{"id":1587,"date":"2017-10-24T14:15:05","date_gmt":"2017-10-24T12:15:05","guid":{"rendered":"http:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1587"},"modified":"2024-10-25T16:48:21","modified_gmt":"2024-10-25T14:48:21","slug":"kiedy-nastapi-przeksztalcenie-prawa-uzytkowania-wieczystego-gruntow-w-prawo-wlasnosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/kiedy-nastapi-przeksztalcenie-prawa-uzytkowania-wieczystego-gruntow-w-prawo-wlasnosci\/","title":{"rendered":"Kiedy nast\u0105pi przekszta\u0142cenie prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w w prawo w\u0142asno\u015bci?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zapowiadana od d\u0142u\u017cszego czasu ustawa o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w nadal nie wesz\u0142a w \u017cycie.\u00a0Kolejny przewidywany termin to 1 stycznia 2018 r. Czy jest realny? Przy sprawnym przebiegu procesu legislacyjnego jak najbardziej tak. Nie jest to jednak a\u017c takie oczywiste, zw\u0142aszcza \u017ce w ci\u0105gu 2017 r. termin ten by\u0142 przek\u0142adany ju\u017c trzykrotnie (1 stycznia, 1 lipca, 1 pa\u017adziernika).\u00a0Przypomnijmy, na czym b\u0119d\u0105 polega\u0107 zmiany.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<h2>G\u0142\u00f3wny cel ustawy uw\u0142aszczeniowej<\/h2>\n<p>Podstawowy cel tzw. ustawy uw\u0142aszczeniowej to przekszta\u0142cenie prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w mieszkaniowych w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w.<\/p>\n<p>Tym samym, <strong>dotychczasowi wsp\u00f3\u0142u\u017cytkownicy wieczy\u015bci grunt\u00f3w<\/strong> (np. w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144), <strong>stan\u0105 si\u0119 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami tych grunt\u00f3w<\/strong> (w cz\u0119\u015bciach odpowiadaj\u0105cych udzia\u0142om w prawie u\u017cytkowania wieczystego).<\/p>\n<p>Przekszta\u0142cenie nast\u0105pi w spos\u00f3b<strong> automatyczny (z mocy prawa)<\/strong>, z dniem wej\u015bcia w \u017cycie ustawy.<\/p>\n<p>Konsekwencj\u0105 tej zmiany b\u0119dzie m.in. zniesienie corocznych op\u0142at z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego. Na ich miejsce wejd\u0105 jednak op\u0142aty przekszta\u0142ceniowe, o czym w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u.<\/p>\n<h2>Nieruchomo\u015bci obj\u0119te ustaw\u0105 uw\u0142aszczeniow\u0105<\/h2>\n<p>Projekt ustawy wyja\u015bnia w Art. 1, ust. 2, <strong>co nale\u017cy rozumie\u0107 przez grunty mieszkaniowe<\/strong>:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cPrzez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe nale\u017cy rozumie\u0107 nieruchomo\u015bci gruntowe zabudowane budynkiem lub budynkami u\u017cytkowanymi w dniu 1 lipca 2017 r. (w ostatecznym projekcie ustawy data ta zostanie zmieniona na dat\u0119 wej\u015bcia ustawy w \u017cycie &#8211; przyp. red.) w ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, w tym budynkiem lub budynkami wielolokalowymi, w kt\u00f3rych co najmniej jeden lokal mieszkalny stanowi\u0142 w tym dniu przedmiot odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci.\u201d<\/p><\/blockquote>\n<p>W praktyce, s\u0105 to grunty zabudowane:<\/p>\n<ul>\n<li>budynkami wielolokalowymi (lokale mieszkalne i us\u0142ugowe), w kt\u00f3rych co najmniej jedno mieszkanie jest wyodr\u0119bnione na w\u0142asno\u015b\u0107,<\/li>\n<li>domami jednorodzinnymi,<\/li>\n<li>gara\u017cami lub miejscami postojowymi, przynale\u017cnymi do lokali mieszkalnych.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Z uw\u0142aszczenia<\/strong> <strong>skorzystaj\u0105<\/strong> zatem<strong> tak\u017ce w\u0142a\u015bciciele<\/strong> <strong>lokali niemieszkalnych<\/strong>. Ustawodawca obj\u0105\u0142 je nowymi przepisami ze wzgl\u0119du na coraz cz\u0119\u015bciej stosowan\u0105 praktyk\u0119 w budownictwie, gdzie na parterze budynk\u00f3w mieszkalnych sytuowane s\u0105 zazwyczaj lokale handlowe, us\u0142ugowe, biurowe, itp.<\/p>\n<h2>Op\u0142aty przekszta\u0142ceniowe przez okres 20 lub 33 lat<\/h2>\n<p>W wyniku wej\u015bcia w \u017cycie nowej ustawy <strong>roczna op\u0142ata za u\u017cytkowanie wieczyste zostanie zast\u0105piona roczn\u0105 op\u0142at\u0105 przekszta\u0142ceniow\u0105<\/strong>.<\/p>\n<p>Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej ma by\u0107 r\u00f3wna op\u0142acie rocznej z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego obowi\u0105zuj\u0105cej w dniu 1 stycznia 2017 r. (data ta najprawdopodobniej zostanie odpowiednio zmieniona na 1 stycznia 2018 r.).<\/p>\n<p>Ustawa przewiduje 2 r\u00f3\u017cne okresy wnoszenia op\u0142at przekszta\u0142ceniowych:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>20 lat<\/strong> &#8211; dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie s\u0105 wykorzystywane przez osoby fizyczne na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej (lokale mieszkalne, miejsca postojowe, gara\u017ce),<\/li>\n<li><strong>33 lata <\/strong>&#8211; dla nieruchomo\u015bci wykorzystywanych na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Wp\u0142aty powinny by\u0107 dokonywane do 31 marca ka\u017cdego roku.<\/strong><\/p>\n<p>Raz na 3 lata op\u0142ata przekszta\u0142ceniowa b\u0119dzie mog\u0142a podlega\u0107 waloryzacji przy zastosowaniu wska\u017anik\u00f3w zmian cen nieruchomo\u015bci, og\u0142aszanych przez GUS.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/roszczenie-o-oplate-przeksztalceniowa-wykreslenie-wpisu-z-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Roszczenie o op\u0142at\u0119 przekszta\u0142ceniow\u0105 &#8211; wykre\u015blenie wpisu z ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/p>\n<h2>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 dokonania op\u0142aty \u0142\u0105cznej<\/h2>\n<p>Zamiast wnoszenia op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej w corocznych ratach b\u0119dzie mo\u017cna si\u0119 zdecydowa\u0107 na <strong>dokonanie jednorazowej op\u0142aty \u0142\u0105cznej<\/strong>.<\/p>\n<p>W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 <strong>skorzysta\u0107 z tej mo\u017cliwo\u015bci w ka\u017cdym czasie trwania obowi\u0105zku wnoszenia op\u0142at<\/strong>. Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty \u0142\u0105cznej b\u0119dzie odpowiada\u0107 wielokrotno\u015bci op\u0142aty obowi\u0105zuj\u0105cej w roku, w kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel z\u0142o\u017cy\u0142 wniosek (czyli b\u0119dzie r\u00f3wna\u0107 si\u0119 sumie op\u0142at rocznych koniecznych do wniesienia za pozosta\u0142y okres).<\/p>\n<h2>Bonifikaty<\/h2>\n<p>U\u017cytkownicy <strong>grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych dotychczas do Skarbu Pa\u0144stwa lub jednostek samorz\u0105du terytorialnego<\/strong>, kt\u00f3rzy zdecyduj\u0105 si\u0119 na jednorazowe uiszczenie \u0142\u0105cznej op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej, b\u0119d\u0105 mogli liczy\u0107 na bonifikat\u0119 od tej op\u0142aty.<\/p>\n<p>W przypadku <strong>grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych do Skarbu Pa\u0144stwa mowa jest o 50% upu\u015bcie<\/strong> (czyli p\u0142atno\u015b\u0107 za 10 a nie 20 lat). Natomiast w przypadku grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych do gmin, powiat\u00f3w czy wojew\u00f3dztw o wysoko\u015bci ulgi b\u0119d\u0105 decydowa\u0142y lokalne samorz\u0105dy.<\/p>\n<p>Bonifikata dotyczy wy\u0142\u0105cznie os\u00f3b fizycznych, kt\u00f3re nie prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej na ww. gruntach.<\/p>\n<h2>Za\u015bwiadczenie o przekszta\u0142ceniu we w\u0142asno\u015b\u0107<\/h2>\n<p>Potwierdzeniem przekszta\u0142cenia prawa u\u017cytkowania wieczystego gruntu w prawo w\u0142asno\u015bci gruntu b\u0119dzie <strong>za\u015bwiadczenie wydawane przez w\u0142a\u015bciwy organ<\/strong>. W przypadku nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cych do:<\/p>\n<ul>\n<li>Skarbu Pa\u0144stwa &#8211; przez starost\u0119,<\/li>\n<li>jednostek samorz\u0105du terytorialnego &#8211; odpowiednio przez w\u00f3jta, burmistrza, prezydenta miasta, zarz\u0105du powiatu albo zarz\u0105du wojew\u00f3dztwa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Za\u015bwiadczenia b\u0119d\u0105 wydawane z urz\u0119du <strong>w terminie 12 miesi\u0119cy od dnia przekszta\u0142cenia lub na wniosek w\u0142a\u015bciciela w terminie 4 miesi\u0119cy od daty otrzymania wniosku<\/strong>.<\/p>\n<p>Zgodnie z projektem ustawy za\u015bwiadczenie b\u0119dzie zawiera\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>okre\u015blenie osoby, na rzecz kt\u00f3rej nast\u0105pi\u0142o przekszta\u0142cenie,<\/li>\n<li>oznaczenie nieruchomo\u015bci gruntowej i lokalowej wed\u0142ug ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w oraz ksi\u0105g wieczystych prowadzonych dla tych nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>okre\u015blenie obowi\u0105zku uiszczania rocznych op\u0142at przekszta\u0142ceniowych wraz z podaniem wysoko\u015bci i okresu wnoszenia tych op\u0142at.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Obowi\u0105zek wnoszenia op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej powstanie z dniem wydania za\u015bwiadczenia<\/strong>.<\/p>\n<p>Za\u015bwiadczenia b\u0119d\u0105 wysy\u0142ane wszystkim dotychczasowym u\u017cytkownikom wieczystym na adres wskazany w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w lub inny adres znany wydaj\u0105cemu je organowi.<\/p>\n<p>W ci\u0105gu 14 dni od jego wydania, w\u0142a\u015bciwy <strong>organ wydaj\u0105cy za\u015bwiadczenie przeka\u017ce je tak\u017ce do s\u0105du w\u0142a\u015bciwego do prowadzenia ksi\u0119gi wieczyste<\/strong>j danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Wszystko wskazuje, \u017ce za\u015bwiadczenie b\u0119dzie bezp\u0142atne.<\/p>\n<h2>Wpis do ksi\u0119gi wieczystej oraz ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w<\/h2>\n<p>Za\u015bwiadczenie b\u0119dzie podstaw\u0105<strong> ujawnienia prawa w\u0142asno\u015bci gruntu w ksi\u0119dze wieczystej oraz w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w<\/strong>. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci nie b\u0119dzie musia\u0142 w tym celu podejmowa\u0107 jakichkolwiek dzia\u0142a\u0144.<\/p>\n<p>Opr\u00f3cz dokonania w ksi\u0119dze wieczystej wpisu w\u0142asno\u015bci gruntu, s\u0105d b\u0119dzie tak\u017ce zobligowany do dokonania <strong>w dziale III ksi\u0119gi wieczystej wpisu roszczenia o roczne op\u0142aty przekszta\u0142ceniowe<\/strong> &#8211; w odniesieniu do ka\u017cdoczesnego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Wpisy do ksi\u0105g wieczystych b\u0119d\u0105 dokonywane <strong>bezp\u0142atnie<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wpis-do-ksiegi-wieczystej-co-oznacza-i-jak-do-dokonac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wpis do ksi\u0119gi wieczystej \u2013 co oznacza i jak go dokona\u0107?<\/a><\/p>\n<h2>Podstawa prawna<\/h2>\n<p>Projekt ustawy przygotowa\u0142o <strong>Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa<\/strong>.<\/p>\n<p>Pe\u0142na nazwa projektu: \u201cProjekt ustawy o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w z 12 maja 2017 r.\u201d<\/p>\n<p>Numer projektu: <strong>UD75<\/strong><\/p>\n<p>Tre\u015b\u0107 projektu ustawy: <a href=\"https:\/\/legislacja.rcl.gov.pl\/docs\/\/2\/12288711\/12373413\/12373414\/dokument294183.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LINK<\/a>.<\/p>\n<p>Proces legislacyjny mo\u017cna obserwowa\u0107 na stronie internetowej Rz\u0105dowego Centrum Legislacji: <a href=\"https:\/\/legislacja.rcl.gov.pl\/projekt\/12288711\/katalog\/12373413#12373413\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LINK<\/a>.\u00a0W tej chwili (24.10.2017) projekt zatrzyma\u0142 si\u0119 na etapie: Rozpatrywanie przez Komitet Ekonomiczny Rady Ministr\u00f3w.<\/p>\n<p>Foto: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zapowiadana od d\u0142u\u017cszego czasu ustawa o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w nadal nie wesz\u0142a w \u017cycie.\u00a0Kolejny przewidywany termin to 1 stycznia 2018 r. Czy jest realny? Przy sprawnym przebiegu procesu legislacyjnego jak [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1589,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[30],"class_list":["post-1587","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","tag-uzytkowanie-wieczyste"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1587","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1587"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1587\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3594,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1587\/revisions\/3594"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1589"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1587"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1587"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1587"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}