksi\u0119gi wieczystej naby\u0142 w\u0142asno\u015b\u0107 lub inne prawo rzeczowe\u201d &#8211; Art. 5 u.o.k.w.i.h,<\/li>\n<li><strong>pierwsze\u0144stwo praw wpisanych<\/strong> &#8211; co oznacza, \u017ce ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomo\u015bci ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej, ma pierwsze\u0144stwo przed takim prawem nieujawnionym w ksi\u0119dze.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/zakup-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej-co-nalezy-sprawdzic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakup dzia\u0142ki bez ksi\u0119gi wieczystej &#8211; co nale\u017cy sprawdzi\u0107?<\/a><\/p>\n<h2>Jakie ryzyko niesie zakup nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n<p>Zdarza si\u0119, \u017ce na rynku nieruchomo\u015bci, oferowane s\u0105 do sprzeda\u017cy <strong>mieszkania w bardzo atrakcyjnej cenie<\/strong>, nieposiadaj\u0105ce (z r\u00f3\u017cnych przyczyn) ksi\u0119gi wieczystej. Zakup takiej nieruchomo\u015bci kusi, jednak\u017ce w \u015bwietle obowi\u0105zuj\u0105cego prawa wieczystoksi\u0119gowego, nabycie takiej nieruchomo\u015bci, niesie za sob\u0105 ogromne ryzyko.<\/p>\n<p><strong>Mo\u017cna domniemywa\u0107, \u017ce stan prawny nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra nie posiada urz\u0105dzonej ksi\u0119gi wieczystej, jest nieznany<\/strong>. Albowiem, zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 6 lipca 1982r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, ksi\u0119gi wieczyste prowadzi si\u0119 w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Wzi\u0105wszy powy\u017csze pod uwag\u0119, musimy zdawa\u0107 sobie spraw\u0119, \u017ce w momencie nabycia nieruchomo\u015bci, nieposiadaj\u0105cej urz\u0105dzonej ksi\u0119gi wieczystej, <strong>zostajemy pozbawieni bezpiecze\u0144stwa gwarantowanego przez instytucj\u0119 ksi\u0105g wieczystych<\/strong> &#8211; zw\u0142aszcza ochrony zwi\u0105zanej z r\u0119kojmi\u0105 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych. Tym bardziej trzeba si\u0119 zawczasu upewni\u0107, <strong>czy sprzedaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 rzeczywi\u015bcie ma do tego prawo<\/strong>. Innym dokumentem, ni\u017c ksi\u0119ga wieczysta, kt\u00f3ry mo\u017ce potwierdzi\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jest mi\u0119dzy innymi akt notarialny nabycia nieruchomo\u015bci, postanowienie s\u0105du potwierdzaj\u0105ce nabycie spadku, decyzja administracyjna przyznaj\u0105ca prawo u\u017cytkowania wieczystego czy te\u017c aktualny wypis z ewidencji grunt\u00f3w.<\/p>\n<p>Ponadto, co niew\u0105tpliwie jest bardzo istotne, <strong>napotkamy wiele trudno\u015bci na drodze pozyskania kredytu hipoteczneg<\/strong>o. Banki nie patrz\u0105 zbyt przychylnie na nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej, dlatego mo\u017ce si\u0119 to okaza\u0107 niemo\u017cliwe.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-bezpiecznie-kupic-nieruchomosc-obciazona-kredytem-hipotecznym\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak bezpiecznie kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 kredytem hipotecznym?<\/a><\/p>\n<h2>Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119<\/h2>\n<p>Kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107, dla kt\u00f3rej nie ma urz\u0105dzonej ksi\u0119gi wieczystej, <strong>musimy skupi\u0107 si\u0119 przede wszystkim na sprawdzeniu stanu prawnego gruntu, na kt\u00f3rym posadowiona jest nieruchomo\u015b<\/strong>\u0107, mo\u017ce si\u0119, bowiem zdarzy\u0107, \u017ce dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej posadowiona jest \u201enasza\u201d przysz\u0142a nieruchomo\u015b\u0107, posiada nieuregulowany stan prawny.<\/p>\n<p>Wobec tego, sprawdzaj\u0105c dokumenty nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 zamierzamy naby\u0107, <strong>szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 musimy zwr\u00f3ci\u0107 na prawo w\u0142asno\u015bci do gruntu<\/strong>.<\/p>\n<p>W przypadku, gdy mieszkanie znajduje si\u0119 w budynku sp\u00f3\u0142dzielni, a ten po\u0142o\u017cony jest na gruncie nienale\u017c\u0105cym do sp\u00f3\u0142dzielni, za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej w celu ujawnienia nabytego mieszkania staje si\u0119 niedopuszczalne. M\u00f3wi o tym Uchwa\u0142a sk\u0142adu siedmiu s\u0119dzi\u00f3w S\u0105du Najwy\u017cszego z Dnia 24 maja 2013 r. Sygn. Akt III CZP 104\/12.<\/p>\n<p>W sytuacji, gdy nie ma przeciwwskaza\u0144 do zawarcia umowy \u2013 aktu notarialnego, a nabywca pomimo ryzyka, jakie niesie nabycie nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej, zdecyduje si\u0119 j\u0105 naby\u0107, ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 dla nieruchomo\u015bci za\u0142o\u017cy s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy na podstawie wniosku umieszczonego w akcie notarialnym.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/co-sprawdzic-w-ksiedze-wieczystej-przed-kupnem-mieszkania\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Co sprawdzi\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej przed kupnem mieszkania?<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n<li>Uchwa\u0142a sk\u0142adu siedmiu s\u0119dzi\u00f3w S\u0105du Najwy\u017cszego Dnia 24 maja 2013 r. Sygn. Akt III CZP 104\/12.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nic nie stoi na przeszkodzie (nie ma przeszk\u00f3d prawnych), aby kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra nie posiada ksi\u0119gi wieczystej. Nale\u017cy jednak zachowa\u0107 ostro\u017cno\u015b\u0107. Taki zakup z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dzie obarczony ryzykiem &#8211; dowiedz si\u0119 jakim.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1620,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[9],"class_list":["post-1618","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-zakladanie-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1618","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1618"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1618\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2478,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1618\/revisions\/2478"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1620"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1618"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1618"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1618"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}