{"id":1410,"date":"2017-08-30T15:10:10","date_gmt":"2017-08-30T13:10:10","guid":{"rendered":"http:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1410"},"modified":"2017-10-19T21:03:02","modified_gmt":"2017-10-19T19:03:02","slug":"od-wrzesnia-2017-wycena-nieruchomosci-tylko-przez-rzeczoznawcow-majatkowych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/od-wrzesnia-2017-wycena-nieruchomosci-tylko-przez-rzeczoznawcow-majatkowych\/","title":{"rendered":"Od wrze\u015bnia 2017 wycena nieruchomo\u015bci tylko przez rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych?"},"content":{"rendered":"

1 wrze\u015bnia 2017 r.<\/strong> wchodzi w \u017cycie Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami oraz niekt\u00f3rych innych ustaw. Zgodnie z nowymi przepisami za samodzieln\u0105 wycen\u0119 warto\u015bci nieruchomo\u015bci mo\u017cemy zosta\u0107 ukarani grzywn\u0105 w wysoko\u015bci do 50 tys. z\u0142<\/strong>. Jakie s\u0105 fakty?<\/p>\n

<\/p>\n

Wycena nieruchomo\u015bci tylko przez uprawnionych rzeczoznawc\u00f3w?<\/h2>\n

Kontrowersje budzi tre\u015b\u0107 art. 198 b., ust. 1, pkt. 1<\/strong> znowelizowanej ustawy, kt\u00f3ry m\u00f3wi:<\/p>\n

\u201cKto dokonuje okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci bez spe\u0142nienia warunku, o kt\u00f3rym mowa w art. 174 ust. 7 \u2013 podlega karze grzywny w wysoko\u015bci do 50 000 z\u0142.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Problem tkwi we w\u0142a\u015bciwej interpretacji tego przepisu<\/strong>. Wed\u0142ug ekspert\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci oraz prawnik\u00f3w oznacza on, \u017ce wymienionych czynno\u015bci b\u0119d\u0105 mogli dokonywa\u0107 wy\u0142\u0105cznie rzeczoznawcy maj\u0105tkowi<\/strong>, kt\u00f3rzy prowadz\u0105 w\u0142asn\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 lub s\u0105 zatrudnieni u podmiotu, kt\u00f3ry \u015bwiadczy us\u0142ugi szacowania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Tym samym, szacowanie warto\u015bci nieruchomo\u015bci b\u0119dzie za ka\u017cdym razem wymaga\u0142o udzia\u0142u uprawnionego rzeczoznawcy maj\u0105tkowego<\/strong>, co wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi kosztami. Dzi\u015b w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w (chocia\u017cby podczas wyceny warto\u015bci mieszkania czy domu w celu sprzeda\u017cy) czynno\u015b\u0107 ta wykonywana jest samodzielnie przez w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Ksi\u0119gi Wieczyste Online – znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n

Kogo dotycz\u0105 wprowadzone zmiany?<\/h2>\n

Przepis, o kt\u00f3rym mowa wy\u017cej, mo\u017ce by\u0107 dotkliwy szczeg\u00f3lnie dla os\u00f3b, kt\u00f3re zobligowane s\u0105 do sk\u0142adania o\u015bwiadcze\u0144 maj\u0105tkowych<\/strong>. Mowa m.in. o radnych, pos\u0142ach, senatorach czy te\u017c s\u0119dziach, kt\u00f3rzy sk\u0142adaj\u0105c o\u015bwiadczenie musz\u0105 tak\u017ce poda\u0107 warto\u015b\u0107 posiadanych przez siebie nieruchomo\u015bci. Wprowadzona zmiana mo\u017ce prowadzi\u0107 do kwestionowania prawid\u0142owo\u015bci sporz\u0105dzonych o\u015bwiadcze\u0144.<\/p>\n

Nowy przepis mo\u017ce dotkn\u0105\u0107 tak\u017ce zwyk\u0142ego Kowalskiego<\/strong>, kt\u00f3ry za samodzieln\u0105 wycen\u0119 warto\u015bci swojego domu czy mieszkania (np. w celu sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a w sprawach spadkowych) b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 by\u0107 ukarany wysok\u0105 grzywn\u0105.<\/p>\n

Nadal jest to jednak kwestia interpretacji przepisu przez stosowne organy (np. Urz\u0105d Skarbowy).<\/p>\n

Jakie jest stanowisko Ministerstwa?<\/h2>\n

Za wprowadzone zmiany odpowiedzialne jest Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa. Z t\u0142umacze\u0144 przedstawicieli resortu wynika, \u017ce zmiana ma mobilizowa\u0107 rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci zawodowej w formie prawnej, przewidzianej przez ustaw\u0119<\/strong>.<\/p>\n

Ministerstwo nie popiera interpretacji przepisu dokonywanej przez prawnik\u00f3w i ekspert\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci, podkre\u015blaj\u0105c, \u017ce zmiany dotycz\u0105 rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych.<\/p>\n

Na stronie resortu<\/a>\u00a0mo\u017cemy znale\u017a\u0107 nast\u0119puj\u0105ce wyja\u015bnienia:<\/p>\n

\u201cUstawa o gospodarce nieruchomo\u015bciami reguluje m.in. zasady wykonywania zawodu rzeczoznawcy maj\u0105tkowego i nie odnosi si\u0119 do sytuacji, w kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci deklarowana jest przez osoby prywatne na w\u0142asny u\u017cytek. W takim przypadku ka\u017cdy zainteresowany mo\u017ce korzysta\u0107 z us\u0142ug rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych, ale nie ma takiego przymusu.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ustawa o gospodarce nieruchomo\u015bciami nie przewiduje sankcji dla os\u00f3b, kt\u00f3re podaj\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci na w\u0142asne potrzeby lub podczas wype\u0142niania o\u015bwiadcze\u0144 maj\u0105tkowych, deklaracji podatkowych czy innych czynno\u015bci. Osoby te nie sporz\u0105dzaj\u0105 opinii o warto\u015bci nieruchomo\u015bci w formie operatu szacunkowego, o kt\u00f3rej mowa w art. 156 ust. 1.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Powy\u017cszy komunikat nie jest jednak wystarczaj\u0105cy, nie stanowi wyk\u0142adni prawa<\/strong>.<\/p>\n

Pe\u0142na tre\u015b\u0107 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami oraz niekt\u00f3rych innych ustaw dost\u0119pna jest TUTAJ<\/a>.<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Dziennik Gazeta Prawna<\/p>\n

Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

1 wrze\u015bnia 2017 r. wchodzi w \u017cycie Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami oraz niekt\u00f3rych innych ustaw. Zgodnie z nowymi przepisami za samodzieln\u0105 wycen\u0119 warto\u015bci nieruchomo\u015bci mo\u017cemy zosta\u0107 ukarani grzywn\u0105 w wysoko\u015bci do […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1412,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[26],"class_list":["post-1410","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1410","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1410"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1410\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1491,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1410\/revisions\/1491"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1410"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1410"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1410"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}